海外置業(yè)備受購(gòu)房者關(guān)注，國(guó)內(nèi)人士開始紛紛購(gòu)買美國(guó)房子做起了美國(guó)的房東。

美國(guó)和中國(guó)一樣，每個(gè)地區(qū)，每個(gè)州，到每個(gè)州下面的更細(xì)小的城市的價(jià)格都是非常不一樣的。整體美國(guó)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)從幾萬(wàn)塊美金到幾百萬(wàn)，甚至幾千萬(wàn)，上億都有。

為了真正負(fù)擔(dān)起一間房子，你不僅需要拿出一筆首付款。最終，你將希望自己能夠有力地承擔(dān)這六方面的費(fèi)用：首付、成交成本、搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、頭幾個(gè)月的抵押貸款費(fèi)用和建立緊急基金。

讓我們來(lái)分別說(shuō)明一下：

首付

根據(jù)你的信用評(píng)分、抵押貸款利率和當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況，首付款占總房?jī)r(jià)的比例可以從3.5%到20%不等。Brightwater

Financial創(chuàng)始人兼注冊(cè)會(huì)計(jì)師德魯斯（Cathy Derus）建議你將首付款的比例設(shè)置為20%左右，因?yàn)樗梢宰屇懔⒓磽碛懈蠓蓊~的所有權(quán)。

成交成本

成交成本包括檢驗(yàn)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)稅和預(yù)付利息，通常相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的2%至5%。

搬家費(fèi)

不要忽視將新房改造家所需的成本。除了你本來(lái)就有的家具以外，購(gòu)置其他家具就會(huì)帶來(lái)立即的成本。你需要新的家具來(lái)填補(bǔ)更大的空間嗎？你想要在搬進(jìn)來(lái)時(shí)對(duì)房子進(jìn)行裝修嗎？如果你的家是全新的，那么你肯定會(huì)添置東西。每個(gè)人都想要讓家感覺(jué)溫馨和舒適，所以人們經(jīng)常會(huì)在搬入新家后添置家具。

抵押貸款

在購(gòu)房之后的頭幾個(gè)月，你能否輕松就好償還抵押貸款？德有些貸款方需要額外的現(xiàn)金儲(chǔ)備來(lái)證明你有能力還款。但即使沒(méi)做要求，你最好也要準(zhǔn)備好這筆現(xiàn)金。 如果在購(gòu)房后的一個(gè)星期，你所在的公司破產(chǎn)了然后你失業(yè)了，或者發(fā)生類似的事情該怎么辦？你會(huì)想要確保自己留出了額外的錢，來(lái)以防萬(wàn)一。應(yīng)該將稅款和保險(xiǎn)費(fèi)納入這項(xiàng)準(zhǔn)備。

維修與保養(yǎng)費(fèi)

你的房子有可能在你搬入時(shí)還不完美。無(wú)論是添置圍欄還是除去客廳里亮黃色的油漆，你都將需要準(zhǔn)備好錢用于維修和保養(yǎng)。房主每年的維修和保養(yǎng)費(fèi)用會(huì)占到房屋價(jià)格的10%至20%。這包括預(yù)期成本，例如按揭還款、保險(xiǎn)、水電費(fèi)、稅費(fèi)以及維護(hù)費(fèi)用。同時(shí)也要為非常規(guī)開支做好現(xiàn)金儲(chǔ)備，例如更換漏水的屋頂或安裝安全系統(tǒng)。

緊急基金

選擇買房通常意味著你已經(jīng)完成了主要的儲(chǔ)蓄目標(biāo)，所以注意賬戶的資金使用情況是正常的。但你還應(yīng)該設(shè)置一個(gè)單獨(dú)的經(jīng)濟(jì)基金，向里面存上三到六個(gè)月的生活費(fèi)用。

木頭

在美國(guó)大部分的房子是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，原因主要是經(jīng)濟(jì)上的。美國(guó)開元的時(shí)候，整片土地都是森林和成片的樹木。曾經(jīng)在這片土地上生活的美國(guó)印第安原住民也都是住在深山里，他們的房屋也都是木頭棚子，所以在美國(guó)，大部分的房屋都是木頭制造的。

另外，用木頭制造房屋除了經(jīng)濟(jì)上的考量，還有就是美國(guó)的許多房屋都不超過(guò)三層，也是因?yàn)橐婚_始的創(chuàng)始人都是從歐洲過(guò)來(lái)的。他們?cè)跉W洲的房屋也基本上都是洋樓風(fēng)格的，所以當(dāng)他們移民來(lái)帶美國(guó)的時(shí)候，也把他們的建筑風(fēng)格帶來(lái)了美國(guó)。

鋼筋水泥

混凝土和鋼筋水泥的建筑是在近代才進(jìn)入到美國(guó)的。20世紀(jì)初，大城市紐約開始建造自己的高樓大廈，其中就引用了鋼筋水泥的材質(zhì)。當(dāng)然，針對(duì)這種高樓大廈，鋼筋水泥是必須用的材質(zhì)，木頭是建造不了的。這類建筑是非常頑固的，所有的高樓大廈都是這種這種材質(zhì)的。

美國(guó)房屋質(zhì)量檢查流程

房屋檢查是報(bào)價(jià)合同不可缺少的附加條款之一。當(dāng)買賣雙方在購(gòu)房合約上簽字生效后，買主要做的第一件事就是請(qǐng)有執(zhí)照的房屋檢查師來(lái)檢查房子。

檢查費(fèi)由買家支付，價(jià)錢根據(jù)房?jī)r(jià)而定，一般幾百元美元，房?jī)r(jià)越高檢查費(fèi)越貴。 通常房屋檢查大概要兩到三個(gè)小時(shí)，買主在房檢時(shí)最好跟著檢查師走，這樣可以學(xué)到很多東西。檢查師會(huì)一邊檢查一邊向買主解釋注意事項(xiàng)或問(wèn)題所在。

檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、地基、屋頂、地板、墻壁、門窗、地下室、供電系統(tǒng)、供排水管、冷暖設(shè)備、煙霧報(bào)警器等。檢查師要填寫一份詳細(xì)的檢查報(bào)告，包括房子的狀況，哪些設(shè)備可能出問(wèn)題，剩余壽命是多少，應(yīng)該怎樣維護(hù)，等等。除了詳細(xì)的檢查結(jié)果，還會(huì)有一份總結(jié)，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會(huì)幫著估價(jià)。好的檢查師還會(huì)附上彩色照片，使問(wèn)題所在一目了然。

參考閱讀：

美國(guó)出租房屋獲得高收益，美國(guó)房東要知道的四件事

美國(guó)房東出租房屋，出租收益率怎么算？

投資美國(guó)房地產(chǎn)后，賺錢的方式有哪些？