只會品菜
融資租人固定資產(chǎn)，應(yīng)當在租賃開始日，按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為入賬價值，借記“在建工程”或“固定資產(chǎn)”科目，按最低租賃付款額，貸記“長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款”科目，按其差額，借記“未確認融資費用”科目。 在租賃開始日，按最低租賃付款額入賬的企業(yè)，應(yīng)按最低租賃付款額，借記“固定資產(chǎn)”等科目，貸記“長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款”科目。 按期支付融資租賃費時，借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目。 租賃期滿，如合同規(guī)定將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租企業(yè)，應(yīng)當進行轉(zhuǎn)賬，將固定資產(chǎn)從“融資租人固定資產(chǎn)”明細科目轉(zhuǎn)入有關(guān)明細科目。
林子夕silva
一般違約金是一個月的租金，如果你對房屋進行了裝修的話提供裝修發(fā)票可以得到另外的補償，你可以再仔細看看合同，一般正規(guī)中介公司的合同都是格式文本，里面肯定有提到違約責任的。建議：以后租住要自己裝修的房子，一定要在違約責任加上裝修補償。計入營業(yè)外支出。這個營業(yè)外支出是可以稅前扣除的。
小S媽是顧大廚
一、承租人對融資租賃的處理：
租賃期開始日：
借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）未確認融資費用
貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）
折現(xiàn)率的確定（計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，其折現(xiàn)率可按下列順序確定）。1、出租人的租賃內(nèi)含利率；
2、租賃合同規(guī)定的利率；
3、同期銀行貸款利率。
2、初始直接費用的處理——手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產(chǎn)價值：
借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費用）
貸：銀行存款等
未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤。
未確認融資費用每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額）×實際利率
分攤率的確定：
以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將租賃內(nèi)含利率作為未確認融資費用的分攤率。
以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將合同規(guī)定利率作為未確認融資費用的分攤率。
以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值，應(yīng)當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。
會計處理：
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款
貸：銀行存款
借：財務(wù)費用
貸：未確認融資費用租賃資產(chǎn)折舊的計提。
應(yīng)提折舊總額的確定：
存在擔保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值－擔保余值
不存在擔保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值
折舊期間：
1、如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認為承租人擁有該項資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間；
2、如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。
履約成本的會計處理——履約成本發(fā)生時通常直接計入當期損益。
借：管理費用等
貸：銀行存款
或有租金的會計處理——在實際發(fā)生時確認為當期損益。
或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計算的。
借：銷售費用
貸：銀行存款
或有租金以物價指數(shù)為依據(jù)計算的：
借：財務(wù)費用
貸：銀行存款
租賃期滿時的會計處理：
返還租賃資產(chǎn)
1、存在承租人擔保余值：
借：累計折舊
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
2、不存在承租人擔保余值：
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)：
如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。
如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租支付的違約金。
借：營業(yè)外支出
貸：銀行存款
留購租賃資產(chǎn)
支付購買價款時：
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款
貸：銀行存款
結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：
借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
二、出租人對融資租賃的處理：租賃期開始日
應(yīng)收融資租賃款的入賬價值＝最低租賃收款額+初始直接費用
未實現(xiàn)融資收益的計算
未實現(xiàn)融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費用＋未擔保余值)－(最低租賃收款額的現(xiàn)值＋初始直接費用的現(xiàn)值＋未擔保余值的現(xiàn)值)
會計處理：
借：長期應(yīng)收款(最低租賃收款額＋初始直接費用)
未擔保余值
營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額)
貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值)
銀行存款(初始直接費用)
營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額)
未實現(xiàn)融資收益
未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理：
分配方法——按實際利率法分配。
未實現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)收款的期初余額－未實現(xiàn)融資收益的期初余額）×租賃內(nèi)含利率
會計處理：
按收到的租金：
借：銀行存款
貸：長期應(yīng)收款
按當期應(yīng)確認的融資收入金額：
借：未實現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入
應(yīng)收融資租賃款壞賬準備的計提：
出租人只需對應(yīng)收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分）合理計提壞賬準備，而不是對應(yīng)收融資租賃款全額計提壞賬準備。
對應(yīng)收融資租賃款計提壞賬準備的會計處理與應(yīng)收賬款計提壞賬準備的會計處理相同。
未擔保余值發(fā)生變動的會計處理：
期末
未擔保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值的差額
借：資產(chǎn)減值損失
貸：未擔保余值減值準備
將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額
借：未實現(xiàn)融資收益
貸：資產(chǎn)減值損失
已確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)的：
按未擔保余值恢復(fù)的金額
借：未擔保余值減值準備
貸：資產(chǎn)減值損失
原減值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：未實現(xiàn)融資收益
或有租金的會計處理：
出租人對或有租金應(yīng)在實際發(fā)生時確認為當期收入
借：應(yīng)收賬款
貸：租賃收入
租賃期滿時的會計處理：
收回租賃資產(chǎn)：
存在擔保余值（長期應(yīng)收款有余額），不存在未擔保余值（未擔保余值無余額）
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：長期應(yīng)收款
應(yīng)向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應(yīng)收款
貸：營業(yè)外收入
存在擔保余值，也存在未擔保余值：
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：長期應(yīng)收款
未擔保余值
應(yīng)向承租人收取的價值損失補償金：
借：其他應(yīng)收款
貸：營業(yè)外收入
不存在擔保余值，但存在未擔保余值：
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：未擔保余值
不存在擔保余值，也不存在未擔保余值——不做會計處理，只需做備查登記。
優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)：
如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)——則視同該項租賃一直存在而做出相應(yīng)的會計處理
如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租——承租人返還資產(chǎn)的會計處理同上述收回租賃資產(chǎn)的會計處理。
留購租賃資產(chǎn):
收到購買價款時:
借：銀行存款
貸：長期應(yīng)收款
如存在未擔保余值
借：營業(yè)外支出
貸：未擔保余值
融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。
租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。
融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結(jié)合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。
參考資料：百度百科-融資租賃
wangweil0726
融資租賃會計處理分兩種情況：承租人與出租人。第一種情況，承租人的主要會計處理根據(jù)《企業(yè)會計準則-租賃》的解釋，融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。所有權(quán)有可能轉(zhuǎn)移，也有可能不轉(zhuǎn)移。1、租賃開始日的會計處理。在租賃開始日，承租人通常應(yīng)當將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，并將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，如果知道出租人的租賃內(nèi)含利率，應(yīng)當采用出租人的內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，應(yīng)當采用租賃合同中規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。如果出租人的租賃內(nèi)含利率和租賃合同中規(guī)定的利率都無法得到，應(yīng)當采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。其中租賃內(nèi)含利率是指，在租賃開始日，使最低租賃付款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于資產(chǎn)原帳面價值的折現(xiàn)率。2、初始直接費用的會計處理。初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發(fā)生的可直接歸屬于租賃項目的費用。承租人發(fā)生的初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判發(fā)生的費用等。承租人發(fā)生的初始直接費用，在滿足資本化的條件下，應(yīng)當計入資產(chǎn)的賬面價值。其帳務(wù)處理為：借記“在建工程、固定資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”等科目。3、未確認融資費用的分攤。在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。承租人支付租金時，一方面應(yīng)減少長期應(yīng)付款，另一方面應(yīng)同時將未確認的融資租賃費用按一定的方法確認為當期融資費用，在先付租金（即每期起初等額支付租金）的情況下，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應(yīng)付款，不必確認當期融資費用。在分攤未確認融資費用時，按照準則的規(guī)定，承租人可以采用實際利率法，也可以采用直線法和年數(shù)總和法等。在采用實際利率法時，根據(jù)租賃開始是租賃資產(chǎn)和負債的入賬價值基礎(chǔ)不同，融資費用分攤率的選擇也不同。未確認融資費用的分攤具體分為以下幾種情況：⑴以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將租賃內(nèi)含利率作為未確認融資費用的分攤率。⑵以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將合同規(guī)定利率作為未確認融資費用的分攤率。⑶以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。⑷以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值的，應(yīng)當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。存在優(yōu)惠購買選擇權(quán)的，在租賃期屆滿時，未確認融資費用應(yīng)全部攤銷完畢，并且租賃負債也應(yīng)當減少為優(yōu)惠購買金額。在承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)提供了擔保或由于在租賃期屆滿時沒有續(xù)租而支付違約金的情況下，在租賃期屆滿時，未確認融資費用應(yīng)當全部攤銷完畢，并且，租賃負債應(yīng)減少至擔保余值或該日應(yīng)支付的違約金。承租人對每期應(yīng)支付的租金，應(yīng)按支付的租金金額，，借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目，如果支付的租金中包含有履約成本，應(yīng)同時借記“制造費用”、“管理費用”等科目。同時根據(jù)當期應(yīng)確認的融資費用金額，借記“財務(wù)費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。4、租賃資產(chǎn)折舊的計提。承租人應(yīng)對融資租入固定資產(chǎn)計提折舊，主要應(yīng)解決兩個問題：⑴折舊政策。計提租賃資產(chǎn)折舊時，承租人應(yīng)與自有資產(chǎn)計提折舊方法相一致。如果承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)提供了擔保，則應(yīng)計折舊總額為租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價值扣除余值后的余額。如果承租人或與其有關(guān)的第三方未對租賃資產(chǎn)余值提供擔保，則應(yīng)計折舊總額為租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價值。⑵折舊期間。確定租賃資產(chǎn)的折舊期間時，應(yīng)根據(jù)租賃合同規(guī)定。如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認定承租人擁有該項資產(chǎn)的全部尚可使用年限，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的尚可使用年限作為折舊期間；如果無法合理確定租賃期滿時承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。5、履約成本的會計處理。履約成本是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓(xùn)費、維修費、保險費等。通常直接計入當期損益，借記“制造費用、管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等到科目。6、或有租金的會計處理?；蛴凶饨鹗侵附痤~不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。由于或有租金的金額不確定，無法采用系統(tǒng)合理的方法對其進行分攤，因此在實際發(fā)生時，借記“銷售費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。7、租賃期滿時的會計處理。租賃期滿時，承租人通常對租賃資產(chǎn)的處理有三種情況：⑴返還租賃資產(chǎn)。租賃期屆滿，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，通常借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款”、“累計折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn)”科目。⑵優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)。如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項租賃一直存在而做出相應(yīng)的會計處理。如果期滿沒有根據(jù)合同續(xù)租，根據(jù)租賃合同要向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。⑶留購租賃資產(chǎn)。在承租人享有優(yōu)惠購買選擇權(quán)時，支付購價時，借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款”，貸記“銀行存款”等科目；同時，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細科目轉(zhuǎn)入有關(guān)其他明細科目。8、相關(guān)信息的會計披露。承租人應(yīng)當在財務(wù)報告中披露與融資租賃有關(guān)的事項，主要有：⑴每類租入資產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日的賬面原值、累計折舊及賬面凈值。⑵資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的最低付款額，以及以后年度內(nèi)將支付的最低付款總額。⑶未確認融資費用的余額。即未確認融資費用的總額減去已確認融資費用部分后的余額。⑷分攤未確認融資費用所采用的方法。如實際利率法、直線法或年數(shù)總和法。第二種情況，出租人對融資租賃的會計處理（—）租賃開始日的會計處理。出租人應(yīng)將租賃開始日最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，并同時將最低租賃收款額與擔保余值之和與其現(xiàn)值的差額確認為未實現(xiàn)融資收益。在租賃開始日，出租人應(yīng)按最低租賃收款額，借記“應(yīng)收融資租賃款”科目，按租賃資產(chǎn)的原賬面價值，貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，按上述科目計算后的差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。（二）初始直接費用的會計處理。出租人發(fā)生的初始直接費用，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。由于在計算內(nèi)含報酬率時已考慮了初始直接費用的因素，為了避免未實現(xiàn)融資收益高估，在對出租人融資租賃初始直接費用進行初始確認時，應(yīng)對未實現(xiàn)融資收益進行調(diào)整，借“未實現(xiàn)融資收益”，貸“長期應(yīng)收款”。（三）未實現(xiàn)融資收益的分配。出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現(xiàn)融資收益應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。分配時，出租人應(yīng)當采用實際利率法計算當期應(yīng)確認融資收入，在與實際利率法計算結(jié)果無重大變化的情況下，也可以采用直線法和年數(shù)總和法。出租人每期收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”科目。同時，每期確認融資租賃收入時，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“融資收入”科目。（四）未擔保余值發(fā)生變動時的會計處理。由于未擔保余值的金額決定了租賃內(nèi)含利率的大小，從而決定著融資未實現(xiàn)收益的分配，因此，為了真實反映企業(yè)的資產(chǎn)和經(jīng)營業(yè)績，根據(jù)謹慎性原則的要求，在未擔保余值發(fā)生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)的情況下，都應(yīng)重新計算租賃內(nèi)含利率，以后各期根據(jù)修正后的投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定應(yīng)確認的融資收入。未擔保余值增加時，不做調(diào)整。其賬務(wù)處理如下：1、期末，出租人的未擔保余值的預(yù)計可回收金額低于其賬面價值的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“未擔保余值減值準備”。同時，將未擔保余值減少額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額，借記“未實現(xiàn)融資收益”，貸記“資產(chǎn)減值損失”。2、如果已確認的未擔保余值得以恢復(fù)，應(yīng)在原已確認的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，借記“未擔保余值減值準備”。貸記“資產(chǎn)減值損失”。同時，將未擔保余值恢復(fù)額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“未實現(xiàn)融資收益”。（五）或有租金的會計處理。或有租金應(yīng)當在實際發(fā)生時確認為當期損益。借記“應(yīng)收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“融資收入”（六）租賃期滿時的會計處理。1、租賃期滿時，承租人將租賃資產(chǎn)交還出租人。這時有三種情況：（1）存在擔保余值，不存在未擔保余值。出租人收到承租人交還的資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”科目。如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔保余值，則應(yīng)向承租人收取價值損失補償金，借記“其他應(yīng)收款”，貸記“營業(yè)外收入”。（2）存在擔保余值，同時存在未擔保余值。出租人收到承租人交還的資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”、“未擔保余值”科目。如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應(yīng)向承租人收取損失補償金，借記“其他應(yīng)收款”，貸記“營業(yè)外收入”。（3）對資產(chǎn)余值全部未擔保的。出租人收到承租人交還的資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔保余值”科目。2、優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)。（1）如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理，如繼續(xù)分配未實現(xiàn)融資收益等。（2）如果承租期屆滿時承租人沒有續(xù)租，根據(jù)租賃合同規(guī)定應(yīng)向承租人收取違約金時，將其確認為營業(yè)外收入。同時，將收回的租賃資產(chǎn)按上述規(guī)定進行處理。3、留購租賃資產(chǎn)。承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權(quán)。出租人應(yīng)該按照收到的承租人支付的購買資產(chǎn)的價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”等科目。（七）相關(guān)會計信息的披露。出租人應(yīng)在財務(wù)報告中披露下列事項：1、資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年度將收取的最低收款額，以及以后年度內(nèi)將收取的最低收款總額。2、未確認融資收益的余額。即未確認融資收益的總額減去已確認融資收益部分后的余額。3、分配未確認融資收益所采用的方法。如實際利率法、直線法或年數(shù)總和法。
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租入借 固定資產(chǎn) 1982732.5 應(yīng)交稅費-增值稅（進項） 517267.5 未確認融資費用 1060017.5 貸 長期應(yīng)付款 3560017.5借 長期應(yīng)付款 517267.5 貸 銀行存款 517267.5第一年付款借 長期應(yīng)付款 1200000 貸 銀行存款 1200000第二年付款借 長期應(yīng)付款 1020000 貸 銀行存款 1020000第三年付款借 長期應(yīng)付款 822750 貸 銀行存款 822750租賃期內(nèi)每期末攤銷融資費用（分3年）借 財務(wù)費用353339.17 貸 未確認融資費用353339.17
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