企業(yè)出售自用房產(chǎn)應(yīng)繳納稅費(fèi) （1）營業(yè)稅 將自己擁有的一處房產(chǎn)銷售，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅；同時按營業(yè)稅額的一定比例（根據(jù)貴公司房產(chǎn)坐落地域而定）附征的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 （2）印花稅 房產(chǎn)銷售須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上所載金額0.5‰計算印花稅。 （3）土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。 第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。 第六條計算增值額的扣除項目： （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用, 或者舊房有建筑物的評估價格； （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 第七條土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十； 增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十； 增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分,稅率為百分這五十； 增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。 （4）企業(yè)所得稅 自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。賬務(wù)處理如下借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)清理貸：應(yīng)交稅費(fèi)-營業(yè)稅 應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理貸：營業(yè)外收入