許昌房地產(chǎn)會(huì)計(jì)
天晴小卷XJ
癡貨喲i
有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)或準(zhǔn)備從事房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的人員，希望有一套完整的、全面系統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)真賬，幫他們盡快了解和掌握房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的做賬技能和方法，以勝任日常工作，提供業(yè)務(wù)水平。正是在這樣的背景下，珠三角會(huì)計(jì)網(wǎng)獨(dú)家推出這套房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)全盤真賬模擬實(shí)訓(xùn)（連續(xù)五個(gè)月的賬務(wù)）。
小小miffy
1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)核算，及時(shí)做好憑證的編制登記等各項(xiàng)工作。
2、做好公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及匯算清繳等工作，并負(fù)責(zé)公司稅費(fèi)臺(tái)賬的登記和管理。
3、配合經(jīng)營(yíng)管理部門，加速資金周轉(zhuǎn)。
4、做好財(cái)務(wù)部門各項(xiàng)檔案、憑證成冊(cè)、登記、管理等工作。
5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺(tái)賬管理工作。
6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算，賬務(wù)處理，稅務(wù)申報(bào)。
7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的各類成本，費(fèi)用審核，編制資金計(jì)劃。
8、負(fù)責(zé)年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。
房地產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)計(jì)工作如下：
1、房地產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)計(jì)需要準(zhǔn)備的賬簿賬單、憑證：借支單、支出證明單、收據(jù)、記帳憑證、現(xiàn)金日記帳及銀行存款帳。
2、一般房地產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)計(jì)的工作是資金收付，登記現(xiàn)金銀行日記帳，編制資金日、月報(bào)表，月末銀行余額調(diào)節(jié)表，具體得看單位領(lǐng)導(dǎo)的安排：
房地產(chǎn)評(píng)估公司會(huì)計(jì)一般只需要做好原始憑證，比如一些日常報(bào)銷的憑證需要審核原始憑證的真實(shí)性，再就是日常的銀行業(yè)務(wù)了，做好現(xiàn)金日記賬和銀行日記賬，能夠?qū)ι蠋ぞ涂梢浴?/p>
兔兔我要幸福
從事房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)有什么要求？1. 在會(huì)計(jì)核算中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算科目有：開(kāi)發(fā)成本、間接費(fèi)用，成本費(fèi)用從一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)開(kāi)始，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)是生產(chǎn)周期長(zhǎng)，銷售集中。完工后質(zhì)量驗(yàn)收合格方才竣工結(jié)束。2.房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃是房地產(chǎn)成本核算的重要環(huán)節(jié)，包括營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等；以及開(kāi)發(fā)成本和銷售明細(xì)帳的設(shè)置運(yùn)用；定金、預(yù)收帳款的稅收處理。如何跟進(jìn)工程進(jìn)度，按工程進(jìn)度付款等問(wèn)題；3.. 需要關(guān)注的其一是：土地增值稅這方面避稅主要是針對(duì)于開(kāi)發(fā)成本這塊。在竣工決算未開(kāi)始之前，監(jiān)督好工程發(fā)票的回收，合理的間接費(fèi)用避免進(jìn)入損益。合同成本的準(zhǔn)確預(yù)估。這些都對(duì)土地增值稅的最終清算形成有效影響。因此。以上原因要求：做房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)必須是這行業(yè)的熟手，熟手會(huì)計(jì)"熟能生巧“的規(guī)范核算，會(huì)給企業(yè)在稅收，成本方面減少許多風(fēng)險(xiǎn)與損失。
桃色薔薇
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款(房款)、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì)計(jì)科目有：應(yīng)交稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級(jí)科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。
3、基本核算方法(流程)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。
擴(kuò)展資料：
依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。
在我國(guó)，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國(guó)有土地。我國(guó)另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。
城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民政府對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段。科學(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。
參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
黎明同臺(tái)
你好，之了很高興為你解答。就大概來(lái)說(shuō)的話會(huì)做這些事情。1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)核算，及時(shí)做好憑證的編制登記等各項(xiàng)工作；2、做好公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及匯算清繳等工作，并負(fù)責(zé)公司稅費(fèi)臺(tái)賬的登記和管理；3、配合經(jīng)營(yíng)管理部門，加速資金周轉(zhuǎn)；4、做好財(cái)務(wù)部門各項(xiàng)檔案、憑證成冊(cè)、登記、管理等工作；5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺(tái)賬管理工作；6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算，賬務(wù)處理，稅務(wù)申報(bào)；7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的各類成本，費(fèi)用審核，編制資金計(jì)劃；8、負(fù)責(zé)年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。
xieyouliab
1 │101 │ 現(xiàn)金2 │102 │ 銀行存款——農(nóng)行金支行——商行營(yíng)業(yè)部3 │109 │ 其他貨幣資金4 │111 │ 短期投資5 │112 │ 應(yīng)收票據(jù)6 │113 │ 應(yīng)收賬款——應(yīng)收售房款7 │114 │ 壞賬準(zhǔn)備8 │115 │ 預(yù)付賬款預(yù)付工程款9 │119 │ 其他應(yīng)收款——其他應(yīng)收單位款——其他應(yīng)收個(gè)人款10 │121 │ 物資采購(gòu)11 │123 │ 采購(gòu)保管費(fèi)12 │124 │ 庫(kù)存材料13 │125 │ 庫(kù)存設(shè)備14 │129 │ 低值易耗品15 │131 │ 材料成本差異16 │133 │ 委托加工材料17 │135 │ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（項(xiàng)目核算——***）——房屋——配套設(shè)施18 │136 │ 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品19 │137 │ 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品20 │138 │ 周轉(zhuǎn)房21 │139 │ 待攤費(fèi)用22 │141 │ 長(zhǎng)期投資23 │151 │ 固定資產(chǎn)——運(yùn)輸工具——辦公設(shè)備——其他固定資產(chǎn)24 │155 │ 累計(jì)折舊25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理26 │159 │ 固定資產(chǎn)購(gòu)建支出27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn)28 │171 │ 遞延資產(chǎn)29 │181 │ 待處理財(cái)產(chǎn)損溢│ │ 二、負(fù)債類30 │201 │ 短期借款31 │202 │ 應(yīng)付票據(jù)32 │203 │ 應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款33 │204 │ 預(yù)收賬款（客戶核算——張三、李四等）——預(yù)收售房款——預(yù)收一次性付清款——預(yù)收分期付款——預(yù)收按揭付款34 │209 │ 其他應(yīng)付款——其他應(yīng)付單位款——其他應(yīng)付個(gè)人款35 │211 │ 應(yīng)付工資36 │214 │ 應(yīng)付福利費(fèi)37 │221 │ 應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅——應(yīng)交土地增值稅——應(yīng)交企業(yè)所得稅——應(yīng)交個(gè)人所得稅——應(yīng)交城建稅——應(yīng)交土地使用稅——應(yīng)交車船使用稅——應(yīng)交房產(chǎn)稅38 │223 │ 應(yīng)付利潤(rùn)39 │229 │ 其他應(yīng)交款——應(yīng)交教育費(fèi)附加——應(yīng)交地方教育費(fèi)附加40 │231 │ 預(yù)提費(fèi)用——借款利息41 │241 │ 長(zhǎng)期借款——農(nóng)行#支行42 │251 │ 應(yīng)付債券43 │261 │ 長(zhǎng)期應(yīng)付款│ │ 三、所有者權(quán)益類44 │301 │ 實(shí)收資本45 │311 │ 資本公積46 │313 │ 盈余公積——法定盈余公積——法定公益金——任意盈余公積47 │321 │ 本年利潤(rùn)48 │322 │ 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)——提取法定盈余公積金——提取法定公益金——提取任意盈余公積金——應(yīng)付利潤(rùn)——其他轉(zhuǎn)入│ │ 四、成本類49 │401 │ 開(kāi)發(fā)成本（項(xiàng)目核算——***）——房屋開(kāi)發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——前期工程費(fèi)——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)——配套設(shè)施費(fèi)——建筑安裝工程費(fèi)——開(kāi)發(fā)間接費(fèi)——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本50 │407 │ 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（部門核算：財(cái)務(wù)部、辦公室、管理部等）——工資福利——辦公費(fèi)——業(yè)務(wù)招待費(fèi)——差旅費(fèi)——通訊費(fèi)——交通費(fèi)——折舊費(fèi)——職工教育經(jīng)費(fèi)——汽車費(fèi)——水電費(fèi)——低值易耗品攤銷——稅費(fèi)——廣告宣傳費(fèi)——其他費(fèi)用│ │ 五、損益類51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入——商品房銷售收入52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本——商品房銷售成本53 │503 │ 銷售費(fèi)用54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入——租金收入56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出57 │521 │ 管理費(fèi)用58 │522 │ 財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息——手續(xù)費(fèi)59 │531 │ 投資收益60 │541 │ 營(yíng)業(yè)外收入——其他61 │542 │ 營(yíng)業(yè)外支出——其他62 │550│所得稅63 │560 │以前年度損益調(diào)整
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每個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目都不一樣，這個(gè)你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度
稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，十個(gè)稅種以上，所以都要學(xué)，其中以所得稅，土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅這三個(gè)最為重點(diǎn)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)最后的稅收是在項(xiàng)目完工后最后結(jié)算的（前期所得稅都是采用預(yù)繳）因?yàn)槭杖攵?，利?rùn)大，同樣的帳到兩個(gè)人手里所表現(xiàn)出來(lái)的凈利潤(rùn)不同，這需要深層的水平。
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