房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)科目
wangqixiaqi
cocoabread
1 │101 │ 現(xiàn)金2 │102 │ 銀行存款——農(nóng)行金支行——商行營業(yè)部3 │109 │ 其他貨幣資金4 │111 │ 短期投資5 │112 │ 應(yīng)收票據(jù)6 │113 │ 應(yīng)收賬款——應(yīng)收售房款7 │114 │ 壞賬準(zhǔn)備8 │115 │ 預(yù)付賬款預(yù)付工程款9 │119 │ 其他應(yīng)收款——其他應(yīng)收單位款——其他應(yīng)收個(gè)人款10 │121 │ 物資采購11 │123 │ 采購保管費(fèi)12 │124 │ 庫存材料13 │125 │ 庫存設(shè)備14 │129 │ 低值易耗品15 │131 │ 材料成本差異16 │133 │ 委托加工材料17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品（項(xiàng)目核算——***）——房屋——配套設(shè)施18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品20 │138 │ 周轉(zhuǎn)房21 │139 │ 待攤費(fèi)用22 │141 │ 長(zhǎng)期投資23 │151 │ 固定資產(chǎn)——運(yùn)輸工具——辦公設(shè)備——其他固定資產(chǎn)24 │155 │ 累計(jì)折舊25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出27 │161 │ 無形資產(chǎn)28 │171 │ 遞延資產(chǎn)29 │181 │ 待處理財(cái)產(chǎn)損溢│ │ 二、負(fù)債類30 │201 │ 短期借款31 │202 │ 應(yīng)付票據(jù)32 │203 │ 應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款33 │204 │ 預(yù)收賬款（客戶核算——張三、李四等）——預(yù)收售房款——預(yù)收一次性付清款——預(yù)收分期付款——預(yù)收按揭付款34 │209 │ 其他應(yīng)付款——其他應(yīng)付單位款——其他應(yīng)付個(gè)人款35 │211 │ 應(yīng)付工資36 │214 │ 應(yīng)付福利費(fèi)37 │221 │ 應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅——應(yīng)交土地增值稅——應(yīng)交企業(yè)所得稅——應(yīng)交個(gè)人所得稅——應(yīng)交城建稅——應(yīng)交土地使用稅——應(yīng)交車船使用稅——應(yīng)交房產(chǎn)稅38 │223 │ 應(yīng)付利潤(rùn)39 │229 │ 其他應(yīng)交款——應(yīng)交教育費(fèi)附加——應(yīng)交地方教育費(fèi)附加40 │231 │ 預(yù)提費(fèi)用——借款利息41 │241 │ 長(zhǎng)期借款——農(nóng)行#支行42 │251 │ 應(yīng)付債券43 │261 │ 長(zhǎng)期應(yīng)付款│ │ 三、所有者權(quán)益類44 │301 │ 實(shí)收資本45 │311 │ 資本公積46 │313 │ 盈余公積——法定盈余公積——法定公益金——任意盈余公積47 │321 │ 本年利潤(rùn)48 │322 │ 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)——提取法定盈余公積金——提取法定公益金——提取任意盈余公積金——應(yīng)付利潤(rùn)——其他轉(zhuǎn)入│ │ 四、成本類49 │401 │ 開發(fā)成本（項(xiàng)目核算——***）——房屋開發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——前期工程費(fèi)——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)——配套設(shè)施費(fèi)——建筑安裝工程費(fèi)——開發(fā)間接費(fèi)——配套設(shè)施開發(fā)成本50 │407 │ 開發(fā)間接費(fèi)用（部門核算：財(cái)務(wù)部、辦公室、管理部等）——工資福利——辦公費(fèi)——業(yè)務(wù)招待費(fèi)——差旅費(fèi)——通訊費(fèi)——交通費(fèi)——折舊費(fèi)——職工教育經(jīng)費(fèi)——汽車費(fèi)——水電費(fèi)——低值易耗品攤銷——稅費(fèi)——廣告宣傳費(fèi)——其他費(fèi)用│ │ 五、損益類51 │501 │ 經(jīng)營收入——商品房銷售收入52 │502 │ 經(jīng)營成本——商品房銷售成本53 │503 │ 銷售費(fèi)用54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入——租金收入56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出57 │521 │ 管理費(fèi)用58 │522 │ 財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息——手續(xù)費(fèi)59 │531 │ 投資收益60 │541 │ 營業(yè)外收入——其他61 │542 │ 營業(yè)外支出——其他62 │550│所得稅63 │560 │以前年度損益調(diào)整
楞大個(gè)肚兜
一、開發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)購建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（1）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-土地征用及拆遷費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：土地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等）（2）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-前期工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)、三通一平費(fèi)（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等）（3）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-建安工程費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)（含甲供材）、安裝工程費(fèi)（含甲供材）、公共裝飾工程費(fèi)（含甲供材）、精裝修工程費(fèi)（含甲供材）、工程監(jiān)理費(fèi)等）（4）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）（5）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-公共配套費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等）（6）開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-開發(fā)間接費(fèi)（下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)、專項(xiàng)借款費(fèi)用等）二、開發(fā)間接費(fèi)用（項(xiàng)目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用）（1）開發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金（2）開發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi)（3）開發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用（4）開發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷費(fèi)（5）開發(fā)間接費(fèi)用-勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（6）開發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi)（7）開發(fā)間接費(fèi)用-工程管理費(fèi)（8）開發(fā)間接費(fèi)用-項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)（9）開發(fā)間接費(fèi)用-一般借款費(fèi)用（符合資本化部分）三、預(yù)收賬款（企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項(xiàng)）1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金（是指按照合同約定預(yù)收但未開具發(fā)票的房款）（1）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（2）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（3）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（4）預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款（是指按照合同約定預(yù)收且已開具發(fā)票的房款）（1）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（2）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（3）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（4）預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）四、應(yīng)付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項(xiàng)）1、應(yīng)付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開發(fā)成本）（1）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本（2）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本（3）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費(fèi)用五、開發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時(shí)庫存開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本）1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（4）車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）六、主營業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認(rèn)的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（1）普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（2）非普通住宅（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（3）商鋪（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）（4）車庫（按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目）七、主營業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本）1、主營業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目）（可以不設(shè)置核算項(xiàng)目俗稱半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫
梁山好漢v
1、涉及的會(huì)計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。3、基本核算方法（流程）。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的大體流程就這樣了。
廈門混世小魔王
1、作為辦公場(chǎng)地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算；2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”，非會(huì)計(jì)科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。
fabregas89
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算科目1001 現(xiàn)金，1002 銀行存款1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 1131 應(yīng)收賬款 1133 其它應(yīng)收款 1141 壞賬準(zhǔn)備，1151 預(yù)付賬款1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費(fèi)用、1401 長(zhǎng)期股權(quán)投資、1402 長(zhǎng)期債權(quán)投資、1421 長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。1243 庫存商品 1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理。1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢2101 短期借款 2111 應(yīng)付票據(jù) 2121 應(yīng)付賬款，2131 預(yù)收賬款2141 代銷商品款不用2151 應(yīng)付工資、2153 應(yīng)付福利費(fèi)、2161 應(yīng)付股利與其它無異。2171 應(yīng)交稅金2176 其它應(yīng)交款。2181 其它應(yīng)付款2191 預(yù)提費(fèi)用2201 待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值、2211 預(yù)計(jì)負(fù)債、2311 應(yīng)付債券、2331 專項(xiàng)應(yīng)付款、2341 遞延稅款一般不用。2321 長(zhǎng)期應(yīng)付款2301 長(zhǎng)期借款3101 實(shí)收資本3103 已歸還投資3111 資本公積3121 盈余公積3131 本年利潤(rùn)3141 利潤(rùn)分配4101 開發(fā)成本4015 開發(fā)間接費(fèi)用5102 其他業(yè)務(wù)收入、5201 投資收益、5203 補(bǔ)貼收入5301 營業(yè)外收入、5401 主營業(yè)務(wù)成本、5402 主營業(yè)務(wù)稅金及附加、5405 其他業(yè)務(wù)支出、5501 營業(yè)費(fèi)用、5502 管理費(fèi)用、5503 財(cái)務(wù)費(fèi)用、5601 營業(yè)外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調(diào)整
mayhanlimei
房地產(chǎn)企業(yè)的在建房產(chǎn)屬于哪個(gè)科目，具體有以下兩種不同情況：1、作為辦公場(chǎng)使用的在建房地產(chǎn)，屬于在建工程科目；2、作為出售商品房而開發(fā)的在建房地產(chǎn)，屬于存貨科目。
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