房地產(chǎn)會(huì)計(jì)特點(diǎn)
年輕就要耍大牌
lee是個(gè)小吃貨
會(huì)計(jì)核算中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本科目：開發(fā)成本、間接費(fèi)用，成本費(fèi)用從一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)開始，完工后質(zhì)量驗(yàn)收合格結(jié)束。關(guān)鍵是要了解房地產(chǎn)的稅收制度，包括營業(yè)稅及其附加、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等；以及開發(fā)成本和銷售明細(xì)帳的設(shè)置運(yùn)用；定金、預(yù)收帳款的處理等。其實(shí)現(xiàn)在財(cái)政部規(guī)定：大中型企業(yè)統(tǒng)一使用《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，小企業(yè)使用《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，在會(huì)計(jì)核算上已經(jīng)不分行業(yè)了。只是個(gè)別會(huì)計(jì)科目設(shè)置應(yīng)用不同罷了。任何一個(gè)會(huì)計(jì)人員到房地產(chǎn)，很快就能適應(yīng)會(huì)計(jì)工作。建議你先找一本93年版《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，看一看，網(wǎng)上也有；另外再找一些關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收制度看看。祝你成功！
喵星人很想瘦
會(huì)計(jì)核算中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本科目：開發(fā)成本、間接費(fèi)用，成本費(fèi)用從一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)開始，完工后質(zhì)量驗(yàn)收合格結(jié)束。 關(guān)鍵是要了解房地產(chǎn)的稅收制度，包括營業(yè)稅及其附加、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等；以及開發(fā)成本和銷售明細(xì)帳的設(shè)置運(yùn)用；定金、預(yù)收帳款的處理等。 其實(shí)現(xiàn)在財(cái)政部規(guī)定：大中型企業(yè)統(tǒng)一使用《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，小企業(yè)使用《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，在會(huì)計(jì)核算上已經(jīng)不分行業(yè)了。只是個(gè)別會(huì)計(jì)科目設(shè)置應(yīng)用不同罷了。 任何一個(gè)會(huì)計(jì)人員到房地產(chǎn)，很快就能適應(yīng)會(huì)計(jì)工作。 建議你先找一本93年版《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，看一看，網(wǎng)上也有；另外再找一些關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收制度看看。 祝你成功！
出走的熊貓
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)有一些科目是比較 特殊的，比如開發(fā)成本 下面會(huì)有很多二級明細(xì)科目 基礎(chǔ)工程、建安工程，結(jié)構(gòu)及粗裝修、精裝修等比較常用到。還有一個(gè)特點(diǎn)就是 間接開發(fā)費(fèi)用 這個(gè)科目會(huì)歸集各方面的 間接費(fèi)用，跟一般工業(yè)企業(yè)的區(qū)別是不必每月結(jié)轉(zhuǎn)成本，科目有其專業(yè)性。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)就比較寬泛一點(diǎn)。
司馬懿砸缸
和所有的企業(yè)一樣，但房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)更加突出的是資金的運(yùn)用和稅負(fù)的籌劃。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品金額巨大且關(guān)系到一個(gè)城市的規(guī)劃和建設(shè)，開發(fā)需要的資質(zhì)和許可證的取得是有其明顯的行業(yè)特點(diǎn)的；其建設(shè)期一般都超過1年或接近1年，銷售的時(shí)點(diǎn)需要得到監(jiān)管部門的特別批準(zhǔn)，因?yàn)樽畲蟮耐度胧峭恋?，而取得土地的方式只能通過招標(biāo)的形式，招標(biāo)是要求提供相當(dāng)金額的投標(biāo)保證金，那么資金的運(yùn)作是財(cái)務(wù)部門必不可少的籌劃內(nèi)容。由于房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款即要在收款當(dāng)期即繳納營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅，在確認(rèn)了收入的當(dāng)期，估計(jì)所對應(yīng)的房產(chǎn)成本，在此基礎(chǔ)上估計(jì)應(yīng)繳納的所得稅，對于成本的估計(jì)金額直接影響了相應(yīng)期間的所得稅的計(jì)繳金額，所以對于總體成本的估計(jì)（取決于對所有簽訂以及擬簽訂的有關(guān)成本的合同）就顯得格外重要。自然，相關(guān)對于估計(jì)數(shù)對所納稅額的影響也是必須考慮清楚的。但在所有稅種中，對房地產(chǎn)企業(yè)影響最大的土地增值稅的籌劃，必須詳細(xì)閱讀《土地增值稅》的計(jì)稅方式不同給企業(yè)帶來的影響數(shù)的差異，而在項(xiàng)目開始時(shí)和進(jìn)行中是需要不斷思考的。
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