辣椒與泡菜~
房產(chǎn)中介公司會計流程是由做憑證開始到編制會計報表這一過程，也叫賬務(wù)程序。具體的就是根據(jù)原始憑證做記賬憑證，再根據(jù)記賬憑證記明細賬，接著匯總，然后根據(jù)匯總表記總賬，最后依據(jù)總賬進行報表，這跟電算會計的程序是一樣的。具體流程:
1、經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生后，根據(jù)審核后的原始憑證編制記賬憑證，按業(yè)務(wù)發(fā)生的程序在日記簿中進行序時登記。
2、將日記簿中所記載的會計事項，過入各種分類賬的有關(guān)科目。
3、期末，根據(jù)總分類賬各科目編制調(diào)整前試算平衡表。
4、為了正確計算損益，真實反映報告或財務(wù)狀況，企業(yè)按權(quán)責(zé)發(fā)生制要求，對一些應(yīng)計、預(yù)計等賬項進行調(diào)整，編制調(diào)整分錄據(jù)以過入總分類賬各有關(guān)科目。
5、編制調(diào)整后試算平衡表，以檢查調(diào)整分錄及其過賬是否正確。
6、根據(jù)調(diào)整后的試算平衡表編制財務(wù)報表，包括利潤表、資產(chǎn)負債表及現(xiàn)金流量表。
7、編制財務(wù)報表后，在日記簿中作結(jié)賬分錄，結(jié)算所有收入及費用科目，結(jié)算本期凈收益。
8、編制結(jié)賬后試算平衡表，檢查總分類賬各科目余額是否正確。
擴展資料
程序公正對于保證會計信息披露的公正性的意義在于，在不能保證會計信息披露的結(jié)果公正的前提下——即會計信息能夠完全及時、充分的傳遞到一切的信息使用者手里。
運用程序的設(shè)置，避免信息傳遞不及時、不充分所帶來的弊端，盡可能避免人為因素對于信息披露的干擾，提升公眾對于信息披露的信賴度，一定程度上實現(xiàn)會計信息披露的公正。現(xiàn)提出如下一些措施：
首先是縮短會計信息披露的時間，盡可能降低上市公司故意推遲披露所造成的信息不對稱程度。近年，國際社會對于年報披露的時限有逐漸縮短的趨勢。
例如美國證監(jiān)會（Securities and ExchangeCommission）自安然事件后根據(jù)薩班斯法案提高會計信息及時性的要求，做出縮短年報披露法定期限的規(guī)定：2003年年報期限為75天，2004年起年報期限改為60天。
針對國際上披露期限縮短的趨勢，根據(jù)中國的具體情況，適當(dāng)縮短年報期限，本文認為年報期限以90天的披露期為宜。不少學(xué)者的實證研究也支持此觀點。
其次是會計信息披露渠道網(wǎng)絡(luò)化、一站式。目的是使盡可能多數(shù)的投資者及信息使用者“零時差”地獲得會計信息，以利于會計信息使用者及時做出判斷，減少市場內(nèi)幕交易行為，保證所有利益相關(guān)者享有平等的待遇。
再次，強制多媒體披露，拓寬信息披露的渠道。所謂“多媒體”，強調(diào)的是各媒體優(yōu)勢資源互補，以突破單一媒體固有的局限性。
最后，對特殊交易要求出具審計報告，增加審計環(huán)節(jié)，加大信息披露的監(jiān)管力度。例如明確上市公司及其關(guān)聯(lián)公司的資信情況和關(guān)聯(lián)關(guān)系，上市公司必須聘請注冊會計師對關(guān)聯(lián)交易的真實性以及異常交易事項等顯失公允的交易予以審計，并做出詳盡披露等。
參考資料來源:百度百科?會計程序
雨諾喜樂
首先：您說的二手房中介員真正的稱呼是房產(chǎn)經(jīng)紀人，在國內(nèi)大家習(xí)慣叫房產(chǎn)中介。這是目前國內(nèi)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的限制，目前中介人員基本工作局限于：找房源，找客戶，帶看房子，談判，簽約，售后（繳稅、過戶、交房）幾個主要事件。但實際作為一個真正的房產(chǎn)經(jīng)紀其作用遠遠不止這些，相當(dāng)于客戶房產(chǎn)理財顧問。所以國內(nèi)經(jīng)紀傭金上限是房價的3%，但在國外房產(chǎn)經(jīng)紀人地位與注冊會計師、律師的地位差不多，其專業(yè)性非常強，所以國外買賣傭金可以收到6%甚至更高。當(dāng)然目前國內(nèi)二手房中介員從業(yè)人員大多數(shù)并無真正執(zhí)業(yè)資格，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，所以很長一段時間口碑較差，從2006年起行業(yè)已向正規(guī)方向發(fā)展，口碑日益提高，接受經(jīng)紀人服務(wù)的越來越多，最近不少公司也提高了業(yè)務(wù)人員的底薪待遇也是很好的說明。記得05年剛來北京，某公司的底薪才240元，今非昔比了。當(dāng)然該行業(yè)發(fā)展也不過10多年，發(fā)展需要一個過程。其次：目前行業(yè)對于基礎(chǔ)之類已逐步提高，至少要能準確表達意思，能夠盡量滿足客戶需求或給客戶好的建議，與口才關(guān)系不大，重要的是思路清晰，能夠表達意思。之所以叫中介，也就是要真正架起業(yè)主與買方之間的橋梁，雖然傭金是目的，但如何恰單傳達雙方的意愿信息是有講究的，所以重要的是每次聯(lián)絡(luò)都需要仔細斟酌。當(dāng)然良好的應(yīng)變和口才對于成交是有幫助的。然后，您說的工作經(jīng)驗，我想有不少公司，都希望是無行業(yè)工作經(jīng)驗的，因為目前行業(yè)初發(fā)展，每家公司都有不同的理念和自己的發(fā)展方向，所以都希望是一張白紙，用自己的培訓(xùn)，培養(yǎng)自己需要的類型的人。有經(jīng)驗的尤其是有吃差價行為的經(jīng)紀人，在目前的規(guī)模經(jīng)紀公司并不是很吃香，因為吃家差價的時代過去了，現(xiàn)在的經(jīng)紀行業(yè)主流是拼服務(wù)，拼專業(yè)了。所以經(jīng)驗方面我想您肯學(xué)習(xí)夠刻苦，三個月時間入門是沒有問題的。再次：人脈。目前行業(yè)內(nèi)很多人員都是外地人，人脈幾乎沒有，反倒是本地人很多公司都看不上，其中原因是本地人缺乏了生活壓力，勤奮度上會有所降低。做房產(chǎn)，經(jīng)常的聯(lián)系客戶，您的人脈很快就會建立起來了，如果您選擇的是高端房產(chǎn)，也許有3-5個老的投資客戶完全新人您，您也許就忙不過來了哦。所以這個行業(yè)最重要的是勤奮，想客戶所想，保證客戶開發(fā)量，定期維護您的老客戶，人脈很快就會有了。當(dāng)然還有您發(fā)自心底的認可這個行業(yè)，讓所有認識您的人知道您在從業(yè)，體現(xiàn)出您的專業(yè)度，您的人脈無處不在。最后：具體的工作，作為初級業(yè)務(wù)員，每天跑盤（熟悉環(huán)境和社區(qū)）、培訓(xùn)、上百個陌生電話，駐守（在社區(qū)擺展牌）是基本工作，之后會學(xué)習(xí)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布帖子，再往后的就循序漸進了。房源如果沒有特別的資料，一般來說100個電話，2-3%的概率吧，駐守的話，要看主動性和運氣了，一般來說半天時間見到2-3個客戶是有可能的，但能不能是您的客戶，那就要看您的主動性了。網(wǎng)絡(luò)開發(fā)客戶也是個需要研究的課題，帖子的內(nèi)容是否吸引人，刷新的時間等，需要研究您的客戶群去制作了。至于業(yè)績收入這塊，只能給您參考了，目前多數(shù)公司提成在業(yè)績的10-30%左右，現(xiàn)在四環(huán)內(nèi)的房子均價基本過3萬了，拿100平米房子來說，就是300萬，按照3%收取傭金，就是9萬業(yè)績，提成你算下就出來了。當(dāng)然如果服務(wù)不到位，客戶是會要您傭金打折的，是否收到齊看你的服務(wù)了。最后的注意情況，我希望您是真的喜歡這個行業(yè)，希望做好這個行業(yè)，才來從業(yè)的，不只是因為錢，當(dāng)然這個行業(yè)我覺得是收入與付出相對成正比的行業(yè)，不只是靠死工資。對于不少人來說是獲取高收入的好途徑，但也需要知道，這個行業(yè)是非常辛苦的一個行業(yè)，我也曾簡單算過，即使公司按照勞動法規(guī)定了休息時間，但我們很多人還是自覺的節(jié)假日無休，與一般行政人員比，我們每周的工作時間是他們的兩倍還多，朝九晚九。另外一般都是周末時間較充裕，所以休息是在別人的工作日，也就是周末休息較少，不少人抱怨沒時間談戀愛，呵呵。總之做這行您需要想好了，如果做得不好您很快會被淘汰，如果做好了，您想離開估計就難了，積累手上的資源太不易了，放棄太可惜，而且有那么些業(yè)主或客戶信任您，愿意把幾百萬的事委托您，身上的責(zé)任啊。最后給您提個意見，愿意跟您說這些真不只是沖著您的分數(shù)來的，如果您真的有想法做這行，以后別再用“說的好+50以上”這行的話語，雖說重賞之下必有勇夫，但記住這個行業(yè)是服務(wù)行業(yè)，是為買賣雙方提供服務(wù)的，大家都是平等的。衷心的希望您能成為我們中的一員，也希望我們也有合作的機會。為行業(yè)的發(fā)展做出自己的貢獻。二手房的成交量逐步超過一手房，每年上百億的業(yè)績等著我們?nèi)シ?wù)，相信二手房的前景是非常美好的，只要我們努力，行業(yè)會給我們應(yīng)有的回報的。希望以上的對您有幫助，祝您一些順利！
yyyycl9920
會計流程是由做憑證開始到編制會計報表這一過程，也叫賬務(wù)程序。具體的就是根據(jù)原始憑證做記賬憑證，再根據(jù)記賬憑證記明細賬，接著匯總，然后根據(jù)匯總表記總賬，最后依據(jù)總賬進行報表。一個月的業(yè)務(wù)就結(jié)束了，這跟電算會計的程序是一樣的。1.給原始憑證分類2.填制會計憑證3.登記會計賬簿 4.記賬憑證匯總5.登記總賬6.對賬結(jié)賬7.編制會計報表
小膠帶兒
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)政策趨于規(guī)范
2018年，根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。該批企業(yè)的違法違規(guī)行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權(quán)益，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了不良的社會影響。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地繼續(xù)深入開展專項行動，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴厲打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護人民群眾合法權(quán)益。
未來，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費政策將更加理性化。目前，我國天津市、福建省、江蘇省等多個省份放開了對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準的規(guī)定，實行收費標(biāo)準的市場化政策。隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)的不斷成熟，市場上供求雙方的也更加的理性，對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)收費的標(biāo)準的政策將會進一步放開，在全國范圍內(nèi)進行實施。這將更加有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。
此外，政策將引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀市場趨于規(guī)范。房地產(chǎn)經(jīng)紀亂收費、隱瞞房屋真實情況、發(fā)布虛假房源等已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的主要亂象。加強中介機構(gòu)從業(yè)人員管理等，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場進行有效的政策引導(dǎo)，才能保證房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的健康發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+浪潮涌起
依托互聯(lián)網(wǎng)，后地產(chǎn)服務(wù)市場上大致出現(xiàn)了三類服務(wù)商。一類是信息平臺提供商，主要為大型的信息平臺網(wǎng)站，如58同城、安居客、趕集網(wǎng)等;第二類是由信息平臺轉(zhuǎn)為交易平臺的企業(yè)，如搜房網(wǎng);第三類則是以經(jīng)紀人為核心的提供后服務(wù)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的企業(yè)，如鏈家等。
1、信息平臺模式
大型的信息平臺網(wǎng)站，以體量大、客戶流量大為競爭優(yōu)勢點，如58同城、安居客和趕集網(wǎng)，該類企業(yè)以提供大量的房屋信息為專注點，而且不收取成交傭金，主要以龐大的網(wǎng)站流量吸引廣告投放為盈利點，但有著效率不高和房源信息的真實性存疑等問題。
2、交易平臺模式
從信息平臺轉(zhuǎn)型為交易平臺的企業(yè)，如搜房網(wǎng)、新浪樂居、吉屋網(wǎng)、貝殼找房等，該類企業(yè)目標(biāo)客戶群體直接向C端轉(zhuǎn)移，構(gòu)造自身的房源和客源系統(tǒng)，以真實房源作為核心競爭點，以二手買賣傭金或服務(wù)費作為營業(yè)收入。
3、中介自營模式
以經(jīng)紀人為核心的提供后服務(wù)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的企業(yè)，如鏈家、房多多、愛屋及烏、我愛我家、中原地產(chǎn)等。以鏈家為例，其提供的服務(wù)涉及資產(chǎn)管理服務(wù)、交易管理服務(wù)和金融管理服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋租賃、新房、二手房、資產(chǎn)管理、海外房產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)平臺、金融、理財、后房產(chǎn)市場等領(lǐng)域，針對產(chǎn)業(yè)鏈上下游旗下?lián)碛卸嗉曳植鹌髽I(yè)或品牌，包括租房、搬家、裝修等增值服務(wù)，是國內(nèi)最大且唯一具有全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力的房產(chǎn)O2O平臺。
——更多數(shù)據(jù)請參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。
天天開心好好好
房地產(chǎn)經(jīng)紀人”這個流bai行于歐美發(fā)達國家精英人群du的職業(yè)名詞，已zhi經(jīng)隨著近年來中國dao房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，逐漸被國人所接受。房產(chǎn)經(jīng)紀人作為一種新的職業(yè)類型進入中國市場，不過是近十幾年的事情，然而它的發(fā)展勢頭卻是非常的迅猛，更為重要的是，相對于發(fā)達國家來說，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展僅僅是剛剛起步，其背后蘊藏著巨大的發(fā)展空間。從房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)性質(zhì)來看，其職業(yè)發(fā)展與國家的房地產(chǎn)市場乃至整個國民經(jīng)濟的發(fā)展有著密切的聯(lián)系。作為與房地產(chǎn)市場相關(guān)的衍生職業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人具備獨立性與依賴性并存的復(fù)雜的職業(yè)特征。一方面，根據(jù)經(jīng)紀人行業(yè)的職業(yè)特點，經(jīng)紀人在從事居間活動時，相對于業(yè)務(wù)雙方當(dāng)事人來說，具備有第三者的身份，這為經(jīng)紀人的獨立執(zhí)業(yè)奠定了基礎(chǔ)，同時，這也是經(jīng)紀人行業(yè)與代理人行業(yè)的重要區(qū)分標(biāo)志。另一方面，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人所從事居間活動的標(biāo)的物主要為“房產(chǎn)”這一特殊物品，從而決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)活動范圍必然不會脫離房地產(chǎn)市場，因此國家宏觀經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場的變化趨勢將直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展前景。應(yīng)該說，目前中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)仍然處于一個非常低級的職業(yè)水平，其特點集中體現(xiàn)在，經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容單一、從業(yè)人員素質(zhì)不高、專業(yè)知識匱乏、執(zhí)業(yè)信譽較差等等，這一系列問題直接導(dǎo)致的后果就是，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在整個社會中的美譽度較低。對于一般社會大眾來說，更喜歡將經(jīng)紀人稱之為“中介”這一略帶貶義的名詞，這也從另外一個側(cè)面反映了當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀人所處的一種尷尬的境地。為什么房地產(chǎn)經(jīng)紀人在當(dāng)前的中國社會中，很難獲得其應(yīng)有的職業(yè)聲譽呢？眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性是非常強的，這必然要求其從業(yè)人員具備良好的職業(yè)素質(zhì)，因為這是其服務(wù)質(zhì)量的基本保障。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要工作范圍是在房地產(chǎn)三級市場，也就是說，經(jīng)紀人本身并不會像開發(fā)商下屬的售樓人員或代理人員那樣，以出售己方的房產(chǎn)為其主要工作內(nèi)容，而是更側(cè)重于提供專業(yè)化咨詢的服務(wù)，因而更像是架設(shè)在房地產(chǎn)買賣雙方之間的“橋梁”。能否提供給顧客滿意的服務(wù)，是衡量房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作成功與否的重要標(biāo)準，那么在整個房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動中，經(jīng)紀人的作用就顯得尤為突出。當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以經(jīng)紀公司為主體架構(gòu)的業(yè)務(wù)模式來進行盈利活動，公司是市場的主體，而經(jīng)紀人過分依賴于公司搭建的框架，來從事經(jīng)紀活動。在這種體制下，經(jīng)紀人在從事業(yè)務(wù)的過程中，更多的是以公司的信譽為擔(dān)保，缺乏必要的獨立性及責(zé)任感，同時，其執(zhí)業(yè)的大部分收入都是由公司賺取，而作為業(yè)務(wù)主體的經(jīng)紀人只能取得其中較小的一部分，利潤的分配不均，導(dǎo)致了經(jīng)紀人普遍存在不滿的心態(tài)，加速了本行業(yè)的人才流失。就目前經(jīng)紀行業(yè)的薪資標(biāo)準來看，很難對高素質(zhì)人才產(chǎn)生吸引力，而人才的匱乏正是當(dāng)前經(jīng)紀行業(yè)難以提高的重要原因。據(jù)調(diào)查，很多房產(chǎn)買賣當(dāng)事人認為，目前經(jīng)紀行業(yè)的收費標(biāo)準與其所提供的服務(wù)并不相稱。對于很多經(jīng)紀公司來說，其服務(wù)內(nèi)容還是處于一種非常原始的狀態(tài)，僅僅限于提供一些未經(jīng)加工的房源信息，至多再提供一些簡單的過戶貸款協(xié)助工作。對于經(jīng)紀人，在此業(yè)務(wù)活動的過程中，其角色也僅僅是簡單信息的提供者，而忽略了經(jīng)紀人作為專家顧問的專業(yè)本質(zhì)，職業(yè)內(nèi)容的簡單化，使得經(jīng)紀人這一職業(yè)并未發(fā)揮其應(yīng)有的光輝。由于行業(yè)的不規(guī)范而對社會大眾造成的誤導(dǎo)，使得公眾以錯誤的標(biāo)準來評判經(jīng)紀人行業(yè)。就像一個從未吃過螃蟹的孩子，只是聽說其非常美味，可是當(dāng)?shù)谝淮纬缘襟π罚瑓s因為不新鮮而導(dǎo)致拉肚子，那么試想一下，當(dāng)他下一次再見到螃蟹的時候，會認為這是非常美味的東西嗎？我們社會大眾，由于并沒有接受過真正優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀服務(wù)，所以無法給予經(jīng)紀人職業(yè)一種公正的評價，也就不足為怪了！隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們接受服務(wù)的意識也將會越來越強烈，傳統(tǒng)的具有中國特色的中介服務(wù)已經(jīng)愈發(fā)暴露出其嚴重的弊端，隨著國外先進服務(wù)意識的滲透，經(jīng)紀人行業(yè)的發(fā)展也是勢在必行，以適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展和人們的需求。經(jīng)紀人行業(yè)想要發(fā)展，必須要有一個良好的職業(yè)發(fā)展環(huán)境，一方面，必須重視其行業(yè)的從業(yè)人員，也就是說，房產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該成為房地產(chǎn)市場真正的主體。就像律師、注冊會計師等職業(yè)一樣，其個人的信譽應(yīng)該成為其執(zhí)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，被社會大眾所認可，而決不能以傳統(tǒng)的公司為主體提供服務(wù)。另一方面，豐厚的薪資待遇也是經(jīng)紀人行業(yè)發(fā)展的必要條件，只有這樣，才會有足夠的吸引力為整個行業(yè)儲備足夠的人才。應(yīng)該說，這是經(jīng)紀行業(yè)想要發(fā)展的基礎(chǔ)，離開這一要件，那么再說任何標(biāo)準都會顯得蒼白無力。試想一下，以研究生的標(biāo)準選拔房產(chǎn)經(jīng)紀人，而以中專生的待遇制訂薪資標(biāo)準，我想，99.9％的人都會感到好笑吧。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人這一職業(yè)在精神和物質(zhì)層次上都得到充分重視的情況下，待其對于社會人才有了足夠的吸引力之后，嚴格的行業(yè)準入制度也將成為保證服務(wù)質(zhì)量的必要條件。就像國家司法考試、注冊會計師考試一樣，人才的細致選拔是整個行業(yè)發(fā)展的基石，可以避免資源不必要的浪費，隨著經(jīng)紀行業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)的準入考核
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