不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料
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法律分析：第一步，初始登記。購(gòu)房者要注意，在開(kāi)發(fā)商交房后的60天內(nèi)，需要將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。第二步，填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》。購(gòu)房者在確定初始登記完成后，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》，填寫完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。在這里需要提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中會(huì)事先將申請(qǐng)表蓋好章，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。所以購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。第三步，拿測(cè)繪圖（表）。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者在辦證的時(shí)候必須攜帶。那么如何取得測(cè)繪圖（表）呢？購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。第四步，在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要一系列的文件和資料，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候可以提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等等都是必須要的，此外，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。第五步，交公共維修金、契稅等費(fèi)用。公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取，但是還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，一定要注意保留好繳納憑證，因?yàn)楣簿S修金、契稅這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必收件，如果遺失的話會(huì)對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生一定的影響。第六步，規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者攜帶相關(guān)辦證資料去不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律依據(jù)：《建設(shè)部關(guān)于修改市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定決定》 第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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一、 不動(dòng)產(chǎn)登記 需要材料有哪些? 1、登記申請(qǐng)書(shū)，原件; 2、申請(qǐng)人( 代理 人) 身份證 明，原件和復(fù)印件; 3、國(guó)有 土地使用證 ，原件和復(fù)印件; 4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件; 5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明); 6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告); 7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明); 8、經(jīng)適房、單位 集資房 、 廉租房 、 公租房 等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件; 9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和 產(chǎn)權(quán)分割 清單，原件; 10、建設(shè)單位申請(qǐng)業(yè)主共有的 房屋所有權(quán) 初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書(shū)面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書(shū)面約定為原件; 11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。 二、哪些情況需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？ (一)集體 土地所有權(quán) ; (二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán); (三)森林、林木所有權(quán); (四)耕地、林地、草地等 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ; (五)建設(shè)用地使用權(quán); (六) 宅基地使用權(quán) ; (七)海域使用權(quán); (八)地役權(quán); (九) 抵押權(quán) ; (十)法律規(guī)定需要登記的其他 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 利。 如果是辦理 不動(dòng)產(chǎn)證 的話，那一般就是我們?cè)谫I了房子以后需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證，但是不動(dòng)產(chǎn)登記也要取決于不動(dòng)產(chǎn)的具體類別。比如說(shuō)要對(duì)房屋這種不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，在 辦理房產(chǎn)證 的時(shí)候提交的材料和我們辦理國(guó)有土地使用證的時(shí)候，提交的材料肯定是有差別的，而且不同的不動(dòng)產(chǎn)，予以登記的部門也不一樣。
《 民法典 》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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越來(lái)越多小伙伴對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記代理人這個(gè)職業(yè)感興趣，那么不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試的具體內(nèi)容有哪些呢?下面是由我為大家整理的“不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試的具體內(nèi)容有哪些”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
[中國(guó)土地登記代理人考試科目]根據(jù)規(guī)定,2022年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試科目設(shè)《不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》等4個(gè)科目，其中《地籍調(diào)查》《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》等為可申請(qǐng)免考科目。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》(自然資發(fā)[2022]79號(hào))等文件規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試設(shè)置四個(gè)考試科目：
《不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》《地籍調(diào)查》和《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》4 個(gè)科目?？荚嚪?個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目的考試時(shí)間為 小時(shí)。
各科目考試成績(jī)合格者，方可取得《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格證書(shū)》。
符合免考條件的人員，可免試相應(yīng)科目，只參加部分科目的考試：
1.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人員，可免試《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》和《地籍調(diào)查》2個(gè)科目，只參加《不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策》和《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》2個(gè)科目的考試。
2.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得注冊(cè)測(cè)繪師職業(yè)資格證書(shū)的人員，可免試《地籍調(diào)查》科目，只參加《不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》3個(gè)科目的考試。
3.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得法律職業(yè)資格證書(shū)的人員，可免試《不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策》，只參加《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》《地籍調(diào)查》和《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》3個(gè)科目的考試。
日前，自然資源部發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，其中明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員及機(jī)構(gòu)的考試、職業(yè)能力與登記制度，最為重要的是該規(guī)定提出，國(guó)家設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格制度，面向全社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員能力水平評(píng)價(jià)的服務(wù)，納入國(guó)家職業(yè)資格目錄。
也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員將作為正式的國(guó)家職業(yè)資格出現(xiàn)，與現(xiàn)在的房屋中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人并行。長(zhǎng)期以來(lái)，房屋中介并非僅僅提供“經(jīng)紀(jì)人”角色，他們從事的工作中也包括提供代辦房屋登記服務(wù)、貸款服務(wù)等。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房屋登記納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍，并由住建部門轉(zhuǎn)到自然資源主管部門，今后，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員職業(yè)的推出，房屋中介這一行業(yè)是否受到影響不得而知，但從辦理包括房屋登記在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員將在登記領(lǐng)域更加專業(yè)。
隨著管理制度的完善、信息技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域的應(yīng)用，不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)不斷升級(jí)，登記效率越來(lái)越高，程序和要件不斷簡(jiǎn)化，很多事項(xiàng)在手機(jī)上就能辦量。那種僅靠壟斷房源和簡(jiǎn)單代為跑腿、排隊(duì)、找關(guān)系、走后門等發(fā)大財(cái)?shù)臅r(shí)代已經(jīng)過(guò)去，如果不創(chuàng)新服務(wù)方式、提升服務(wù)質(zhì)量，只能被淘汰。
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