土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人培訓
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一、2020農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項目—反季節(jié)果蔬種植
種植業(yè)一般是農(nóng)村創(chuàng)業(yè)年輕人的第一選擇，因為利用了農(nóng)村本身自有的資源，可以高度集中利用起來。但是在農(nóng)村基本每家每戶都會自己種一點蔬菜吃，但是在冬季的時候卻沒有蔬菜可以吃。這就是你的商機，你可以種植反季蔬菜賺錢。
反季節(jié)果蔬種植對環(huán)境有著一定的要求，只適合在一些不受強風侵襲的平原地區(qū)種植，因為反季節(jié)果蔬需要在保溫大棚中生長，經(jīng)常遭受強風的地區(qū)很難保證大棚內(nèi)果蔬生長所需的溫度條件。而反季節(jié)果蔬在冬季也能賣出比當季蔬菜貴上幾倍的價格，也能有著比較可觀的利潤，是一個能夠持續(xù)發(fā)展的農(nóng)村創(chuàng)業(yè)項目。
二、2020農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項目—農(nóng)村醫(yī)療項目
現(xiàn)在農(nóng)村老齡化的人數(shù)越來越多，每當春節(jié)回老家的時候你就可以看到，基本上每家每戶都會有幾個老人。但是農(nóng)村醫(yī)療項目不發(fā)達，甚至做的人比較少，為此，國家也下發(fā)了人口老齡化長期規(guī)劃，國家對這方面還是比較關心的。所以在農(nóng)村做農(nóng)村醫(yī)療項目說不定還可申請到相關補貼。
三、2020農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項目—果蔬配送
現(xiàn)在農(nóng)村有很多地區(qū)都在大規(guī)模的種植水果、蔬菜賺錢，而這些農(nóng)產(chǎn)品只是在當?shù)劁N售，也賣不了幾個錢，我們經(jīng)常在網(wǎng)上看到這樣的新聞，桃子成熟之后無人采摘，全部扔進水坑里面，然而小編所在地區(qū)的桃子價格卻貴的可以。如果說這時候有一個人愿意把這些瓜果蔬菜往外運的話，肯定是賺錢的，不至于滯銷。這時候你就可以做那個進行配送和運輸?shù)娜?。如果有專門的配送團隊，這樣就可以使供需兩方進行及時的對接，縮短上市時間，減少流通環(huán)節(jié)，加快銷售速度，這對種植戶來說也是非常有益的。所以在農(nóng)村地區(qū)開展果蔬配送是目前來說比較受歡迎、經(jīng)濟效益好的一個創(chuàng)業(yè)項目。
四、2020農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項目—土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人
大家對這個行業(yè)應該不是很熟悉，但是生活在農(nóng)村的你有沒有發(fā)現(xiàn)成片的土地都已經(jīng)荒廢，農(nóng)民荒廢的土地賺不到不說，說不定荒廢幾年后就會被收回，這時候急需要一個土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人，你要做的事情就是幫助農(nóng)民把閑置的土地流轉(zhuǎn)出去，幫助有找地需求的人找到地。這樣既讓農(nóng)民可以賺到錢，你也可以獲得不錯的收入。
五、2020農(nóng)村創(chuàng)業(yè)好項目—鄉(xiāng)鎮(zhèn)外賣
在城市生活的年輕人都知道，你可以在APP上點吃的，等騎手接單之后就會在一定時間給你配送過來。但是在農(nóng)村這個行業(yè)還屬于一片空白，其實現(xiàn)在住在農(nóng)村的人不比以前了，也是會享受生活的。所以做鄉(xiāng)鎮(zhèn)外賣還是不錯的，不僅只是配送吃的，還可以整合外賣、跑腿、團購、送貨上門、上門維修等服務。
隨著鄉(xiāng)村振興的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村衍生了很多創(chuàng)業(yè)好項目，有些項目一猶豫做的人就多了也就不賺錢了，所以發(fā)現(xiàn)好項目就要抓住。
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明年農(nóng)民最吃香的行業(yè)是農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人。
農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人，很多人可能對這種職業(yè)很陌生，在未來，它將會成為農(nóng)村中的熱門職業(yè)。關于這種職業(yè)，它屬于經(jīng)營性的職業(yè)，它服務的對象是，農(nóng)村合作社、企事業(yè)單位。它需要做的事情就是為農(nóng)村合作社、企事業(yè)單位提供相關的信息，很好地幫助他們?nèi)姘l(fā)展，從而賺取一定的報酬。
土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人，這也是一種新型的職業(yè)，這種職業(yè)，會成為未來農(nóng)村里面的主要職業(yè)之一。對農(nóng)村了解的人士就清楚，土地流轉(zhuǎn)工作，已經(jīng)在農(nóng)村開始了。在這樣一種背景之下，土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人出現(xiàn)了。
行業(yè)工作內(nèi)容：
就目前的發(fā)展形勢來看，未來的土地流轉(zhuǎn)市場，很有可能成為下一個房地產(chǎn)市場。所以該職業(yè)，未來也是農(nóng)村里面的熱門職業(yè)。當然，對于該職業(yè)，需要從事該職業(yè)的人，具備一定的經(jīng)營、管理能力，還需要熟悉農(nóng)村的發(fā)展以及未來的發(fā)展趨勢。很多人都說，倘若發(fā)展的好，從事這種職業(yè)的人，不比城市的白領差。
關于這一職業(yè)的人，他們需要做的工作就是，收集農(nóng)民需要流轉(zhuǎn)的土地信息，然后把它們發(fā)布到網(wǎng)上?？茨懿荒苷襾矸N植大戶。作為土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人，他們從中收取中介費用，當然這筆費用不是由農(nóng)民來承擔，而是由種植大戶來承擔。
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（1）確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息源
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息源一般分三類：一類是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供應信息源，包括提供流轉(zhuǎn)土地信息的農(nóng)民個人、農(nóng)民家庭、農(nóng)村居民委員會或村民小組、縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關部門、各級農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺，以及社會相關組織和人士。第二類是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需求信息源，包括需要得到農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的城鄉(xiāng)個人、社會組織和法人等。第三類是社會宏觀信息源，主要包括各級土地流轉(zhuǎn)平臺、各級政府相關部門、社會相關中介組織和教學科研院所等。（2）采集信息的途徑
個人途徑。通過私人關系采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。
中介組織途徑。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人通過中介組織采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。
政府機關途徑。通過查閱各級政府相關部門資料檔案或臺賬，采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。
土地信息流轉(zhuǎn)平臺途徑。通過各級農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息平臺采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。
媒體途徑。通過查閱報紙雜志、廣播、電視等媒體采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。
社團、科研教育部門途徑。通過科研教學院所、社會團體等采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。
會議途徑。通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)研討會、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)洽談會、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布會和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)場會等獲取信息。（3）對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供需信息進行分析
主要是分析農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供應與需求信息是否全面，是否重復，還要分析得到的信息的時效性和實用性。
案例
土流經(jīng)紀人忙碌在田間地頭的“房產(chǎn)中介”
11月28日，星期六。24歲的李政坐車從成都中心城區(qū)趕到了雙流縣正興鎮(zhèn)火石巖村。他和當?shù)剞r(nóng)民周海波約好，到這里看一塊300多畝的農(nóng)地。
李政：“周老師你好，我是之前和你聯(lián)系的小李，過來看你提到的那塊地?！?1月28日，雙流縣正興鎮(zhèn)火石巖村，李政和周海波第一次見面。李政和周海波是因為土流網(wǎng)認識的，周海波在網(wǎng)上發(fā)布了想要轉(zhuǎn)租300余畝農(nóng)用地的信息，被在網(wǎng)站注冊的土流經(jīng)紀人李政看到了。李政覺得出租土地信息寫得太簡單太模糊，“我想幫你把土地信息完善了，尋找更多有意向求租的對象?！?/p>
“我們之前承包來做果園的，但是現(xiàn)在資金有點問題，才想轉(zhuǎn)租?！敝芎２◣е钫剿团笥压餐邪?00多畝果園現(xiàn)場。交通很順暢，汽車一路能開到果園門口，李政很細心地記錄下來。果園的灌溉水源是雙流專門的灌溉水渠，用的是動力電，一度元，果園內(nèi)還專門挖了魚塘，種了各種各樣的蔬菜，放眼望去，郁郁蔥蔥。李政還仔細詢問了果園土地的性質(zhì)、承包的年限、每畝一年的租金、續(xù)租有哪些優(yōu)惠條件等。
周海波說，自己一直在村里從事果樹、養(yǎng)殖業(yè)，對于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策也掌握了不少。對于土流經(jīng)紀人，他覺得存在是合理的，“要不然兩邊信息怎么可能對稱呢？”如果他的這片果園在李政的幫忙下，成功流轉(zhuǎn)出去，肯定要按規(guī)矩給李政一定的報酬。
剛滿24歲的李政，從網(wǎng)上了解到，“現(xiàn)在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)了?！崩钫_始在網(wǎng)上檢索土地流轉(zhuǎn)方面的信息，偶然發(fā)現(xiàn)了土流網(wǎng)（土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人伍勇創(chuàng)辦，并在線免費培訓土流經(jīng)紀人）。網(wǎng)站負責人伍勇告訴他，土流經(jīng)紀人這個職業(yè)很少有人做，他可以試一下。
李政開始在網(wǎng)上瘋狂地搜集土地流轉(zhuǎn)的相關信息。2009年9月底，李政得知父親的一個朋友在眉山永壽鎮(zhèn)的80畝土地想出租。李政之前已經(jīng)通過網(wǎng)絡掌握一條信息：一名彭山客戶想租100畝土地種植花卉。李政馬上聯(lián)系上了父親的朋友，并立刻動身從成都前往眉山現(xiàn)場看地。李政在現(xiàn)場拍了照，同時也沒有忘記查看父親朋友有關承包土地的各種證件和手續(xù)。之后，他通過網(wǎng)絡告訴給那名彭山客戶。
“為了避免被懷疑，我給彭山客戶說，是幫朋友的忙出租土地，并沒有說我是一名土流經(jīng)紀人?！崩钫膶Ψ讲幌嘈?，把自己的電話號碼、身份證號碼都留給了客戶。之后，他帶著這名客戶，再次趕赴眉山看地。在李政的牽線下，雙方簽了土地出租合同。成交后，父親的朋友給了李政萬元的傭金?！昂贤紱]有正式的，是我們自己制定的。”這是李政拿到的第一筆傭金，當然，李政也有所付出。光是為了看地，他從成都到眉山來回就跑了20來趟。
李政下定決心要當好一名土流經(jīng)紀人，他購買了大量有關土地政策的法律法規(guī)及專業(yè)書籍進行學習。如今，李政每天起床的第一件事就是開電腦，瀏覽信息。此外，他還在親戚朋友處廣布網(wǎng)線。
資料來源：http：//，2009-12-07，四川新聞網(wǎng)—成都商報。編者做了整理和刪減。
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