法律主觀 ：無(wú)論是業(yè)主還是使用人，不能隨意改變房屋的使用性質(zhì)，居住的住宅不能經(jīng)商，如果要改變住宅房屋居住性質(zhì)的，需要經(jīng)過(guò)與之有利害關(guān)系的業(yè)主的同意。即是可以開(kāi)辦的，但要經(jīng)過(guò)與之有利害關(guān)系的業(yè)主的同意，和取得相關(guān)的執(zhí)照。法律客觀 ：《民法典》第二百七十九條【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。有些經(jīng)營(yíng)者會(huì)選擇在住宅小區(qū)內(nèi)開(kāi)班培訓(xùn)班或者是托管所，這些經(jīng)營(yíng)者之所以利用住房辦班，主要是為了降低經(jīng)營(yíng)成本。除了購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，商用房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)都高于普通住房，住房的物業(yè)管理費(fèi)通常只要商用房的一半。這些業(yè)主擅自開(kāi)班，物業(yè)方面也只能進(jìn)行勸阻。這種以謀利為目的的托管班，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行工商注冊(cè)，到工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于不符合條件和無(wú)證經(jīng)營(yíng)的小區(qū)托管班，居住可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。