玉皇小帝
細(xì)節(jié)決定成敗,特別是對于銷售而言,您若增加您在客戶心理的印象分,事情成功的幾率就會更大,以下是為大家搜集整理的銷售人員基本禮儀,歡迎閱讀!
銷售人員基本禮儀——儀容儀表
(一)整體要求
1、身體整潔:保持身體整潔無異味。
2、容光煥發(fā):注意飲食衛(wèi)生,勞逸結(jié)合,保持精神飽滿。
3、適量化妝:女性必須化淡妝,但應(yīng)適當(dāng)不夸張。
4、頭發(fā)整潔:經(jīng)常洗頭,做到?jīng)]有頭屑,男性不得留胡須。
5、口腔清新:保持口腔清新,無異味。
6、雙手整潔:勤剪指甲,經(jīng)常洗手,保持雙手衛(wèi)生。
7、制服整齊:制服常換洗,穿著要整齊,皮鞋要擦亮。
(二)男性
1、服飾:衣裝整齊、干凈、無污跡和明顯皺折;扣好扭扣,結(jié)正領(lǐng)帶;西服不宜過長或過短;襯衫袖口不宜過肥,穿西服時應(yīng)穿皮鞋;西裝上衣的口袋里不應(yīng)裝東西,上衣領(lǐng)子不要亂別徽章,裝飾以少為宜
2、頭發(fā):頭發(fā)要經(jīng)常修剪,發(fā)腳長度以保持不蓋耳部和不觸衣領(lǐng)為宜;不得留胡須,要每天修臉以無胡茬為合格
3、裝飾:可隔日刮臉,但不得化妝
(三)女性
1、服飾:女式西服須做得稍微短些,以充分體現(xiàn)女性腰部、臀部的曲線美;如果配褲子則可將上裝做得稍長一點(diǎn),穿西裝裙時不宜花襪子,襪口不要露在褲子或裙子之外
2、頭發(fā):頭發(fā)要常洗,上班前要梳理整齊,不宜披散發(fā),可加少量頭油,保證無頭屑
3、裝飾:女員工要化淡妝,要求墳底不能打的太厚,均勻與其膚色底色協(xié)調(diào);忌用過多香水或刺激性氣味強(qiáng)香水
銷售人員基本禮儀——舉止言談
(一)站姿
1、軀干:挺胸、收腹、緊臀、頸項(xiàng)挺直、頭部端正、微收下頜。
2、面部:微笑、目視前方。
3、四肢:兩臂自然下垂,兩手伸開,手指落在腿側(cè)褲縫處。特殊營業(yè)場所兩手可握在背后或兩手握在腹前,右手在左手上面;兩腿繃直,腳間距與肩同寬,腳尖向外微分。
(二)坐姿
1、眼睛直視前方,用余光注視座位。
2、輕輕走到座位正面,輕輕落座,避免扭臀尋座或動作太大引起椅子亂動及發(fā)出響聲。
3、當(dāng)客戶到訪時,應(yīng)該放下手中事情站起來相迎,當(dāng)客戶就座時自己方可坐下。
4、造訪生客時,坐落在座椅前1/3;造訪熟客時,可落在座椅的2/3;不得靠依椅背。
5、女士落座時,應(yīng)用雙手將裙子向前輕攏,以免坐皺或顯出不雅。聽人講話時,上身微微前傾或輕輕將上身轉(zhuǎn)向講話者,用柔和的目光注視對方,根據(jù)談話的內(nèi)容確定注視時間長短和眼部神情,不可東張西望或顯得心不在焉。
6、兩手可放在兩腿間或平放桌面,不要托腮,玩弄任何物品或其他小動作。
7、兩腿自然平放,不得蹺二郎腿,男士兩腿間距可容一拳;女士兩腿應(yīng)并攏,腳不要踏拍或亂動。
8、從座位上站起,動作要輕避免引起座椅傾倒或出現(xiàn)響聲,一般從座椅左側(cè)站起。
9、離位時,要將座椅輕輕抬起,再輕輕落下,忌拖或推椅。
(三)動姿
1、行走時步伐要適中,女性多用小步,切忌大步流星,嚴(yán)禁奔跑,也不可腳擦著地板走。
2、行走時上身保持站姿標(biāo)準(zhǔn)。大腿動作幅度要小,主要以向前彈出小腿帶出步伐。
3、走廊、樓梯等公共通道員工應(yīng)靠右而行,不宜在走廊中間大搖大擺。
4、幾人同行時,不要并排走,以免影響客戶或他人通行。
5、在任何地方遇到客戶,都要主動讓路,不可強(qiáng)行。
6、在單人通行的門口,不可兩人擠出擠進(jìn),遇到客戶或同事,應(yīng)主動退后,并微笑著作出手勢“您先請”。
7、在走廊行走時,一般不要隨便超過前行的客戶,如需要超過,首先應(yīng)說“對不起”,待客戶閃開時說聲“謝謝”,再輕輕穿過。
8、和客戶、同事對面擦過時,應(yīng)主動側(cè)身,并點(diǎn)頭問好。
9、給客戶做向?qū)r,要走在客戶前二步遠(yuǎn)的一側(cè)。
10、工作時不得做怪臉、吐舌、眨眼、照鏡子、涂口紅等,不得將任何物件夾于腋下。
11、行走時不得哼歌曲、吹口哨或跺腳。
12、上班時間不得在營業(yè)場所吸煙或吃東西。
13、咳嗽時請用干凈的手帕或手掩住口部。
14、打噴嚏時應(yīng)走開或轉(zhuǎn)頭掩住口部。
15、整理衣服或頭發(fā)時請到洗手間或客戶看不到的地方。
16、當(dāng)眾不應(yīng)挖鼻孔,搔癢或剪指甲。
17、當(dāng)眾不要耳語或指指點(diǎn)點(diǎn)。
18、不要在公共區(qū)勾肩搭背,大喊大叫,奔跑追逐。
19、不要隨意抖動腿部。
20、與客戶交談時,雙目須正視對方的眼睛。不應(yīng)時??幢砑半S意打斷對方的講話。
(四)言談
1、與人交談時,首先應(yīng)保持服裝整潔。
2、交談時,用柔和的目光注視對手,面帶微笑,并通過輕輕點(diǎn)頭表示理解客戶談話的主題或內(nèi)容。
3、站立或落座時,應(yīng)保持正確的站姿與坐姿,切忌雙手叉腰,插入衣褲口袋,交叉胸前或擺弄其他物品。
4、他人講話時,不可整理衣裝,撥弄頭發(fā)、摸臉、挖耳朵、摳鼻孔、撓癢、敲桌子等,要做到修飾避人。
5、嚴(yán)禁大聲說笑或手舞足蹈。
6、客戶講話時不得經(jīng)??词直怼?/p>
7、三人交談時,要使用三人均聽得懂的語言。
8、不得模仿他人的語言,語調(diào)或手勢及表情。
9、在他人后面行走時,不要發(fā)出怪笑,以免產(chǎn)生誤會。
10、講話時“請”、“您”、“謝謝”、“對不起”、“不用客氣”等禮貌語言要經(jīng)常使用,不準(zhǔn)講粗言或使用蔑視性和侮辱性的語言,不開過分的玩笑。
11、不得以任何借口頂撞、諷刺、挖苦、嘲弄客戶,不得與客戶爭辯,更不允許舉止魯莽和語言粗俗。不管客戶態(tài)度如何都必須以禮相待,不管客戶情緒多么激動都必須保持冷靜。
12、稱呼客戶時,用“某先生”或“某小姐或女士”,不知姓氏時,要用“這位先生”或“這位小姐或女士”。
13、幾人在場,在與對話者談話時涉及在場的其他人時,不能用“他”指人,應(yīng)呼其名或“某先生”。
14、無論任何時刻從客戶手中接過任何物品,都要說“謝謝”,對客戶造成的任何不便都要說“對不起”,將證件等遞還給客戶時應(yīng)予以致謝。
15、客戶講“謝謝”時,要答“不用謝”或“不用客氣”,不得毫無反應(yīng)。
16、任何時候招呼他人均不能用“喂”。
17、對客戶的問題不能回答“不知道”,的確不清楚的事情,要先請客戶稍候,再代客詢問,或請客戶直接與相關(guān)部門或人員聯(lián)系。
18、不得用手指或筆桿為客戶指示方向。
19、在服務(wù)或打電話時,如有其他客戶,應(yīng)用點(diǎn)頭和眼神示意歡迎,請稍后,并盡快結(jié)束手頭工作,不得無所表示而冷落客戶。
20、如確有急事或接電話而需離開面對的客戶時,必須講“對不起,請稍后”,并盡快處理完畢。回頭再次面對客戶時,要說:“對不起,讓你久等了”,不得一言不發(fā)就開始服務(wù)。
21、如果要與客戶談話,要先打招呼,如正逢客戶在與別人談話時,不可湊前旁聽。如有急事需立即與客戶說時,應(yīng)趨前說“對不起,打擾一下可以嗎?我有急事要與這位先生商量?!比缑煽蛻酎c(diǎn)頭答應(yīng),應(yīng)表示感謝。
22、談話中如要咳嗽或打噴嚏時,應(yīng)說“對不起”并轉(zhuǎn)身向側(cè)后下方,同時盡可能用手帕遮住。
23、客戶來到公司時,應(yīng)講“歡迎您光臨”,送客時應(yīng)講“請慢走”。
24、說話時聲調(diào)要自然、清晰、柔和、親切、熱情,不要裝腔作勢,音量要適中。
25、所有電話,務(wù)必在電話鈴響三聲之內(nèi)接答。
26、接電話時,先問好,后報(bào)項(xiàng)目名稱,再講“請問能幫您什么忙”,不要倒亂次序,要面帶微笑的聲音去說電話。
27、通話時,手旁須準(zhǔn)備好筆和紙,記錄下對方所講的要點(diǎn),對方講完后應(yīng)簡單復(fù)述一遍以確認(rèn)。
28、通話時,若中途需要與人交談,要說“對不起”,并請對方稍后,同時用手捂住送話筒,方可與人交談。
29、當(dāng)客戶在電話中提出問訊或查詢時,不僅要禮貌地回答,而且應(yīng)盡量避免使用“也許”、“可能”、“大概”之類語意不清的回答。不清楚的問題應(yīng)想辦法搞清楚后,再給客戶以清楚明確的回答。如碰到自己不清楚而又無法查清的應(yīng)回答“對不起,先生,目前還沒有這方面的資料”。
30、如碰到與客戶通話過程中需較長時間查詢資料,應(yīng)不時向?qū)Ψ秸f聲:“正在查找,請您稍等一會。”通話完畢時,要禮貌道別,并待對方掛斷后再輕輕放下話筒。
31、對客戶的疑難問題或要求應(yīng)表現(xiàn)充分的關(guān)心,并熱情地詢問,不應(yīng)以工作忙為借口而草率應(yīng)付。
32、客戶提出過分要求時,應(yīng)耐心解釋,不可發(fā)火、指責(zé)或批評客戶,也不得不理睬客戶,任何時候都應(yīng)不失風(fēng)度,并冷靜妥善處理。
33、做到講“五聲”,即迎客聲、稱呼聲、致謝聲、致歉聲、送客聲;禁止使用“四語”,即蔑視語、煩躁語、否定語、斗氣語。
34、凡進(jìn)入房間或辦公室,均應(yīng)先敲門,征得房內(nèi)主人的同意方可進(jìn)入。未經(jīng)主人同意,不得隨便翻閱房內(nèi)任何東西(文件)。在與上司交談時未經(jīng)批準(zhǔn),不得自行坐下。
銷售人員基本禮儀——電話銷售禮儀
電話銷售禮儀中客戶的異議和投訴的處理也是非常重要的,對成交的客戶,銷售人員會非常高興;面對拒絕的客戶,銷售人員往往又會非常沮喪,這是正常的反映。但是,銷售人員還是要正視現(xiàn)實(shí),若因?yàn)榭蛻舻漠愖h半途而廢,則會白白地喪失機(jī)會,這就需要銷售人員有技巧地處理那些拒絕購買的客戶。
一、電話銷售禮儀之正確處理異議的態(tài)度
1、電話銷售禮儀之客戶異議的涵義
客戶異議一般包括個人和產(chǎn)品的異議??蛻舢愖h大體上有兩方面原因:一是客戶本身;二是產(chǎn)品本身,其中與產(chǎn)品相關(guān)的服務(wù)劃分在產(chǎn)品之中。而個人異議大致上又有個人需求和購買時間的劃分;產(chǎn)品的異議包括產(chǎn)品的價格、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、朝向、戶型、樓座位置、入住時間和物業(yè)服務(wù)等各方面的異議。
2、電話銷售禮儀之正確對待客戶異議
很多電話營銷人員只要一聽到客戶有異議就害怕,逃避并不是辦法,那么應(yīng)如何恰當(dāng)?shù)貙Υ櫩偷漠愖h呢?對待顧客的異議,要有正確的態(tài)度。正確的態(tài)度首先基于以下兩點(diǎn)認(rèn)識:
3、客戶異議是銷售過程中的必然現(xiàn)象
客戶有異議是非常正常的,因?yàn)槊總€人對事情都有自己的看法,況且因?yàn)樾枨髥栴},客戶對于別人推銷的東西也并不一定會全部購買,所以客戶異議是銷售過程中的必然現(xiàn)象。
4、客戶異議也是銷售代表成交的機(jī)會
客戶異議是成交的機(jī)會的含義是:客戶提出異議,說明其認(rèn)真聽取了產(chǎn)品或項(xiàng)目介紹。而且他對所介紹的產(chǎn)品有興趣,所以才會根據(jù)自己的要求提出異議。其背后的心理原理是:存在的希望得不到滿足時,才會有失望。
此外,電話營銷人員千萬不能與客戶爭論彼此對或錯,這樣做的結(jié)果最終只能是從理論上贏了顧客,但在實(shí)際上卻失去了與客戶間溝通的融洽,從而也相應(yīng)地輸?shù)袅擞唵?。因此,永遠(yuǎn)不要與客戶爭論誰對誰錯,沒有人會在生氣的狀態(tài)下還愿意掏錢買東西。
二、電話銷售禮儀之處理異議的妙招
對客戶提出的異議,電話營銷人員在正確態(tài)度認(rèn)識的基礎(chǔ)上,應(yīng)該采取相應(yīng)的正確方法進(jìn)行處理。電話營銷人員首先應(yīng)認(rèn)真地分析客戶的異議;歡迎并尊重客戶的異議。這兩條很容易理解,但要真正能做到而且持之以恒,并不是一件輕松的事情??傊唧w的日常電話營銷處理客戶異議的方法有四種。
第一種:借力打力
借力打力原本是打太極拳的秘訣之一,在電話營銷中借用該詞語的含義是指將客戶拒絕的理由轉(zhuǎn)化為說服顧客購買的理由!
例如:對一些非常有意向購買的顧客,當(dāng)我們在價格或者其他什么問題上卡住的時候,我常常會請出店長來幫忙。一來表明我們確實(shí)很重視他,領(lǐng)導(dǎo)都出面了,二來談判起來比較方便,只要領(lǐng)導(dǎo)再給他一點(diǎn)小實(shí)惠,顧客一般都會買單,屢試不爽!
當(dāng)然,如果領(lǐng)導(dǎo)不在,隨便一個人也可以臨時客串一下領(lǐng)導(dǎo)。關(guān)鍵是要滿足顧客的虛榮心和愛貪小便宜的心理。
第二種:化整為零
日常電話營銷處理客戶異議方法的第二招叫化整為零,是專門針對價格異議的一招。置業(yè)顧問常使用化整為零的說服方法,使得客戶認(rèn)為項(xiàng)目并不貴。
化整為零法是指在客戶認(rèn)為價格太高、一次付款太困難的情況下,電話營銷人員可以和客戶一起計(jì)算,把較高的價格按照分期付款和貸款來計(jì)算,這樣客戶就比較容易接受價格。
第三種:巧問為什么
“巧問為什么”這一招用起來很簡單,就是當(dāng)客戶拒絕購買時,一定要多問幾個為什么。向客戶問為什么的真正意圖在于:在詢問中了解客戶拒絕購買的真正原因,從而對癥下藥地說服客戶重新來購買。總的來說,這一招有兩個好處。
“為什么”是電話營銷及接待必不可少的一個字眼,讓客戶自己說出拒絕購買的原因,替代自己的猜測,可以有效地提高銷售的成功率。
第四種:給客戶提建議
給客戶提建議的大致內(nèi)涵是指不要否定客戶,但要為客戶提出一些建議。無論是否有道理,一般人都不愿意被直接反駁。
因此,當(dāng)客戶提出異議時,最好不要開門見山地對其直接否定,而且在表達(dá)不同意見時,也最好用“是的……如果……”之類的句子??蛻舻囊庖姳豢隙ㄖ螅蛻粢话銜兊煤芎谜f話,因?yàn)榭蛻魰J(rèn)為你是站在他的立場上思考問題。如果客戶說得不對,一般情況下也不能直接否定客戶,但也有例外。
使用直接反駁這一招時,必須要注意自己說話的語氣和用詞,態(tài)度要誠懇,對事不對人,不要讓人覺得你是在無理狡辯。
電話銷售禮儀之處理異議四妙招從客戶異議的內(nèi)涵,如何正確處理客戶異議,處理客戶異議的方法幾個方面同時闡述。幫助電話銷售人員更好的服務(wù)客戶,更好的保留老客戶,提高企業(yè)競爭力,永存實(shí)力。
銷售人員基本禮儀——拜訪禮儀
除了產(chǎn)品介紹以外,銷售人員在拜訪客戶中的一些細(xì)節(jié)處理,對銷售的成功率也有重要影響。
一、比客戶著裝好一點(diǎn)點(diǎn)
只比客戶穿的好一點(diǎn)點(diǎn),既能體現(xiàn)你對客戶的尊重,又不會拉開雙方的距離,著裝反差太大會使對方非常不自在,無形中拉開雙方的距離。
二、拜訪中不要接電話
銷售人員在拜訪客戶的時候,絕不要接電話,如果打電話的是重要人物,也只能接通寒暄幾句迅速掛斷,等會拜訪結(jié)束再打過去,因?yàn)殇N售人員接電話會給拜訪對方的感覺是:“好像電話里面的人比我重要?!?/p>
三、用“我們”代替“我”
銷售人員在說“我們”的時候會給對方一種心理暗示,銷售人員和客戶是一起的,是站在客戶的角度思考問題的,這樣會比較親近。
四、隨身攜帶筆記本
拜訪中隨身攜帶筆記本,提前記下拜訪的地點(diǎn)和時間,或者客戶要求你記下的事情,或者下次拜訪的時間,自己本次拜訪的體會,對銷售人員來說這是個非常好的習(xí)慣。
五、保持相同的談話方式
有些銷售人員思路敏捷,口若懸河,說話不分對象,就像機(jī)關(guān)槍一樣節(jié)奏非常快,如果碰到年紀(jì)比較大的客戶思路就會比較跟不上,根本不知道你在說什么,容易引起反感。
所以在與客戶進(jìn)行交談的時候,一定要根據(jù)客戶的談話風(fēng)格和節(jié)奏來調(diào)節(jié)自己的,使客戶感覺到你的尊重。
六、銷售拜訪三細(xì)節(jié)
1、提前約定時間
在拜訪客戶的過程中,為了達(dá)成成交,往往需要與客戶進(jìn)行三番五次的溝通,如果有重要事情要拜訪客戶,必須提前約定好時間,才能保證拜訪計(jì)劃的順利進(jìn)行。
2、把時間花在決策人身上
拜訪的目的是為了達(dá)成協(xié)議,而達(dá)成協(xié)議的決定權(quán)一般在決策人手中,所以拜訪的時候必須把時間花在決策人身上,當(dāng)然,也不排除其他人員的輔助作用,但主要精力還是要放在決策人身上,這樣拜訪的效率才會大大提高。
3、節(jié)約客戶的時間
每個人的時間都很寶貴,對于你的客戶來說也許是某些領(lǐng)導(dǎo)或經(jīng)理,他們的時間更為寶貴,在拜訪過程中一定要節(jié)約他們的時間。否則下次拜訪就不會再有了。
銷售人員基本禮儀——汽車銷售禮儀
1、形象禮儀
在展廳里建立良好的第一印象是非常重要的,專業(yè)形象對后面溝通起到良好的鋪墊。
在著裝方面如想塑造穩(wěn)重的專業(yè)人士形象,理想著裝是深色西裝、淺色襯衣、領(lǐng)帶、黑色皮鞋。當(dāng)然也有一些汽車品牌在著裝上會考慮品牌定位,如MINI,可以根據(jù)品牌特色來選擇服裝款式和顏色。如穿西裝應(yīng)經(jīng)過熨燙、襯衫顏色純白、有統(tǒng)一的紐扣數(shù),并且受過專業(yè)的商務(wù)禮儀培訓(xùn),讓客戶感受高規(guī)格的接待,彰顯品牌品味和形象。
2、迎接禮儀
一般顧客在進(jìn)店后3分鐘內(nèi)應(yīng)被接待,這時候顧客感覺還滿意,優(yōu)秀的經(jīng)銷商能做到馬上有專業(yè)人士熱情接待,并且穿著整齊,表現(xiàn)有親和力,讓客戶進(jìn)店馬上感覺到賓至如歸。
建議迎接客戶做到:主動迎、笑點(diǎn)頭、打招呼、遞名片。注意主動性!
3、見面時的介紹禮儀 和詢問禮儀
品牌大使見到客戶面帶微笑歡迎顧客光臨,主動自我介紹。自我介紹時自信、落落大方,主動告知經(jīng)銷商名稱及自己姓名。如:歡迎光臨***經(jīng)銷商,我是這里的銷售顧問***,你可以叫我***。自我介紹后主動提供名片并雙手遞上。如“您好,這是我的名片,很高興為您服務(wù)?!敝篑R上就可以問:“請問怎么稱呼您?”
4、指引禮儀
根據(jù)顧客的意愿,引領(lǐng)到展車前或邀請到銷售洽談室/洽談區(qū)入座;主動提供飲料選擇,并詢問顧客的偏好。
5、讓座禮儀
請客戶先入住再就坐,運(yùn)用規(guī)范坐姿就坐。
6、蹲姿禮儀
有些時候和客戶溝通或介紹產(chǎn)品,或奉茶時會用到蹲姿禮儀(低矮的茶幾)。
蹲姿時一腳在前,一腳在后,直身下蹲,視線和客戶平行。注意穿短裙的女孩子要避免面對客戶直身下蹲,顯得體態(tài)不雅。
7、奉茶禮儀
如何讓客戶覺得熱情又體貼,征求客戶意見是非常重要的,如天氣熱了有些客戶喜歡喝熱水有些喜歡喝冰檸檬水。體貼的奉上一杯對方心儀的茶,相信在那一刻客戶也放松下來了。
8、就坐禮儀
符合規(guī)范的坐姿顯示出良好的職業(yè)素養(yǎng),能夠贏得好感。女士雙腳和膝蓋都應(yīng)是并攏的,顯得文雅得體。不管男士和女士都建議避免翹二郎腿,避免整個人癱在沙發(fā)上。
9、溝通禮儀
個人認(rèn)為溝通有兩大要點(diǎn),善于聆聽和提問。在溝通過程中一定要注意聆聽,有些時候聽甚至比說更加重要。同時聆聽給客戶傳遞一個信息,我非常尊重你,對你的話題也很感興趣,無形中鼓勵客戶表達(dá),更了解客戶需求。
10、遞產(chǎn)品資料禮儀
雙手遞接,小小一個舉動馬上讓對方覺得很有禮貌和素養(yǎng)。
11、產(chǎn)品介紹禮儀
介紹過程中,站姿、手勢、眼神、語言等禮儀,缺一不可,有些銷售顧問還會貼心的幫客戶開關(guān)車門。目光的交流,以優(yōu)雅的動作和手勢指引,以專業(yè)的語言來表述,整個體驗(yàn)是如此不同!
12、試乘試駕介紹線路禮儀
讓客戶提前了解試乘試駕線路,介紹過程注意手勢的規(guī)范性,委婉的建議。
13、去財(cái)務(wù)結(jié)算禮儀
品牌大使帶客戶到財(cái)務(wù)部付款,訓(xùn)練有素的財(cái)務(wù)部人員會起身相迎并問候,初次見面品牌大使作為中間人應(yīng)做個介紹,情商高的財(cái)務(wù)人士還會真誠祝賀客戶擁有了一輛愛車。
14、介紹同事禮儀
有些工作需要團(tuán)隊(duì)協(xié)作才能完成,要介紹銷售經(jīng)理給客戶或者介紹售后部門同事都涉及到介紹他人禮節(jié)。只要記住一點(diǎn)尊者優(yōu)先知情權(quán)!
15、送別禮儀
最忌諱付完錢態(tài)度發(fā)生大改變,畢竟競爭激烈還期望客戶幫我們做品牌傳播和轉(zhuǎn)介紹呢。可以客氣的挽留客戶再喝杯茶,熱情的帶他到售后參觀都可以。如果客戶主動要離開,至少送到展廳門口,高標(biāo)準(zhǔn)的品牌會期望等客戶離開再回展廳。
hanzhe2013
問題一::一個好的房地產(chǎn)置業(yè)顧問應(yīng)具備的知識有什么 我認(rèn)為一個好的置業(yè)顧問不僅要具備房地產(chǎn)銷售行業(yè)的專業(yè)知識最好還要具備比如建筑學(xué)、市場營銷學(xué)、消費(fèi)者心理學(xué)等其它涉及到銷售及跟消費(fèi)者心理和行為分析的相關(guān)學(xué)科。 但是一個好的置業(yè)顧問更應(yīng)該熟知自己所銷售項(xiàng)目的所有相關(guān)信息(如:樓盤總占地、樓盤總戶數(shù)、戶型分布、價位分布、小區(qū)綠化率、小區(qū)容積率、小區(qū)先進(jìn)的安防系統(tǒng)及星級的物業(yè)管理、樓盤周圍的市政建設(shè)情況及周邊配套設(shè)施等)。出此以外還應(yīng)該隨時了解到周邊競爭樓盤及整個房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息及發(fā)展走向。 只有做到知己知彼才能在以后的工作中做到客戶有問必能答而且還能向客戶闡述自己的觀點(diǎn)及看法,使客戶相信我是最專業(yè)的置業(yè)顧問,客戶才會產(chǎn)生信任感;這樣才能提高自己的銷售業(yè)績及成交率。從而使自己成為一位最優(yōu)秀的置業(yè)顧問。 做一個合格的置業(yè)顧問,有形的標(biāo)準(zhǔn)是具有相應(yīng)的從業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格,無形的標(biāo)準(zhǔn)便是自信和技能。一個自信的銷售人員,在作產(chǎn)品解說時如潺潺流水,順暢自然,同時不溫不火、恰到好處的把相關(guān)的產(chǎn)品信息有效地傳遞給客戶,能使客戶一聽就懂,入耳入心,也使客戶有美的感受及激起客戶的購買興趣。一個自信的銷售員,能把賣房子給客戶變成幫客戶買房子的過程,很顯然幫客戶買房子比賣房子給客戶容易得多,因?yàn)闆]有人愿意接受推銷這兩個字。所以自信是合格銷售員應(yīng)具備的基礎(chǔ)。其二才是技能,基本的技能能使銷售人員應(yīng)對自如∠格的置業(yè)顧問應(yīng)具備基本的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識、基本禮儀、產(chǎn)品的基本知識、市場信息、投資理財(cái)、基本的政策法規(guī)等知識。俗話說一個專業(yè)的銷售人員才能成為專家,只有專家才能成為真正的贏家。因此一個合格的房地產(chǎn)銷售員,必須經(jīng)過不斷的歷練升級成一個專業(yè)的銷售人員。 問題二:置業(yè)顧問的工作內(nèi)容主要是什么? 底薪一般1000元左右(另加提成),置業(yè)顧問有一手樓銷售,也有二手樓銷售,一手主要負(fù)責(zé)銷售新的樓攻,二手主要做一些二手房的銷售和一些租賃。 問題三:置業(yè)顧問需要掌握什么 若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識,而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧,才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者、買家和賣家中間搭起橋梁,才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。 房地產(chǎn)專業(yè)知識(包括房地信息)。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間,通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家:上家和下家,并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說,掌握大量的市場信息是他從事好這項(xiàng)業(yè)務(wù)的先決條件。 去慧人網(wǎng)站的學(xué)習(xí)資料學(xué)習(xí)吧~那里有很多資料~~~~~~ 問題四:做置業(yè)顧問需要具備哪些知識? 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識;銷售技巧;樓市動態(tài);政策動態(tài);競爭項(xiàng)目數(shù)據(jù);心理學(xué),日常百科 問題五:做一手房置業(yè)顧問需要哪些方面的專業(yè)知識? 置業(yè)顧問本身應(yīng)該精通房產(chǎn)的相關(guān)基礎(chǔ)知識;另外應(yīng)該熟悉售樓的循環(huán)流程,應(yīng)該掌握銷售技巧如談判技巧,話術(shù)技巧,產(chǎn)品銷售的語言技巧,電話跟進(jìn)的銷售技巧以及銷售說服技巧等等,還應(yīng)該快速分析出客戶的購買行為、決策和心理,并熟練應(yīng)用拉銷、比較等等的諸多應(yīng)用技巧! 現(xiàn)在的售樓處已經(jīng)沒有傳統(tǒng)的售樓員,售樓員的稱呼被“置業(yè)顧問”或“銷售顧問”所取代,而這一稱呼的變化中,售樓員的單一銷售功能也擴(kuò)展到“置業(yè)顧問”的綜合服務(wù)功能。 現(xiàn)在的置業(yè)(銷售)顧問不但從名稱上,更是從服務(wù)的意識和服務(wù)范圍上全方位的區(qū)別于傳統(tǒng)的售樓員,他們不但具備了較高的文化素質(zhì),經(jīng)過了置業(yè)專業(yè)體系培訓(xùn),同時還要了解金融等方面知識和理財(cái)知識,具有復(fù)合型人才的特征,能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務(wù)。對于購房者來說,置業(yè)顧問的熱情及專業(yè)知識能夠讓人體會到這個樓盤的內(nèi)涵,產(chǎn)生信任感,更愿意買這個樓盤的房子。 問題六:置業(yè)顧問除了基礎(chǔ)知識還需要了解什么啊 沒錯,置業(yè)顧問首要了解的就是房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,同時你還要了解項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場情況、國家相關(guān)政策法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)金融政策、地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目所處地段優(yōu)劣勢、周邊市政與商業(yè)配套情況、競爭項(xiàng)目的情況、營銷技巧、商務(wù)禮儀、消費(fèi)心理學(xué)、投資理財(cái)、還需要懂一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)水方面的說法,最后是了解整個銷售接待流程、辦理產(chǎn)證和稅費(fèi)的流程等等。對置業(yè)顧問職位的理解重要的是“顧問”二字,因此需要了解的是非常全面的知識。 問題七:置業(yè)顧問的具體要求都有哪些? 銷售部置業(yè)顧問崗位職責(zé)了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識及政策法規(guī),熟悉房地產(chǎn)市場情況。了解并掌握項(xiàng)目的各項(xiàng)情況,作到了如指掌,忌一知半解。依照公司要求完成各階段銷售任務(wù)。依照銷售工作流程,負(fù)責(zé)接待、看樓、談判、簽約工作,能獨(dú)立完成整個業(yè)務(wù)流程。催收成交客戶的后期房款,辦理相關(guān)手續(xù)。及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。配合銷售經(jīng)理完成市場調(diào)查及信息反饋工作。按照公司要求填寫相關(guān)表格,并建立客戶檔案。嚴(yán)格遵守公司和銷售部各項(xiàng)規(guī)章制度及管理辦法。學(xué)習(xí)、吸收新知識,不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平,在工作中學(xué)習(xí),在學(xué)習(xí)中更好的工作。 問題八:做為一名新手的置業(yè)顧問,必須應(yīng)該要掌握哪些專業(yè)知識,和銷售技巧? 請問置業(yè)顧問新手再基本要從哪些方面學(xué)起 問題九:請問做房地產(chǎn)置業(yè)顧問需要學(xué)習(xí)哪些知識? 剛開始的話可能是要熟悉下周邊的樓盤啊、各個小區(qū)的名稱都要知道、畫戶型圖、也要了解房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識、諸如此類的,公司都有開設(shè)專門的培訓(xùn),其實(shí)這個都是其次的、稍微學(xué)習(xí)一下就可以了!很簡單的。主要的話還是要維護(hù)好客戶的關(guān)系、人脈就是錢脈 問題十:怎么當(dāng)一個好的置業(yè)顧問?還有誰能告訴我一個優(yōu)秀的置業(yè)顧問需要掌握哪些專業(yè)知識? 1、置業(yè)顧問肯定是賣房子的,但是根據(jù)招聘方的銷售管理模式不同,收入和付出的辛勞也不同。 2、一般的銷售模式中,置業(yè)顧問在售樓部接待客戶,跟蹤客戶,推介物業(yè)等,雖然也比較具有挑戰(zhàn)性,要求具有綜合的知識和靈活的思維,但因?yàn)楣ぷ鲌鏊€(wěn)定,環(huán)境舒適,收入可觀,也是比較好的。 3、在特殊的銷售模式中(特別是大量招聘的公司),置業(yè)顧問要經(jīng)過一個痛苦的歷練過程,有可能初期要你采用直銷的方式出去跑,帶客戶去公司,過一段時間之后,才有可能讓你升為銷售人員,在公司接待客戶,再過一段時間,才有可能讓你參與直接的客戶談判……甚至有的采用末位淘汰,業(yè)績不好就要自動離職。 4、不管怎么樣,銷售是很鍛煉人的(世界500強(qiáng)CEO有60%都是銷售出身的),雖然對專業(yè)和工作經(jīng)驗(yàn)要求不高,但對綜合業(yè)務(wù)知識要求高,而且收入基本都是底薪+提成模式,能者多得,收入不等。 就我個人看法是: 非專業(yè)知識:讓自己更具有親和力,可以從個人打扮入手,對工作有一種熱情,接待客戶始終保持好的情緒。不管客戶看多少房,哪怕不買,也要盡力做好服務(wù)。 專業(yè)知識:熟悉售樓接單的流程,了解該房產(chǎn)參與人的一些正面的消息,比如開發(fā)商。對房屋的結(jié)構(gòu)有具體的了解,最好會點(diǎn)風(fēng)水,因?yàn)橹袊似毡閹c(diǎn)迷信。另外要清楚買房人需要的是什么樣的房子,是投資要講投資的優(yōu)勢,自己住要講舒適和方便,對周邊的交通,商場,菜市場等位置要知道。 其實(shí)主要是學(xué)會如何與人溝通。 祝你好運(yùn)~~~~
道生一,三代二
目 錄第一章 概 述第一節(jié) 我是誰 ——置業(yè)顧問的定位一、 公司形象的代表 二、 經(jīng)營理念的傳遞者三、 客戶購樓的引導(dǎo)者 專業(yè)顧問 四、 將樓盤推薦給客戶的專家五、 將客戶意見向公司反饋的媒介六、 市場信息的收集者第二節(jié) 我面對誰——置業(yè)顧問的服務(wù)對象一、 置業(yè)顧問對客戶的服務(wù)二、 置業(yè)顧問對公司的服務(wù)第三節(jié) 我的使命——置業(yè)顧問的工作職責(zé)及要求一、 常規(guī)工作職責(zé)二、 營業(yè)前準(zhǔn)備工作及售樓部日常工作三、 展銷會及其他環(huán)節(jié)工作職責(zé)、要求第二章 置業(yè)顧問的基本素質(zhì)第一節(jié) 我要了解的——專業(yè)質(zhì)素的培養(yǎng)一、 了解公司二、 了解房地產(chǎn)業(yè)與常用術(shù)語三、 了解顧客特性及其購買心理四、 了解市場營銷相關(guān)內(nèi)容第二節(jié) 我要培養(yǎng)的——綜合能力要求一、 觀察能力二、 語言運(yùn)用能力三、 社交能力四、 良好品質(zhì)第三節(jié) 我要根除的——置業(yè)顧問應(yīng)克服的痼疾一、 言談偏重道理二、 喜歡隨時反駁三、 談話無重點(diǎn) 四、 言不由衷的恭維五、 懶惰第三章 服務(wù)規(guī)范要求第一節(jié) 到訪接待要求第四章 現(xiàn)場銷售的基本流程及注意事項(xiàng)第一節(jié) 迎接客戶一、基本動作二、注意事項(xiàng)第二節(jié) 介紹產(chǎn)品一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第三節(jié) 購買洽談一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第四節(jié) 帶看現(xiàn)場一、 基本動作二、 注意事項(xiàng) 第五節(jié) 暫未成交一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第六節(jié) 填寫客戶資料表一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第七節(jié) 客戶追蹤一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第八節(jié) 成交收定一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第九節(jié) 定金補(bǔ)足一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第十節(jié) 換 房一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第十一節(jié) 簽訂合約一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第十二節(jié) 退 房一、 基本動作二、 注意事項(xiàng)第五章 提供超值服務(wù),注重服務(wù)營銷第一節(jié) Love me—超值服務(wù)一、 含義二、 超值服務(wù)的表現(xiàn)形式第二節(jié) 服務(wù)營銷一、 概念二、 服務(wù)營銷的特點(diǎn) 三、樹立服務(wù)無小事的觀念第六章 銷售過程與應(yīng)對技巧第一節(jié) 與客戶溝通的一般常識及注意事項(xiàng)一、區(qū)別對待二、擒客先擒心三、眼腦并用 四、與客戶溝通時的注意事項(xiàng)第二節(jié) 與客戶接觸的六個階段一、 初步接觸——第一個關(guān)鍵時刻 二、 揣摩顧客需要——第二個關(guān)鍵時刻三、 處理異議——第三個關(guān)鍵時刻四、 成交——第四個關(guān)鍵時刻五、售后服務(wù)——第五個關(guān)鍵時刻六、結(jié)束——第六個關(guān)鍵時刻第三節(jié) 循序漸進(jìn)——銷售過程中推銷技巧的運(yùn)用一、 銷售員應(yīng)有的心態(tài)二、 尋找客戶的方法三、 銷售五步曲四、 促銷成交第七章 客戶類型與應(yīng)對技巧第一節(jié) 人以群分——到訪顧客的不同類型一、 業(yè)界踩盤型二、 巡視樓盤型三、 胸有成竹型第二節(jié) 兵來將擋——把握顧客購買動機(jī)顧客類型劃分第八章 房地產(chǎn)專業(yè)知識與名詞解釋 很全,已發(fā)送郵箱請采納!
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