一、區(qū)位：此類公司一般根據(jù)所教授專業(yè)及科目的受眾群分布來(lái)選址，沒(méi)有其他較為特殊的要求。二、交通利達(dá)性：絕大多數(shù)此類公司的學(xué)員人數(shù)較多，所以，此類公司對(duì)所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴(yán)格。公交線路的多少，是否緊鄰環(huán)路，開(kāi)車是否方便等。三、硬件設(shè)施：1.建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)：這類公司機(jī)構(gòu)基本分A、B兩類：A，內(nèi)外資公司關(guān)于企管、策劃、語(yǔ)言、MBA等方面培訓(xùn)(高端客戶為其學(xué)員)風(fēng)格：大多數(shù)此類公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)。結(jié)構(gòu)：大多數(shù)此類公司的學(xué)員工人數(shù)不一定很多(只因?qū)W費(fèi)高)，但多希望3-5人一班(有獨(dú)立且封閉的小房間)。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在樓板承重方面：應(yīng)在150—200公斤/平米。在抗震方面：應(yīng)至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應(yīng)在米之間。對(duì)層高無(wú)特殊要求。B，內(nèi)資機(jī)構(gòu)關(guān)于成人教育、語(yǔ)言等(中低端客戶及學(xué)生為其學(xué)員)風(fēng)格：大多數(shù)此類機(jī)構(gòu)主要考慮運(yùn)營(yíng)成本，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，也沒(méi)有太大問(wèn)題。結(jié)構(gòu)：大多數(shù)此類機(jī)構(gòu)的學(xué)員人數(shù)非常多，就學(xué)密度非常大(這樣會(huì)提高利潤(rùn)！)，且多希望開(kāi)放式辦學(xué)。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，一般磚混也可。至于樓板承重方面和抗震方面沒(méi)有(資格)特殊要求。對(duì)層高無(wú)特殊要求。2.價(jià)位和面積：一般A類公司的租金預(yù)算較高￥天·平米(含物管費(fèi))以上，租賃面積應(yīng)在300平米左右至數(shù)千平米；一般B類機(jī)構(gòu)的租金預(yù)算較低￥天/平米(含物管費(fèi))，租賃面積應(yīng)在500平米左右至數(shù)千平米。3.車位：數(shù)量無(wú)特殊要求，或要求不是很高。4.關(guān)于內(nèi)資外資公司、機(jī)構(gòu)的租買問(wèn)題：通常情況下，不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購(gòu)買寫字樓或大廈，說(shuō)明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在本地租用寫字樓或大廈的公司，則說(shuō)明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。