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        bluelights
        首頁 > 考試培訓 > 物業(yè)管理培訓ppt

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        尛嘴亂吃

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        花點時間自己做個不就完了還可以適當加一點自己的圖片或者服務理念等等禮儀培訓資料 禮儀涵義 禮的本意是敬神,今引申為表示敬意的通稱,是人們在社會活動中約定俗成的一種共同崇尚的規(guī)范形式。現(xiàn)代職業(yè)禮儀:起源于日本,是日本現(xiàn)代服務行業(yè)的習俗,每個職工都要經(jīng)過嚴格的培訓,如迎送賓客行的鞠躬禮,就有不同的講究:顧客光臨:鞠躬15度;買賣談妥:鞠躬30度;與顧客告別:鞠躬45度,至于商品知識,更是主修課,必須做到準確掌握,對答如流才算及格。 禮分為兩部分,一是規(guī)范自身形式的禮,稱為禮儀;二是規(guī)范為他人態(tài)度和行為的禮,稱為禮貌。 禮節(jié)培訓資料 禮節(jié):人們在日常生活中,特別是在交際場合中相互問候,致意、祝愿、慰問以及給予必要的協(xié)助與照料的慣用形式。 構(gòu)成禮節(jié)的基本要素 人體語言:用身體來傳遞信息,寓意情感的形態(tài)。特點:共通性(吃、微笑、哭泣、掌聲)、民族性、地域性、模糊性、職業(yè)性 語言:特點,熱情友好,要言之有禮、言之有趣、言之有物、言之有度 交際時間:時間在人際交際中具有如下寓意:按時守約是對別人尊重的第一禮貌信號;如何對待時間表示如何對待別人的權(quán)威和地位; 交際空間距離:科學研究發(fā)現(xiàn)的距離:親密性(米之內(nèi)),個人距離(——米),社交距離(——6米),公共距離:(大于6米);近體民族:拉美、歐洲民族;遠體民族:中國、北美民族 常用禮節(jié) 稱呼禮 日常服務中和客人打交道時所用的稱謂。它包括一般習慣稱呼和按職位稱呼。 最為普通的稱呼是“先生”、“太太”和“小姐”。當我們得悉賓客的姓名之后,“先生”、“太太”、“小姐”這三種稱呼就可以與其姓名搭配使用,如“王先生”、“張?zhí)?、“李小姐”等,這能表示對他們熟悉和重視; 遇到有職位或職稱的先生,可在“先生”一詞前冠以職位或職稱,如“總裁先生”、“教授先生”等; 對于教會中的神職人員,可以稱為“牧師先生”、“xxx神父”; 在服務接待工作中,要切忌使用“喂”來招呼賓客。即使賓客離你距離較遠,也不能這樣高聲呼喊。而應主動上前去恭敬稱呼。 問候禮 人與人見面時互相問候的一種禮節(jié)。它包括初次見面問候、時間性問候、對不同類型客人的問候以及節(jié)日問候等 與賓客初次相見時應主動說“您好,歡迎光臨”;一天中不同時間遇見賓客可分別說“早上好”、“下午好”、“晚上好”; 根據(jù)工作情況的需要,在用上述問候語同時還可跟上“我能幫您做些什么?”或“需要我?guī)兔幔俊保?應答禮 指同客人交談時的禮節(jié) 解答客人問題時必須起立,站立姿勢要好,背不能倚靠他物。講話語 氣要溫和耐心,雙目注視對方,集中精神傾聽,以示尊重客人; 在為客人處理服務上的問題時,語氣要婉轉(zhuǎn),如果客人提出的要求及某些問題超越了自己的權(quán)限,就應及時請示上級及有關部門,禁止說一些否定語。 迎送禮 指服務員迎送客人時的禮節(jié) 在迎送客人時,應主動迎上去,一手打開車門,一手遮擋車門框上沿,以防客人的頭碰撞到車門框,(有兩種客人不能遮擋的,一是信仰伊斯蘭教的,二是信仰佛教的)對老人適當加以攙扶; 在向賓客道別或給賓客送行時,我們也應注意問候禮節(jié),可以說“晚安”、“再會”、“明天見”、“祝您一路平安?”、“歡迎再次光臨”等。 賓客若患病或感覺不舒服,則需要表示關心,可以說“請多保重”,“是否要我去請醫(yī)生來”,等等。 操作禮 指服務員在日常工作中的禮節(jié) 引導 A、為客人引路時,應走在賓客的左前方,距離保持2至3步,隨著客人的步伐輕松地前進; B、遇拐彎或臺階處,要回頭向客人示意說:“請當心”; C、引領客人時,應用“請跟我來”、“這邊請”“里邊請”等禮貌用語; D、為客人送行時,應在賓客的后方,距離約半步。 工作期間不準大聲喧嘩,不準哼小曲,保持工作地點的安靜環(huán)境; 進辦公室時要先敲門。敲門時要注意不能猛敲,也不能相隔很長時間再敲。要有節(jié)奏地輕敲。輕敲一下如沒人回答,稍隔片刻再緩敲兩次,待同意后再輕輕開門進入。 握手禮 握手一般表示友好、祝賀、歡迎等,是人們在交往中最常見的一種禮節(jié)。伸手順序一般尊者為先,如歡迎客人時,主人先伸手;年長年幼者,年長先伸手;男女之間,女士先伸手;上下級之間,上級先伸手。 行握手禮時,距離受禮者一步遠,上身向前傾,兩足立正,伸出右手,四指并齊,拇指張開朝上,向受禮者握手,禮畢即松開。行握手禮時應注意以下幾個問題: 同客人握手必須由客人先主動伸出手后,我們才伸手與之相握; 同男客人握手時,手握稍緊;與女客握手時則須輕些; 握手時雙目要注視對方的眼、鼻、口,微笑致意,說些問候及祝賀語,握手時切忌看著第三者,顯得心不在焉; 不要因客人多、熟人多就圖省事而做交叉握手。若偶爾錯誤,則應重新握手; 和初次見面的女士、小姐,通常不握手,而行鞠躬禮; 如果手上有疾病,可向?qū)Ψ铰暶鳎埶?,不行握手禮。 握手十忌:伸手不分先后;心不在焉;戴手套握手(特殊情況除外);掌心向下;用力過重過輕;多次點頭哈腰;時間太長,一般為1至3秒;左手握手;濫用雙手握手(老戰(zhàn)友、老朋友,尊者除外);交叉握手; 次序禮 坐 A、室內(nèi):面對門為大; B、座位:多數(shù)國家以右為大; 行 A、右為大,左為小; B、兩人同行,右為尊; C、三人并行,中為尊;三人前后行,前者為尊; 上車 A、尊者從右門先上車,坐右位; B、位低者繞車后從左門上,坐左位; 介紹禮 自我介紹,包括單位、姓名等; 介紹他人,尊者在后,把男士介紹給女士,把職務低者介紹給高者,誰為尊,誰就在等著消息。 當領導者很多時,把職務最高者介紹給大家,再介紹職務低的,都是平級,就從左到右。 名片禮節(jié) 備一個名片夾或名片盒,一般放在衣裝兜里; 交換名片要站著,雙手遞接,自己的名字應對著對方,接過后要認真看,遇到不認識的字的時候,要當著客人的面問,請教,別人的名片要保存好; 不要把名片在手中把玩。 致意禮 點頭致意是同級或平輩之間的禮節(jié) 禮貌定義 指人在待人接物方面的素質(zhì)和能力。 講究儀容儀表 舉止大方得體 說話客氣,不做任何越禮之事 讓婦女兒童優(yōu)先 遵守時約 尊重他人 動作雅觀 “請”的體態(tài) 表達“請進”、“請坐”、“請先行”等意思時,若示意的方位在右邊,應右臂屈肘小臂前抬,五指自然并攏,以臂肘關節(jié)為軸,小臂打開置身體右前方,手腕高度與腰帶平高,掌心朝上呈45度,手指指向右前方。同時上身也向右前方移動4至5厘米,在身體移動時,胸和面部再側(cè)轉(zhuǎn)左側(cè)朝向客人,微笑著向客人說:“請”。若要示意的方位在左邊,反之亦然 向客人指示方位的體態(tài) 若要指示的方向在左前方,應左手五指并攏(否則指出的方向?qū)⑹巧⑾颍灾怅P節(jié)為支點,左臂抬起指向所要示意的方向,在抬臂同時眼睛看著手指的方向,待手定位后,目光再轉(zhuǎn)向客人,并告知要找的地方,等客人看到后方可放下,右手自然伸直。若所要指的方向在右方,反之亦然 低處取物的體態(tài) 當從低處取物品或拾起落在地上的東西時,彎腰翹臀很不雅觀,尤其是女員工身著裙裝或旗袍時。規(guī)范的休態(tài)應是:兩腳一前一后稍分開,站停在要拿或撿的東西旁邊,下蹲屈膝,一膝著地,同時用手拿取物品。背不要彎,也不要低頭,上身始終保持,顯得端莊大方; 拉椅讓座的體態(tài) 應雙手適度用力將椅向后移動10厘米左右,同時微笑輕聲對客人說:“您請坐”。待客人進位后,及時再將椅子輕輕復位。注意手和腳的配合,切不可觸及到客人的腿部,更不要在地面上拖拉椅子; 回答客人詢問的體態(tài) 有兩種情況:一種是客人坐著時,應站立兩腳跟并攏,兩腳間的夾角為45°或60°,腳要挺立,身體重心在兩腳中間,右手握左手指部,握力適中,兩手交叉點在衣扣垂直線上,置于腹前,上體前傾10°左右,微笑著聆聽和回答客人的詢問。另一種是客人站著人,應立腰、肩平、收腹、上體略微前傾,以示謙恭,其它要領同前; 請客人進電梯的體態(tài) A、當電梯到達時,應站到電梯門旁邊,一只手斜放在電梯門上。手背朝外,以免電梯突然關閉,碰到客人;另一只手微微抬起放在胸前,手心朝上,五指并攏,方向是電梯,并面帶微笑地說:“電梯來了,請進”; B、等客人全部進電梯,然后才站進電梯,面向電梯門,一只手按電鈕,另一只手的手心朝著電梯門,隨著電梯門的關閉而伸長,這是為了防止電梯關閉時夾到客人及其衣物; C、等電梯門完全關閉,呈上升狀態(tài)時,轉(zhuǎn)過身,與梯門呈45度角,面向賓客,并用身體擋住電鈕開關,使其呈隱蔽狀態(tài),防止客人不小心碰到電鈕,引起不必要的麻煩; D、電梯即將停止時,要用一只手擋住梯門,避免客人靠在梯門上,梯門完全打開時,首先出去站在梯門旁,一只手斜放在梯門上,手背朝外,另一只手的上臂與下臂呈135度角,五指并攏,手心向上,方向指向通道的出入口并面帶微笑地說“**到了,請走好”; 稱呼得當 尊重上司和同事 在各種場合見到上司或同事都要面帶微笑,主動問好;如不便打擾,可用手勢或點頭致意; 與高層領導對面相遇時應減低行走速度,向外側(cè)讓路并點頭致意問候; 不可隨意將自己的客人、熟人或朋友介紹給上司; 受到上司批評,不應當眾解釋爭辯,如其批評有誤,可下來再告之;對上司的疏忽或不妥之處,不可當眾指責或反駁; 進入辦公室或客人房間應先敲門,應允后再入;敲門時,一般用右手的食指和中指的中關節(jié)輕叩三下,得到允許再推門進入; 會見上司時,一定要得到應允方可前往,一般應先打電話聯(lián)絡,約定會見時間及地點;若上司正在開會,一定要通過服務員或秘書進行聯(lián)絡,切不可橫闖直入; 進入上司辦公室,必須得到允許方可就坐,上司不請坐,不要隨便坐下,更不可翻動室內(nèi)物品,瞟視文件等; 當高層領導到辦公地點視察或來問話時,坐著的人要起身以示敬意。 乘電梯時注意 要按先出后入的次序進行; 在電梯內(nèi)要面對電梯門而站; 禁止在電梯內(nèi)抽煙、嬉鬧; 按電梯時,一次輕觸就可以,不要連續(xù)按鍵,不可用手上的物品直接觸鍵; 遇見客人上下樓時,應主動上前問好并替其按電梯,等客人進入電梯,電梯門關閉后才能離去; 乘電梯時不能戴墨鏡,男士要把帽子脫去,帽檐朝下放在左手臂上; 等候電梯時,若電梯內(nèi)已滿員或其運行方向與自己等候的方向相反,要耐心等候,不要口出怨言。 儀容儀表 儀容儀表:指人的外表和容貌。講究儀容儀表體現(xiàn)了對他人、對社會的尊重,表現(xiàn)出一個人的精神狀態(tài)和文明程度,也表現(xiàn)了服務人員對工作的熱愛和對客人的熱情 。 衣冠容貌要整潔,頭發(fā)要修理整齊,不梳怪異發(fā)型,不染怪異發(fā)色; 保持指甲清潔,要經(jīng)常修剪,不留長指甲; 工作期間或在工作現(xiàn)場一定要穿著統(tǒng)一工裝; 衣服要清潔筆挺,衣領袖口不能有污漬,不能出現(xiàn)褶皺,紐扣均應扣齊; 衣袋內(nèi)放筆不宜過多,褲兜也不應放太多東西; 口袋內(nèi)常備潔凈手絹或紙巾和梳子;皮鞋要擦亮,不沾灰塵和污痕;顏色應統(tǒng)一。 不在人前做一些不雅觀的動作,如:剔牙、漱口、打哈欠、對人打噴嚏、伸懶腰、挖鼻子、掏耳朵、梳頭、化妝、修染指甲、壓手指關節(jié)、咬手指、晃動腿腳、在口內(nèi)玩舌頭、嚼口香糖、用發(fā)夾別頭發(fā)、打響指、騷癢、用手指絞弄頭發(fā)等; 口氣、體味要清新,但香水味不 宜過濃;上班前不要吃大蒜、洋蔥等有異味的食品 穿西服十忌:系扣不得法;口袋里多裝東西;領帶過長過短;領帶夾亂放;襯衣袖短于外裝;鞋襪不配套;袖口商標不剪掉;穿多件羊毛衫;穿高領內(nèi)衣;穿西服不打領帶,(除非襯衣扣的第一個扣打開) 儀態(tài) 指人們在交際活動中的舉止所表現(xiàn)出的姿態(tài)和風度。最受顧客歡迎的服務人員不是長得最漂亮的人,而是儀態(tài)最佳的人。因此,要求每個員工都要站有站姿,坐有坐相,舉止端莊穩(wěn)重,落落大方,自然優(yōu)美。 站立要領 上身正直、挺胸收腹、腰直肩平、兩臂自然下垂、兩腿相靠站直、肌肉略有收縮;站姿有三種,側(cè)放式、前腹式、后背式; 站立要端正,眼睛平視,嘴微閉,面帶微笑; 雙肩自然下垂或在體前交叉,右手放在左手上,以保持向客人提供服務的最佳狀態(tài)(前腹式); 女子站立時,雙腳呈“V”字型,雙膝靠緊,兩個腳后跟靠緊; 男子站立時,雙腳與肩同寬; 站立時要防止重心偏左或偏右; 站立時雙手不可叉在腰間,也不可抱在胸前; 站立時身體不能東倒西歪;站累時,腳可以向后撤半步,但上體仍須保持正直,不可把腳向前或向后伸得過多或叉開很大。 坐姿要領 入坐要輕緩,上身正直,人體重心垂直向下,腰部挺起,脊柱向上伸直,胸部向前挺,雙肩放松平放,軀干與頸、髖、腿、腳正對前方; 手自然放在雙膝上,雙膝并攏; 雙目平視,面帶笑容; 坐時不要把椅子坐滿(服務人員應坐椅子的三分之二),但不可坐在 邊沿上; 不可坐在椅子上前俯后仰,搖腿蹺腳; 不可將腳跨在椅子或沙發(fā)扶手上,或架在茶幾上; 在上司或客人面前不可雙手抱在胸前,不可蹺二郎腿,不可抖腿,也不要半躺半坐; 行走要領 昂首、挺胸、收腹、眼直視、身要直、肩要平不搖、兩臂自然下垂擺動,腿要直(避免O型或八字型腿); 女子走一字步(雙腳跟走一條線,不邁大步); 男子行走時雙腳跟行兩條線,但兩線盡可能靠近,步履可稍大。 行走時不可搖頭晃腦、吹口哨、吃零食、不要左顧右盼,手插口袋或打響指;不與他人拉手,勾肩搭背。非緊急情況不得奔跑、跳躍; 因工作需要必須超越客人時,要禮貌致歉,說聲“對不起”; 走路時男士不要扭腰,女士不要晃動臂部; 盡量靠右行,不走中間; A、與上司、客人相遇時,要點頭示禮致意; B、與上司、客人同行至門前時,應主動開門讓他們先行,不能自己搶先而行; C、與上司、客人上下電梯時應主動開門,讓他們先上或先下; D、引導客人時,讓客人、上司在自己的右側(cè);上樓時客人在前,下樓時客人在后; E、三人同行時,中間為上賓; F、在人行道上讓女士走在內(nèi)側(cè),以便使她們有安全感。 電話接聽 說到電話服務,人們很自然地會想到電話總機的服務,其實,總機服務只是電話接聽服務的一小部分,大量的電話接聽是靠各崗位員工去完成的。我們每天在電話中接觸的各種人的次數(shù)要多于當面接觸的幾倍甚至十幾倍,從這種意義上說,電話服務的重要程度并不亞于面對面的服務. 電話接聽服務的基本原則:既要使打電話者得到最大程度的滿足,又不對公司造成損失和危害 電話接聽的規(guī)范語言: 問候語句:如“您好”、“早上好”、“下午好”、“晚上好”、“節(jié)日快樂”、“新年快樂”、“圣誕快樂”等 詢問語句:詢問打電話者時,口氣一定要保持謙虛、客氣、友好,語氣要和藹。要盡量使用標準規(guī)范的語言 如:“請問先生您貴姓?” “我可以知道您的姓名和公司名稱嗎?”“請問,您需要我為您做點什么嗎?”“請您稍等片刻,我通知經(jīng)理來接聽您的電話好嗎?”“您的吩咐我已經(jīng)記錄下來了,現(xiàn)在復述一遍給您聽行嗎?”“很抱歉,經(jīng)理暫時不在,需要給他留言嗎?”“請問,您可以留下您的電話號碼和住址嗎?” 應答語句:回答問題時,在語句和口氣上要帶有謝意,因為別人能打來電話是對您公司的信任。還要讓人感覺到您在回答問題時的微笑和誠意。在任何時候都不要斷然拒絕別人,即使是對難以滿足的要求,也只能婉言謝絕。常用的應答語有以下幾種: 如:“很高興能為您服務?!?“謝謝,請多提寶貴意見。” “請放心,我一定將您的意見轉(zhuǎn)達給我的上司?!?“好的,我們一定遵照您的吩咐去做?!薄罢埐灰蜌猓@是我應該做的。” 道歉語句: A、當工作中出現(xiàn)差錯或失誤時,一定要誠心誠意表示歉意,并盡力挽回公司的形象; 如:“實在對不起,是我們不小心碰撞了您的物品,請您多原諒。” “對不起,讓您久等了?!? “很對不起,是我們沒有給您解釋清楚,產(chǎn)生誤會,還請您多原諒?!?B、當不能滿足對方的要求或?qū)Ψ竭€不能完全理解公司的規(guī)定時,應先道歉再解釋緣由,請對方予以理解及合作。 如:“對不起,我們暫時還沒有開展此項服務,如果您有此項要求,可向值班經(jīng)理提出,我們盡力為您解決?!?“對不起,總經(jīng)理暫時不在,您是否需要給他留言呢?” “不好意思,打攪您了?!薄皩Σ黄?,我沒聽清楚,請您再重復一遍好嗎?” 感謝語句: 如:“謝謝您打電話來?!薄案兄x您的寶貴意見,我們一定會認真研究并改進工作的?!薄岸嘀x您的提醒?!薄爸x謝您的關心?!?電話接聽服務的基本程序 接聽電話程序 打出電話的程序 電話接聽服務中的注意事項 正確使用稱呼; 正確使用敬語; 對容易造成誤會的同音字和詞要特別注意咬字(詞)清楚; 不要講俗語和不易理解的專業(yè)語言; 語言要簡練、清楚、明了,不要拖泥帶水; 無論對方是陌生人還是熟人,盡量少使用幽默語言以免造成誤會; 要盡量不失禮節(jié)地辨明對方的身份、姓名、工作單位和電話號碼; 如對方實在不愿透露身份等,也不要失禮或怪罪對方; 避免以下各種不禮貌現(xiàn)象: A、無禮。如:“你不報姓名,我是不會給你接轉(zhuǎn)的?!?,“你有什么事就說嘛”等; B、傲慢。如:“他正忙著呢,現(xiàn)在沒空”,“不知道”,“不在”,“我已經(jīng)說過了,明天再打來”; C、有氣無力,不負責任。如:“我也不知道他在不在”,問:“到哪兒去了?”答:“不知道”,問:“我等一會兒再打來吧?”答:“隨便”; D、急躁。即不等對方說完,自己搶話說且一口氣說得太多太快; E、獨斷專橫。即不斷地隨意打斷別人的敘述或位未等對方說完就掛線; F、優(yōu)柔寡斷、拖泥帶水。即回答問題不清楚,猶猶豫豫,毫無把握; G、不耐煩或出口傷人,態(tài)度粗魯,語言生硬。如:“聲音大點,你說什么?我聽不見”,“下班了,明天再打”。 轉(zhuǎn)接客人或上司的電話 轉(zhuǎn)接電話時,一定要問清對方的姓名和單位。切記要重復確認轉(zhuǎn)達的內(nèi)容; 在為客人或上司轉(zhuǎn)接電話時,一定要等到雙方通了話,再輕輕放下自己的聽筒; 接轉(zhuǎn)了幾次都無人接聽,則每一次都要跟對方說:“對不起,請稍等?!?清楚對方來歷和用意時,先不要掛線,經(jīng)請示后再處理。

        物業(yè)管理培訓ppt

        281 評論(9)

        魔王夫人

        隨著市場經(jīng)濟和企業(yè)管理的需要,了解廣大業(yè)主的心理需要對物業(yè)服務企業(yè)的發(fā)展有著相當大的推動作用。我們可以通過對廣大業(yè)主的心理需要的了解,知道業(yè)主對物業(yè)服務有什么樣的期盼,從而改善物業(yè)服務的質(zhì)量,提高廣大業(yè)主的滿意度。業(yè)主滿意度的提高,既能穩(wěn)定物業(yè)管理區(qū)域,又能贏得市場,有利于提高企業(yè)競爭力。

        142 評論(12)

        壹貳叁肆4321

        【篇一】物業(yè)年終工作總結(jié)ppt模板

        光陰荏苒,日月如梭,轉(zhuǎn)眼又一年過去了。20xx年即將結(jié)束,回顧這一年來,我在公司領導的正確指導與監(jiān)督下,通過各位同事的的配合與幫助下,取得了一定成績,我也按年初的計劃順利完成了上級領導賦予的各項工作任務。現(xiàn)將本人20XX年的工作情況總結(jié)如下:

        一、抓好物業(yè)管理日常工作

        (一)做好物業(yè)收費工作

        物業(yè)費的收取是一個看似輕松,實則不易的工作。因此,我積極配合xx做好對物業(yè)管理費、停車場費用、小區(qū)的水電費等收取工作。按時通知各個住戶,并對未繳費的住戶加大催繳力度。通過上門催繳、書面催繳及電話催繳等方式,實現(xiàn)對物管費的順利收取。

        (二)加強對配電房的管理

        1、要求水電工在共用設備的日常運行、維護上,嚴格執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃和巡查制度,定期對相關設備進行維護,認真巡查設備的運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,避免出現(xiàn)較大隱患,確保共用設備的正常運行。

        2、做好夏季用電高峰期用電安全的準備,配合電業(yè)局對小區(qū)供電設備進行全面的安全檢查,更換了x變壓器無功補償柜電熔、減少用電無功損耗。

        3、水電維修工共更換了小區(qū)節(jié)能燈x個;電熔器x個;自來水球閥x個;免費上門為業(yè)主服務x多次,及時為各業(yè)主排憂解難。

        4、配合有關部門對配電室、消防設施的安全檢查工作。

        (三)抓好小區(qū)的保潔、綠化工作

        1、做好迎接創(chuàng)建文明城市檢查工作,給業(yè)主、租戶分發(fā)文明檢查注意事項,并要求租戶保持良好衛(wèi)生環(huán)境

        2、要求保潔人員對所負責的公共區(qū)域按要求及時清掃,不留一個衛(wèi)生死角。公共樓道每周清洗一次,停車場每月清洗二次。每天按標準定時清理各種垃圾,確保了公共區(qū)域的清潔、美觀。

        3、按市里規(guī)定的標準定期對下水道、污水井進行滅蟑消殺,對公共區(qū)域進行除“四害”。

        4、與個別業(yè)主溝通,要求業(yè)主將堆放在室外公共場所的私有物品搬進室內(nèi),確保小區(qū)干凈整潔。

        5、同時,加強小區(qū)綠化養(yǎng)護,根據(jù)季節(jié)、氣候的變化適時對草坪進行養(yǎng)護,對花草樹木進行定期培土、施肥、除雜草、修枝、補苗和病蟲害防治,確保了小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護質(zhì)量。

        6、修復破損的小區(qū)路面和停車場路面

        7、別墅區(qū)大門因地基下沉導致軌道損壞,做好維護、改造工作。

        8、2次全面清理小區(qū)內(nèi)三個化糞池,通往市政化糞池的污水管網(wǎng)進行二次全面疏通,清理沉淀井、雨水井三十多個(次)。

        二、積極發(fā)揮物管處的作用,配合完成的其它工作

        1、配合完成了對xx綠化改造工作。

        2、配合總辦做好臨時工勞動合同續(xù)簽工作。

        3、配合xx酒店換發(fā)別墅區(qū)業(yè)主的游泳卡。

        4、配合疏通隊做好小區(qū)的污水管道清理工作,并兩次對小區(qū)x幢化糞池清理。同時,配合x大酒樓做好小區(qū)污水管道的疏通工作。

        5、配合消防支隊對配電室的安檢工作。

        6、做好小區(qū)秩序維護員的交接工作。

        7、春節(jié)做好小區(qū)的氣氛布置

        8、配合供電局對小區(qū)三臺變壓器進行年檢

        9、配合天鵝工程部做好配電室xKVA變壓器開關老化維修更換工作。

        10、配合書院國學論壇的后勤工作。

        11、到x區(qū)建設局辦理前期物業(yè)合同備案申請。

        12、配合x大酒店處理連廊屋頂漏水問題。

        13、x、x小區(qū)三家共同在攝影廣場重新鋪設污水管網(wǎng)的配合工作。

        14、結(jié)合小區(qū)“創(chuàng)文明城市”的要求做好各項迎檢工作。

        三、加強與業(yè)主的交流,做好日常管理工作

        在一年的工作中,我十分注意加強與業(yè)主、租戶的溝通和交流,及時了解業(yè)主的真實需求,對業(yè)主的投訴、報修、求助等問題,在最短的時間內(nèi)迅速的解決處理,并做好解釋工作,盡量讓業(yè)主滿意。對業(yè)主提出的意見和建議,認真傾聽,做好詳細的記錄,認真研究整改。力求通過自己耐心、熱情與周到的服務,樹立物業(yè)公司的良好形象,與業(yè)主們共同營造一個和諧、安定的小區(qū)環(huán)境。并與業(yè)委會進行溝通,做好了對小區(qū)物業(yè)管理服務合同的續(xù)簽工作。

        同時,對有的業(yè)主在小區(qū)的違章搭建行為及時進行制止和勸說。特別是今年對7號樓裝修多次出現(xiàn)的不規(guī)范行為進行了制止,并要求業(yè)主增強公共意識,注意保持周邊環(huán)境的衛(wèi)生。

        回顧今年以來的工作,雖然做出了一定成績,但同樣也發(fā)現(xiàn)有不少需要加以改進和提高的地方。今后,我要繼續(xù)加強學習,深化管理,按公司的要求,做好自己的本職工作,提高服務水平,為物管處的發(fā)展貢獻自己的力量,為小區(qū)的居民創(chuàng)造一個平安、舒適、美觀的生活環(huán)境。

        【篇二】物業(yè)年終工作總結(jié)ppt模板

        時光如梭,不知不覺中來到毛織貿(mào)易中心工作已有一年了。在我看來,這是短暫而又漫長的一年。短暫的是我還來不及掌握的工作技巧與專業(yè)知識,時光已經(jīng)流逝;漫長的是要成為一名優(yōu)秀的客服人員今后的路必定很漫長。

        回顧當初在商會應聘物業(yè)管理公司客服崗位的事就像剛發(fā)生一樣,不過如今的我已從懵懂的新人轉(zhuǎn)變成了肩負工作職責的客服員工,對客服工作也由陌生變成了熟悉。

        很多人不了解客服工作,認為它很簡單、單調(diào)、甚至無聊,不過是接下電話、做下記錄、沒事時上上網(wǎng)罷了,其實要做一名合格、稱職的客服人員,需具備相關專業(yè)知識,掌握一定的工作技巧,并要有高度的自覺性和工作責任心,否則工作上就會出現(xiàn)失誤、失職狀況。當然,這一點我也并不是一開始就認識到了,而是在工作中經(jīng)歷了各種挑戰(zhàn)與磨礪后,才深刻體會到。

        下面是我這一年來的主要工作內(nèi)容:

        1、客戶收鋪、裝修等手續(xù)和證件的辦理以及商戶資料、檔案、鑰匙的歸檔,其中要分清一樓和二樓ad區(qū)及三樓abcd區(qū)都屬于政府,一樓和二樓大部分屬于陳貴德,小部分屬于商舵,另外還有一些屬于私人業(yè)主。

        2、熟悉各方面信息,包括業(yè)主、裝修單位、施工單位等信息,在做好記錄的同時通知相關部門和人員進行處理,并對此過程進行跟蹤,完成后進行回訪。

        3、函件、文件的制作、發(fā)送與歸檔,目前貴德公司與商舵及毛織辦的單發(fā)函,整頓通道亂擺亂放通知單,溫馨提示﹑物品放行條﹑小型工程單﹑大型裝修資料、維修單等等怎么運用都要熟悉。

        在完成上述工作的過程中,我學到了很多,也成長了不少。

        1、工作中的磨礪塑造了我的性格,提升了自身的心理素質(zhì)。

        對于我剛接觸物業(yè)管理經(jīng)驗不豐富的人而言,工作中難免會遇到各種各樣的阻礙和困難,在各位領導和同事們的幫助下,我遇到困難時勇于面對,敢于挑戰(zhàn),性格也進一步沉淀下來。我覺得在客戶面前要保持好的精神面貌和工作狀態(tài),作為一名客服員要把職業(yè)精神和微笑服務放在第一。

        所謂職業(yè)精神就是當你在工作崗位時,無論你之前有多辛苦,都應把工作做到位,盡到自己的工作職責。所謂微笑服務就是當你面對客戶時,無論你高興與否,煩惱與否,都要以工作為重,始終保持微笑,因為你代表的不單是你個人的形象,更是公司的形象。盡量保持著微笑服務,在與少數(shù)難纏的客戶溝通時也逐步變得無所畏懼,在接待禮儀、電話禮儀等禮儀工作也逐步完善。

        2、工作生活中體會到了細節(jié)的重要性。

        細節(jié)因其“小”,往往被人所輕視,甚至被忽視,也常常使人感到繁瑣,無暇顧及。在毛織貿(mào)易中心這里我深刻體會到細節(jié)疏忽不得,馬虎不得。不論是批閱公文時的每一行文字,每一個標點,還是領導強調(diào)的服務做細化,衛(wèi)生無死角等,都使我深刻的認識到,只有深入細節(jié),才能從中獲得回報。細節(jié)產(chǎn)生效益,細節(jié)帶來成功。

        3、工作學習中拓展了我的才能,當我把每一項工作都認真努力的完成時,換來的也是對我的支持與肯定。

        記得毛織交易會期間,為了把工作做好,我們客服部﹑工程部﹑保安部都在這四五天加班,把自己的分內(nèi)事做好。雖然很累,但都是體現(xiàn)我們客服中心的團結(jié)精神。這體現(xiàn)大家對工作都充滿了激情,至于接下來我要把整個毛織貿(mào)易中心一二三樓abcd區(qū)域的電腦地圖做好來,我都會認真負責的去對待,盡我所能的把所有工作一項一項地做得更好。

        在__新的一年里,我要努力改正過去一年里工作中的缺點,不斷提升,加強以下幾個方面的工作:

        1、加強學習物業(yè)管理的基本知識,提高客戶服務技巧與心理,完善客服接待流程及禮儀。

        2、加強文檔的制作能力,拓展各項工作技能,如學習電腦一些新軟件的操作,遇到客戶的難題怎么去解答等等。

        3、進一步改善自己的性格,提高對工作耐心度,更加注重細節(jié),加強工作責任心和培養(yǎng)工作積極性。

        4、多與各位領導、同事們溝通學習,取長補短,提升自己各方面能力,跟上公司前進的步伐。

        【篇三】物業(yè)年終工作總結(jié)ppt模板

        xx物業(yè)是我第一份正式工作,不知覺已伴隨了我x個春夏秋冬。當年的懵懂仍歷歷在目,感謝領導的悉心培養(yǎng),同事的關懷互助,現(xiàn)在的我成長了,工作能力提升了,下面對2020的個人工作進行總結(jié):

        一、基礎服務

        1、配合春節(jié)在園區(qū)的值班工作,值班的xx天中,讓我進一步感受了xx園這個大家庭的溫暖。看不到大家絲毫怨言,只有臉上溫暖的笑容。值班期間,園區(qū)xx苑組團門崗前方及南北主干道爆水管,按經(jīng)理指示及停水預案對各部門作出協(xié)調(diào)工作,對業(yè)主做好解釋工作及維修情況匯報工作,最長歷時11小時最終保證了入住業(yè)主的生活用水,無業(yè)主投訴。

        2、配合公司對8s管理活動的全面推進,并對接相關標識的制作,及其他橫幅、水牌、上墻文件等標牌的制作。

        3、起草園區(qū)各項對外書面函件的制作,含工作聯(lián)系單、整改通知單,裝修施工整改工作聯(lián)系函,與青竹湖鎮(zhèn)高爾夫球會對接的函件等。

        4、資料管理:嚴格按照檔案管理規(guī)定。尤其是業(yè)主檔案做到目錄清晰,檢索方便,各業(yè)主資料做到一戶一檔,同時確保了資料的保密性,嚴格執(zhí)行借查等規(guī)章制度。

        5、配合園區(qū)于xx月x日實行的訪客證制度,對所有臨時出入人員(業(yè)主的親友、施工整改、裝修人員等)經(jīng)電話聯(lián)系確認身份后再通知門崗放行,以確保業(yè)主的居住安全。

        二、園區(qū)生活服務

        1、配合園區(qū)生活服務體系工作的開展,制作各項溫馨提示張貼,及經(jīng)片區(qū)管家發(fā)送于各入住業(yè)主手中。

        2、負責各類節(jié)慶、園區(qū)活動致業(yè)主的短信發(fā)送。

        3、配合園區(qū)生活服務體系健康服務的開展,對來訪業(yè)主主動提供血壓測量服務;發(fā)送體檢卡至來訪的業(yè)主,并及時更新相關統(tǒng)計。

        4、對2020年x月至8x月的園區(qū)生活服務開展情況進行了統(tǒng)計,在學習單項服務跟進表及月統(tǒng)計表的過程中,極大地提升了我的工作技能與服務理念。

        展望明年,迎接我們的是機遇和挑戰(zhàn),深知自己還有太多不足之處,計劃在20xx年做出如下提升自我的事項:

        1、在2020年初,因公司的肯定我晉升為部門領班,責任與義務隨之而至,但在團隊凝聚力建設、管理藝術(shù)方面都需提升,在來年會做好部門內(nèi)部及與其他各部門的溝通工作,使工作團隊保持嚴肅又活潑的健康氛圍,學會將督導工作做得更好,保證部門服務品質(zhì),發(fā)揮員工的集體作用,進一步提升服務品質(zhì)。

        2、及時跟進維修工作的及時率和完成率,以便及時為業(yè)主排憂解難。

        3、多到現(xiàn)場了解實際情況,可以更透徹地了解相關的物業(yè)專業(yè)名詞,更能尋找處理問題的方法或途徑。

        4、對存在的問題和教訓及時進行總結(jié),編制成案例,以便相互交流、借鑒、學習。

        5、努力提高自己的技能與管理水平,把工作做得更好。

        6、除學習本部門涉及的相關范疇,更要學習其他各部門的各項流程,給以后對全局的把控能力做好扎實的基礎。

        7、加強組織協(xié)調(diào)及處理突發(fā)事件的能力。

        我們的工作就是由各種小事情串聯(lián)起來的,但要做好這些小事情卻一點也不容易,在xx工作的日子里,深感xx能挖掘我的潛能,領導和同事都是我的良師益友,我會找準自己的發(fā)展方向,保持這份工作熱情勇往直前!

        【篇四】物業(yè)年終工作總結(jié)ppt模板

        1、完善配套設施

        自業(yè)主入住之后,完美時空園區(qū)逐步暴露出施工質(zhì)量問題及計不盡人意之處,20xx年項目領導工程及人員協(xié)調(diào)進行各方處理,彌補不足,使配套設備設施趨于完善,贏得業(yè)主信賴,如增設自行車場、a棟安裝空調(diào)定時器、檢測消防設施線路、檢修供電系統(tǒng),調(diào)整配電開關負荷等。

        2、突發(fā)事件處理

        針對園區(qū)的實際情況,完美時空物業(yè)部制定并完善各項應急預案,對突發(fā)事件做到事前有預案,事中有程序,事后有總結(jié)的預案流程,以便在突發(fā)事件時能夠從容應對,消除安全隱患。

        3、節(jié)能管理

        針對園區(qū)能源公攤量大,業(yè)主交費難,項目部研究制定樓內(nèi)公共區(qū)域及地下停車場,采取多項改進節(jié)能措施,不斷挖掘節(jié)能潛力。如制定大廳燈開啟時間由保安值班人員按規(guī)定時間開啟等。

        4、檔案管理

        檔案管理是在物業(yè)管理當中的一項重要工作,項目部中工作專人對檔案管理,在形式上,留下了管理者的筆跡和簽名;在內(nèi)容上,記錄著物業(yè)、業(yè)主和管理過程的真實面貌。各部門檔案已按期,細致的整理完成,并建立了物業(yè)業(yè)主的數(shù)據(jù)庫,相關信息輸入,查詢便捷、快速、詳細,并不斷更新,保持數(shù)據(jù)的完整及可靠性。

        5、培訓管理

        根據(jù)完美時空實際情況,物業(yè)部年初制定了詳細的培訓方案,力爭做到業(yè)務水平專業(yè)化、全面化。如制定物業(yè)保安的應知應會、客服人員應知應會,通過工程、客服、保安知識的交叉培訓,使員工物業(yè)知識全面化。

        6、安全防范管理

        消防管理:

        火災是物業(yè)安全管理的敵人,一旦發(fā)生火災,業(yè)主人身和財物都會受到嚴重威脅。為此,我們以安保部為中心以項目經(jīng)理為組長,組建園區(qū)義務消防組織,實施嚴格的消防監(jiān)督管理并將消防責任分解到各戶,向其講解消防知識。在20xx年x月x日舉行了完美時空園區(qū)消防演習,提高物業(yè)部員工及業(yè)主的消防安全儀式及消防防火知識。

        治安管理:

        為了保障園區(qū)業(yè)主的安全,完美時空安保部對保安隊伍實行嚴格培訓,貫徹六防措施,實行群防、群檢、群治,以確保萬無一失。針對特別區(qū)域?qū)嵤┲攸c布控,如在自行車場盜竊高發(fā)區(qū)實行嚴密布防,成功抓獲盜竊者3人,為業(yè)主挽回直接經(jīng)濟損失數(shù)千元,受到業(yè)主贊譽。由于完美時空園區(qū)安全管理的出色,因此被海淀區(qū)評為綜合治安優(yōu)秀園區(qū)。

        7、環(huán)境管理

        監(jiān)督、管理園區(qū)綠化、綠植公司,對園區(qū)綠化、綠植實行合理搭配,突出特點,達到自然、和諧、放松的效果。同時,祛除疾病,成功抑制了美國白蛾在園區(qū)的蔓延。

        對園區(qū)垃圾實行分類,利國利民。節(jié)約、回收資源,受到了市、區(qū)兩級領導及園區(qū)業(yè)主的贊譽。

        為了使園區(qū)大廈整體清潔,提升園區(qū)環(huán)境品質(zhì),物業(yè)部在本年度對大廈外墻面進行了兩次清潔,在清潔過程中派專人跟進、監(jiān)督,嚴把質(zhì)量關,通過干凈、整潔的大廈外觀,優(yōu)化園區(qū)環(huán)境。

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