杭州近幾年來的發(fā)展可以說是越來越好了，所以說現(xiàn)在來杭州發(fā)展的外地人也越來越多，在當(dāng)?shù)刭徺I房子的人也是比較多的。作為外地人，想要在杭州買房是需要繳納社保的，所以在杭州買房需要一定的購房條件。一、杭州買房，繳納社保年限的要求具體如下：1、在杭州購買房子的時候，至少要連續(xù)交兩年的社保費(fèi)用，對于杭州本地人而言是不需要有社保證明的，只要有相關(guān)的本地證明就可以購買房子了；2、如果是外地人想要在杭州購買房子的話。 需要有在杭州工作的相關(guān)證明，并且單位要將自己繳納一定的社保，再繳納社保，12個月以上的時候不能夠出現(xiàn)任何斷斷續(xù)續(xù)的行為，提供了這些之后，才可以在杭州進(jìn)行買房。社會保險是指一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會和經(jīng)濟(jì)制度。社會保險的主要項(xiàng)目包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。社會保險計(jì)劃由政府舉辦，強(qiáng)制某一群體將其收入的一部分作為社會保險稅（費(fèi)）形成社會保險基金，在滿足一定條件的情況下，被保險人可從基金獲得固定的收入或損失的補(bǔ)償，是一種再分配制度，目標(biāo)是保證物質(zhì)及勞動力的再生產(chǎn)和社會的穩(wěn)定。社會保險是社會保障體系的重要組成部分，其在整個社會保障體系中居于核心地位。另外，社會保險是一種繳費(fèi)性的社會保障，資金主要是用人單位和勞動者本人繳納，政府財(cái)政給予補(bǔ)貼并承擔(dān)最終的責(zé)任。二、杭州購房的流程是什么?1、看房：可以報(bào)名參加購房團(tuán)先去踩點(diǎn)，看房好還是要去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。2、價格：先到網(wǎng)站上查查，推薦。那上面的價格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價格要么是均價又或是低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。3、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。4、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了，定金是不退還的。5、交首付款：一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購房，丟了沒得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。6、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。7、貸款：貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補(bǔ)齊。8、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》第六十四條 社會保險基金包括基本養(yǎng)老保險基金、基本醫(yī)療保險基金、工傷保險基金、失業(yè)保險基金和生育保險基金。除基本醫(yī)療保險基金與生育保險基金合并建賬及核算外，其他各項(xiàng)社會保險基金按照社會保險險種分別建賬，分賬核算。社會保險基金執(zhí)行國家統(tǒng)一的會計(jì)制度。社會保險基金?？顚Ｓ?，任何組織和個人不得侵占或者挪用?；攫B(yǎng)老保險基金逐步實(shí)行全國統(tǒng)籌，其他社會保險基金逐步實(shí)行省級統(tǒng)籌，具體時間、步驟由國務(wù)院規(guī)定。