蘇瀟若之蘇蘇
應該是《房地產開發(fā)企業(yè)會計與納稅實務》更好一點吧,因為后者介紹的比較全面,從房地產開發(fā)企業(yè)設立開始。這一點從書的四位作者就能看出來:李曙亮:1975年6月出生,中國注冊會計師、中國注冊稅務師、中國注冊資產評估師、國際注冊內部審計師(CIA)、高級會計師職稱。2002年3月至今在河南東方今典房地產集團有限公司從事內部審計工作,曾在《財務與會計》等雜志發(fā)表文章十余篇,所寫的文章2005年度被《財務與會計》編輯部評為優(yōu)秀文章。 王曉敏:1976年3月出生,管理學碩士,講師,中國注冊會計師、中國注冊稅務師、現在鄭州航空工業(yè)管理學院會計學院任教,曾在《財務與會計》、《財會月刊》等雜志發(fā)表稅收籌劃類文章十余篇。 安勝莉:中國注冊會計師、中國注冊稅務師,中級會計師職稱,2003年3月至今在河南東方今典房地產集團有限公司從事財務工作。 呂輝:中級會計師職稱,2002年1月至今在河南東方今典房地產集團有限公司從事財務工作。有長期在企業(yè)內的高級人才,有大學的資深老師,可以說是很強大的作者陣容。
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審計去審房地產,最重要的就是房地產企業(yè)的收入確認問題,很多企業(yè)的房子是預售的,但是實際上并不符合收入確認的條件,房地產公司為了達到銀行進一步融資的負債率等指標,就會設法操縱利潤。所以到房地產行業(yè)要特別注意以下幾點:1 反復研究房地產的銷售合同是否符合收入的確認原則,并且必須要實地觀看銷售樓盤的入住率,看是否屬于提前確認收入的問題。2 注意測算銀行的長期借款利率,特別是看是否看屬于費用化的部分企業(yè)也予以資本化從而使得利潤數字達到一定標準3 注意看是否有投資性房地產,其公允價值如何獲得、如何計價等4 房地產的產權是否轉移,查看房地產轉移的相關文件。不知道這樣回答您覺得如何~
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