恒大地產(chǎn)欠款心理咨詢師
戰(zhàn)斗鴨鴨
雨虹陽(yáng)光
恒大目前確實(shí)沒(méi)有辦法償還所有欠款，當(dāng)所有的供應(yīng)商都想要欠款的時(shí)候，恒大只能選擇性地償還一部分錢(qián)款。
不管我們有多么著急，對(duì)于那些和恒大有資金往來(lái)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果所有的企業(yè)一起來(lái)向恒大要錢(qián)，恒大肯定在短時(shí)間內(nèi)拿不出這么多錢(qián)。恒大的年利潤(rùn)是1,000億元左右，但恒大的債務(wù)是9,000億左右，中間相差了8,000億元，這個(gè)債務(wù)問(wèn)題也成了恒大的系統(tǒng)性債務(wù)危機(jī)。
一、恒大開(kāi)始用以房抵債的方式來(lái)緩解債務(wù)問(wèn)題。
在早年的時(shí)候，恒大并沒(méi)有意識(shí)到自己的債務(wù)危機(jī)，一直在盲目擴(kuò)張。當(dāng)房地產(chǎn)行情進(jìn)一步收緊之后，恒大的多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)了售賣危機(jī)，這進(jìn)一步導(dǎo)致恒大出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)。在此之后，恒大果斷選擇斷臂生存，積極變賣自己的汽車產(chǎn)業(yè)和文娛產(chǎn)業(yè)。但即便如此，恒大依然不能有效解決債務(wù)難題，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始用以房抵債的方式來(lái)消除債務(wù)。
二、恒大欠了供應(yīng)商近2億貨款。
這家供應(yīng)商的名字是三棵樹(shù)，主要經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)相關(guān)的涂料。三棵樹(shù)和恒大的合作關(guān)系本來(lái)非常緊密，但因?yàn)楹愦鬀](méi)有辦法按時(shí)償還欠款，導(dǎo)致三棵樹(shù)的應(yīng)收債務(wù)比例過(guò)高，出現(xiàn)了嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)危機(jī)。即便恒大通過(guò)以房抵債的方式來(lái)償還了兩個(gè)億欠款，但仍有1億元逾期未付。
三、恒大的欠款很難按時(shí)償還。
債務(wù)問(wèn)題是擺在恒大面前的難題，如果房地產(chǎn)行情依然順利，恒大也不至于還不起錢(qián)?，F(xiàn)在恒大已經(jīng)開(kāi)始變賣自己的資產(chǎn)了，但依然杯水車薪。我很難想象恒大通過(guò)什么樣的方式來(lái)按時(shí)還款，對(duì)于那些中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，很多企業(yè)甚至都撐不到恒大還款的那一天。
淡淡默默淡淡
這主要是關(guān)于恒大的工程款的問(wèn)題，因?yàn)楹愦蟮墓こ炭畛霈F(xiàn)了逾期的情況，這才導(dǎo)致恒大被告上法庭。
對(duì)于恒大集團(tuán)來(lái)說(shuō)，因?yàn)楹愦蠹瘓F(tuán)本身遭遇到了巨大的債務(wù)壓力，這也進(jìn)一步導(dǎo)致恒大集團(tuán)的現(xiàn)金流出現(xiàn)了問(wèn)題。在這樣的情況之下，恒大的部分債務(wù)出現(xiàn)了違約的情況，所以直接導(dǎo)致很多債主直接把恒大告上了法庭。恒大并不是不想歸還這些欠款，而是因?yàn)楝F(xiàn)金流比較緊張，沒(méi)有辦法在短時(shí)間內(nèi)歸還欠款。
一、這個(gè)事情是怎么回事？
這是關(guān)于恒大和三棵松的法律訴訟信，因?yàn)槿盟墒呛愦蟮暮献髌髽I(yè)，在恒大還沒(méi)有出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)之前，三棵松曾經(jīng)給恒大供應(yīng)過(guò)很多樓盤(pán)的建筑涂料。在此之后，因?yàn)楹愦鬀](méi)有辦法正常兌付這些工程款的票據(jù)，這直接導(dǎo)致恒大的逾期債務(wù)達(dá)到了2億元左右。
二、恒大的承兌匯票沒(méi)有辦法及時(shí)兌付。
因?yàn)楹愦蟊旧淼臉潜P(pán)銷售情況并不好，這導(dǎo)致恒大沒(méi)有足夠多的現(xiàn)金流來(lái)回款。在這樣的情況之下，恒大的很多樓盤(pán)的工程款并沒(méi)有及時(shí)結(jié)給供應(yīng)商，三棵松正是這些企業(yè)的其中之一。恒大集團(tuán)的債務(wù)壓力直接導(dǎo)致很多供應(yīng)商沒(méi)有辦法正常收到貨款，這種行為也進(jìn)一步影響到了這些供應(yīng)商的正常企業(yè)經(jīng)營(yíng)。
三、希望恒大能夠盡快突破債務(wù)危機(jī)。
在恒大出現(xiàn)危機(jī)之后，我們發(fā)現(xiàn)與恒大相關(guān)的眾多企業(yè)和個(gè)人都受到了嚴(yán)重的影響，有些曾經(jīng)投資過(guò)恒大產(chǎn)品的投資人甚至還沒(méi)有收回自己的本金。因?yàn)楹愦蟮膫鶆?wù)規(guī)模相對(duì)比較高，債務(wù)相反的速度也會(huì)比較慢。在這樣的情況之下，如果所有人同時(shí)要求恒大支付欠款的話，恒大顯然沒(méi)有能力一次性支付，恒大需要想辦法盡快度過(guò)這次債務(wù)危機(jī)。
喵喵：小妹
這個(gè)時(shí)候就可以通過(guò)集資的方式來(lái)償還，而且也可以提高房地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，可以降低價(jià)格，這樣的話房地產(chǎn)銷量就會(huì)變得越來(lái)越高。
平淡的朝發(fā)夕至
恒大是知名的房地產(chǎn)品牌，但是一夜之間說(shuō)倒就倒，恒大宣告違約。那些買了恒大期房的人如果說(shuō)感覺(jué)到后期恒大很難交房的話，可以向恒大申請(qǐng)退款以及合同的終止，沒(méi)有必要去繼續(xù)的承擔(dān)這個(gè)房子的房貸，而且也可以避免后續(xù)的麻煩事情。但是如果覺(jué)得恒大的工程還是能夠去進(jìn)行，而且也可以保證房子按期交房的話，那么就沒(méi)有必要去管這件事情，可以繼續(xù)的還房貸，等著房子交房之后入住。
恒大是知名的房地產(chǎn)品牌，而且在各個(gè)地區(qū)都是有自己的樓盤(pán)的。對(duì)于那些已經(jīng)交房的業(yè)主，恒大的危機(jī)與自己無(wú)關(guān)，畢竟房子的品質(zhì)是由物業(yè)保障的，而且自己已經(jīng)住進(jìn)去了。而對(duì)于那些購(gòu)買期房的業(yè)主來(lái)說(shuō)卻是極其痛苦的，根本不知道自己能不能按時(shí)的住進(jìn)房子。恒大的危機(jī)主要體現(xiàn)在財(cái)務(wù)方面，一方面?zhèn)鶆?wù)的違約導(dǎo)致恒大的企業(yè)信譽(yù)度下降，而且有時(shí)候違約的還是美元外債。另外的話恒大內(nèi)部的金融管理工具也出現(xiàn)了崩潰和延期兌付的情況，許多投資者的損失都是很慘重的。
有關(guān)的破產(chǎn)措施應(yīng)該完善，當(dāng)一個(gè)企業(yè)的資產(chǎn)沒(méi)有辦法去抵償外債的時(shí)候，說(shuō)明這個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了問(wèn)題。長(zhǎng)期得不到改善就應(yīng)該啟動(dòng)破產(chǎn)程序，從而能夠避免損失的擴(kuò)大化，保護(hù)投資人的權(quán)益，并且及時(shí)的清理公司的資產(chǎn)來(lái)抵扣相關(guān)的債務(wù)，債權(quán)人的權(quán)利也不會(huì)受到損失，所以破產(chǎn)是一個(gè)很好的方式。
恒大的危機(jī)帶來(lái)的影響是深遠(yuǎn)的，而且恒大有關(guān)的經(jīng)營(yíng)方也不能逃脫了責(zé)任。畢竟恒大這樣的公司竟然能夠欠下那么大的債務(wù)，就說(shuō)明經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中出現(xiàn)了一些不好的手段。
LiaoL童鞋
恒大陷入債務(wù)危機(jī)引起軒然大波，誰(shuí)都沒(méi)想到房地產(chǎn)的龍頭老大說(shuō)倒就倒，許家印欠款萬(wàn)億更是引起人們討論，每天一睜眼就有幾百萬(wàn)的利息等他支付，這樣的日子不可謂不痛苦。市場(chǎng)上關(guān)于恒大集團(tuán)的消息少了，但并不代表它的風(fēng)險(xiǎn)就沒(méi)了，2021年12月3號(hào)，恒大宣布已經(jīng)無(wú)力履行億美元債務(wù)擔(dān)保義務(wù)，這是恒大的第1筆違約，但絕對(duì)不是最后一筆。
2021年7月，恒大內(nèi)部出現(xiàn)人事變動(dòng)，誰(shuí)都沒(méi)有把這事放在心上，沒(méi)過(guò)多久關(guān)于恒大債務(wù)危機(jī)的事情就被曝出。萬(wàn)億的債務(wù)絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目，作為中國(guó)房地產(chǎn)的龍頭老大，恒大支撐不住了，更不要說(shuō)其他中小型房地產(chǎn)公司，各處房產(chǎn)已停工，恒大資不抵債。
關(guān)于恒大的消息不再被人們刻意關(guān)注，但他的危機(jī)卻始終沒(méi)有結(jié)束，2021年恒大地產(chǎn)銷售額只有4,430億元，同比下降38%？即使不吃不喝這些錢(qián)也不夠還他的債務(wù)，當(dāng)出現(xiàn)違約后，恒大官網(wǎng)也發(fā)布聲明，聲稱本集團(tuán)未能履行擔(dān)?；蚱渌?cái)務(wù)責(zé)任狀況下，可能要求債權(quán)人加速債務(wù)到期，鑒于目前資金流動(dòng)性情況集團(tuán)不確定是否擁有足夠的資金來(lái)履行義務(wù)。通俗來(lái)講就是把錢(qián)借給了你，你也許諾了利息和待遇，可最后要不回來(lái)了。
作為一家大型地產(chǎn)公司，他就這么明明白白地告訴你，他沒(méi)有錢(qián)他要違約了。其實(shí)之前恒大多次在違約的邊緣不斷試探，比如拖欠供貨商貨款，理財(cái)產(chǎn)品無(wú)法到期兌換等，但那時(shí)候的恒大運(yùn)行還算平穩(wěn)，這些錢(qián)最后也都如數(shù)還上。
在2021年之前，恒大地產(chǎn)一直處在瘋狂擴(kuò)張中，全國(guó)各地都有它開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，而這些樓盤(pán)由于裝修好精致地段好，受到廣大消費(fèi)者的歡迎，在購(gòu)買房子時(shí)更是沖著恒大的名聲，認(rèn)為這是一家大型企業(yè)不會(huì)輕易倒閉?？扇藗冎豢吹搅吮砻娴墓饩€，卻不知道大規(guī)模的擴(kuò)張導(dǎo)致其現(xiàn)金流短缺；與此同時(shí)銀行限制貸款金額，上海深圳等一些城市，在前三個(gè)月就將貸款金額全部用光，想修房，但貸不出來(lái)錢(qián)了該怎么辦呢？不可避免，恒大就陷入了停工。
已經(jīng)買了恒大現(xiàn)房的人不用擔(dān)心，畢竟已經(jīng)拿到了房子，之后只要繼續(xù)賺裝修的錢(qián)就可以了。但現(xiàn)在地產(chǎn)商都喜歡搞預(yù)售那一套，不少人首付付了，連房的影子都沒(méi)見(jiàn)到，甚至過(guò)個(gè)兩三年才會(huì)交房，如果恒大集團(tuán)沒(méi)有危機(jī)，那么也完全不用擔(dān)心，可是現(xiàn)在恒大已經(jīng)出現(xiàn)了違約，不少人購(gòu)買了恒大的期房，現(xiàn)在房子應(yīng)該怎么辦呢？畢竟付了首付，每月也開(kāi)始還房貸了，而這些錢(qián)也都進(jìn)了恒大的口袋。
自恒大陷入債務(wù)危機(jī)后，多處房產(chǎn)已經(jīng)停工，因?yàn)榻ㄔO(shè)方擔(dān)心恒大地產(chǎn)無(wú)法正常交涉款項(xiàng)，而供應(yīng)商也擔(dān)心自己的貨物出去了卻沒(méi)拿到貨款，所以不愿意正常供貨，這就如蝴蝶效應(yīng)一般，引起各行各業(yè)的驚慌與變動(dòng)。不過(guò)就目前政府的態(tài)度來(lái)看，消費(fèi)者買的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或許會(huì)比原定日期更晚。
2021年12月30號(hào)海南澹州對(duì)恒大地產(chǎn)發(fā)出處罰書(shū)，要求其在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拆除違規(guī)建筑39棟，緊接著2022年1月3號(hào)有消息稱恒大在港交所交易暫時(shí)停止。種種跡象證明恒大危機(jī)比原來(lái)得更嚴(yán)重，現(xiàn)在政府介入后，恒大即使想撒手不管也不可能。
但是政府也不會(huì)為恒大全盤(pán)托底。會(huì)讓其順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況自行發(fā)展。在12月9日的香港國(guó)際金融中心定位與展望”聯(lián)合研討會(huì)上，央行易綱行長(zhǎng)表態(tài)：恒大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題是市場(chǎng)事件，將按照市場(chǎng)化、法治化的原則妥善處理，債權(quán)人和股東權(quán)益將按照其法定受償順序得到充分的尊重。
眾所周知，許家印跟港商關(guān)系打得很好，但現(xiàn)在他那幾個(gè)老伙伴自顧不暇，又怎會(huì)對(duì)他產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資，拉不到足夠的投資，供貨商以及債權(quán)人也不同意延期支付，那么他只能面臨重組。其實(shí)恒大集團(tuán)有足夠的重組優(yōu)勢(shì)，汽車、物業(yè)、足球隨便拉出來(lái)一個(gè)都可以獨(dú)當(dāng)一面。
而他的地產(chǎn)本身就是一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，畢竟現(xiàn)在恒大雖然沒(méi)有錢(qián)，但是還有固定資產(chǎn)，各處都有他修建的樓盤(pán)和儲(chǔ)存的土地。想法是美好的，但現(xiàn)實(shí)并不一定如此，此前恒大集團(tuán)已回應(yīng)不會(huì)破產(chǎn)重組，也就是說(shuō)他們旗下的任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都不會(huì)賣出去。
說(shuō)來(lái)說(shuō)去這還是一個(gè)圈，房子賣不出去恒大就沒(méi)有錢(qián)，沒(méi)有錢(qián)就還不上債權(quán)人的款，還不上款供應(yīng)商就會(huì)停止貨物供求。在這個(gè)循環(huán)中需要第3方來(lái)打破，這個(gè)就是政府，所以留給恒大集團(tuán)的只有一條路，那就是尋求政府的幫助，通過(guò)政府來(lái)調(diào)節(jié)債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。同時(shí)依靠政府來(lái)拉更多的投資和贊助，只要房子能夠修好，那么必然是能賣出去的，實(shí)際上不少消費(fèi)者對(duì)恒大還持堅(jiān)定的信心，畢竟旗下的固定資產(chǎn)那么多。
或許恒大會(huì)走出危機(jī)度過(guò)這個(gè)寒冬，但這道路中的取舍許家印應(yīng)該好好把握。如果房子能夠正常銷售回籠資金，那么民眾也能夠拿到自己的期房，正常運(yùn)轉(zhuǎn)后就不會(huì)再出什么大問(wèn)題了。恒大首次違約實(shí)際上也在讓債權(quán)人做好心理準(zhǔn)備，短時(shí)期內(nèi)是不可能開(kāi)工的，也是還不上錢(qián)的，廣東已派工作組入駐恒大，也已約談他們的實(shí)際控制人許家印，要求他們及時(shí)把控風(fēng)險(xiǎn)，拿出應(yīng)對(duì)措施，有消息稱工作組此次入駐恒大的一個(gè)作用是監(jiān)督管理層的決策，另一個(gè)作用就是全力保證恒大交房。
這是恒大的一場(chǎng)寒冬，何嘗不是整個(gè)房地產(chǎn)商的寒冬，這也給所有企業(yè)了一個(gè)信號(hào)，必須居安思危，即使發(fā)展得順風(fēng)順?biāo)?，也要給自己留一條后路。
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