記住我88
大家在看房的時(shí)候，很多都會(huì)在售樓小姐的帶領(lǐng)下去看樣板間，很多人看到樣板間的時(shí)候就會(huì)覺(jué)得戶型也不錯(cuò)、空間設(shè)計(jì)的也很合理，但實(shí)際上，“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱。那么買房在看樣板間的時(shí)候該注意什么呢？
注意事項(xiàng)一：精裝房樣板間用材要記錄在案
對(duì)于精裝修的房子，其樣板房是有著很大的作用的，可以作為大家參考的樣本。在參觀樣板間的過(guò)程中，大家一定要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌是不是與合同中約定的是一致的，此外還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等等都要進(jìn)行詳細(xì)的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣大家對(duì)于自己裝修后的房子是什么樣子也就有了清楚的了解了。
建議大家，要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起看樣板間，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說(shuō)明中有出入。
注意事項(xiàng)二：看毛坯房樣板間要手持戶型圖
如果是毛坯交付的話，去看樣板間的時(shí)候帶上戶型圖，因?yàn)樾枰攸c(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是怎么樣將空間進(jìn)行利用好和更改的，這樣可以方便大家更好的了解戶型。假如購(gòu)房者看的是實(shí)體樣板間，那么對(duì)于房子的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等等都不會(huì)有差別的，但要注意采光是否充足；陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。
如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，那么就一定要注意樣板間與實(shí)際面積是否一致了。所以大家在看樣板房的時(shí)候要自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。
注意事項(xiàng)三：家具尺寸是否“縮水”
有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，為了讓房間的空間看上去更大一些，很多樣板間中擺放的家具都是“特制”的，這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間明明面積也就90㎡左右，但是看起來(lái)卻非常寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置米的床被更換成米等。所以常會(huì)遇到這樣的情況，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺(tái)的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。
在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境。樣板間其實(shí)只能是作為一個(gè)參考的，如果大家想著今后自己的房子也可以達(dá)到樣板房的效果，那么最終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差，所以一定要理性對(duì)待樣板間。
（以上回答發(fā)布于2017-08-15，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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還是曼特寧
樣板房作為開發(fā)商吸引購(gòu)房者購(gòu)房的一個(gè)方式，一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修，為的就是讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買房的想法，但是小編在這里需要提醒各位購(gòu)房者，不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼，其實(shí)其中很有可能會(huì)潛藏著許多不易發(fā)現(xiàn)的弊端。下邊小編就給大家介紹一下樣板房的特點(diǎn)以及購(gòu)買樣板房的注意事項(xiàng)。
一、樣板房的特點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)
1、省去裝修的麻煩
因?yàn)闃影宸渴情_發(fā)商已經(jīng)裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來(lái)既省心又省力。而且開發(fā)商通常是為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會(huì)花大價(jià)錢去購(gòu)買。
2、戶型較好
樣板房作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購(gòu)房者。
3、尾盤優(yōu)惠力度大
大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，自然優(yōu)惠力度也一般較大。這個(gè)時(shí)候購(gòu)買性價(jià)比是比較大的。
缺點(diǎn)
1、樣板間易顯空間大
開發(fā)商為了更大的吸引購(gòu)房者往往會(huì)通過(guò)將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”等來(lái)使得樣板間變得更加寬敞。
2、樣板間會(huì)有損耗
如果購(gòu)房者想要購(gòu)買樣板間的話，就要有心理準(zhǔn)備了，因?yàn)闃影彘g展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1－2年，因此房間的裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
3、樣板房忽視了使用功能
開發(fā)商往往只在意樣板房的展示功能而忽略了使用功能，因此使用起來(lái)未必方便。比如說(shuō)不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會(huì)與正常的尺寸有所不同。
二、買樣板間的注意事項(xiàng)有哪些？
1、驗(yàn)房要更仔細(xì)
樣板房不像新房，因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1－2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大，因此注意查看這些地方，而且還應(yīng)該有足夠的心理準(zhǔn)備。
除此之外，驗(yàn)收樣板房要十分的仔細(xì)，由于樣板房的設(shè)計(jì)可能會(huì)比較獨(dú)特，所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，購(gòu)房者可以請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房。一來(lái)他們有專業(yè)的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)、二來(lái)他們往往會(huì)配有齊全的工具，一般是能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。
2、考慮管線及家電位置
樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)很重要的原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，沒(méi)有穿墻破洞，但是在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。
3、注意采光情況
樣板房中往往會(huì)安各有顏色的燈光，而且這些顏色的燈光往往會(huì)讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實(shí)際的自然采光如何，只有將燈關(guān)了之后才知道。
4、合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項(xiàng)
開發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期應(yīng)該簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。最大限度的保護(hù)購(gòu)房者自身的利益。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于樣板房的相關(guān)知識(shí)了，其實(shí)就小編個(gè)人的看法，如果樣板間的戶型和裝修是購(gòu)房者比較心儀的話，樣板間是可以購(gòu)買的，但是在購(gòu)買之前一定要把好質(zhì)量關(guān)，千萬(wàn)不能忽視這一問(wèn)題。最后，小編希望所有購(gòu)房者都能買到自己心儀的房子！
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