經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)萬用公式
海琦maggie
明天再說0865
揮之不去215
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳公式為：售房收入（含預(yù)售）*15%*所得稅稅率。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳企業(yè)所得稅的方法存在兩種觀點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時應(yīng)以會計(jì)利潤額加上預(yù)售收入計(jì)算出的預(yù)計(jì)利潤減去以前年度待彌補(bǔ)虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅直接按照預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定綜合分析，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接按照預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅的觀點(diǎn)是錯誤的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時應(yīng)以會計(jì)利潤額加上預(yù)售收入計(jì)算出的預(yù)計(jì)利潤減去以前年度的待彌補(bǔ)虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅。
二月的小桃子
商品房交易和銀行按揭貸款涉及的稅費(fèi)總類大致和樓主列出的差不多，但每個城市的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會有差別，有些是固定收費(fèi)（如印花稅、工本費(fèi)等），有些是按房屋總價的比例收取，契稅由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局委托房管局收取，一般為房屋總價在1.5%左右（部分城市區(qū)分了140平米以下和140平米以上的，部分城市以普通住宅和高檔住宅來區(qū)分）在房交會或特殊時期，也會有一定的優(yōu)惠。維修基金一般由房管局直接收取，或者委托開發(fā)商向客戶收取，一般在房屋總價的2-3%左右。不同銀行的貸款利率也有不同的優(yōu)惠空間，月供計(jì)算方式分為“等額本息”和“等額本金”兩種，這兩種的計(jì)算公式不同，但都是固定的計(jì)算公式網(wǎng)上都可以查到。
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