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                么么噠噠啦
                
            
        
        
         
    
        
    
  
    
    
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
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            造價師的最終目標(biāo)是什么
        
        
        
        
        
        
            
            
        
                
                
                
        
                
        
                
               
                
        
                    
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        無奇不愛
                  
              
              
              已采納  
          大家好，我是本次live的主講人，很高興大家進(jìn)入我的live，聽我的分享，相信進(jìn)來聽分享的人都是對房地產(chǎn)公司比較感興趣或者是想進(jìn)房地產(chǎn)公司上班的人士。     的確對于從事工程造價人員來說，幾乎所有人的最終目標(biāo)都是進(jìn)入房地產(chǎn)公司，因?yàn)橄啾仁┕挝换蛘呤聞?wù)所，它的收入更高、上班時間更為固定，沒有太多加班，福利待遇較好。幾年前，如果進(jìn)入房地產(chǎn)公司上班的，那么現(xiàn)在至少有兩套以上房產(chǎn)。比如從我們公司來看，70后的基層員工至少兩套以上，70后部門經(jīng)理等中層，至少三套以上房產(chǎn)，特別是70后，那一批人正好趕上房地產(chǎn)快速發(fā)展的紅利期，所以他們基本都是靠個人努力，積累的財富。   現(xiàn)在雖然房地產(chǎn)走過了高速發(fā)展的黃金期，但是房地產(chǎn)依然是靠前的行業(yè)，在房地產(chǎn)工作，收入待遇等依然在中上等，而且有很多隱形的福利，比如內(nèi)部買房有折扣，購房概率更高、圈子消息更靈通等等。   所以對于有實(shí)力想跳槽到房地產(chǎn)公司的，趁這金三銀四跳槽季，各大房地產(chǎn)公司在招聘，抓緊住機(jī)會，通過本次live可以提前了解甲方造價師的工作有哪些？增加求職的概率?！?  對于剛畢業(yè)的職業(yè)小白來說，也不要著急，通過聽此次課程，可了解職業(yè)該如何規(guī)劃，今后才能順利進(jìn)入房地產(chǎn)公司？   另外針對那些目前在猶豫要不要轉(zhuǎn)造價的同學(xué)，通過本次課程，也可以清楚的了解造價師的工作，看自己是否喜歡這樣的工作，以幫助自己決定是否入這一行？   好了，那么接下來就開始今天的課程吧，本次live主要分六小節(jié)，分別是：   1.甲方造價師的主要工作有哪些？   2.甲方造價師應(yīng)該具備哪些素質(zhì)？   3.造價師需要和其它哪些部門打交道？   4.相比施工單位、事務(wù)所，甲方的優(yōu)勢有哪些？   5.如何通過職業(yè)規(guī)劃，順利進(jìn)入甲方？   6.問答環(huán)節(jié)。   好，讓我們先進(jìn)入第一小節(jié)，   首先來看看最近各大房地產(chǎn)招聘簡章中關(guān)于造價師職位的描述：   保利地產(chǎn)-造價師崗位職責(zé)   1.協(xié)調(diào)事務(wù)所與施工單位核對預(yù)算   2.根據(jù)合同做好工程變更與簽證評估，并且評估違約索賠費(fèi)用；   3.編制土建、園林、市政、裝修等項(xiàng)目成本測算，準(zhǔn)確全面預(yù)測成本；   4.編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價，做好造價比對分析、為公司定標(biāo)提供造價依據(jù)；   5.對分管項(xiàng)目的材料或分項(xiàng)工程發(fā)布限價單，復(fù)核乙方申報的甲供材；   新城地產(chǎn)-造價師崗位指責(zé)   1. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算的編制工作；   2. 參與選擇項(xiàng)目合適的分供方和資源；   3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本分析；核算工程量；招標(biāo)文件審核和商務(wù)談判；洽商變更索賠的審核；工程中期付款審批；工程結(jié)算審核等所有成本相關(guān)的工作；   4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目動態(tài)成本回顧及調(diào)整、管控、優(yōu)化項(xiàng)目成本；   5. 及時、準(zhǔn)確審核項(xiàng)目工程進(jìn)度款、變更、簽證，保證項(xiàng)目順利實(shí)施；   6. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目結(jié)算及分供方評價。   從以上兩家地產(chǎn)公司以及結(jié)合目前自己公司的情況，總結(jié)出造價師的工作主要有以下幾個方面：   1.配合完成項(xiàng)目估算與項(xiàng)目概算；   雖然估算與概算不一定是成本合約部主要負(fù)責(zé)的工作，但是作為對項(xiàng)目全過程的把控，前期造價師也需要介入?！?  2.招投標(biāo)方面的工作：   根據(jù)招投標(biāo)法相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目可采用公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或者直接委托，但是對于大部分地產(chǎn)公司來說，大多采用邀請招標(biāo)方式。   下面所說的主要是公司內(nèi)部邀請招標(biāo)，造價師的工作：   1.入圍單位的篩選。   在甲方，對于供應(yīng)商的選擇是比較重要的，特別是對新合作單位的選擇，一般公司都會有一套專門的考察制度，因?yàn)檫x擇一個好的施工單位很重要，所以前期需對新單位進(jìn)行全方位的考察，比如看公司的注冊資金、年營業(yè)額、資質(zhì)情況、財務(wù)狀況、有無不良記錄、已往工程業(yè)績，項(xiàng)目經(jīng)理情況等等，同時也需要去項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)際查看，或者通過側(cè)面打聽口碑如何。   根據(jù)實(shí)際考察情況，選擇項(xiàng)目招標(biāo)入圍單位，因?yàn)槲覀児驹O(shè)有專門的招標(biāo)委員會，所以需要上會，向委員們匯報后方可確定。當(dāng)然每個房地產(chǎn)公司流程也不盡相同?！?  2.招標(biāo)文件的編制   一般地產(chǎn)公司都有一套自己的招標(biāo)文件模版，根據(jù)實(shí)際招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行修改，比如招土建總包與招園林景觀，里面很多內(nèi)容肯定是不一樣的，但是通用條款等大部分內(nèi)容是相同的。   招標(biāo)文件還包含工程量清單，工程量清單一般是委托事務(wù)所來編制的，一般一個項(xiàng)目啟動時，先通過邀請招標(biāo)，確定好一家咨詢單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的造價咨詢工作，但是也有些房地產(chǎn)公司是造價師自己編制的。   我們公司造價師雖然不用親自編清單，但是相關(guān)工作還是挺多的，比如清單的復(fù)核，對其中的工程量，特征描述、清單子目是否漏項(xiàng)進(jìn)行檢查，這也是考驗(yàn)造價師基本功的一個地方。所以在甲方招到好的咨詢單位很重要，如果事務(wù)所的水平高，就可以減輕造價師的很多工作量，造價師可以將精力放在其它地方，比如招標(biāo)文件的打磨，合同條款的研究以及施工界面劃分、材料品牌約定等方面。   招標(biāo)過程，工作要求很細(xì)，因?yàn)橹灰睦锸韬隽耍蜁l(fā)生施工后的扯皮或者簽證索賠等情況。】   3.定標(biāo)與合同起草簽訂   招標(biāo)文件發(fā)出去后，等待的就是定標(biāo)與簽訂合同了。   這一階段相對不是很難，主要是分析各投標(biāo)單位的報價情況，報價是否合理，有無不平衡報價，投標(biāo)時有沒有修改清單工程量等問題，將分析結(jié)果作為評標(biāo)定標(biāo)的依據(jù)。   至于評標(biāo)確定哪一家中標(biāo)，每個地產(chǎn)公司有相關(guān)的評標(biāo)制度，我們公司是由招標(biāo)委員會，根據(jù)評分細(xì)則打分確定。   確定中標(biāo)單位之前，可能還需要進(jìn)行商務(wù)談判，對于總價的讓利、報價不合理部分修正、合同條款等方面進(jìn)行洽商。   確定完中標(biāo)單位，接下來就是簽訂合同了。   合同條款的約定很重要，除了滿足合同法等相關(guān)法律法規(guī)外，合同約定越細(xì)越好。   與招標(biāo)文件一樣，一般地產(chǎn)公司都有自己的合同模版，作為招標(biāo)文件的一部分。   總結(jié)一下，招投標(biāo)方面的工作主要包含入圍單位的選擇、招標(biāo)文件、清單編制、商務(wù)談判、合同簽訂等方面工作，當(dāng)然在這過程當(dāng)中也有一些零碎的工作，比如保證金的交納、答疑、陪同施工單位踏勘現(xiàn)場等。】   3.施工階段的主要工作：   進(jìn)入施工階段，造價師的主要工作是簽證、核價的審核，這也是過程把控成本的一個方面，造價師除了需與施工單位核對確定合理造價外，也須時刻關(guān)注簽證核價對于成本的影響。   施工過程還有一項(xiàng)工作就是關(guān)于施工單位的付款審核，這個沒有什么難度，只要根據(jù)合同約定的付款方式來就可以了。   4.竣工驗(yàn)收后的結(jié)算審核。   項(xiàng)目結(jié)算是比較重要且占用時間精力比較多的工作，有的地產(chǎn)公司專門設(shè)有一個結(jié)算審核部門。在我們公司，雖然結(jié)算是委托事務(wù)所負(fù)責(zé)審核，但是其結(jié)果需要甲方造價師進(jìn)行確認(rèn)，而且我們公司設(shè)有審計管理部，需要接受他們的二次復(fù)審，所以中間有大量的溝通協(xié)調(diào)工作，有時也需要一次次去現(xiàn)場進(jìn)行計量。   結(jié)算之所以耗時耗力，也是因?yàn)?，它是把控成本的最后一道關(guān)。   5.全過程成本把控   成本是甲方最為關(guān)注的，特別是目前房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時代，結(jié)束了粗放式的發(fā)展，各大開發(fā)商越來越重視項(xiàng)目開發(fā)成本，這也是造價師體現(xiàn)價值的時候。    房地產(chǎn)公司關(guān)于項(xiàng)目成本涵蓋前期費(fèi)用、工程主體成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用等等。    作為甲方造價師核心工作就是把控項(xiàng)目動態(tài)成本，在方案設(shè)計階段就介入項(xiàng)目成本的把控，優(yōu)化設(shè)計方案，因?yàn)樵O(shè)計階段其實(shí)是影響成本最大的方面，此外，招標(biāo)階段、施工過程以及結(jié)算階段也是成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。】   6.供方管理方面工作   對于供方的管理也是造價師的工作之一。   對于房地產(chǎn)來說，尋找優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商是很重要的，因?yàn)楹献鲉挝坏暮脡闹苯佑绊戫?xiàng)目開發(fā)，所以地產(chǎn)公司都會定期對合作單位進(jìn)行評價，淘汰掉不合格供房單位，建立自己的合作供方庫或者簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。   最后總結(jié)一下本小節(jié)所說的主要內(nèi)容，在甲方造價師的主要工作是   招投標(biāo)階段：入圍單位的篩選，招標(biāo)文件起草、商務(wù)談判、合同簽訂；   施工過程階段： 簽證核價的復(fù)核、付款審批；   工程竣工后的結(jié)算審核，以及供方管理、全過程成本把控等工作。   當(dāng)然在不同的地產(chǎn)公司，根據(jù)公司性質(zhì)造價師的工作內(nèi)容會有所區(qū)別， 比如有的地產(chǎn)公司招標(biāo)與造價是分兩個部門的，造價師并不參與以上所說的所有工作，在 我們公司成本合約部負(fù)責(zé)項(xiàng)目從招標(biāo)至竣工結(jié)算以及供房管理、成本控制等所有工作?！?  同樣，首先我們還是先來看兩個地產(chǎn)公司的招聘要求：   1.新城地產(chǎn)-崗位要求   1、工程/造價等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷； 2、5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；   3、熟悉定額及其配套文件、具有工程建設(shè)造價管理經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立完成成本分解和實(shí)施；   4、完整地經(jīng)歷過項(xiàng)目的前期預(yù)算、過程跟蹤、結(jié)算等項(xiàng)目成本全過程經(jīng)歷；   5、熟練操作電腦、掌握至少兩種預(yù)（結(jié)）算專業(yè)軟件及相關(guān)應(yīng)用軟件；   6、具備標(biāo)桿房企項(xiàng)目成本管理工作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先；   7、抗壓、承受能力強(qiáng)，能接受單休優(yōu)先。   2.華潤公司-崗位要求：   1、27-37歲，工程造價、建筑工程等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷，5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；   2、熟悉成本管理模式、工作程序，熟悉土建、裝修、市政、修繕等相關(guān)施工工藝與操作流程；熟悉相關(guān)定額、國家、地方法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，了解市場造價行情；   3、具備一定的語言表達(dá)、協(xié)調(diào)溝通能力，熟練使用辦公軟件及工程造價的計量、套價等相關(guān)軟件；   4、完整商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、中級職稱、注冊造價師優(yōu)先?！?  從以上兩個招聘要求可以看出房地產(chǎn)公司造價師不但需要專業(yè)方面能力，也需要成本管理以及綜合能力素質(zhì)，對于硬件也有一定要求，比如學(xué)歷、證書等。   下面具體說說造價師都應(yīng)具備哪些能力。   1.首先專業(yè)方面的能力，比如識圖算量、熟悉清單規(guī)范、定額、材料市場價、施工工藝，掌握CAD、未來、廣聯(lián)達(dá)等相關(guān)軟件。   雖然在房地產(chǎn)公司算量的機(jī)會少，像清單編制與結(jié)算基本都委托給事務(wù)所做，但是施工過程中的簽證、核價還是需要造價人員親自辦理的，如果連最基本的圖紙或者套價都不會，也是說不過去的，而且清單編制與結(jié)算的成果文件是需要甲方造價師進(jìn)行復(fù)核的，這也是對于造價師的一個水平的要求，如果水平一般，怎么能發(fā)現(xiàn)其中的問題呢！現(xiàn)在市場上事務(wù)所的水平也參差不平，即使是同一家事務(wù)所，不同的人，水平也不同。   所以在甲方做造價工程師首先業(yè)務(wù)水平要過硬，要能發(fā)現(xiàn)事務(wù)所提供的成果文件中的問題。   除了專業(yè)方面的能力外，造價師還具備溝通協(xié)調(diào)能力、目標(biāo)分解能力、談判能力、抗壓能力等綜合素質(zhì)?！?  因?yàn)榧追皆靸r師偏管理性質(zhì)，相對事務(wù)所及施工單位，溝通協(xié)調(diào)的方面較多，比如下面會提到與工程部、設(shè)計部、審計管理部的溝通協(xié)調(diào)，以及與領(lǐng)導(dǎo)的工作匯報等等。   談判能力主要是在商務(wù)談判、結(jié)算階段。談判技巧的高低也直接影響著造價的多少。   抗壓能力就不用說了，不管在哪里，都需要承擔(dān)一定的職業(yè)壓力，都會遇到一些一時解決不了的問題。在甲方也有很多壓力源，比如招標(biāo)時間很緊，項(xiàng)目催著要確定單位，又比如領(lǐng)導(dǎo)馬上要一個項(xiàng)目的成本測算啊等等。   最后還是來總結(jié)一下，對于地產(chǎn)公司造價師的能力要求是 專業(yè)知識過硬，具備成本知識以及其它綜合方面能力。   當(dāng)然在招聘時也有一些限制性條件，比如年齡的限制，一般房地產(chǎn)公司招聘要求是35歲以下人士，條件放寬一點(diǎn)是40歲以下。   除此之外還有對學(xué)歷的要求，造價師證書的要求、有無相關(guān)地產(chǎn)公司經(jīng)驗(yàn)等等，門檻還是比較高的?！?  在房地產(chǎn)公司，造價師最常打交道的部門是設(shè)計與工程部，這三個部門也常被稱為兄弟部門，除此以外，因?yàn)轫?xiàng)目的計劃安排，也會與運(yùn)營部有所接觸。當(dāng)然如果公司設(shè)置了審計管理部，那么與審計管理部的關(guān)系也是密不可分的。   下面首先說說與設(shè)計部的關(guān)系，與設(shè)計部打交道最多的幾個方面是：   1.圖紙、2、樣品、3.成本控制、4.項(xiàng)目推進(jìn)安排。   關(guān)于第一點(diǎn)，眾所周知，設(shè)計部負(fù)責(zé)提供圖紙，但是在甲方，設(shè)計部也不是自己畫圖，就像合約部不自己編制清單一樣，都是委托乙方來做，設(shè)計部是委托專業(yè)的設(shè)計院來出圖，但是目前設(shè)計院的質(zhì)量也參差不齊，如果再遇到二傳手的設(shè)計部同事，那么就苦了合約部的人了，因?yàn)楹芏鄷r候，很多問題都是在清單編制時才發(fā)現(xiàn)的，比如圖紙深化不夠，沒有節(jié)點(diǎn)圖，或者兩個不同地方注明的做法或者材質(zhì)不同，這就需要合約部與設(shè)計部相關(guān)人員對接，溝通圖紙方面的問題。   合約部除了因?yàn)閳D紙與設(shè)計部打交道外，在招標(biāo)時，樣品也需要設(shè)計部來確認(rèn)，因?yàn)樵O(shè)計部最清楚項(xiàng)目做成的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)，為了把控乙供材的質(zhì)量與效果，招標(biāo)時，需要設(shè)計部提供相關(guān)樣品供乙方參照來提供?！?  另外關(guān)于成本的控制其實(shí)最好提前至設(shè)計階段就介入，在方案設(shè)計時，成本合約部就應(yīng)該參與進(jìn)來，對于各方案的成本估算、方案優(yōu)選、成本把控等方面提供相關(guān)意見。這也是造價師能力體現(xiàn)的一方面。所以一個實(shí)力強(qiáng)的造價師不但會最基礎(chǔ)的專業(yè)知識，對于各種材質(zhì)、施工工藝的成本意識也要強(qiáng)，這樣才能在方案設(shè)計階段，更好的把控成本。   最后，造價師與設(shè)計部對接的另一項(xiàng)工作是根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)節(jié)點(diǎn)，催要圖紙。   幾乎所有房地產(chǎn)公司都會設(shè)置一個運(yùn)營部進(jìn)行項(xiàng)目的計劃安排與推進(jìn)，而在排招標(biāo)計劃時，前置條件就是提供設(shè)計圖紙。   比如某個項(xiàng)目要求10.1進(jìn)場，那么運(yùn)營部在進(jìn)行計劃倒排時，要求合約部9.30就要與施工單位簽訂合同，那空出招標(biāo)所需的時間，就會要求設(shè)計部比如6.30左右提供圖紙    所以總結(jié)下來，與設(shè)計部需要對接的方面一是圖紙二是成本三是樣品?！?  造價師與另一個兄弟部門工程部的關(guān)系也很密切，因?yàn)椴还苁鞘┕み^程還是結(jié)算階段都需要兩個部門的相互配合，那與工程部之間對接的主要工作是合同的執(zhí)行，比如條款的解釋，清單包含內(nèi)容以及變更簽證商務(wù)型洽商等等。   工程、設(shè)計以及合約其實(shí)都是項(xiàng)目一條線上的部門，比如啟動某一項(xiàng)目，工程部首先根據(jù)公司節(jié)點(diǎn)要求，提出施工單位的確定時間，合約部根據(jù)招標(biāo)周期，倒排圖紙需要提供時間，設(shè)計部根據(jù)合約部的時間要求，安排他們的設(shè)計任務(wù)，所以這三個部門是環(huán)環(huán)相扣的。   如果地產(chǎn)公司內(nèi)部設(shè)置了審計部、那么與審計管理部的關(guān)系也很密切。   我們公司是設(shè)有審計管理部的，權(quán)限是整個公司包括子公司的審計，所以我們成本合約部也在他們的審計范圍，而且重點(diǎn)是審核我們部門，審計范圍從招標(biāo)前的單位篩選到施工結(jié)束后的結(jié)算審核全過程參與，所以他也是我們造價師常打交道的部門。   但是與設(shè)計以及工程相比，與審計管理部的矛盾是比較突出的，常常為了“錢”而對立，當(dāng)然這個不是同事之間的私人恩怨，而是兩個部門的出發(fā)點(diǎn)不同。這個這里就不多說了，說了多是淚啊?！?  很多與我們打交道的施工單位或者事務(wù)所的人，無一不想進(jìn)房地產(chǎn)公司的，包括知乎上也有很多同行，大家都覺得地產(chǎn)公司比較好，想跳槽到房地產(chǎn)公司來，那么房地產(chǎn)公司相比施工單位以及事務(wù)所好在什么地方呢？   我總結(jié)了一下，覺得主要有以下幾個方面：   1.待遇好、工資高   相對而言，在甲方工資待遇是比較高的，原因很簡單啊，房地產(chǎn)公司賺的錢更多，所以有實(shí)力給更高的待遇，比如實(shí)力相當(dāng)?shù)脑靸r師，在施工單位或事務(wù)所年薪10萬，但是在房地產(chǎn)公司很有可能是十五萬，即使是在房地產(chǎn)行業(yè)，不同的公司，待遇也是不一樣的，大公司普邊待遇較高，小地產(chǎn)公司相對低一些，這也是跟公司盈利多少有關(guān)系的。   2.專業(yè)領(lǐng)域?qū)哟胃?  在甲方除了最基礎(chǔ)的專業(yè)知識，對于整個項(xiàng)目的成本體系也必須了解，并能夠根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)及數(shù)據(jù)，能夠快速的測算某一個項(xiàng)目的成本，所以能力要求更高。而且在甲方造價師偏向管理方面，所以需要更多的綜合管理能力。   3.上班時間、地點(diǎn)較為固定，能夠兼顧家庭   這個是很多施工單位人員之所以想跳槽的原因所在。因?yàn)樵诩追?，相對施工單位及事?wù)所，加班是較少的，而且上班地點(diǎn)是固定的，不需要跟著項(xiàng)目走，這對于已成家的人員是很有利的，在知乎上收到很多好友的提問，很多都是關(guān)于上班離家遠(yuǎn)，不能兼顧家庭而猶豫是否要辭職的。這也是想去甲方一個很重要的考慮因素?！?  4.上班環(huán)境更好   一般地產(chǎn)公司都有自己的辦公樓，或辦公大廈，辦公環(huán)境更高大上一些。但是像事務(wù)所或者小的施工單位都是租賃的辦公場所，環(huán)境肯定是不如地產(chǎn)公司的。   5.伙食更好   房企們的高薪資還不是留住人的唯一武器？美味的伙食才是秘密武器……   比如萬科、恒大地產(chǎn)：   萬科的食堂叫"萬巴克"：三大菜系健康搭配，堪稱萬科星巴克！“萬巴克食堂”每年都會定期舉辦“萬巴克廚神爭霸賽”，讓各大菜系的大廚一展身手，同時豐富“萬巴克食堂”的菜式。   恒大中心5樓的恒大集團(tuán)員工餐廳，各種食品全程免費(fèi)自助任取，還有專門的清真餐島，聽說餐廳都是出自恒大大米、恒大農(nóng)場。還有無限量恒大冰泉，想喝就喝！   其它還有很多地產(chǎn)公司伙食都很不錯，就不一一列取了，比如雅居樂、華夏幸福等等，如果大家感興趣可以百度看看。   我們公司也有專門的食堂，八菜中選四種，然后還有銀耳湯，花卷等點(diǎn)心。每天菜譜幾乎都也不同。這其實(shí)也是一種變相的福利待遇?！?  6.隱形的好處   當(dāng)然在房地產(chǎn)公司的最大隱形好處還是購房資格、購房優(yōu)惠以及行業(yè)動態(tài)等方面。   比如我們公司開發(fā)的樓盤，內(nèi)部員工可以打9.5折，其它房地產(chǎn)公司也同樣有相關(guān)政策。特別是幾年前樓市不太景氣的時候，很多房地產(chǎn)公司鼓勵員工購房，優(yōu)惠力度也很大，要是那個時候買房的，就賺大了。   所以在甲方，福利待遇是一個方面，但是還有其它許多與我們息息相關(guān)的利好因素。/   此部分主要是針對兩類人群，一類是剛畢業(yè)的職業(yè)小白們；一類是已工作多年，積累一定的工作經(jīng)驗(yàn)，具備一定專業(yè)能力的人群。   首先是針對剛畢業(yè)的小白們：   對于剛畢業(yè)的造價專業(yè)同學(xué)，不建議直接進(jìn)入甲方，因?yàn)樵诩追酵ǔ２挥糜H自算量或者套價，所以學(xué)習(xí)造價專業(yè)知識的過程會比較慢一些，而且比較淺，畢業(yè)生最好是先進(jìn)入事務(wù)所或者施工單位學(xué)習(xí)幾年，積累一定的施工經(jīng)驗(yàn)，打下扎實(shí)的基礎(chǔ)，當(dāng)然剛開始會比較苦，但是熬過來了就是春天。   比如在施工單位做個三五年再跳槽到甲方，當(dāng)然施工單位按專業(yè)分也有很多種，比如土建總包、裝飾裝修、園林景觀、幕墻等。   最好的施工單位是土建總包，知名度越高的越好，這可為后期的跳槽做好準(zhǔn)備。因?yàn)樵诳偘緦W(xué)到的東西最全面，將來的求職面也最廣，因?yàn)橐话惴康禺a(chǎn)公司的土建造價師基本可以涵蓋任何專業(yè)的造價。   除了土建總包單位外，裝飾裝修與園林景觀也是較為獨(dú)立的兩個專業(yè)，有些房地產(chǎn)公司也會招裝飾造價工程師或者景觀造價師，但是就業(yè)面沒有土建類的廣?！?  在剛畢業(yè)的幾年內(nèi)，最好確定好專業(yè)發(fā)展方向，比如是土建、裝飾還是景觀。如果是土建，那么就去土建總包單位，裝飾去裝修單位、景觀去園林景觀單位。   當(dāng)然也可以選擇去事務(wù)所，事務(wù)所有的也會分專業(yè)，比如有專門做土建的，有做裝飾的，也有做景觀的，但是有的事務(wù)所分的不是很細(xì)，做土建的也帶著做裝修與景觀。   所以如果條件允許，剛畢業(yè)去大的事務(wù)所或者大型施工單位都是可以的。當(dāng)然也不是說畢業(yè)后一定不能去甲方，因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)公司每年都有校招，他們會招一批畢業(yè)生進(jìn)企業(yè)培養(yǎng)，成為后期的中堅力量。進(jìn)入甲方的優(yōu)勢是起點(diǎn)比較高，可以學(xué)到更系統(tǒng)的成本體系以及招投標(biāo)方面的內(nèi)容，稍不利的是對于專業(yè)技術(shù)方面的知識學(xué)的會比較慢一些?！?  2.針對已工作多年，想跳槽到甲方的人士。   現(xiàn)在很多在施工單位或者事務(wù)所工作多年的同學(xué)，都想跳槽到甲方，這樣不但工作更輕松一點(diǎn)，待遇也會更好一些。   從上面兩個地產(chǎn)公司的招聘要求來看，需要滿足以下幾個條件，比如從事造價工作5年以上、有很強(qiáng)的專業(yè)能力、有造價工程師證、本科以上學(xué)歷、有相關(guān)地產(chǎn)公司經(jīng)驗(yàn)，相對門檻較高，如果專業(yè)能力過硬，運(yùn)氣較好，能夠進(jìn)入大型地產(chǎn)公司是最好，但是如果一時找不到的話，建議可以先到小一點(diǎn)的開發(fā)公司，積累一定的房產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，到時再換大型的地產(chǎn)公司，這樣相對概率會大一些?！?  最后是問答時間，大家如果有什么問題可以直接發(fā)過來，我會一一解答。   雖然我這次live的課程是帶你們認(rèn)識甲方造價師的工作，但是也有很多同學(xué)私信我關(guān)于職業(yè)發(fā)展的問題，其實(shí)我也不是從事職業(yè)規(guī)劃方面的工作，只能根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，說說自己的想法，這里摘錄了2個典型的問題與大家共同探討：   1.你好，我是工程造價專業(yè)將要畢業(yè)的一名學(xué)生，想要問問您，是進(jìn)入施工單位好呢還是甲方，有一家地產(chǎn)公司給了我兩個崗位，一個是分公司的造價崗位還有總部的審計，不知道該怎么決定。   針對這個問題，個人覺得還是在施工單位磨練幾年，學(xué)到扎實(shí)的知識與經(jīng)驗(yàn)比較好，當(dāng)然去甲方的起步比較高，但是學(xué)習(xí)相對比較慢，因?yàn)榧追胶芏嗷A(chǔ)的工作都是委托事務(wù)所來做的，所以學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識速度會慢一些，去施工單位的不好是剛開始比較苦，待遇什么的也沒有甲方高，而且施工單位業(yè)務(wù)量也有區(qū)別，即使去施工單位也要去大的土建總包，后期跳到甲方可能性比較大。】   第2個是關(guān)于造價專業(yè)與設(shè)計哪個好？造價的前景是什么？   其實(shí)關(guān)于設(shè)計與造價哪個好，真沒有什么可橫向?qū)Ρ鹊?，主要看自己的喜好與擅長，設(shè)計偏藝術(shù)與感性，當(dāng)然實(shí)際設(shè)計工作也挺枯燥與繁瑣的，需要整天埋在圖紙里。造價是偏理性的，對數(shù)字需要一定的敏感性，要能從數(shù)字中看出問題。當(dāng)然，造價工作也枯燥乏味，整天被數(shù)字，圖紙圍繞。   至于造價的前景如何，我的觀點(diǎn)是肯定不如前十年，但是也不至于行業(yè)消失，找不到工作。只是現(xiàn)在行業(yè)整合，很多房地產(chǎn)倒閉，會導(dǎo)致工作崗位減少，但是這個行業(yè)仍需要有能力的造價人員，而且要求越來越高。因?yàn)樵诘禺a(chǎn)高速發(fā)展，有利可圖的時候，地產(chǎn)公司對成本不是很看重，而現(xiàn)在越來越看重成本，所以要求也越來越高?！?  好了，我今天的分享就到這里了，如果大家暫時沒有什么問題，我將結(jié)束本次課程。   最后感謝大家抽出時間來聽我的課，希望通過我的講述，大家對房地產(chǎn)造價師的工作有一定的了解。謝謝大家。      
        造價師的最終目標(biāo)是什么
                    
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