上海中級經(jīng)濟師中介
吾竟誰陳
嘟嘟的Daddy
夢女孩兒
買賣房屋，可謂是終身投資中的重中之重。即使是億萬人民幣的富翁，投資100余萬美金的房產(chǎn)也是你近10%的財富。所以，無論你是在美國買房、賣房，多數(shù)人都會選擇找一個經(jīng)紀人來幫忙。事實上，根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，2015年87%的買家都會有自己的經(jīng)紀人，在2001年的時候，這個數(shù)字只有69%。作為華人購房者，更應(yīng)該找到可靠的經(jīng)紀人來幫忙。合同是英文的，買家也不說中文，房子的信息亂七八糟的也看不懂，Zillow、Redfin上面的信息既不做到實時，也沒有中國的單位。即使看到了喜歡的房子，也不確定這個房子到底是真的好，或僅僅是漂亮的圖片配上了花言巧語。經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人，熟悉所在城市的每一個街區(qū)，每一個學(xué)區(qū)，更對于市場中的一些違規(guī)操作和爾虞我詐了如指掌。所以，每一個中國買家都應(yīng)該找到優(yōu)秀的經(jīng)紀人來代理自己。可凡事都有一個萬一，結(jié)婚的還能離婚，何況是挑選經(jīng)紀人。如果你最終發(fā)現(xiàn)，和你的經(jīng)紀人合不來，那怎么辦呢？如果你的直覺告訴你，你的經(jīng)紀人沒有全心全意為你爭取利益，這時候，你又該怎么辦呢？無論何時，記住一點，你越了解美國的經(jīng)紀人制度，那么經(jīng)紀人越不敢欺負你。這篇文章，我們先了解一下經(jīng)紀人和客戶的“委托代理關(guān)系”賦予了經(jīng)紀人怎樣的信托責(zé)任，之后我們講一講，當你認為經(jīng)紀人辜負了你信任時，如何保護自己的權(quán)利。委托代理關(guān)系當任何人雇傭一個地產(chǎn)經(jīng)紀人去購買或者銷售一套房產(chǎn)，雇主就和經(jīng)紀人形成了一種叫做“Principle-Agent Relationship”，中文翻譯為委托代理關(guān)系。這種關(guān)系要求經(jīng)紀人對于雇主要有極高的法律義務(wù)，也賦予經(jīng)紀人一些特殊的義務(wù)。當一個買車的Dealer，你可以隨便標價之后跟你的買家推銷。買不買是客戶的事情，你也不會因為要的價格太高而受任何法律懲罰。但是，當一個地產(chǎn)經(jīng)紀人被委托去購買房產(chǎn)的時候，經(jīng)紀人必須將買家的利益放在首位。經(jīng)紀人更不能堂而皇之地使用客戶對于他們的信任來賺錢。這種特殊的關(guān)系叫做“Fiduciary Duty（信托責(zé)任）”。
香噴噴的耗子
不可以。第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會頒發(fā)人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會用印的相應(yīng)級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》（以下簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書）。該證書在全國范圍有效。擴展資料：《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定：人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部以人社部發(fā)〔2015〕47號第一條為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員隊伍建設(shè)，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》和國家職業(yè)資格證書制度有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于在房地產(chǎn)交易活動中，為促成房地產(chǎn)公平交易，從事存量房和新建商品房居間、代理等房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員
幾丁不二
經(jīng)濟師”是我國職稱之一。“職稱”是指用于區(qū)別專業(yè)技術(shù)和學(xué)術(shù)學(xué)識水平與工作能力的等級稱號，是對個體人力資本的綜合反映。職稱評定作為人才評價的主要手段，在我國已有50多年歷史。 要取得“經(jīng)濟師”職稱，需要參加“經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試”。 經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格實行全國統(tǒng)一考試制度，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。資格考試設(shè)置兩個級別：經(jīng)濟專業(yè)初級資格、經(jīng)濟專業(yè)中級資格。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)級別的專業(yè)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。 1993年1月，人事部下發(fā)了《人事部關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟專業(yè)專業(yè)資格考試暫行規(guī)定>及其<實施辦法>的通知》(人職發(fā)[1993]1號)，決定在經(jīng)濟專業(yè)人員中實行中、初級專業(yè)技術(shù)資格考試制度。考試工作由人事部和部分專業(yè)主管部門負責(zé)，日常工作由設(shè)在人事部人事考試中心的經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試辦公室負責(zé)，具體考務(wù)工作委托人事部人事考試中心組織實施。 考試每年舉行一次，考試時間一般安排在11月初。原則上只在地級以上城市設(shè)置考場，必要時可在縣設(shè)置考場。 考試科目設(shè)置 初級和中級均2 個科目。具體是： 初級：《經(jīng)濟基礎(chǔ)知識》、《專業(yè)知識與實務(wù)》 中級：《經(jīng)濟基礎(chǔ)理論及相關(guān)知識》；《專業(yè)知識與實務(wù)》 注：初、中級《專業(yè)知識和實務(wù)》科目均分為工商管理、農(nóng)業(yè)、商業(yè)管理、商業(yè)營銷、稅務(wù)、物資、財政、金融、保險、運輸（水路、公路、鐵路）、人力資源、郵電、房地產(chǎn)、旅行社、價格管理、飯店管理、工商行政、建筑經(jīng)濟等18個專業(yè)。 各科試卷均為客觀題，在答題卡上作答。 考生應(yīng)考時可攜帶鋼筆或圓珠筆（黑色或藍色）、2B鉛筆、橡皮。 考試分兩個半天進行，各個科目的考試時間均為2個半小時。 考試成績管理 參加考試的人員須在1 個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。 報考條件 （一）凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具有高中畢業(yè)以上學(xué)歷者，均可報名參加經(jīng)濟專業(yè)初級資格考試。 （二）凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可報名參加經(jīng)濟專業(yè)中級資格考試。 中等專業(yè)學(xué)校畢業(yè)后從事專業(yè)工作滿十年，取得經(jīng)濟專業(yè)初級資格（含1992年年底以前通過國家考試獲得的經(jīng)濟員資格或1993年1月6日前按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘的初級經(jīng)濟專業(yè)職務(wù)）。 大學(xué)?？飘厴I(yè)后，從事專業(yè)工作滿6年。 大學(xué)本科畢業(yè)后，從事專業(yè)工作滿4年。 取得第二學(xué)士位后或研究生班結(jié)業(yè)后，從事專業(yè)工作滿2年； 取得碩士學(xué)位后，從事專業(yè)工作滿1年。 取得博士學(xué)位。 已評聘非經(jīng)濟系列專業(yè)技術(shù)職務(wù)的在崗從事經(jīng)濟工作的人員，可同相應(yīng)經(jīng)濟專業(yè)職務(wù)的人員一樣，按照以上第1款的規(guī)定，報名參加經(jīng)濟專業(yè)中級資格考試。 報名時間及方法 報名時間一般為4月中旬以前（以當?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準）。 報考者由本人提出申請，攜帶有關(guān)證明材料到當?shù)厝耸驴荚嚬芾頇C構(gòu)辦理報名手續(xù)。黨中央、國務(wù)院各部門、部隊及直屬單位的人員，按屬地原則報名參加考試。 注冊管理 經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事（職改）部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制并用印的《經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格證書》。該證書在全國范圍內(nèi)有效。經(jīng)濟專業(yè)中、初級資格實行注冊登記制度。資格有效期一般為5年。有效期滿，持證者要按規(guī)定主動到發(fā)證機構(gòu)辦理注冊登記。 參考資料：資料來源：中國教育在線
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