二級(jí)造價(jià)師如何計(jì)算成本
annettahjj
火炎焱加冰
現(xiàn)在通常施工造價(jià)分三類來(lái)考慮1.大包，即包工包料，包括主材和輔材2.小包，即包工和包輔材3.清包，只包工這三類中各個(gè)造價(jià)特點(diǎn)又不太一樣，側(cè)重點(diǎn)也不一樣，尤其第3和第1.2.其中第三類往往是剛做施工的，手頭沒(méi)有資本，只有人力，預(yù)算時(shí)候重點(diǎn)是定額工，單位往往是走各省市的定額，算出定額工，然后每個(gè)定額工按照原先約定的價(jià)格，從而得出工程造價(jià)。計(jì)算得失就是你在工程中大致出了多少錢，然后比較預(yù)算價(jià)錢，得出盈虧。這個(gè)在施工中重點(diǎn)是搶時(shí)間，合理安排施工順序，加班加點(diǎn)，不能窩工。通常預(yù)算時(shí)候把實(shí)際發(fā)生的量和沒(méi)發(fā)生的量都算上，實(shí)在不行了再調(diào)，這個(gè)一般做兩份預(yù)算，大的和小的。大的不行換小的。第一二類因?yàn)樯婕暗讲牧腺M(fèi)，所以預(yù)算時(shí)候材料費(fèi)越高越好，而在施工中采購(gòu)的材料價(jià)格越低越好（前提是必須滿足規(guī)范材質(zhì)要求），因此定材料價(jià)格是整個(gè)預(yù)算的關(guān)鍵，通常你先采用該施工工程年份中價(jià)格最高的那個(gè)，怎么確定，通過(guò)建設(shè)網(wǎng)發(fā)布的材料價(jià)格，和甲方或者是你上家的發(fā)包方最終敲定，他們覺(jué)得太高，你就稍微調(diào)下，重點(diǎn)是份額比較大的那塊。至于定額工按照第三類的算。計(jì)算得失就不在累述。我就簡(jiǎn)要的大體給你說(shuō)下，當(dāng)然能找個(gè)專業(yè)的預(yù)算人員給你算下你更放心，不過(guò)人家要提成的。
五十嵐零
1.擬建項(xiàng)目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×(1+∑Ki)2.擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×(1+∑Ki)3.預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，其中：基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P=∑It[(1+f)t一1] (其中：It=靜態(tài)投資 f=上漲率)4.靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)5.投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi))*投資方向調(diào)節(jié)稅率6.建設(shè)期貸款利息=∑(年初累計(jì)借款+本年新增借款／2)*貸款利率7.固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)節(jié)稅+貸款利息8.擬建項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資產(chǎn)投資9.用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動(dòng)資金：流動(dòng)資金=擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資*固定資產(chǎn)投資資金率10.實(shí)際利率=(1+名義利率／年計(jì)息次數(shù))*年計(jì)息次數(shù)-111.用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債，其中：流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收(預(yù)付)帳款+現(xiàn)金+存貨應(yīng)收帳款=產(chǎn)成品+年經(jīng)營(yíng)成本／年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=(年工資福利+年其他費(fèi))／年周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購(gòu)原材料燃料動(dòng)力+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品 流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款+外購(gòu)原材料燃料+外購(gòu)原材料+燃料動(dòng)力費(fèi)／年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=(年工資福利費(fèi)+年其它制造費(fèi)+年外購(gòu)原材料燃料費(fèi)+年修理費(fèi))／年周轉(zhuǎn)次數(shù)12.銷售稅金及附加=銷售收入*銷售稅金及附加稅率13.所得稅：(銷售收入-銷售稅金及附加-總成本)*所得稅率14.年折舊費(fèi)=(固定資產(chǎn)原值-殘值)÷折舊年限=(固定資產(chǎn)總額-無(wú)形資產(chǎn))(1-殘值率)÷使用年限 (固定資產(chǎn)總額應(yīng)包括利息)15.固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)*(固定資產(chǎn)使用年限-營(yíng)運(yùn)期)+殘值16.動(dòng)態(tài)投資回收期=(累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1)+(出現(xiàn)正值年份累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／出現(xiàn)正值年份當(dāng)年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量)17.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]18.總成本費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本+固定資產(chǎn)折舊費(fèi)+維簡(jiǎn)費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息19.等額本金償還：稅后利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)≤該年應(yīng)還本金 未分配利潤(rùn)=全部稅后利潤(rùn) (不計(jì)盈余公積金和應(yīng)付利潤(rùn)) 稅后利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)>該年應(yīng)還本金 未分配利潤(rùn)=(該年應(yīng)還本金+上年虧損)-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)費(fèi)盈余公積金=(稅后利潤(rùn)-上年虧損)*10％稅后利潤(rùn)=該年利潤(rùn)總額-(該年利潤(rùn)總額-上年度虧損)所得稅率應(yīng)付利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-盈余公積金-未分配利潤(rùn)
V大米爸爸V
1、人工=人數(shù)*工價(jià)*預(yù)計(jì)時(shí)間2、各種材料費(fèi)用=（材料數(shù)量*材料單價(jià)+材料二次加工費(fèi)）的總和3、稅金4、施工招投標(biāo)、購(gòu)圖紙和其他相關(guān)材料發(fā)生的費(fèi)用、水電費(fèi)等等5、零星招待費(fèi)用等等（如有則包括機(jī)械費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，租屋費(fèi)等等，但都是小錢）
優(yōu)質(zhì)職業(yè)資格證問(wèn)答知識(shí)庫(kù)
