如何做到資深造價(jià)師
天真真切切
加油嘴饞的我
出格范兒
1、工程估算、概算編制及審核工程估算、概算編制，一是設(shè)計(jì)單位技術(shù)經(jīng)濟(jì)部門(mén)編制。項(xiàng)目立項(xiàng)，可行性研究，方案設(shè)計(jì)都需要投資估算。擴(kuò)初設(shè)計(jì)（總體設(shè)計(jì)）文件審批時(shí)必須包含工程概算。但是目前大多數(shù)設(shè)計(jì)單位編制的概算質(zhì)量不敢恭維，概算編制在設(shè)計(jì)院不是核心專(zhuān)業(yè)，和建筑師結(jié)構(gòu)程師的地位沒(méi)法比。 另一種是造價(jià)咨詢(xún)單位編制概算，企業(yè)和政府部門(mén)聘請(qǐng)?jiān)靸r(jià)咨詢(xún)單位對(duì)設(shè)計(jì)概算進(jìn)行審核修改，評(píng)審后由投資管理部門(mén)批準(zhǔn)?；蚱髽I(yè)、政府部門(mén)聘請(qǐng)?jiān)靸r(jià)咨詢(xún)單位另行獨(dú)立編制概算，經(jīng)審批確定。這才是項(xiàng)目投資控制的重要依據(jù)。批準(zhǔn)的概算不得任意突破。2、招標(biāo)代理和工程量清單編制招標(biāo)代理服務(wù)，接受委托為企業(yè)或政府部門(mén)項(xiàng)目招標(biāo)或政府采購(gòu)提供代理服務(wù)。主要工作是編制招標(biāo)文件、組織招投標(biāo)流程（報(bào)名、資格預(yù)審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等程序）招標(biāo)代理人員應(yīng)該熟悉招投標(biāo)流程，熟悉當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)管理部門(mén)及政府采購(gòu)中心的規(guī)定，熟悉招投標(biāo)平臺(tái)及政府采購(gòu)平臺(tái)的操作。熟悉招投標(biāo)、政府采購(gòu)相關(guān)法規(guī)及當(dāng)?shù)匚募?，理解業(yè)主需求，熟練編制和理解招標(biāo)文件內(nèi)容，有能力做好回標(biāo)分析工作。3、施工圖預(yù)算編制及審核施工圖設(shè)計(jì)完成后由施工單位編制施工圖預(yù)算，造價(jià)咨詢(xún)單位審核預(yù)算。施工圖預(yù)算由于是過(guò)程投資的測(cè)算，反應(yīng)施工設(shè)計(jì)完成后的造價(jià)水平，并不直接決定最終結(jié)算。因此一般重視程度并不如控制概算和清單控制價(jià)、標(biāo)底。若以施工圖預(yù)算經(jīng)核對(duì)簽訂補(bǔ)充合同調(diào)整原合同價(jià)，準(zhǔn)確度要求就提高。編制方法與清單控制價(jià)相同。4、工程結(jié)算編制及結(jié)算審價(jià)工程竣工驗(yàn)收后，施工單位按照合同規(guī)定及竣工圖紙，編制工程結(jié)算同建設(shè)單位進(jìn)行工程價(jià)款的清算。施工單位的造價(jià)人員結(jié)算編制水平直接影響施工企業(yè)的收入和利潤(rùn)水平。俗話(huà)說(shuō)利潤(rùn)是算出來(lái)的，不是干出來(lái)的。工程結(jié)算的基本功首先是不漏量、不漏項(xiàng)。更重要的是分析合同、分析清單、分析組成、分析現(xiàn)場(chǎng)施工工藝。利用合同及清單規(guī)定、設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)條件的變化，最大程度的合理增加工程造價(jià)。所以做好工程結(jié)算并且能合理結(jié)算到費(fèi)用，需要造價(jià)人員具有豐富的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，熟悉定額清單組成及計(jì)算規(guī)則，了解市場(chǎng)行情，并且具有較強(qiáng)的談判能力。5、工程審計(jì)工程審計(jì)是造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)受政府審計(jì)部門(mén)或企業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)委托，匯同會(huì)計(jì)師依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、政策文件和企業(yè)制度，利用科學(xué)的方法和程序?qū)こ探ㄔO(shè)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行審查，判斷是否有違法違規(guī)的現(xiàn)象及管理漏洞，以糾正弊端、防止舞弊、改善管理，保證工程項(xiàng)目管理及目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。工程審計(jì)具有獨(dú)立性，與工程建設(shè)各方?jīng)]有任何經(jīng)濟(jì)及行政管理關(guān)系。6、全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)（投資監(jiān)理）造價(jià)咨詢(xún)公司接受建設(shè)單位或項(xiàng)目監(jiān)管部門(mén)委托，對(duì)工程項(xiàng)目從項(xiàng)目策劃、可行性研究、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同、工程實(shí)施、竣工結(jié)算、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)的工程造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程、全方位的監(jiān)督和控制。工作內(nèi)容除包括以上一到四項(xiàng)的服務(wù)外、還可提供設(shè)計(jì)多方案經(jīng)濟(jì)比選、價(jià)值工程、招標(biāo)及合同策劃、合同界面劃分、變更簽證審核、合同外價(jià)格審核、工程管理及政策咨詢(xún)等。使項(xiàng)目從決策、實(shí)施、評(píng)價(jià)總結(jié)全過(guò)程投資可控。因此對(duì)造價(jià)師的要求比任何單項(xiàng)造價(jià)服務(wù)都要高，需要具有項(xiàng)目造價(jià)全局和微觀(guān)的把控能力、專(zhuān)業(yè)能力、協(xié)調(diào)能力。目前大部分項(xiàng)目主要還停留在施工階段的造價(jià)咨詢(xún)，即上述一至四項(xiàng)的羅列。真正承擔(dān)起建設(shè)單位高標(biāo)準(zhǔn)要求“專(zhuān)業(yè)、能力、信任”，有效控制項(xiàng)目投資，全過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)的造價(jià)師還比較少。7、工程造價(jià)司法鑒定工程造價(jià)司法鑒定，是具有工程造價(jià)司法鑒定資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人接受人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的委托，在訴訟或仲裁案件中，以鑒定人的身份運(yùn)用工程造價(jià)方面的科學(xué)技術(shù)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)工程造價(jià)爭(zhēng)議中涉及的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題進(jìn)行鑒定，判斷并提供鑒定意見(jiàn)。
泡芙小工坊
我也是在咨詢(xún)公司。呵呵，說(shuō)一下我的建議。首先，你的識(shí)圖能力怎么樣？ 這是一個(gè)造價(jià)人員基本功，我的意思不是說(shuō)你能看懂圖上所標(biāo)注的信息。我的意思是你能夠拿到圖紙，結(jié)施和建施結(jié)合起來(lái)看，能夠大概想到這個(gè)建筑物的形狀，結(jié)構(gòu)形式，層高，面積，等等，能夠在腦子里想象出它的立體模型。（如果這方面不行，那么就先學(xué)習(xí)建筑物構(gòu)成）常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)，里面有哪些構(gòu)件，只有你能夠把建筑能夠分解成各個(gè)曉得分部分項(xiàng)工程，這樣你才能學(xué)習(xí)計(jì)算規(guī)則。我想這也是你為什么學(xué)起來(lái)慢的原因。經(jīng)過(guò)了第一步的訓(xùn)練你就要開(kāi)始，學(xué)些每一種構(gòu)件是如何計(jì)算工程量的，這個(gè)期間你要學(xué)習(xí)定額。簡(jiǎn)單的算一算每一種構(gòu)件，結(jié)合定額子目。比如，柱，梁，板，是如何計(jì)算的。有哪些區(qū)別。你如何去列項(xiàng)目。這些東西都是非常重要的。在這之后呢，你就要開(kāi)始整套圖紙的練習(xí)，找一些很簡(jiǎn)單的圖紙，進(jìn)行手算，做造價(jià)一定要有思路，是從基礎(chǔ)到頂，還是從上到下。算之前，先思考，有哪些項(xiàng)目要計(jì)算，并且在紙上列出來(lái)，這些東西將會(huì)慢慢成為你以后編制預(yù)算，編制清單的基礎(chǔ)。鋼筋算量是一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)殇摻钤谠靸r(jià)中鋼筋的價(jià)格比重很大，施工單位，和甲方都是很看重這一點(diǎn)。鋼筋算量的準(zhǔn)確性非常關(guān)鍵，現(xiàn)在很多人都會(huì)軟件，但是我覺(jué)得先掌握手算才是最關(guān)鍵的，平法圖集是你掌握的重點(diǎn)，這里我就不詳細(xì)說(shuō)了。然后你就要開(kāi)始學(xué)習(xí)軟件算量，現(xiàn)在做工程不可能手算。學(xué)習(xí)軟件使用的一些技巧，加快你算量的速度。不斷地練習(xí)，拿一些實(shí)際工程練習(xí)，不會(huì)的多向別人請(qǐng)教（別以為誰(shuí)會(huì)主動(dòng)教你，但是任何一個(gè)公司里的人都是很喜歡勤學(xué)好問(wèn)的孩子）然后就是開(kāi)始學(xué)習(xí)清單定額，開(kāi)始組價(jià)。后面的工作就是一個(gè)造價(jià)員最考驗(yàn)?zāi)芰Φ牧?。說(shuō)了很多，造價(jià)是一個(gè)綜合能力要求很高很高的職業(yè)，并不像很多人想得那樣，死板的工作，它是一個(gè)靈活的工作，很強(qiáng)的溝通，分析，思考能力。經(jīng)濟(jì)學(xué)，工程知識(shí)，合同，法律法規(guī)，你都必須吃得透。這樣你才能有一個(gè)真正的未來(lái)。我想你以后肯定是一名優(yōu)秀的造價(jià)師。加油哦
蝦球麻麻
做好造價(jià)需要： 一、 熟練算量?！ 囊粋€(gè)工程的招標(biāo)開(kāi)始，到中標(biāo)后施工圖的編制，再到分階段工程量的提取，再到任務(wù)書(shū)的核定，最后到施工結(jié)算的編制，無(wú)不與算量相關(guān)，算量的準(zhǔn)確與否直接影響到投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定，影響到現(xiàn)場(chǎng)大宗材料的有效控制，影響到任務(wù)書(shū)結(jié)算的準(zhǔn)確性，影響到結(jié)算收入的確保性。所以必須熟練準(zhǔn)確、算量。 二、 熟悉計(jì)價(jià)規(guī)則，能熟練應(yīng)用消耗量定額及相關(guān)算量、計(jì)價(jià)軟件。 只有掌握計(jì)價(jià)規(guī)則，才能正確編制工程量清單，同時(shí)也能準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)中標(biāo)項(xiàng)目中清單描述的漏洞；只有熟練應(yīng)用消耗量定額，才能為準(zhǔn)確計(jì)價(jià)做好準(zhǔn)備；合理全面編制清單是準(zhǔn)確計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)。作好造價(jià)，不但要計(jì)價(jià)規(guī)則和消耗量定額，還要學(xué)習(xí)計(jì)價(jià)軟件的應(yīng)用。就目前建筑行業(yè)看，各種算量軟件在不斷的更新，應(yīng)用日漸方便，不難想象，軟件算量終將代替手工算量?！ ∪?深入工地現(xiàn)場(chǎng)，掌握工程進(jìn)度，重視變更簽證的收集和辦理 變更簽證是貫穿整個(gè)工程施工過(guò)程中的動(dòng)態(tài)造價(jià)，是工程竣工 結(jié)算的重要組成部分?！ ∷?、 關(guān)心材料市場(chǎng)行情，熟悉施工工藝及技術(shù)措施、編制投標(biāo)預(yù)?！ ⊥稑?biāo)預(yù)算力求準(zhǔn)確，影響工程造價(jià)最活躍的因素就是人材機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格，作好造價(jià)，應(yīng)將工程中常用材料的市場(chǎng)價(jià)裝在心里，這樣做投標(biāo)預(yù)算時(shí)就能準(zhǔn)確把握市場(chǎng)，對(duì)工程成本也就能用一個(gè)較為確切的把握。 五、積極參與竣工結(jié)算的編制與審核?！ ∽龊迷靸r(jià)應(yīng)有編制竣工結(jié)算的能力和參與審計(jì)的勇氣；編制決算資料是對(duì)整個(gè)工程從基礎(chǔ)到收尾變化的一個(gè)整理，是體現(xiàn)造價(jià)員預(yù)算知識(shí)全面與否和業(yè)務(wù)能力強(qiáng)弱與否的一個(gè)載體。審計(jì)與被審計(jì)是針?shù)h相對(duì)的，在這樣的矛盾里，會(huì)使真理越來(lái)越明?！ ×?、 養(yǎng)成良好的習(xí)慣，樹(shù)立服務(wù)項(xiàng)目的思想 ?！ ≡诠こ淌┕るA段，常常會(huì)發(fā)生設(shè)計(jì)變更和工程簽證，有變更簽 證必然會(huì)有價(jià)款的變化，這些資料的收集要做到及時(shí)有序，決不允許變更、簽證等資料隨手往桌上一扔的現(xiàn)象發(fā)生；任務(wù)書(shū)的審核應(yīng)做到“當(dāng)天的帳，當(dāng)天清”，每審核一份任務(wù)書(shū)都要有臺(tái)帳登記。在工程項(xiàng)目上，甲方的報(bào)量，任務(wù)書(shū)的審核、變更簽證的辦理等都需要積極主動(dòng)地去完成?！ 】傊?，做好造價(jià)，不但要有過(guò)硬的基本功，扎實(shí)的業(yè)務(wù)技能，還應(yīng)有靈活機(jī)制的頭腦?！ ≡靸r(jià)是指制造某種東西或建筑物等所需的費(fèi)用。 作用 1.項(xiàng)目決策的依據(jù)； 2.制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)； 3.籌集建設(shè)資金的依據(jù)； 4.評(píng)價(jià)投資效果的依據(jù)； 5.利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。
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