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        wisteria1221
        首頁 > 職業(yè)資格證 > 造價師折現(xiàn)計算

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        1點(diǎn)點(diǎn)葵

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        收益現(xiàn)值法(1) 靜態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準(zhǔn)收益率按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)(2) 動態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值/社會基準(zhǔn)收益率=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風(fēng)險利率按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑(企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù))]×投資回收系數(shù)評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值-按重量價值計算的折舊按重量價值計算的折舊=該資產(chǎn)評估有形損耗+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值(1) 重量價值的計算,其方法主要有:A 直接計算資產(chǎn)重量價值=直接成本+間接成本B 指數(shù)調(diào)整法某類固定資產(chǎn)重量價值=該類某期資產(chǎn)賬面價值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)C 功能評價法某資產(chǎn)重量價值=(現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)](2)折舊的計算有形損耗的計算A、 比率法有形損耗=評估資產(chǎn)重價值×(已使用壽命/預(yù)計使用壽命)B、 使用年限法評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]功能性貶值功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×(1-所得稅率)×整體現(xiàn)值系數(shù)經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值=[1-(現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力)]×評估資產(chǎn)價值 現(xiàn)行市價法(1) 市價折余法資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價-應(yīng)計折舊=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價-[(全新資產(chǎn)市價-預(yù)計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產(chǎn)已使用年限(2) 市價類比法資產(chǎn)重估價值={全新參照物資產(chǎn)市價-[(全新參照物資產(chǎn)市價-預(yù)計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù) 因素綜合評價法某項固定資產(chǎn)價值={(資產(chǎn)價值+大修理費(fèi)用-殘值)×[1+(年平均物價上漲指數(shù)-年無形損耗系數(shù))×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限 外匯換算法資產(chǎn)重估價值=(資產(chǎn)原始價值-應(yīng)計折舊)×(評估月份匯率/取得資產(chǎn)時匯率) 物價指數(shù)調(diào)整法資產(chǎn)重估價值=資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=[(資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù))-按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額]×(1 + -調(diào)整系數(shù))按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額=資產(chǎn)的重估成本×(已使用年限/規(guī)定使用年限) 貨幣資金及有價證券的價值評估應(yīng)收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×(出票日至到期日天數(shù)/360天)] 商譽(yù)評估價值(1 )割差法商譽(yù)評估價值=整體資產(chǎn)價值-單項資產(chǎn)(含可確指無形資產(chǎn))評估價值之和(2) 超額收益本金化法商譽(yù)評估價值=單項資產(chǎn)評估價值之和×(被評估企業(yè)資金收益率-行業(yè)平均資產(chǎn)收益率)/行業(yè)平均資金收益率材料價值評估A 近期購進(jìn)的材料材料評估價值=材料物資賬面價值B 現(xiàn)行市場價格評估法材料評估價值=實有數(shù)量×現(xiàn)行市價C 不同時期分別購進(jìn)材料材料評估價值=材料賬面價值×(評估日物價指數(shù)/取得時物價指數(shù))D 進(jìn)口材料評估材料評估價值=材料賬面價值×(評估日匯率/資產(chǎn)取得時匯率)E 超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×(1-調(diào)整系數(shù)) 低值易耗品評估(1) 在庫低值易耗品的評估低值易耗品評估價值=賬面價值×(資產(chǎn)評估日物價指數(shù)/資產(chǎn)取得時物價指數(shù))(2) 在用低值易耗品評估在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價值×成新率成新率=[1-(實際已使用月份/估計可使用月份)]×100%=(低值易耗品賬面凈值/低值易耗品賬面原值)×100% 在制品評估在制品評估價值=在制品數(shù)量×完工程度×單位標(biāo)準(zhǔn)成本在制品完工程度=(單位在制品累計工時定額/單位產(chǎn)品工時定額)×100% 產(chǎn)成品評估(1) 不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估,其計算公式為:某產(chǎn)成品評估價值=[(合理工藝消耗定額×材料現(xiàn)行單價)+(合理工時定額×單位小時合理工資、費(fèi)用率)]×產(chǎn)成品數(shù)量(2) 產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評估,其計算公式為:產(chǎn)成品評估價值=產(chǎn)成品數(shù)量×(同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價-單位產(chǎn)品稅金及費(fèi)用)×(1+-調(diào)整系數(shù)) 機(jī)器設(shè)備評估(1) 具有市場現(xiàn)行價格的機(jī)器設(shè)備,可按市場現(xiàn)行價格,扣除按現(xiàn)行價格計算的累計折舊額,計算和確定評估價值。其計算公式為:機(jī)器設(shè)備評估價值=該設(shè)備現(xiàn)行價格-(設(shè)備現(xiàn)行價格-預(yù)計凈殘值)×已使用年限=該設(shè)備現(xiàn)行價格×成新率×(1+-調(diào)整系數(shù))(2) 不具有市場現(xiàn)行價格的機(jī)器設(shè)備,可采用重置成本法,同時還考慮確定適當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù),以評估設(shè)備的現(xiàn)值。其計算公式為:機(jī)器設(shè)備重置完全價值=該設(shè)備賬面原價×(評估月物價指數(shù)/購置時物價指物)-按重置完全價值計算累計折舊×(1+-調(diào)整系數(shù))按重置完全價值計算累計折舊=[(設(shè)備重置完全價值-預(yù)計凈殘值)/預(yù)計使用年限]×已使用年限(3) 具有參照市場價格的機(jī)器設(shè)備。其計算公式為:機(jī)器設(shè)備重估價值=按類似設(shè)備現(xiàn)行價格計算設(shè)備凈值×(1+-調(diào)整系數(shù))按類似設(shè)備現(xiàn)行價格計算設(shè)備凈值=類似設(shè)備現(xiàn)行價格-[(類似設(shè)備現(xiàn)行價格-預(yù)計凈殘值)/規(guī)定使用年限]×已使用年限 交通運(yùn)輸設(shè)備評估(1) 生產(chǎn)用汽車評估,其計算公式為:汽車重估價值=-(該汽車重量完全價值-按重置完全價值計算累計折舊額)×(1-無形損耗系數(shù))(2) 生活用交通運(yùn)輸設(shè)備的評估。其計算公式為:大客車重估價值=全新資產(chǎn)市場價格-[(全新資產(chǎn)市場價格-預(yù)計凈殘值)/預(yù)計行駛里程]×已行駛里程 房屋建筑物價格評估(1) 重置成本法。其計算公式為:房產(chǎn)凈價=房產(chǎn)重置全價-[(重置全價-凈殘值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限=(房產(chǎn)重置全價-按重置全價計算的累計折舊額)×(1+-調(diào)整系數(shù))=房產(chǎn)重置全價×成新率式中的房產(chǎn)重置全價可采用下列方法評估:A 重編決算法,其計算公式為:房地產(chǎn)重估全價=[∑(實際工作量×實際單價)]×(1+費(fèi)用率)B 要素價格指數(shù)法,其計算公式為:房產(chǎn)重置全價=原工程造價×(1+材料價格上漲率×材料占成本%+工費(fèi)上漲率%×工費(fèi)占成本%+費(fèi)用上漲率×費(fèi)用占成本%)(2) 賬面凈值調(diào)整法。其計算公式為:房屋建筑物價格=房屋建筑物賬面凈值×(1+-調(diào)整系數(shù))(3) 標(biāo)準(zhǔn)對照法。其計算公式為:房屋價格=新建單價×(1+-裝修增減率+-設(shè)備增減率+-土地段、層次朝向增減率+-附屬設(shè)備增減率+-使用情況增減率)×(1-年折舊率×已使用年限)×建筑面積(4) 租金現(xiàn)值法按年平均凈租金額折現(xiàn),其計算公式為:房產(chǎn)評估價格=年凈租金/適用本金化率(5) 市價類比法。其計算公式為:房產(chǎn)價格=參照物價格×(1+房產(chǎn)差異調(diào)整率) 商譽(yù)的評估(1) 超額收益本金化價格法。其計算公式為:商譽(yù)評估價值=[企業(yè)預(yù)期年收益額-(行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項資產(chǎn)評估價值之和)]/適用本金化率=[被評估企業(yè)單項資產(chǎn)評估價值之和×(被評估企業(yè)預(yù)期收益率-行業(yè)平均收益率)]/適用本金化率(2) 割差法商譽(yù)評估價值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值-單項資產(chǎn)評估價值之和企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值=年收益額/行業(yè)平均收益率 企業(yè)整體資產(chǎn)評估資產(chǎn)重估價值=∑(前期各年度預(yù)期收益額×該年度按基準(zhǔn)收益率計算的折現(xiàn)系數(shù))+(后期永續(xù)年金化收益值/基準(zhǔn)收益率)×后期第一年折現(xiàn)系數(shù)。

        造價師折現(xiàn)計算

        326 評論(14)

        mfiongfiong

        佑森官網(wǎng)整理了一大堆關(guān)于造價考試計算公式匯總,你上去查找就行,我給你列幾條佑森里面造價考試常用公式的匯總。預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率工程費(fèi)=設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用價差預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資=工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與銷售相關(guān)的稅金-所得稅率×(銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與銷售相關(guān)的稅金)建設(shè)期貸款利息=Σ(年初累計借款+本年新增借款÷2)×貸款利率固定資產(chǎn)總投資=靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期貸款利息生產(chǎn)性建設(shè)項目擬建項目總投資=固定資產(chǎn)總投資+流動資金非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資=固定資產(chǎn)投資建設(shè)項目總造價=固定資產(chǎn)投資總額項目的流動資金=擬建項目固定資產(chǎn)總投資×固定資產(chǎn)投資流動資金率實際利率=(1+名義利率÷年計息次數(shù))年計息次數(shù)-1=(1+r÷m)m-流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債流動資產(chǎn)=應(yīng)收(或預(yù)付)賬款+現(xiàn)金+存貨流動負(fù)債=應(yīng)付(或預(yù)付)賬款應(yīng)收賬款=年銷售收入÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=(年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi))÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購原材料、燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料動力費(fèi)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=(年工資福利費(fèi)+年其他制造費(fèi)+年外購原料燃料費(fèi)+年修理費(fèi))÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)銷售稅金及附加=銷售收入×銷售稅金及附加稅率利息I=總金額F-本金P利率i=單位時間內(nèi)所得的利息額÷本金P×100%F=P(1+i)F=A[(1+i)n-1]÷P(1+i)n= A[(1+i)n-1]÷投資收益率R=年凈收益(或年平均收益)÷投資總額×100%總投資利潤率Ra=(F+Y)÷K×100%F---正常年銷售利潤Y---正常年貸款利息K---總投資(建設(shè)投資+流動資金)F=銷售收入-經(jīng)營成本-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-稅金-利息以上就是佑森給大家?guī)淼脑靸r常用公式匯總,各位按照造價常用公式的內(nèi)容進(jìn)行備考有助于自己高效完成備考工作。

        123 評論(14)

        謙謙媽媽2015

        點(diǎn)擊我的頭銜,看看老師們都是怎么說的吧。

        235 評論(11)

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