現(xiàn)代西方地租理論——節(jié)選自《地租理論》 現(xiàn)代西方地租理論的發(fā)展趨勢之一，是在深化研究農(nóng)業(yè)土地地租理論的基礎(chǔ)上開始了對城市土地地租的探討。自19世紀(jì)后期開始，隨著世界范圍內(nèi)的城市化，用地與農(nóng)業(yè)用地矛盾日趨緊張，在比較利益的驅(qū)使下，大量農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)的城市用地，城市的地位日漸突出。這就引起許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對城市土地問題的關(guān)注。阿爾弗雷德·馬歇爾(A.Marshall,1842～1924)、約翰·B·克拉克(J.B.Clark,1847～1939)、赫德(R·M·Huzd)、威廉·阿朗索(William Alonso)等人是這一時期的代表人物。 （一）馬歇爾的地租理論 阿爾弗雷德·馬歇爾(A·Marshall)，是新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家，劍橋?qū)W派的創(chuàng)始人。他的經(jīng)濟(jì)學(xué)說是適應(yīng)壟斷資產(chǎn)階級需要而產(chǎn)生的一種經(jīng)濟(jì)理論。該理論用折衷主義的手法把供求論、生產(chǎn)費(fèi)用論、邊際效用論、邊際生產(chǎn)力論等融合在一起，建立了一個以“均衡價格論”為核心的完整的庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)體系。? 馬歇爾認(rèn)為，土地是一種特定形式的資本。他在《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》一書中指出：“土地是……大自然為了幫助人類，在陸地、海上、空氣、光和熱各方面而贈與的物質(zhì)和力量?！盵1]他還分析了土地所具有的各種特性；⑴土地的供給數(shù)量與需求程度無關(guān)，是不變的；⑵它沒有生產(chǎn)費(fèi)用，也沒有能夠生產(chǎn)它的供給價格；⑶使用一塊土地的權(quán)力，就是對一定空間的支配權(quán)；⑷土地的位置和形狀都是固定的，人類是無法制造的；⑸土地的肥力是自然和人為兩個因素決定的。土地一方面通過大自然提供光、熱、水、空氣等因素來擁有其肥力狀況，另外，人類通過耕作、改良等手段，也可以使土地的肥力明顯改觀。 關(guān)于地租，馬歇爾認(rèn)為，地租是由土地的“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分組成。所謂的“原始價值”，就是指土地自然肥力帶來的價值，它是大自然賦予的收益；所謂的“私有價值”，是指土地所有者個人為改良土地和建設(shè)地上建筑物而投入的資本、勞動及帶來的收入；所謂的“公有價值”，是指國家為了社會的發(fā)展而進(jìn)行的一般性的改良措施(如修建水庫、電站、公路、鐵路……)，由此帶來的對土地價值的影響。他認(rèn)為，在三個地租的組成部分中，只有“原始價值”部分才是真正的地租。[2] 馬歇爾創(chuàng)造性地提出了“稀有地租”的概念，豐富了現(xiàn)代西方地租理論。馬歇爾認(rèn)為，大自然未給人們以無限制的恩賜，因此，地租的產(chǎn)生是大自然的吝嗇。他認(rèn)為從某種意義上說，所有的地租都是稀缺地租，所有的地租都是級差地租。在他看來，如果不存在稀缺性，任何土地都不會有地租。馬歇爾同時指出，土地的稀有性與土地的自然級差和利用方式的不同并不矛盾，正是由于這兩個方面才產(chǎn)生了級差地租[3]。馬歇爾的理論顯然存在兩個錯誤：他只提出了級差地租，而未能考慮絕對地租；他認(rèn)為土地的稀有性，是帶來地租的主要原因，又從土地的邊際報酬出發(fā)，確認(rèn)邊際土地沒有地租，這似乎有些矛盾。因為地球上的土地終究是有限的，人口增長和土地利用范圍擴(kuò)大的趨勢，是永不停息的。所以，即使是邊際土地，也不能說是十分豐富的。? 馬歇爾首次論述了城市工商業(yè)的土地價值問題，提出了城市地租理論。他把場地之位置利益的貨幣價值總和，定義為“位置價值”[4]。場地價值，即某場地清除了建筑物之后在自由市場上出售所獲得之價值，等于“位置價值”加上農(nóng)業(yè)地租。各類土地通過投標(biāo)，以爭奪最有利可圖的場地。馬歇爾還考慮了場地之大小與它上面建筑物高度的關(guān)系，指出，如果土地是廉價的，那么企業(yè)家就會購置很多土地，反之會購置少量土地，而增加建筑物的高度。 （二）克拉克的地租理論 美國哥倫比亞大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·克拉克(J·B·clazk)，于1900年左右提出了一個簡化的分配理論，即西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中著名的邊際生產(chǎn)力分配理論。根據(jù)這個理論，土地的租金是由最后一個投入的土地單位的邊際產(chǎn)出決定的，在數(shù)額上等于邊際收益產(chǎn)品[5]。從土地的總供給來看，它是完全缺乏彈性的，為一條極端的垂直線，但對某一行業(yè)的土地供給來說，又并非完全缺乏彈性，而是一條上揚(yáng)的曲線。它與該行業(yè)需求曲線的交點(diǎn)，即均衡點(diǎn)，決定了地租的價格。當(dāng)某一行業(yè)因擴(kuò)大規(guī)模需要增加土地時，比如城市工業(yè)發(fā)展需要增加土地時，會因提高租價而將其它行業(yè)的土地(如農(nóng)業(yè)用地)轉(zhuǎn)移到該行業(yè)。 克拉克的這一理論還不能簡單用來確定城市土地價值?？死说哪康脑谟诮⒁话愕姆峙淅碚摚谒哪Ｊ街?，每一單位的土地都被看作均質(zhì)的。城市地租理論旨在論證每一具體土地的價值是如何確定的。每一塊土地都有一個不可省缺的重要屬性——區(qū)位（即地段），不同區(qū)位的土地，不應(yīng)看作是相同的。 克拉克是用生產(chǎn)要素貢獻(xiàn)來說明他的地租理論?？死苏J(rèn)為，任何生產(chǎn)至少需要兩種生產(chǎn)要素的相互配合，才能進(jìn)行生產(chǎn)。當(dāng)任何兩種要素結(jié)合而生產(chǎn)出某種產(chǎn)品時，它們都對這種產(chǎn)品及其價值做出了貢獻(xiàn)。地租就是土地這個生產(chǎn)要素對產(chǎn)品及其價值所做貢獻(xiàn)的報酬。要想確切地得到土地和勞動各應(yīng)得到多少報酬，就必須精確地計算出參與生產(chǎn)的各要素對產(chǎn)品的生產(chǎn)所做的貢獻(xiàn)大小。增加一種要素的投入量后，盡管會增加總產(chǎn)量，但要素的邊際產(chǎn)量卻是下降的。這是由于“收益遞減規(guī)律”作用的緣故。正因為如此，克拉克認(rèn)為可以用要素的邊際產(chǎn)量決定要素價格的方法，用來解決兩個協(xié)作生產(chǎn)要素間的分配。而地租可以在土地這個生產(chǎn)要素的數(shù)量不變的情況下，分析勞動力的價格，然后再計算出地租的大小。這就是克拉克地租理論的中心內(nèi)容，其特點(diǎn)在于：認(rèn)為地租是土地本來的產(chǎn)品，地租的確定要根據(jù)邊際生產(chǎn)力原則，按“剩余法”確定。