大家好，我是本次live的主講人，很高興大家進(jìn)入我的live，聽(tīng)我的分享，相信進(jìn)來(lái)聽(tīng)分享的人都是對(duì)房地產(chǎn)公司比較感興趣或者是想進(jìn)房地產(chǎn)公司上班的人士。 的確對(duì)于從事工程造價(jià)人員來(lái)說(shuō)，幾乎所有人的最終目標(biāo)都是進(jìn)入房地產(chǎn)公司，因?yàn)橄啾仁┕挝换蛘呤聞?wù)所，它的收入更高、上班時(shí)間更為固定，沒(méi)有太多加班，福利待遇較好。幾年前，如果進(jìn)入房地產(chǎn)公司上班的，那么現(xiàn)在至少有兩套以上房產(chǎn)。比如從我們公司來(lái)看，70后的基層員工至少兩套以上，70后部門(mén)經(jīng)理等中層，至少三套以上房產(chǎn)，特別是70后，那一批人正好趕上房地產(chǎn)快速發(fā)展的紅利期，所以他們基本都是靠個(gè)人努力，積累的財(cái)富。 現(xiàn)在雖然房地產(chǎn)走過(guò)了高速發(fā)展的黃金期，但是房地產(chǎn)依然是靠前的行業(yè)，在房地產(chǎn)工作，收入待遇等依然在中上等，而且有很多隱形的福利，比如內(nèi)部買(mǎi)房有折扣，購(gòu)房概率更高、圈子消息更靈通等等。 所以對(duì)于有實(shí)力想跳槽到房地產(chǎn)公司的，趁這金三銀四跳槽季，各大房地產(chǎn)公司在招聘，抓緊住機(jī)會(huì)，通過(guò)本次live可以提前了解甲方造價(jià)師的工作有哪些？增加求職的概率?！? 對(duì)于剛畢業(yè)的職業(yè)小白來(lái)說(shuō)，也不要著急，通過(guò)聽(tīng)此次課程，可了解職業(yè)該如何規(guī)劃，今后才能順利進(jìn)入房地產(chǎn)公司？ 另外針對(duì)那些目前在猶豫要不要轉(zhuǎn)造價(jià)的同學(xué)，通過(guò)本次課程，也可以清楚的了解造價(jià)師的工作，看自己是否喜歡這樣的工作，以幫助自己決定是否入這一行？ 好了，那么接下來(lái)就開(kāi)始今天的課程吧，本次live主要分六小節(jié)，分別是： 甲方造價(jià)師的主要工作有哪些？ 甲方造價(jià)師應(yīng)該具備哪些素質(zhì)？ 造價(jià)師需要和其它哪些部門(mén)打交道？ 相比施工單位、事務(wù)所，甲方的優(yōu)勢(shì)有哪些？ 如何通過(guò)職業(yè)規(guī)劃，順利進(jìn)入甲方？ 問(wèn)答環(huán)節(jié)。 好，讓我們先進(jìn)入第一小節(jié)， 首先來(lái)看看最近各大房地產(chǎn)招聘簡(jiǎn)章中關(guān)于造價(jià)師職位的描述： 保利地產(chǎn)-造價(jià)師崗位職責(zé) 協(xié)調(diào)事務(wù)所與施工單位核對(duì)預(yù)算 根據(jù)合同做好工程變更與簽證評(píng)估，并且評(píng)估違約索賠費(fèi)用； 編制土建、園林、市政、裝修等項(xiàng)目成本測(cè)算，準(zhǔn)確全面預(yù)測(cè)成本； 編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)，做好造價(jià)比對(duì)分析、為公司定標(biāo)提供造價(jià)依據(jù)； 對(duì)分管項(xiàng)目的材料或分項(xiàng)工程發(fā)布限價(jià)單，復(fù)核乙方申報(bào)的甲供材； 新城地產(chǎn)-造價(jià)師崗位指責(zé) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算的編制工作； 參與選擇項(xiàng)目合適的分供方和資源； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本分析；核算工程量；招標(biāo)文件審核和商務(wù)談判；洽商變更索賠的審核；工程中期付款審批；工程結(jié)算審核等所有成本相關(guān)的工作； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本回顧及調(diào)整、管控、優(yōu)化項(xiàng)目成本； 及時(shí)、準(zhǔn)確審核項(xiàng)目工程進(jìn)度款、變更、簽證，保證項(xiàng)目順利實(shí)施； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目結(jié)算及分供方評(píng)價(jià)。 從以上兩家地產(chǎn)公司以及結(jié)合目前自己公司的情況，總結(jié)出造價(jià)師的工作主要有以下幾個(gè)方面： 配合完成項(xiàng)目估算與項(xiàng)目概算； 雖然估算與概算不一定是成本合約部主要負(fù)責(zé)的工作，但是作為對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程的把控，前期造價(jià)師也需要介入?！? 招投標(biāo)方面的工作： 根據(jù)招投標(biāo)法相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目可采用公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或者直接委托，但是對(duì)于大部分地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，大多采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。 下面所說(shuō)的主要是公司內(nèi)部邀請(qǐng)招標(biāo)，造價(jià)師的工作： 入圍單位的篩選。 在甲方，對(duì)于供應(yīng)商的選擇是比較重要的，特別是對(duì)新合作單位的選擇，一般公司都會(huì)有一套專(zhuān)門(mén)的考察制度，因?yàn)檫x擇一個(gè)好的施工單位很重要，所以前期需對(duì)新單位進(jìn)行全方位的考察，比如看公司的注冊(cè)資金、年?duì)I業(yè)額、資質(zhì)情況、財(cái)務(wù)狀況、有無(wú)不良記錄、已往工程業(yè)績(jī)，項(xiàng)目經(jīng)理情況等等，同時(shí)也需要去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際查看，或者通過(guò)側(cè)面打聽(tīng)口碑如何。 根據(jù)實(shí)際考察情況，選擇項(xiàng)目招標(biāo)入圍單位，因?yàn)槲覀児驹O(shè)有專(zhuān)門(mén)的招標(biāo)委員會(huì)，所以需要上會(huì)，向委員們匯報(bào)后方可確定。當(dāng)然每個(gè)房地產(chǎn)公司流程也不盡相同?！? 招標(biāo)文件的編制 一般地產(chǎn)公司都有一套自己的招標(biāo)文件模版，根據(jù)實(shí)際招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行修改，比如招土建總包與招園林景觀(guān)，里面很多內(nèi)容肯定是不一樣的，但是通用條款等大部分內(nèi)容是相同的。 招標(biāo)文件還包含工程量清單，工程量清單一般是委托事務(wù)所來(lái)編制的，一般一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，先通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)，確定好一家咨詢(xún)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的造價(jià)咨詢(xún)工作，但是也有些房地產(chǎn)公司是造價(jià)師自己編制的。 我們公司造價(jià)師雖然不用親自編清單，但是相關(guān)工作還是挺多的，比如清單的復(fù)核，對(duì)其中的工程量，特征描述、清單子目是否漏項(xiàng)進(jìn)行檢查，這也是考驗(yàn)造價(jià)師基本功的一個(gè)地方。所以在甲方招到好的咨詢(xún)單位很重要，如果事務(wù)所的水平高，就可以減輕造價(jià)師的很多工作量，造價(jià)師可以將精力放在其它地方，比如招標(biāo)文件的打磨，合同條款的研究以及施工界面劃分、材料品牌約定等方面。 招標(biāo)過(guò)程，工作要求很細(xì)，因?yàn)橹灰睦锸韬隽?，就?huì)發(fā)生施工后的扯皮或者簽證索賠等情況?！? 定標(biāo)與合同起草簽訂 招標(biāo)文件發(fā)出去后，等待的就是定標(biāo)與簽訂合同了。 這一階段相對(duì)不是很難，主要是分析各投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)情況，報(bào)價(jià)是否合理，有無(wú)不平衡報(bào)價(jià)，投標(biāo)時(shí)有沒(méi)有修改清單工程量等問(wèn)題，將分析結(jié)果作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的依據(jù)。 至于評(píng)標(biāo)確定哪一家中標(biāo)，每個(gè)地產(chǎn)公司有相關(guān)的評(píng)標(biāo)制度，我們公司是由招標(biāo)委員會(huì)，根據(jù)評(píng)分細(xì)則打分確定。 確定中標(biāo)單位之前，可能還需要進(jìn)行商務(wù)談判，對(duì)于總價(jià)的讓利、報(bào)價(jià)不合理部分修正、合同條款等方面進(jìn)行洽商。 確定完中標(biāo)單位，接下來(lái)就是簽訂合同了。 合同條款的約定很重要，除了滿(mǎn)足合同法等相關(guān)法律法規(guī)外，合同約定越細(xì)越好。 與招標(biāo)文件一樣，一般地產(chǎn)公司都有自己的合同模版，作為招標(biāo)文件的一部分。 總結(jié)一下，招投標(biāo)方面的工作主要包含入圍單位的選擇、招標(biāo)文件、清單編制、商務(wù)談判、合同簽訂等方面工作，當(dāng)然在這過(guò)程當(dāng)中也有一些零碎的工作，比如保證金的交納、答疑、陪同施工單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)等?！? 施工階段的主要工作： 進(jìn)入施工階段，造價(jià)師的主要工作是簽證、核價(jià)的審核，這也是過(guò)程把控成本的一個(gè)方面，造價(jià)師除了需與施工單位核對(duì)確定合理造價(jià)外，也須時(shí)刻關(guān)注簽證核價(jià)對(duì)于成本的影響。 施工過(guò)程還有一項(xiàng)工作就是關(guān)于施工單位的付款審核，這個(gè)沒(méi)有什么難度，只要根據(jù)合同約定的付款方式來(lái)就可以了。 竣工驗(yàn)收后的結(jié)算審核。 項(xiàng)目結(jié)算是比較重要且占用時(shí)間精力比較多的工作，有的地產(chǎn)公司專(zhuān)門(mén)設(shè)有一個(gè)結(jié)算審核部門(mén)。在我們公司，雖然結(jié)算是委托事務(wù)所負(fù)責(zé)審核，但是其結(jié)果需要甲方造價(jià)師進(jìn)行確認(rèn)，而且我們公司設(shè)有審計(jì)管理部，需要接受他們的二次復(fù)審，所以中間有大量的溝通協(xié)調(diào)工作，有時(shí)也需要一次次去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行計(jì)量。 結(jié)算之所以耗時(shí)耗力，也是因?yàn)椋前芽爻杀镜淖詈笠坏狸P(guān)。 全過(guò)程成本把控 成本是甲方最為關(guān)注的，特別是目前房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，結(jié)束了粗放式的發(fā)展，各大開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，這也是造價(jià)師體現(xiàn)價(jià)值的時(shí)候。 房地產(chǎn)公司關(guān)于項(xiàng)目成本涵蓋前期費(fèi)用、工程主體成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等等。 作為甲方造價(jià)師核心工作就是把控項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本，在方案設(shè)計(jì)階段就介入項(xiàng)目成本的把控，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，因?yàn)樵O(shè)計(jì)階段其實(shí)是影響成本最大的方面，此外，招標(biāo)階段、施工過(guò)程以及結(jié)算階段也是成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)?！? 供方管理方面工作 對(duì)于供方的管理也是造價(jià)師的工作之一。 對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，尋找優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商是很重要的，因?yàn)楹献鲉挝坏暮脡闹苯佑绊戫?xiàng)目開(kāi)發(fā)，所以地產(chǎn)公司都會(huì)定期對(duì)合作單位進(jìn)行評(píng)價(jià)，淘汰掉不合格供房單位，建立自己的合作供方庫(kù)或者簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。 最后總結(jié)一下本小節(jié)所說(shuō)的主要內(nèi)容，在甲方造價(jià)師的主要工作是 招投標(biāo)階段：入圍單位的篩選，招標(biāo)文件起草、商務(wù)談判、合同簽訂； 施工過(guò)程階段： 簽證核價(jià)的復(fù)核、付款審批； 工程竣工后的結(jié)算審核，以及供方管理、全過(guò)程成本把控等工作。 當(dāng)然在不同的地產(chǎn)公司，根據(jù)公司性質(zhì)造價(jià)師的工作內(nèi)容會(huì)有所區(qū)別， 比如有的地產(chǎn)公司招標(biāo)與造價(jià)是分兩個(gè)部門(mén)的，造價(jià)師并不參與以上所說(shuō)的所有工作，在 我們公司成本合約部負(fù)責(zé)項(xiàng)目從招標(biāo)至竣工結(jié)算以及供房管理、成本控制等所有工作?！? 同樣，首先我們還是先來(lái)看兩個(gè)地產(chǎn)公司的招聘要求： 新城地產(chǎn)-崗位要求 1、工程/造價(jià)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科及以上學(xué)歷； 2、5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)； 3、熟悉定額及其配套文件、具有工程建設(shè)造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立完成成本分解和實(shí)施； 4、完整地經(jīng)歷過(guò)項(xiàng)目的前期預(yù)算、過(guò)程跟蹤、結(jié)算等項(xiàng)目成本全過(guò)程經(jīng)歷； 5、熟練操作電腦、掌握至少兩種預(yù)（結(jié)）算專(zhuān)業(yè)軟件及相關(guān)應(yīng)用軟件； 6、具備標(biāo)桿房企項(xiàng)目成本管理工作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先； 7、抗壓、承受能力強(qiáng)，能接受單休優(yōu)先。 華潤(rùn)公司-崗位要求： 1、27-37歲，工程造價(jià)、建筑工程等相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科及以上學(xué)歷，5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)； 2、熟悉成本管理模式、工作程序，熟悉土建、裝修、市政、修繕等相關(guān)施工工藝與操作流程；熟悉相關(guān)定額、國(guó)家、地方法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，了解市場(chǎng)造價(jià)行情； 3、具備一定的語(yǔ)言表達(dá)、協(xié)調(diào)溝通能力，熟練使用辦公軟件及工程造價(jià)的計(jì)量、套價(jià)等相關(guān)軟件； 4、完整商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、中級(jí)職稱(chēng)、注冊(cè)造價(jià)師優(yōu)先。】 從以上兩個(gè)招聘要求可以看出房地產(chǎn)公司造價(jià)師不但需要專(zhuān)業(yè)方面能力，也需要成本管理以及綜合能力素質(zhì)，對(duì)于硬件也有一定要求，比如學(xué)歷、證書(shū)等。 下面具體說(shuō)說(shuō)造價(jià)師都應(yīng)具備哪些能力。 首先專(zhuān)業(yè)方面的能力，比如識(shí)圖算量、熟悉清單規(guī)范、定額、材料市場(chǎng)價(jià)、施工工藝，掌握CAD、未來(lái)、廣聯(lián)達(dá)等相關(guān)軟件。 雖然在房地產(chǎn)公司算量的機(jī)會(huì)少，像清單編制與結(jié)算基本都委托給事務(wù)所做，但是施工過(guò)程中的簽證、核價(jià)還是需要造價(jià)人員親自辦理的，如果連最基本的圖紙或者套價(jià)都不會(huì)，也是說(shuō)不過(guò)去的，而且清單編制與結(jié)算的成果文件是需要甲方造價(jià)師進(jìn)行復(fù)核的，這也是對(duì)于造價(jià)師的一個(gè)水平的要求，如果水平一般，怎么能發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題呢！現(xiàn)在市場(chǎng)上事務(wù)所的水平也參差不平，即使是同一家事務(wù)所，不同的人，水平也不同。 所以在甲方做造價(jià)工程師首先業(yè)務(wù)水平要過(guò)硬，要能發(fā)現(xiàn)事務(wù)所提供的成果文件中的問(wèn)題。 除了專(zhuān)業(yè)方面的能力外，造價(jià)師還具備溝通協(xié)調(diào)能力、目標(biāo)分解能力、談判能力、抗壓能力等綜合素質(zhì)?！? 因?yàn)榧追皆靸r(jià)師偏管理性質(zhì)，相對(duì)事務(wù)所及施工單位，溝通協(xié)調(diào)的方面較多，比如下面會(huì)提到與工程部、設(shè)計(jì)部、審計(jì)管理部的溝通協(xié)調(diào)，以及與領(lǐng)導(dǎo)的工作匯報(bào)等等。 談判能力主要是在商務(wù)談判、結(jié)算階段。談判技巧的高低也直接影響著造價(jià)的多少。 抗壓能力就不用說(shuō)了，不管在哪里，都需要承擔(dān)一定的職業(yè)壓力，都會(huì)遇到一些一時(shí)解決不了的問(wèn)題。在甲方也有很多壓力源，比如招標(biāo)時(shí)間很緊，項(xiàng)目催著要確定單位，又比如領(lǐng)導(dǎo)馬上要一個(gè)項(xiàng)目的成本測(cè)算啊等等。 最后還是來(lái)總結(jié)一下，對(duì)于地產(chǎn)公司造價(jià)師的能力要求是 專(zhuān)業(yè)知識(shí)過(guò)硬，具備成本知識(shí)以及其它綜合方面能力。 當(dāng)然在招聘時(shí)也有一些限制性條件，比如年齡的限制，一般房地產(chǎn)公司招聘要求是35歲以下人士，條件放寬一點(diǎn)是40歲以下。 除此之外還有對(duì)學(xué)歷的要求，造價(jià)師證書(shū)的要求、有無(wú)相關(guān)地產(chǎn)公司經(jīng)驗(yàn)等等，門(mén)檻還是比較高的。】 在房地產(chǎn)公司，造價(jià)師最常打交道的部門(mén)是設(shè)計(jì)與工程部，這三個(gè)部門(mén)也常被稱(chēng)為兄弟部門(mén)，除此以外，因?yàn)轫?xiàng)目的計(jì)劃安排，也會(huì)與運(yùn)營(yíng)部有所接觸。當(dāng)然如果公司設(shè)置了審計(jì)管理部，那么與審計(jì)管理部的關(guān)系也是密不可分的。 下面首先說(shuō)說(shuō)與設(shè)計(jì)部的關(guān)系，與設(shè)計(jì)部打交道最多的幾個(gè)方面是： 圖紙、2、樣品、成本控制、項(xiàng)目推進(jìn)安排。 關(guān)于第一點(diǎn)，眾所周知，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供圖紙，但是在甲方，設(shè)計(jì)部也不是自己畫(huà)圖，就像合約部不自己編制清單一樣，都是委托乙方來(lái)做，設(shè)計(jì)部是委托專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)院來(lái)出圖，但是目前設(shè)計(jì)院的質(zhì)量也參差不齊，如果再遇到二傳手的設(shè)計(jì)部同事，那么就苦了合約部的人了，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，很多問(wèn)題都是在清單編制時(shí)才發(fā)現(xiàn)的，比如圖紙深化不夠，沒(méi)有節(jié)點(diǎn)圖，或者兩個(gè)不同地方注明的做法或者材質(zhì)不同，這就需要合約部與設(shè)計(jì)部相關(guān)人員對(duì)接，溝通圖紙方面的問(wèn)題。 合約部除了因?yàn)閳D紙與設(shè)計(jì)部打交道外，在招標(biāo)時(shí)，樣品也需要設(shè)計(jì)部來(lái)確認(rèn)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)部最清楚項(xiàng)目做成的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)，為了把控乙供材的質(zhì)量與效果，招標(biāo)時(shí)，需要設(shè)計(jì)部提供相關(guān)樣品供乙方參照來(lái)提供?！? 另外關(guān)于成本的控制其實(shí)最好提前至設(shè)計(jì)階段就介入，在方案設(shè)計(jì)時(shí)，成本合約部就應(yīng)該參與進(jìn)來(lái)，對(duì)于各方案的成本估算、方案優(yōu)選、成本把控等方面提供相關(guān)意見(jiàn)。這也是造價(jià)師能力體現(xiàn)的一方面。所以一個(gè)實(shí)力強(qiáng)的造價(jià)師不但會(huì)最基礎(chǔ)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)于各種材質(zhì)、施工工藝的成本意識(shí)也要強(qiáng)，這樣才能在方案設(shè)計(jì)階段，更好的把控成本。 最后，造價(jià)師與設(shè)計(jì)部對(duì)接的另一項(xiàng)工作是根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)節(jié)點(diǎn)，催要圖紙。 幾乎所有房地產(chǎn)公司都會(huì)設(shè)置一個(gè)運(yùn)營(yíng)部進(jìn)行項(xiàng)目的計(jì)劃安排與推進(jìn)，而在排招標(biāo)計(jì)劃時(shí)，前置條件就是提供設(shè)計(jì)圖紙。 比如某個(gè)項(xiàng)目要求1進(jìn)場(chǎng)，那么運(yùn)營(yíng)部在進(jìn)行計(jì)劃倒排時(shí)，要求合約部30就要與施工單位簽訂合同，那空出招標(biāo)所需的時(shí)間，就會(huì)要求設(shè)計(jì)部比如30左右提供圖紙 所以總結(jié)下來(lái)，與設(shè)計(jì)部需要對(duì)接的方面一是圖紙二是成本三是樣品?！? 造價(jià)師與另一個(gè)兄弟部門(mén)工程部的關(guān)系也很密切，因?yàn)椴还苁鞘┕み^(guò)程還是結(jié)算階段都需要兩個(gè)部門(mén)的相互配合，那與工程部之間對(duì)接的主要工作是合同的執(zhí)行，比如條款的解釋?zhuān)鍐伟瑑?nèi)容以及變更簽證商務(wù)型洽商等等。 工程、設(shè)計(jì)以及合約其實(shí)都是項(xiàng)目一條線(xiàn)上的部門(mén)，比如啟動(dòng)某一項(xiàng)目，工程部首先根據(jù)公司節(jié)點(diǎn)要求，提出施工單位的確定時(shí)間，合約部根據(jù)招標(biāo)周期，倒排圖紙需要提供時(shí)間，設(shè)計(jì)部根據(jù)合約部的時(shí)間要求，安排他們的設(shè)計(jì)任務(wù)，所以這三個(gè)部門(mén)是環(huán)環(huán)相扣的。 如果地產(chǎn)公司內(nèi)部設(shè)置了審計(jì)部、那么與審計(jì)管理部的關(guān)系也很密切。 我們公司是設(shè)有審計(jì)管理部的，權(quán)限是整個(gè)公司包括子公司的審計(jì)，所以我們成本合約部也在他們的審計(jì)范圍，而且重點(diǎn)是審核我們部門(mén)，審計(jì)范圍從招標(biāo)前的單位篩選到施工結(jié)束后的結(jié)算審核全過(guò)程參與，所以他也是我們?cè)靸r(jià)師常打交道的部門(mén)。 但是與設(shè)計(jì)以及工程相比，與審計(jì)管理部的矛盾是比較突出的，常常為了“錢(qián)”而對(duì)立，當(dāng)然這個(gè)不是同事之間的私人恩怨，而是兩個(gè)部門(mén)的出發(fā)點(diǎn)不同。這個(gè)這里就不多說(shuō)了，說(shuō)了多是淚啊?！? 很多與我們打交道的施工單位或者事務(wù)所的人，無(wú)一不想進(jìn)房地產(chǎn)公司的，包括知乎上也有很多同行，大家都覺(jué)得地產(chǎn)公司比較好，想跳槽到房地產(chǎn)公司來(lái)，那么房地產(chǎn)公司相比施工單位以及事務(wù)所好在什么地方呢？ 我總結(jié)了一下，覺(jué)得主要有以下幾個(gè)方面： 待遇好、工資高 相對(duì)而言，在甲方工資待遇是比較高的，原因很簡(jiǎn)單啊，房地產(chǎn)公司賺的錢(qián)更多，所以有實(shí)力給更高的待遇，比如實(shí)力相當(dāng)?shù)脑靸r(jià)師，在施工單位或事務(wù)所年薪10萬(wàn)，但是在房地產(chǎn)公司很有可能是十五萬(wàn)，即使是在房地產(chǎn)行業(yè)，不同的公司，待遇也是不一樣的，大公司普邊待遇較高，小地產(chǎn)公司相對(duì)低一些，這也是跟公司盈利多少有關(guān)系的。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域?qū)哟胃? 在甲方除了最基礎(chǔ)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的成本體系也必須了解，并能夠根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)及數(shù)據(jù)，能夠快速的測(cè)算某一個(gè)項(xiàng)目的成本，所以能力要求更高。而且在甲方造價(jià)師偏向管理方面，所以需要更多的綜合管理能力。 上班時(shí)間、地點(diǎn)較為固定，能夠兼顧家庭 這個(gè)是很多施工單位人員之所以想跳槽的原因所在。因?yàn)樵诩追?，相?duì)施工單位及事務(wù)所，加班是較少的，而且上班地點(diǎn)是固定的，不需要跟著項(xiàng)目走，這對(duì)于已成家的人員是很有利的，在知乎上收到很多好友的提問(wèn)，很多都是關(guān)于上班離家遠(yuǎn)，不能兼顧家庭而猶豫是否要辭職的。這也是想去甲方一個(gè)很重要的考慮因素?！? 上班環(huán)境更好 一般地產(chǎn)公司都有自己的辦公樓，或辦公大廈，辦公環(huán)境更高大上一些。但是像事務(wù)所或者小的施工單位都是租賃的辦公場(chǎng)所，環(huán)境肯定是不如地產(chǎn)公司的。 伙食更好 房企們的高薪資還不是留住人的唯一武器？美味的伙食才是秘密武器…… 比如萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)： 萬(wàn)科的食堂叫"萬(wàn)巴克"：三大菜系健康搭配，堪稱(chēng)萬(wàn)科星巴克！“萬(wàn)巴克食堂”每年都會(huì)定期舉辦“萬(wàn)巴克廚神爭(zhēng)霸賽”，讓各大菜系的大廚一展身手，同時(shí)豐富“萬(wàn)巴克食堂”的菜式。 恒大中心5樓的恒大集團(tuán)員工餐廳，各種食品全程免費(fèi)自助任取，還有專(zhuān)門(mén)的清真餐島，聽(tīng)說(shuō)餐廳都是出自恒大大米、恒大農(nóng)場(chǎng)。還有無(wú)限量恒大冰泉，想喝就喝！ 其它還有很多地產(chǎn)公司伙食都很不錯(cuò)，就不一一列取了，比如雅居樂(lè)、華夏幸福等等，如果大家感興趣可以百度看看。 我們公司也有專(zhuān)門(mén)的食堂，八菜中選四種，然后還有銀耳湯，花卷等點(diǎn)心。每天菜譜幾乎都也不同。這其實(shí)也是一種變相的福利待遇?！? 隱形的好處 當(dāng)然在房地產(chǎn)公司的最大隱形好處還是購(gòu)房資格、購(gòu)房?jī)?yōu)惠以及行業(yè)動(dòng)態(tài)等方面。 比如我們公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，內(nèi)部員工可以打5折，其它房地產(chǎn)公司也同樣有相關(guān)政策。特別是幾年前樓市不太景氣的時(shí)候，很多房地產(chǎn)公司鼓勵(lì)員工購(gòu)房，優(yōu)惠力度也很大，要是那個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的，就賺大了。 所以在甲方，福利待遇是一個(gè)方面，但是還有其它許多與我們息息相關(guān)的利好因素。/ 此部分主要是針對(duì)兩類(lèi)人群，一類(lèi)是剛畢業(yè)的職業(yè)小白們；一類(lèi)是已工作多年，積累一定的工作經(jīng)驗(yàn)，具備一定專(zhuān)業(yè)能力的人群。 首先是針對(duì)剛畢業(yè)的小白們： 對(duì)于剛畢業(yè)的造價(jià)專(zhuān)業(yè)同學(xué)，不建議直接進(jìn)入甲方，因?yàn)樵诩追酵ǔ２挥糜H自算量或者套價(jià)，所以學(xué)習(xí)造價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的過(guò)程會(huì)比較慢一些，而且比較淺，畢業(yè)生最好是先進(jìn)入事務(wù)所或者施工單位學(xué)習(xí)幾年，積累一定的施工經(jīng)驗(yàn)，打下扎實(shí)的基礎(chǔ)，當(dāng)然剛開(kāi)始會(huì)比較苦，但是熬過(guò)來(lái)了就是春天。 比如在施工單位做個(gè)三五年再跳槽到甲方，當(dāng)然施工單位按專(zhuān)業(yè)分也有很多種，比如土建總包、裝飾裝修、園林景觀(guān)、幕墻等。 最好的施工單位是土建總包，知名度越高的越好，這可為后期的跳槽做好準(zhǔn)備。因?yàn)樵诳偘緦W(xué)到的東西最全面，將來(lái)的求職面也最廣，因?yàn)橐话惴康禺a(chǎn)公司的土建造價(jià)師基本可以涵蓋任何專(zhuān)業(yè)的造價(jià)。 除了土建總包單位外，裝飾裝修與園林景觀(guān)也是較為獨(dú)立的兩個(gè)專(zhuān)業(yè)，有些房地產(chǎn)公司也會(huì)招裝飾造價(jià)工程師或者景觀(guān)造價(jià)師，但是就業(yè)面沒(méi)有土建類(lèi)的廣?！? 在剛畢業(yè)的幾年內(nèi)，最好確定好專(zhuān)業(yè)發(fā)展方向，比如是土建、裝飾還是景觀(guān)。如果是土建，那么就去土建總包單位，裝飾去裝修單位、景觀(guān)去園林景觀(guān)單位。 當(dāng)然也可以選擇去事務(wù)所，事務(wù)所有的也會(huì)分專(zhuān)業(yè)，比如有專(zhuān)門(mén)做土建的，有做裝飾的，也有做景觀(guān)的，但是有的事務(wù)所分的不是很細(xì)，做土建的也帶著做裝修與景觀(guān)。 所以如果條件允許，剛畢業(yè)去大的事務(wù)所或者大型施工單位都是可以的。當(dāng)然也不是說(shuō)畢業(yè)后一定不能去甲方，因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)公司每年都有校招，他們會(huì)招一批畢業(yè)生進(jìn)企業(yè)培養(yǎng)，成為后期的中堅(jiān)力量。進(jìn)入甲方的優(yōu)勢(shì)是起點(diǎn)比較高，可以學(xué)到更系統(tǒng)的成本體系以及招投標(biāo)方面的內(nèi)容，稍不利的是對(duì)于專(zhuān)業(yè)技術(shù)方面的知識(shí)學(xué)的會(huì)比較慢一些。】 針對(duì)已工作多年，想跳槽到甲方的人士。 現(xiàn)在很多在施工單位或者事務(wù)所工作多年的同學(xué)，都想跳槽到甲方，這樣不但工作更輕松一點(diǎn)，待遇也會(huì)更好一些。 從上面兩個(gè)地產(chǎn)公司的招聘要求來(lái)看，需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件，比如從事造價(jià)工作5年以上、有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)能力、有造價(jià)工程師證、本科以上學(xué)歷、有相關(guān)地產(chǎn)公司經(jīng)驗(yàn)，相對(duì)門(mén)檻較高，如果專(zhuān)業(yè)能力過(guò)硬，運(yùn)氣較好，能夠進(jìn)入大型地產(chǎn)公司是最好，但是如果一時(shí)找不到的話(huà)，建議可以先到小一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)公司，積累一定的房產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，到時(shí)再換大型的地產(chǎn)公司，這樣相對(duì)概率會(huì)大一些。】 最后是問(wèn)答時(shí)間，大家如果有什么問(wèn)題可以直接發(fā)過(guò)來(lái)，我會(huì)一一解答。 雖然我這次live的課程是帶你們認(rèn)識(shí)甲方造價(jià)師的工作，但是也有很多同學(xué)私信我關(guān)于職業(yè)發(fā)展的問(wèn)題，其實(shí)我也不是從事職業(yè)規(guī)劃方面的工作，只能根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，說(shuō)說(shuō)自己的想法，這里摘錄了2個(gè)典型的問(wèn)題與大家共同探討： 你好，我是工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)將要畢業(yè)的一名學(xué)生，想要問(wèn)問(wèn)您，是進(jìn)入施工單位好呢還是甲方，有一家地產(chǎn)公司給了我兩個(gè)崗位，一個(gè)是分公司的造價(jià)崗位還有總部的審計(jì)，不知道該怎么決定。 針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，個(gè)人覺(jué)得還是在施工單位磨練幾年，學(xué)到扎實(shí)的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)比較好，當(dāng)然去甲方的起步比較高，但是學(xué)習(xí)相對(duì)比較慢，因?yàn)榧追胶芏嗷A(chǔ)的工作都是委托事務(wù)所來(lái)做的，所以學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)速度會(huì)慢一些，去施工單位的不好是剛開(kāi)始比較苦，待遇什么的也沒(méi)有甲方高，而且施工單位業(yè)務(wù)量也有區(qū)別，即使去施工單位也要去大的土建總包，后期跳到甲方可能性比較大?！? 第2個(gè)是關(guān)于造價(jià)專(zhuān)業(yè)與設(shè)計(jì)哪個(gè)好？造價(jià)的前景是什么？ 其實(shí)關(guān)于設(shè)計(jì)與造價(jià)哪個(gè)好，真沒(méi)有什么可橫向?qū)Ρ鹊?，主要看自己的喜好與擅長(zhǎng)，設(shè)計(jì)偏藝術(shù)與感性，當(dāng)然實(shí)際設(shè)計(jì)工作也挺枯燥與繁瑣的，需要整天埋在圖紙里。造價(jià)是偏理性的，對(duì)數(shù)字需要一定的敏感性，要能從數(shù)字中看出問(wèn)題。當(dāng)然，造價(jià)工作也枯燥乏味，整天被數(shù)字，圖紙圍繞。 至于造價(jià)的前景如何，我的觀(guān)點(diǎn)是肯定不如前十年，但是也不至于行業(yè)消失，找不到工作。只是現(xiàn)在行業(yè)整合，很多房地產(chǎn)倒閉，會(huì)導(dǎo)致工作崗位減少，但是這個(gè)行業(yè)仍需要有能力的造價(jià)人員，而且要求越來(lái)越高。因?yàn)樵诘禺a(chǎn)高速發(fā)展，有利可圖的時(shí)候，地產(chǎn)公司對(duì)成本不是很看重，而現(xiàn)在越來(lái)越看重成本，所以要求也越來(lái)越高?！? 好了，我今天的分享就到這里了，如果大家暫時(shí)沒(méi)有什么問(wèn)題，我將結(jié)束本次課程。 最后感謝大家抽出時(shí)間來(lái)聽(tīng)我的課，希望通過(guò)我的講述，大家對(duì)房地產(chǎn)造價(jià)師的工作有一定的了解。謝謝大家。