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        傲慢的猩猩
        首頁 > 職業(yè)資格證 > 造價師合同爭議

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        獨角獸z

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        完全不可控的法律法規(guī)類風險由發(fā)包人完全承擔該類風險遵循“最有能力承擔與風險相關的費用的一方承擔”的風險分擔原則,是完全不可控的法律法規(guī)類風險,包括法律法規(guī)變化、人工費的調整和政府定價或政府指導價管理的原材料等價格的調整。法律法規(guī)的變化是我們無法改變的,而對于人工費13清單考慮到兩個因素:一是保護勞動力的基本工資,二是我們無力調整定額中的人工消耗,因此把人工費的調整納入到外部風險。對于政府定價或政府指導價管理的原材料等價格的調整易于理解,若某些發(fā)包人追問政府指導價的依據(jù),可讓其到國家發(fā)改委價格司官網(wǎng)上查詢。發(fā)包人可控的工程變更類內部風險由發(fā)包人完全承擔該類風險遵循“最能控制風險的一方承擔”的風險分擔原則,具體包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差,13清單條文說明1條指出上述四種均屬于變更類風險。此類風險引起的工程變更發(fā)生屬于發(fā)包人的主動行為,即變更的執(zhí)行需經(jīng)過發(fā)包人(監(jiān)理人指令)的允許,因此變更類風險相對可控,是應完全由發(fā)包人承擔的內部風險。其中最難理解的是工程量偏差,13清單2中的規(guī)定包括兩層含義:一是出現(xiàn)工程量偏差,即實際完成的工程量與工程量清單的量有偏差,此時一定要按照承包人履行合同義務完成的工程量支付;二是當量的偏差超過15%時,單價也要調整。若增加的量超過15%,增加部分的綜合單價應予調低,若減少的量超過15%,則減少后剩余部分的量的綜合單價應予調高。以上四種變更類風險除項目特征不符外其他三類的措施費都要進行相應的調整,因為措施費是否充足關系到社會的文明進步。若承包人想要得到相應的措施費補償,則需證明工程施工方案的改變。如工程量偏差導致的施工方案的改變,最常見的是趕工方案的改變,而施工中不同部位的趕工措施又是不同的,可依此得到相應的措施費補償。物價變化的風險由發(fā)包人與承包人共同承擔13清單1規(guī)定:合同履行期間,因人工、材料、工程設備、機械臺班價格波動影響合同價款時,應根據(jù)合同約定,按本規(guī)范附錄A的方法之一調整合同價款。同時2進一步規(guī)定:承包人采購工程材料和設備的,應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度;當沒有約定,且材料、工程設備單價變化超過5%時,超過部分的價格應按照本規(guī)范附錄A的方法計算調整材料、工程設備費。由上述規(guī)定可知,在我國物價變化是要求進行分擔的,物價上漲一定幅度以內由承包人承擔,一定幅度以外由發(fā)包人承擔,而幅度可由發(fā)承包雙方自行確定。若已約定幅度則應按約定執(zhí)行;若無約定,則按建設部規(guī)定的5%執(zhí)行。另外,若合同中存在物價變化一律不進行調價的約定,則該約定違反了13清單。不可抗力的風險由發(fā)包人與承包人共同承擔與FIDIC不可抗力風險完全由業(yè)主承擔不同,我國的施工合同示范文本及13版清單計價規(guī)范規(guī)定由業(yè)主和承包商共同承擔不可抗力造成的損失,即按照“工程本身的損失由發(fā)包人承擔,各自損失各自承擔”的原則進行。工程分為永久工程和臨時工程兩種,一種是實體項目,一種是措施項目?!督ㄔO工程施工合同》(GF-2013-0201)中明確定義永久工程是指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程,包括工程設備(指構成永久工程的機電設備、金屬結構設備、儀器及其他類似的設備和裝置)。則其他的均為臨時工程,而發(fā)包人不承擔臨時工程的損失,只承擔永久工程的損失。在建的永久工程必然存在措施項目(如模板、腳手架等),此類措施項目應由誰承擔,該問題一直存在爭議。本文的觀點是:依附在永久工程的措施項目可視同工程,應由業(yè)主承擔。承包人自身原因引起的風險由承包人完全承擔該類風險遵循“最能評估該風險的一方承擔”的風險分擔原則。由于承包人施工機械、施工技術和管理水平的風險是承包人自身能力問題造成的,其應能夠評估該類風險,與發(fā)包人無關,應由承包人完全承擔。此類情況責任界限清楚,引起的糾紛較少。

        造價師合同爭議

        342 評論(10)

        無奇不愛

        解決工程造價爭議有下列方式:由承包人與發(fā)包人協(xié)商,自行達成和解;由第三方居中調解;由仲裁機構依法作出裁決;或者由人民法院進行調解,調解不成的,作出相應的判決?!痉梢罁?jù)】《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛,可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行,也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權向有關單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權根據(jù)不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。

        118 評論(13)

        搖滾喵喵

        財政部《關于建設工程結算辦法》第十八條 工程造價咨詢機構接受發(fā)包人或承包人委托,編審工程竣工結算,應按合同約定和實際履約事項認真辦理,出具的竣工結算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效。當事人一方對報告有異議的,可對工程結算中有異議部分,向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理,若不能達成一致的,雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。特別強調:有關第三方出具的各種“鑒定結論”目前已經(jīng)修改為“鑒定意見”。

        308 評論(14)

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