買賣房屋，可謂是終身投資中的重中之重。即使是億萬人民幣的富翁，投資100余萬美金的房產(chǎn)也是你近10%的財(cái)富。所以，無論你是在美國買房、賣房，多數(shù)人都會(huì)選擇找一個(gè)經(jīng)紀(jì)人來幫忙。事實(shí)上，根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，2015年87%的買家都會(huì)有自己的經(jīng)紀(jì)人，在2001年的時(shí)候，這個(gè)數(shù)字只有69%。作為華人購房者，更應(yīng)該找到可靠的經(jīng)紀(jì)人來幫忙。合同是英文的，買家也不說中文，房子的信息亂七八糟的也看不懂，Zillow、Redfin上面的信息既不做到實(shí)時(shí)，也沒有中國的單位。即使看到了喜歡的房子，也不確定這個(gè)房子到底是真的好，或僅僅是漂亮的圖片配上了花言巧語。經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人，熟悉所在城市的每一個(gè)街區(qū)，每一個(gè)學(xué)區(qū)，更對(duì)于市場(chǎng)中的一些違規(guī)操作和爾虞我詐了如指掌。所以，每一個(gè)中國買家都應(yīng)該找到優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人來代理自己?？煞彩露加幸粋€(gè)萬一，結(jié)婚的還能離婚，何況是挑選經(jīng)紀(jì)人。如果你最終發(fā)現(xiàn)，和你的經(jīng)紀(jì)人合不來，那怎么辦呢？如果你的直覺告訴你，你的經(jīng)紀(jì)人沒有全心全意為你爭(zhēng)取利益，這時(shí)候，你又該怎么辦呢？無論何時(shí)，記住一點(diǎn)，你越了解美國的經(jīng)紀(jì)人制度，那么經(jīng)紀(jì)人越不敢欺負(fù)你。這篇文章，我們先了解一下經(jīng)紀(jì)人和客戶的“委托代理關(guān)系”賦予了經(jīng)紀(jì)人怎樣的信托責(zé)任，之后我們講一講，當(dāng)你認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人辜負(fù)了你信任時(shí)，如何保護(hù)自己的權(quán)利。委托代理關(guān)系當(dāng)任何人雇傭一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人去購買或者銷售一套房產(chǎn)，雇主就和經(jīng)紀(jì)人形成了一種叫做“Principle-Agent Relationship”，中文翻譯為委托代理關(guān)系。這種關(guān)系要求經(jīng)紀(jì)人對(duì)于雇主要有極高的法律義務(wù)，也賦予經(jīng)紀(jì)人一些特殊的義務(wù)。當(dāng)一個(gè)買車的Dealer，你可以隨便標(biāo)價(jià)之后跟你的買家推銷。買不買是客戶的事情，你也不會(huì)因?yàn)橐膬r(jià)格太高而受任何法律懲罰。但是，當(dāng)一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被委托去購買房產(chǎn)的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人必須將買家的利益放在首位。經(jīng)紀(jì)人更不能堂而皇之地使用客戶對(duì)于他們的信任來賺錢。這種特殊的關(guān)系叫做“Fiduciary Duty（信托責(zé)任）”。