經(jīng)濟(jì)師的月還款公式
好想你chen
柔情似水9999
xiaomakuaipao
回答 您好，很高興為您服務(wù)，我是愛踩盤的他爸，房產(chǎn)金融師，擁有10年的房產(chǎn)金融的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，買、賣、租、新房、二手房交易皆可咨詢，答案正在整理中，打字需要點(diǎn)時(shí)間請(qǐng)稍等~??? 您可以告訴我，您貸了多少錢，帶了多少期限，然后幫您算一下 提問 借50000分45期每期還款額1921.25 借50000分45期每期還款額1921.25 是多少利率 等額本息還款 等額本息還款 回答 好的，稍等一下哦，我發(fā)截圖給您 提問 好的 回答 提問 等額本息是這么算的嗎 回答 這個(gè)年化利率還是稍微有點(diǎn)高的 是的 你像支付寶的借唄，一萬塊錢一天五塊錢，折算下來，年化利率也就是18%左右 所以綜合來說還是有點(diǎn)高的 您這個(gè)是信用卡分期嗎？ 提問 好的，我看網(wǎng)上算等額本息的公式很復(fù)雜啊 好的，我看網(wǎng)上算等額本息的公式很復(fù)雜啊 回答 現(xiàn)在信用卡分期都有一定的優(yōu)惠活動(dòng)，前兩天給我推銷了一個(gè)，直接可以六折 也就相當(dāng)于是年化在9%左右 不需要那么復(fù)雜的。 因?yàn)槲沂菍ｉT做房產(chǎn)的，所以給客戶干過很多的貸款，算月供，算利率這個(gè)東西是基礎(chǔ)的東西啦！ 更多20條
喵星隊(duì)長(zhǎng)
1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
linximeng520
回答 親，您好，我是李兆基擅長(zhǎng)貸款、保險(xiǎn)、和銀行方面業(yè)務(wù)，為兩萬多人成功解決了問題，問題我已經(jīng)看到了，正在打字整理答案，請(qǐng)稍等一會(huì)哦~ 您好，等額本息的計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本息還款： 每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
惡狼追月
房供的還款方式不同，計(jì)算方式也不同。還款方式：1、等額本息還款：所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式:計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122、等額本金還款：利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
小精靈926
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。擴(kuò)展資料：月供（yuè gōng）指在以銀行按揭方式購置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇！從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異?！暗阮~本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。參考資料：百度百科-月供
非飛賣品
回答 你好，親，等額本息計(jì)算方式是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內(nèi)每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。計(jì)算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。 你好，親，等額本息計(jì)算方式是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內(nèi)每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。計(jì)算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。 提問 貸款52萬10年，利率是6.78。月供5978.85。我想知道這個(gè)公式的豎式 貸款52萬10年，利率是6.78。月供5978.85。我想知道這個(gè)公式的豎式 你上面說的我知道，但是實(shí)際豎式我不會(huì)算 你上面說的我知道，但是實(shí)際豎式我不會(huì)算 回答 豎式？ 提問 就這個(gè)數(shù)是怎么來的 就這個(gè)數(shù)是怎么來的 比如520000*0.678... ...=5978.85 比如520000*0.678... ...=5978.85 這樣說您能明白嗎[左捂臉][左捂臉] 這樣說您能明白嗎[左捂臉][左捂臉] 我用房貸計(jì)算器算過，52萬10年，利率6.78%。月供5978.85 回答 【52x6.78%x(1+6.78%)】x還款月數(shù)=5978.8 提問 我用房貸計(jì)算器算過，52萬10年，利率6.78%。月供5978.85 更多14條
吃貨阿呀
購房款是一筆很大的支出，大多購房者會(huì)選擇貸款，但有些購房者申請(qǐng)了大額的貸款，結(jié)果因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘。那么，究竟房貸月供應(yīng)該怎么算？一、房貸月供怎么算？1、利用公式計(jì)算①等額本金每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率每月本金＝總本金／還款月數(shù)每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額②等額本息［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來，一目了然。二、首付多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付首付，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點(diǎn)，利息少點(diǎn)，月供壓力也小點(diǎn)。但前提條件要考慮日常生活、結(jié)婚、生孩子等費(fèi)用，預(yù)留足夠的錢做備用金。從利率角度考慮，如果有較好的理財(cái)渠道，可以月供多點(diǎn)，讓余錢發(fā)揮更大的效益。除此之外還要考慮以下因素：1、計(jì)算首付能力計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)橘彿空咭话悴粫?huì)住在毛坯房里。2、計(jì)算月供能力如果是貸款購房，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，因?yàn)椴坏紤]貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風(fēng)險(xiǎn)。此外在貸款購房時(shí)，最好預(yù)留出一定時(shí)期的按揭款。三、哪一種還款方式更劃算？對(duì)于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個(gè)方面著手：1、兩種還款的差異等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來越小。2、兩種還款方式適合的人群等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。選擇合適的還款方式，會(huì)為自己減輕不少壓力。在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結(jié)合自身的情況下，選擇合適的還款方式。
燒仙草AO
每月還款數(shù)額計(jì)算公式如右圖：P:貸款本金R:月利率N:還款期數(shù)附：月利率 = 年利率/12舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應(yīng)支付利息（199466.86×4.2%/12)元。擴(kuò)展資料等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月還款額相同，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點(diǎn)是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不合適提前還款。參考資料來源：百度百科-等額本息
優(yōu)質(zhì)職業(yè)資格證問答知識(shí)庫