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                曠野和風
                
            
        
        
         
    
        
    
  
    
    
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
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            工程造價師的社會環(huán)境
        
        
        
        
        
        
            
            
        
                
                
                
        
                
        
                
               
                
        
                    
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        shangbabayue
                  
              
              
              已采納  
          社會環(huán)境對工程造價的影響，表現(xiàn)在很多方面：　　1、人民生活水平的提高。對居住條件的要求隨之提高。表現(xiàn)在人（戶）均建筑面積的擴大，建筑設施的完善。住宅戶均建筑面積從50平方米，發(fā)展到100平方米，現(xiàn)在出現(xiàn)了200平方米以上的商品房住宅。相應的從一開始的大居室小輔助，發(fā)展到小居室大輔助，現(xiàn)在出現(xiàn)大居室大輔助的商品房住宅。開始時的住宅沒有給排水、暖氣、煤氣等設施，現(xiàn)在不僅有了這些設施，而且開始出現(xiàn)中央空調、對講門鈴等設施。在這種情況下，住宅的造價自然要隨之提高。　　2、科學技術的發(fā)展。由于高科技的發(fā)展，過去平民百姓家罕見的電話、有線電視，現(xiàn)在已經十分普及。因此，現(xiàn)在普遍在設計時就將電話、有線電視的管線一步到位，甚至有的先進地區(qū)規(guī)定在設計時必須將電腦網線進戶到位。在這種情況下，住宅的造價自然要隨之提高。　　3、法律法規(guī)的健全。我國的《建筑法》規(guī)定工程建設實施工程建設監(jiān)理，在加強工程管理的同時，業(yè)主也需要多支付一筆監(jiān)理費用；我國的《招標投標法》規(guī)定工程建設實施招投標，一方面可以通過招投標控制造價，同時也需要發(fā)生一筆招標費用；我國的《環(huán)境保護法》規(guī)定工程建設必須實施環(huán)境措施三同時，在加強環(huán)境保護的同時，業(yè)主需要增加一筆環(huán)境措施費用。法律法規(guī)對工程造價的影響是十分明顯的。　　4、金融貨幣政策的變化。中央銀行提高貸款利率時，業(yè)主的投資借款利息支出增加，因而提高工程造價；反之，近年來貸款利率一再下降，可以減輕業(yè)主的利息負擔，因而降低工程造價。利率成為調節(jié)投資調節(jié)造價的一個重要的宏觀調控手段。另外在國家采取積極財政政策的時期，投資額增加，一方面拉動經濟的發(fā)展，另一方面也會促使物價的上漲，相應提高工程造價?！　?、稅收政策的調整。稅負的高低對工程造價有直接的影響。例如，為了控制投資規(guī)模，國家在1991年開征固定資產投資方向調節(jié)稅，根據(jù)國家的投資政策，對不同的建設項目采用不同的稅率。對于國家嚴格限制發(fā)展的項目投資，課以30%的重稅。2000年國家為了鼓勵投資，宣布暫停征收投資方向調節(jié)稅。稅收成為調節(jié)投資調節(jié)造價的一個重要的宏觀調控手段。由于某些稅收的優(yōu)惠政策，使城市經濟適用房的造價明顯低于普通商品房。　　6、投資額的增減。投資額的多少，對建設市場有重大影響。在國家采取積極財政政策的時期，投資額增加，一方面拉動經濟的發(fā)展，另一方面也會促使物價的上漲，相應提高工程造價。在國家采取財政緊縮政策的時期，投資額減少，一方面減緩經濟的發(fā)展，另一方面也會促使物價的下跌，相應降低工程造價?！　?、建筑標準的變化。建筑標準是國家控制工程造價的一個重要的手段。在計劃經濟時代，對各類建筑物制訂了具體的建筑標準，用于控制工程造價。例如住宅建設、招待所建設、辦公樓建設都有具體的建筑標準。隨著經濟的發(fā)展和生活水平的提高，建筑標準也相應有所提高。例如學生宿舍，無論是人均面積，還是室內的設施，都有很大的變化。這無疑會提高工程造價。又例如現(xiàn)在規(guī)定高于六層的建筑物，必須安裝電梯，住宅樓必須安裝信箱、安裝聲控照明、安裝分戶供暖的計量表，這些規(guī)定提高了住宅的造價?！　?、城市規(guī)劃的制約。城市的規(guī)劃，對工程造價會產生重大影響。例如，在大連，住宅建設一般都采用歐洲風格的設計，比起一般的住宅設計，施工難度增大，造價相應提高。另外，外墻表面都要求采用高級墻面涂料。這些規(guī)劃上的要求，形成一個城市的建筑風格，也提高了工程造價。例如，在城市的某些區(qū)域，建筑物的層數(shù)受到限制（不能超過6層）。在土地征用費不變的情況下，這一限制影響到土地利用系數(shù)的提高，相應提高了工程造價。又例如，在住宅小區(qū)的建設中，規(guī)劃規(guī)定必須有各種配套的公共設施，包括小區(qū)的綠化建設，這些規(guī)定都會提高工程造價?！　?、施工技術的進步。在人工挖地槽時，只能采用帶型基礎；有了打樁機械，就能采用預制混凝土樁基礎；有了大型挖掘機和運輸機械，就可以采用滿堂基礎。采用不同的基礎，造價是不一樣的。過去一般住宅都采用磚混結構，現(xiàn)在有的城市已規(guī)定停止使用粘土磚，住宅都采用框架結構，在提高建筑質量的同時，提高了工程造價。過去工程用的混凝土，是在工地現(xiàn)場攪拌，現(xiàn)在已經采用商品化流態(tài)混凝土，這樣做在提高效率的同時，也提高了工程造價。施工技術的進步，大型施工設備的采用，必然會影響到工程造價?！　?0、建筑材料的價差。當?shù)亟ㄖ牧系墓芰?，直接影響到工程造價的高低。供不應求，價格就上升，反之就下降。另外新材料的出現(xiàn)和應用，對工程造價也有很大的影響，新材料質量較好，供不應求，往往價格較高。例如，木門被高級防盜門代替，木窗被塑鋼窗代替，鍍鋅管被鋁塑復合管代替，就提高了工程造價。　　11、戶籍制度的影響。舊的戶籍制度阻止了人口的流動?，F(xiàn)在戶籍制度正在改革之中。不少地方規(guī)定只要購買一定量的商品房，就可以落戶口。這一政策剌激了商品房的購買，同時也促使商品房價格上升?！　?2、物價水平的變動。在市場經濟條件下，物價的變動是頻繁的。物價的變動，直接影響到造價的變動。例如，標準磚的價格原先是每千塊30元，現(xiàn)在是每千塊170元，磚混結構的住宅每平方米建筑面積需要用磚250塊。由此可見建筑材料價格的上升對造價的影響是很大的?！　∵€可以舉出很多影響造價的外部因素。綜上所述，同一建筑物，在不同時間和地點建造，其造價會有很大的差別。這說明社會環(huán)境對工程造價有重大影響。這種影響，對于業(yè)主來說，是人力不可抗拒或改變的客觀存在。      
        工程造價師的社會環(huán)境
                    
              168      評論（10）        
            
                
                            
                
                    
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        工程造價專業(yè)的就業(yè)市場是非常好的，因為現(xiàn)在社會發(fā)展的特別快，城市發(fā)展的特別迅速，對于工程造價專業(yè)的應屆生需求量很大。
            
                94        評論（9）            
            
                
                            
                
                    
        龍真媽媽
                    
                
                
            
            
        就業(yè)市場比較好，因為需要的專業(yè)人員比較多，而且工資比較高，有很好的就業(yè)前景。
            
                280        評論（15）            
                        
        
                                
                
               
    
                
                
        
                    
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