房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考兩個(gè)科母：《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》專業(yè)科目考試內(nèi)容與要求1． 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論。 理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作中的作用，辨別房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，解釋房地產(chǎn)供求規(guī)律、地價(jià)與地租的關(guān)系、城市發(fā)展演變規(guī)律，計(jì)算地租和地價(jià)，分析城市化發(fā)展趨勢(shì)。2． 房地產(chǎn)征收征用。 理解房地產(chǎn)征收和征用的作用，區(qū)分房地產(chǎn)征收與征用，解釋房地產(chǎn)征收的前提和權(quán)限，編制房地產(chǎn)征收程序，計(jì)算房地產(chǎn)征收補(bǔ)償，實(shí)施房地產(chǎn)征收。3． 建設(shè)用地使用制度。 理解建設(shè)用地及其管理的作用，區(qū)分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥與有償使用，辨別不同的有償使用方式，說明國(guó)有和集體建設(shè)用地使用制度的內(nèi)容，實(shí)施國(guó)有和集體建設(shè)用地使用制度。4． 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研。 理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的作用，編制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容，設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷，運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法開展有關(guān)調(diào)研工作，撰寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。5． 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究。 劃分房地產(chǎn)投資的種類，理解資金的時(shí)間價(jià)值，繪制現(xiàn)金流量圖，編制現(xiàn)金流量表，計(jì)算資金等效值，解釋房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，運(yùn)用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法開展經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性，比較和選擇房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案，撰寫房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。6． 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃。 理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的作用，說明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的任務(wù)和內(nèi)容，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目客戶定位、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位，撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告。7． 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。 理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的作用，編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序，說明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容，開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理、工程招標(biāo)、合同管理、實(shí)施控制、竣工驗(yàn)收。8． 房地產(chǎn)估價(jià)。 解釋房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則，編制房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序，分析比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象，制定不同估價(jià)方法的操作步驟，運(yùn)用估價(jià)方法測(cè)算房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格，撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。9． 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。 理解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的作用，說明房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的演變，運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)理論和方法解決房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷問題，制定房地產(chǎn)銷售渠道策略、價(jià)格策略、促銷策略和市場(chǎng)營(yíng)銷方案。10． 物業(yè)管理。 理解業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的作用，說明物業(yè)管理基本理論的主要內(nèi)容，實(shí)施物業(yè)管理招投標(biāo)，起草物業(yè)服務(wù)合同，測(cè)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，解釋住宅專項(xiàng)維修資金的使用及其監(jiān)督管理。11． 房地產(chǎn)金融。 理解房地產(chǎn)金融的作用，說明房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容，提供房地產(chǎn)抵押貸款咨詢，分析房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范建議，區(qū)分個(gè)人住房貸款的種類，計(jì)算個(gè)人住房貸款的還款額和貸款余額，設(shè)計(jì)個(gè)人住房貸款方案。