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        雪野在寧
        首頁 > 職業(yè)資格證 > 項(xiàng)目部總經(jīng)濟(jì)師灰色收入

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        想瘋狂旅行

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        灰色收入,相較于公開透明的“白色收入”,以及不合法的“黑色收入”,這筆介于合法與非法之間,同樣能增加個(gè)人收入,卻不易受到明規(guī)暗令限制的收入,對很多人來說,都是誘惑。但是“灰色收入”的風(fēng)險(xiǎn),也往往緊隨其后。本文就房地產(chǎn)行業(yè)的一些相關(guān)的“灰色收入”置業(yè)做一羅列。投資部經(jīng)理各家負(fù)責(zé)收購業(yè)務(wù)的投資部總監(jiān),基本都會在私下收回扣,有的指明要在傭金中分走一部分,有的要求給額外回扣。當(dāng)然,無論是回扣還是收益,都來自項(xiàng)目賣價(jià),所以“回扣交易”之下,項(xiàng)目并購的成交價(jià)往往會被適當(dāng)抬高。而這類項(xiàng)目,往往單個(gè)的成交總價(jià)都在幾億到幾十億,所以僅傭金,往往都可以拿到幾百至幾千萬。在這么高傭金的項(xiàng)目里分個(gè)30%~50%的回扣,額度也是頗為可觀的。銀行行長一些專門負(fù)責(zé)銀行貸款的中介,經(jīng)他們手的這些貸款,往往比正常的銀行貸款貴出2%,因?yàn)闀喑?%作為中介酬勞,另外1%酬謝銀行行長。很多人擔(dān)心他們的貸款銀行不批,或沒法批。所以,一方面擔(dān)心銀行額度緊張,貸款難,一方面又急于用款的話,往往就會尋找貸款中介,這類中介大多能直接聯(lián)系上銀行行長,而有高額酬勞的引誘,行長們往往能利用權(quán)力尋租,批下貸款。建筑項(xiàng)目經(jīng)理人們可能覺得建筑都做的是“苦工”,油水不多。其實(shí),建筑項(xiàng)目經(jīng)理層級的人,灰色收入的來源非常豐富:每次撥款,遲緩撥付或不足額撥付給包工頭,加以旁敲側(cè)擊,那他們自會送錢上門來;在勞務(wù)分包隊(duì)伍的引進(jìn)上,讓給錢多的干,或者找一兩個(gè)“內(nèi)伙人”,以勞務(wù)隊(duì)的形式承包,賺取招標(biāo)中間差價(jià);規(guī)定所有進(jìn)場的協(xié)作隊(duì)伍,必須用項(xiàng)目部的商品。比如混凝土,大點(diǎn)的項(xiàng)目有十幾萬方混凝土需求,1方就算只拿十塊錢,也是很大數(shù)目了。另外,與外部單位往來的經(jīng)費(fèi),利用單位審計(jì)不嚴(yán)和內(nèi)部審計(jì)不嚴(yán)的情況,在工程成本賬目中抬高往來經(jīng)費(fèi)。同時(shí)掙錢了過年時(shí)應(yīng)當(dāng)拿出一部分照顧公司各領(lǐng)導(dǎo)。那樣一個(gè)兩到三年的項(xiàng)目作為項(xiàng)目經(jīng)理收入個(gè)幾百萬是沒問題的。室內(nèi)設(shè)計(jì)師這更是一個(gè)看起來似乎沒有油水,只能埋頭熬夜的職業(yè)。其實(shí),設(shè)計(jì)師的“灰色收入”也不少:在房屋裝修環(huán)節(jié)中,現(xiàn)在很少人有精力和能力自己裝房,這個(gè)環(huán)節(jié)一般是以半包或全包的形式,交給裝修公司來負(fù)責(zé)。在這里面,從水泥到水管、從乳膠漆到瓷磚,設(shè)計(jì)師能吃到的灰色收入可就非常多了。通過渠道收入成本更低的裝修材料,再在向業(yè)主報(bào)高價(jià),“兩頭吃”的情況,在設(shè)計(jì)師行業(yè)已是公開的秘密。樓盤策劃經(jīng)理策劃經(jīng)理看起來不是很有實(shí)權(quán),因?yàn)檫@個(gè)職位上面還有項(xiàng)目經(jīng)理。但是,由于策劃部門接觸的門類比較龐雜,灰色收入也隨之而來。很多樓盤喜歡在周末做暖場活動,一方面吸引人氣制造銷售中心人頭攢動的景象,一方面鞏固老業(yè)主和拓展新客戶。這種活動,往往由策劃部門出方案,第三方活動公司執(zhí)行,所以策劃經(jīng)理在活動報(bào)價(jià)上,就有了操作空間。另外,策劃部門還要跟制作公司接洽,在海報(bào)、DM單等物料的制作上、廣告位的租賃上等等地方,都有報(bào)價(jià)空間。房產(chǎn)中介“多接單多拿提成”,很多人以為這就是房產(chǎn)中介在可憐的底薪之外,賺錢的唯一途徑。其實(shí)不然,跟開發(fā)商或跟客戶的私下關(guān)系,可以成為他們拓展收入的重要途徑。一般來說,促成一單100萬的房屋買賣,中介可以獲得房款2%的傭金,就是2萬元。有些時(shí)候,中介會引導(dǎo)客戶,說這次交易只要不通過公司,由賣家與中介私下交易,中介費(fèi)就可以砍價(jià),比如約定為1萬元,這樣客戶就可以省1萬,中介也能不與公司分成,凈賺1萬。很多客戶覺得這是一舉兩得的好事會愿意接受這樣的提議,其實(shí)沒有了中介公司的約束,也就沒有了中介公司的保障,很多法律法規(guī)層面的權(quán)益保護(hù),客戶也隨之主動放棄了。 上述案例只不過是行業(yè)灰色利益鏈的“冰山一角”。這些收入金額,往往看起來非常誘人。不過,別看有些人當(dāng)時(shí)拿了不少錢,可和通脹比真不是什么巨款。記得上海曾有區(qū)長在1994年貪污了一筆巨款,被判14年,但這筆巨款也就幾十萬,現(xiàn)在看來只不過是普通白領(lǐng)的年薪而已。只要眼光放長遠(yuǎn)一點(diǎn),估計(jì)他也會后悔自問:貪污這些錢真的值嗎?所以,很多人因?yàn)橐粌纱位疑杖?,不僅丟掉了工作,還丟掉了整個(gè)職業(yè)生涯,因?yàn)樗麊适Я嗽谡麄€(gè)行業(yè)的信譽(yù)和口碑。所以,跟整個(gè)職業(yè)生涯相比,這些看起來很豐富的灰色收入,往往只是蠅頭小利。更要提醒的是,有時(shí)一旦事發(fā),不僅是工作不保、惡名遠(yuǎn)揚(yáng),還可能觸犯國法,毀家破業(yè)。(以上回答發(fā)布于2015-09-18,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn))全面及時(shí)的樓盤信息,點(diǎn)擊查看

        項(xiàng)目部總經(jīng)濟(jì)師灰色收入

        250 評論(15)

        向上七季

        規(guī)范,主要是因?yàn)闊o法精準(zhǔn)定量的形成標(biāo)準(zhǔn),所以,被稱為規(guī)范,是指群體所確立的行為標(biāo)準(zhǔn)。它們可以由組織正式規(guī)定,也可以是非正式形成。例如物流企業(yè)組織為了做到別具特色,需要規(guī)范自己的行為,影響組織的決策與行動。那么,這次“兩會”首次提出取締非法收入,規(guī)范灰色收入,這個(gè)規(guī)范,明顯的是指要對于灰色收入進(jìn)行定性的信息規(guī)定。

        301 評論(8)

        我8想說

        您好,若用通俗的話來解釋,經(jīng)濟(jì)師就是從事經(jīng)濟(jì)方面工作的人,而且它是一個(gè)職稱,是用來給你所在單位聘用你并給你相關(guān)待遇的依據(jù)。和工程師有電氣工程師,結(jié)構(gòu)工程師等等一樣,經(jīng)濟(jì)師也有很多專業(yè),現(xiàn)在好象是14個(gè)專業(yè),考試者根據(jù)自己的崗位來選擇經(jīng)濟(jì)師具體的專業(yè),人事部工作人員的就考人力資源,銀行職員考金融、超市管理人員的就考商業(yè)、施工單位工作人員就可考建筑經(jīng)濟(jì),從事房地產(chǎn)生意的人就考房地產(chǎn)專業(yè),從事航運(yùn)的就考水路運(yùn)輸,等等,以上這些人就被統(tǒng)稱作經(jīng)濟(jì)師。

        106 評論(15)

        陽光77770906

        應(yīng)該不止正科級的

        90 評論(11)

        紫衣Helen

        應(yīng)該至少正處吧

        356 評論(12)

        RRRenee火鍋控

        嘿嘿!這個(gè)可沒準(zhǔn)!國家重點(diǎn)工程,即使是上億的,效益不好也的很多!我覺得,掙的工資多少根工程的虧盈有關(guān)系!在加上灰色收入,分紅等等不能一概而論!我的一個(gè)同學(xué)現(xiàn)在也是個(gè)總工了,可他現(xiàn)在的工資幾乎跟我差不多(面上的工資),而我現(xiàn)在還沒職務(wù)!我那同學(xué)在23局!

        195 評論(15)

        triangelrain

        灰色收入是某利益集團(tuán)的腐敗的外衣。

        237 評論(11)

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