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        首頁 > 職業(yè)資格證 > 造價師所得稅計算技巧

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        營改增后工程造價計算:之所以說此輪全面增值稅試點中,建筑業(yè)是受影響最大的行業(yè),原因之一就是增值稅對工程造價的形成,產生了傷筋動骨的影響。工程造價,就是在人、材、機成本的基礎上,加成管理費與利潤,最后再加上營業(yè)稅金及附加。其中人材機成本是行業(yè)標準、市場行情與個人經驗的綜合,管理費、利潤率、風險金是內心的期望。而營業(yè)稅金呢?“3.41%!”哪怕他不知道這3.41%是怎么來的。所以,營改增之前,一位資深的項目經理,可以非常確切地在心中估出一個簡單項目的造價。比如:某縣一個土方工程,工作量有100方,人、材、機的成本分別是50,20,10。那么,成本就是8,000元。加上30%的管理費和20%的利潤,不考慮風險因素,合計就是12,000元。營業(yè)稅金及附加=12,000×3.41%=409.5元所以,最終得出的工程造價就是12,409.5元。不論是甲方還是各投標方,都可以按自己對工作量、成本、管理費率、利潤率的認識,來形成自己的工程造價。營改增后,可就沒這么簡單了。根本原因在于,增值稅是價外稅,稅在價外,要想形成一個正確的造價,必須首先把“可抵扣的增值稅”從價格之中給“掰”出來。住建部辦公廳趕在財稅36號文之前,發(fā)出了關于調整工程造價計算方法的通知(建辦標[2016]4號文),這個以辦公廳而非部的名義發(fā)的通知,對工程造價進行了一個非?;\統(tǒng)的指導,大概說來分為三步:①先計算出不含可抵扣增值稅的成本 ②再在其基礎上,加上管理費和利潤等標高金③ 再乘以111% 于是就得出了整個工程在增值稅環(huán)境之下的造價。順便可以看到,在住建部辦公廳看來,未來的工程造價,都是含可抵扣增值稅的含稅價。這個方法近乎于紙上談兵,存在兩個方面的問題,首先是“可抵扣的增值稅”到底是多少呢?這可不是一個眉頭一皺,就能算出來的東西;其次是沒有考慮城建稅和教育費附加。以上例那位項目經理來說,8,000元的人材機成本中,可以抵扣的增值稅到底有多少呢?問誰都不可能問出個名堂,一切只能自己“估計”,問題是,不與供應商討價還價一番,簡直是估無可估的。以商混為例,市面上有按3%開票的,也有按17%開票的,不開票的我們就不討論了。從不同人手上買,掰出來的可抵扣增值稅就不同。大體說來,對于采購方而言,考慮到城建與教附的因素,報價10,000開17%專票,與報價8,660開3%專票,其成本幾乎一致。但增值稅并非取得專用發(fā)票就能抵扣,還必須要考慮到進項抵扣對資金流與發(fā)票流的要求,這些顯然都對項目經理們的知識面形成了新考驗。為迎接營改增,項目經理們必須進行充分的市場調研。聽說要開專票,供應商一般都會要求“漲價”,假定一番討價還價之后,項目經理們發(fā)現,上例中的人材機成本變成了8,500元,再加上總計50%的標高金,含稅造價就成為了:8,500×150%=12,750元。 同時,項目經理還必須估計到,可以取得的那一疊增值稅專用發(fā)票上,“稅額”一欄加在一起的合計數是多少。例如是300元,掰掉它,稅前成本就出來了:12,750元-300元=12,450元?,F在還應該盡量把城建稅與教育費附加算一算,假定稅率為10%,則本項目導致的附加稅可以表示為一個方程((12,450+附加稅)×11%-300)×10%=附加稅解這個方程得用到小學四年級的知識,附加稅=108元。于是,最終工程造價出來了:工程造價=(12,450+108)×(1+11%)=13,939元。難吧?營改增后工程造價計算之難,不在計算上,而在如何預計與把握能掰去多少可抵扣進項稅金。形像說就是:“采購時能以什么樣的價格取得什么樣的發(fā)票”。營改增后,水泥、砂石、鋼筋、機械的價格肯定會變化,營改增后,能取得多少可抵扣的增值稅專用發(fā)票肯定充滿著變數。

        造價師所得稅計算技巧

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        1.擬建項目主廠房投資=工藝設備投資×(1+∑Ki)2.擬建項目工程費與工程建設其他費=擬建項目主廠房投資×(1+∑Ki)3.預備費=基本預備費+漲價預備費,其中:基本預備費=工程費與工程建設其他費*基本預備費率漲價預備費P=∑It[(1+f)t一1] (其中:It=靜態(tài)投資 f=上漲率)4.靜態(tài)投資=工程費與工程建設其他費+基本預備費5.投資方向調節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價預備費)*投資方向調節(jié)稅率6.建設期貸款利息=∑(年初累計借款+本年新增借款/2)*貸款利率7.固定資產總投資=建設投資+預備費+投資方向調節(jié)稅+貸款利息8.擬建項目總投資=固定資產投資+流動資產投資9.用擴大指標估算法估算流動資金:流動資金=擬建項目固定資產投資*固定資產投資資金率10.實際利率=(1+名義利率/年計息次數)*年計息次數-111.用分項詳細估算法估算流動資金:流動資金=流動資產-流動負債,其中:流動資產=應收(預付)帳款+現金+存貨應收帳款=產成品+年經營成本/年周轉次數現金=(年工資福利+年其他費)/年周轉次數存貨=外購原材料燃料動力+在產品+產成品 流動負債=應付帳款+外購原材料燃料+外購原材料+燃料動力費/年周轉次數在產品=(年工資福利費+年其它制造費+年外購原材料燃料費+年修理費)/年周轉次數12.銷售稅金及附加=銷售收入*銷售稅金及附加稅率13.所得稅:(銷售收入-銷售稅金及附加-總成本)*所得稅率14.年折舊費=(固定資產原值-殘值)÷折舊年限=(固定資產總額-無形資產)(1-殘值率)÷使用年限 (固定資產總額應包括利息)15.固定資產余值=年折舊費*(固定資產使用年限-營運期)+殘值16.動態(tài)投資回收期=(累計折現凈現金流量出現正值的年份-1)+(出現正值年份累計折現凈現金流量絕對值/出現正值年份當年折現凈現金流量)17.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]18.總成本費用=經營成本+固定資產折舊費+維簡費+攤銷費+利息19.等額本金償還:稅后利潤+折舊費+攤銷費≤該年應還本金 未分配利潤=全部稅后利潤 (不計盈余公積金和應付利潤) 稅后利潤+折舊費+攤銷費>該年應還本金 未分配利潤=(該年應還本金+上年虧損)-折舊費-攤銷費費盈余公積金=(稅后利潤-上年虧損)*10%稅后利潤=該年利潤總額-(該年利潤總額-上年度虧損)所得稅率應付利潤=稅后利潤-盈余公積金-未分配利潤

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        合同價含稅200萬,現在各種材料票總共可以開到110萬” 進項稅8萬進項稅8萬,銷項稅=200萬÷(1+9%)×9%=165137.61應交增值稅=銷項稅-進項稅=85137.61元,附加稅=增值稅×12.5%=10642.20元應交所得稅=(200/1.09-110-1.1-60)×25%=3.375

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        法律分析:企業(yè)所得稅計算方式:按造價2.5%征收。稅務機關核定的所得稅率(%)(按稅收總額核定應納稅所得額)取總價10%,應繳所得稅按造價10%乘以稅率25%計算。建筑施工企業(yè)所得稅計算方式:按調整后利潤總額計算納稅額。法律依據:《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》 第四條 企業(yè)所得稅的稅率為25%。非居民企業(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得,適用稅率為20%。

        274 評論(13)

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