造價(jià)師財(cái)務(wù)分析全過程
非人勿擾的2016
鹿鹿小寶貝
嘟嘟200907
1、還本付息表有兩種形式，一是等額本金法，二是最大償還能力法?！ ?、本例題是用的最大償還能力法?！ ?、基于最大償還能力法，本表中的第4行“本年應(yīng)還本金”先不要填，因?yàn)椋罕灸陸?yīng)還本金=本年的最終現(xiàn)金結(jié)余=本年凈利潤(rùn) 折舊 攤銷，在《總成本費(fèi)用表》和《損益表》沒出來之前是填不了的。
方孔金錢
造價(jià)的一般工程都需要經(jīng)過估算、概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算以及決算。第一是估算階段，估算階段一般在投資決策的時(shí)候編制的，是以方案設(shè)計(jì)或可行性文件為依據(jù)的，估算一般分為建設(shè)項(xiàng)目的投資估算、單項(xiàng)工程投資估算、單位工程投資估算，其精確度應(yīng)該控制在30%以內(nèi)。第三就是施工圖預(yù)算就是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行工程量的計(jì)算、組價(jià)。主要包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)以及規(guī)費(fèi)和稅金組成，且工程造價(jià)的精確度控制在10%以內(nèi)。第四就是竣工結(jié)算費(fèi)用，一般來說竣工結(jié)算費(fèi)用就是在施工圖預(yù)算費(fèi)用即中標(biāo)時(shí)候的合同價(jià)加上設(shè)計(jì)變更、簽證、索賠及材料漲幅超過合同約定的費(fèi)用的部分，扣除施工圖紙上有的但是實(shí)際施工并沒有做的部分。第五就是竣工決算，包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用，包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)及預(yù)備費(fèi)等等。
薰妍maggiel
造價(jià)師做成本分析表主要根據(jù)以下4方面：1、人工費(fèi)分析。查閱當(dāng)?shù)氐亩~，業(yè)主清單中的人工費(fèi)來自于定額，為定額的人工含量×定額單價(jià)。定額單價(jià)的36.11元/㎡，加上≈0.6元的護(hù)角筋的人工，清單中的36.7元人工費(fèi)與定額人工費(fèi)幾乎完全吻合。由此可見，清單的人工費(fèi)根本不是什么市場(chǎng)價(jià)。2、主材費(fèi)分析。同上，經(jīng)對(duì)照當(dāng)?shù)囟~，清單價(jià)13.11元/㎡的主材費(fèi)亦來自于定額，為定額的材料含量×即時(shí)市場(chǎng)單價(jià)而來，并加上了樓梯側(cè)邊的一點(diǎn)抹灰量。3、輔材費(fèi)分析。從清單的主材費(fèi)分析中可見，踏步的鋼筋護(hù)角沒有體現(xiàn)在主材費(fèi)中，而是列入了輔材費(fèi)中。4、機(jī)械費(fèi)分析。同上，與人工費(fèi)一樣，清單中的機(jī)械費(fèi)與定額幾乎完全一致，為定額的機(jī)械含量×當(dāng)?shù)匦畔蝺r(jià)而來。市場(chǎng)及市場(chǎng)人工費(fèi)。當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)習(xí)慣，樓梯抹灰以層為單位按張計(jì)算，而不是以平方為單位計(jì)價(jià)。工作內(nèi)容包括樓梯踏步、側(cè)壁、休息平臺(tái)全部抹灰在內(nèi)（不含樓梯斜板底板）。普通住宅樓每層、每張樓梯抹灰當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)在700元左右（區(qū)域不同略有上下浮動(dòng)），除了水電費(fèi)外，單價(jià)為包括了工具用具、砂漿機(jī)在內(nèi)的全部成活價(jià)。
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