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        貝貝781213
        首頁 > 職業(yè)資格證 > 安信首席經(jīng)濟師

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        RitaQinQin

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        其實現(xiàn)在很多購房者對小產(chǎn)權房也是敬而遠之,今年上半年,北京小產(chǎn)權房銷售停滯, 約五成分銷商退市。除了小產(chǎn)權房,上半年,北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天(9日)北京市地稅局就公布,上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落,營業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。 北京市地方稅務局計會處處長金燕齊說:“一至六月份(房地產(chǎn)業(yè)稅收)是172.1億元,同期增加了22億元,增長14.7%,低于整體的稅收增幅。014820增幅是逐步回落,在二季度的時候,014900營業(yè)稅比去年同期已經(jīng)下降了5.4%?!? 在北京市去年的稅收總額中,房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占到了23%,而今年上半年僅占到了20%,下跌了3個百分點。房地產(chǎn)稅收的減少,主要還是由于成交量和房價雙雙下挫。統(tǒng)計顯示,北京4月份的房價比3月份環(huán)比降低了0.8%,上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價也出現(xiàn)了松動,深圳今年前5個月,住宅均價基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢,每平方米由15080.25元下跌到11014.14元,調整幅度接近30%,基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%,但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。今年上半年,整個房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了從1998年以來,銷售面積和銷售額同時下降的情況。 中國房地產(chǎn)研究學會副會長顧云昌說:“影響房價還是整個的宏觀經(jīng)濟形勢,我們中國下半年的宏觀經(jīng)濟有很多的不確定性,比如說從緊的貨幣政策實施的如何,利率的杠桿如何使用。010706現(xiàn)在看來,主要還是防止(房價)大落?!? 2008年1至5月北京房地產(chǎn)均價環(huán)比 5月上漲0.4% 4月上漲0.2% 3月上漲1.0% 2月上漲0.5% 1月上漲0.7% 樓市降溫 北京樓面地價下跌 樓市慘淡延續(xù) 房子不好賣,地產(chǎn)商買地皮的熱情就不高,地皮當然也就賣不出好價錢。今年上半年,北京市成交樓面地價均價,就比去年同期下降了7%。 北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京市房屋簽約量比去年同期下降了24404套,下降幅度高達38%。而一向被視為北京樓市重要節(jié)點的5月份,同比成交量也下降30%左右。值得注意的是,北京土地整理儲備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%,這也是2005年以來樓面地價的首次下跌。 北京師范大學房地產(chǎn)研究中心董藩說:“是房價拉升了地價,而不是地價推升了房價,除了地價之外,在房子的成本當中,很大一塊是房子的建(筑)安(全)成本,和管理費用,我們看到,建安成本和管理費用都在大幅度上升,所以,雖然地價有了一定程度的下跌,但不意味著未來的房價一定會下跌?!? 但也有專家認為,目前的局面正處于樓市有價無市的滯漲初期,交易量萎縮再加上購房者持幣觀望與開發(fā)商融資困難,樓市的慘淡局面至少持續(xù)到年底,甚至會延續(xù)到明年。 三部委發(fā)布2008年廉租住房工作計劃 今天(9日),住房和城鄉(xiāng)建設部、發(fā)改委和財政部還聯(lián)合發(fā)布了《2008年廉租住房工作計劃》,到今年底,全國廉租住房保障戶數(shù)累計將達到350萬戶。 計劃提出,2008年底前,所有縣城及以上城市都要根據(jù)國務院規(guī)定,對低保家庭中的住房困難戶做到應保盡保,有條件的地區(qū)要逐步擴大保障范圍。今年,全國將新增廉租住房保障戶數(shù)250萬戶,其中實物配租戶數(shù)40萬戶,加上以前年度保障戶數(shù),累計廉租住房保障戶數(shù)將達到350萬戶。 計劃還要求,各地要多渠道加大廉租住房籌集力度,重點落實在經(jīng)濟適用住房、普通商品住房項目中配建廉租住房的政策,推進棚戶區(qū)和危舊房改造,并積極挖掘存量住房房源,加強廉租住房分配管理。

        安信首席經(jīng)濟師

        168 評論(13)

        雷恩哥哥

        寧波人,1969年出生,今年52歲。簡介:葉慶均,90年代三次沉浮,02年爆倉,03年抵押房產(chǎn)10萬,崛起于大豆牛市,是寧波漲停板敢死隊之靈魂。麾下有一位殘疾軍師,和張?zhí)频任寤⒚蛯?。成名?010年棉花牛市,爆賺數(shù)十億。2011年暫敗給野人,損失12億,今年進行反撲,成功復仇。同時,今年在TA、銅上賺20億,螺紋5億,在豆粕牛市中已賺4億。安信證券首席經(jīng)濟學家高善文稱之“洞察深邃,膽識過人”。目前資產(chǎn)已達百億。業(yè)界評論;外表溫文儒雅,又不失霸氣;交易已爐火純青,行云流水;洞悉宏觀的同時,又能精確把握時點,踩準節(jié)奏。乃大師級的人物。一、1992年-2010年,葉大戶的傳奇履歷葉慶均,最早踏入中國期貨的老一輩,參加過天津紅小豆、蘇州紅小豆、海南橡膠等幾乎所有的大戰(zhàn)役。天性聰明,膽識過人,憑借著對交易的領悟,90年代已在江浙一帶小有名氣。葉大戶最早在足佳期貨擔任操盤手,因為做單還不錯,被足佳期貨重用,被派往寧波籌備營業(yè)部。后來,足佳期貨在上海三夾板上因為逼倉不成功而暴虧,公司倒閉,葉大戶帶著遺憾離開。98年后,國家開始對國內期貨進行整頓,葉大戶在期貨里的操作并不風順,兩次暴賺,但也兩次爆倉,一直徘徊在迷茫的路上。最后的一次爆倉發(fā)生在02年,已傾家蕩產(chǎn),與妻子感情發(fā)生了很大的不和,此時,葉大戶陷入了徹底的絕望,像很多失敗的期貨人一樣,曾想過跳樓。03年,已經(jīng)低迷了三年的國內期貨市場,逐步煥發(fā)出新機,他把房子抵押出去,湊夠10萬元,準備東山再起。他恰好趕上了農產(chǎn)品的牛市,重倉押在豆上,結果從03年開始,豆展開了一波直飛的牛市,一直持續(xù)到04年上半年,大豆價格從2200元漲到4000元。這波大豆,讓他賺到了500萬,奠定了此后事業(yè)的基礎,從此開始踏上了期貨界大佬之路,先后分別在銅、橡膠的牛市上,接連創(chuàng)造了輝煌,06年底,他的資產(chǎn)已達6000萬。05年后,伴隨著國內A股牛市的到來,葉大戶加入了寧波漲停板敢死隊,以吃莊家為生,洞悉莊家動向,果斷吃進,火速撤離,以“快、準、狠”著稱。不過當時,葉大戶并不出名,只是當時會員之一。07年,葉大戶憑借著對交易的天生悟性,創(chuàng)造了不少新的戰(zhàn)法,逐步被寧波漲停板敢死隊捧為靈魂人物,也是當時的神秘人物。07年底,他的資產(chǎn)已達4億。2010年,是他生命中輝煌的一年,也是開始成名于國內的一年,憑借著他對宏觀的洞察和對棉花的深刻理解,他判斷,全球棉花將掀起一波大牛市,于是他調動了資金,開始做多棉花。果然下半年棉花行情啟動,在短短的兩個月內,棉花價格翻了一倍,他暴賺,年底,他的個人資產(chǎn)已達數(shù)十億,這成為他人生的轉折點。二、葉大戶的神秘團隊他也是一名伯樂,知人善用,在他的麾下,有40人左右,其中有一位殘疾軍師,比較厲害,被稱為當今的諸葛亮,視野比較大,預測比較準。葉大戶每次大的戰(zhàn)役,由這位軍師來選擇時機。除了這位軍師外,他麾下還有張?zhí)频任寤⒚蛯?,其中,張將擅長閃電戰(zhàn),唐將擅長偷襲站,俞將擅長消耗戰(zhàn)。初此之外,其他的成員大多是永安期貨過來的,也基本上是永安一流的分析師和操盤手。三、葉大戶的人品通常來講,基金經(jīng)理、私募的老板,或者投機個人,往往比較自負,特別略有戰(zhàn)績的時候,便目空一切,高高在上,似乎以為他已經(jīng)獲得了賺錢的法寶,不聽別人意見,極其固執(zhí)。業(yè)內普遍都是如此,見過的私募老板,大多是這個品行。與之相反,葉大戶一直很低調,謙虛禮讓,和藹可親,對晚輩是淳淳教導,對前輩是尊敬有加,在葉大戶已經(jīng)擁有數(shù)十億的時候,他仍然保持著謙讓的性格,虛心聽別人意見,尊敬每一個人,無論這個人是牛人,還是普通人,或者是街頭流浪者。見過他的每一個人,都渴望能再次見到他,都佩服他的人品和人格魅力,幾乎沒有人品的缺點。如今億萬富翁的他,仍然做著普通的奧迪轎車,走在路上,沒人能把他和富豪聯(lián)想起起來。他為人低調,從不接受專訪,拒絕了央視、人民日報、新浪網(wǎng)等各種媒體的采訪,一直以低姿態(tài)做人。正因為葉大戶的這種始終自謙的性格,使他在業(yè)界的口碑和人脈極好,安信證券首席經(jīng)濟學家高善文、銀河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾、申銀萬國證券首席經(jīng)濟學家楊成長等業(yè)界公認的經(jīng)濟大碗,都與葉大戶交往甚密,并且稱葉大戶“見解過人,想法獨特,膽識過人”。他不僅受到證券界各路大腕的尊敬,而且在權貴界也廣受尊敬,俗話就是比較能吃的開。坊間傳聞,江蘇省、上海市領導來杭州考察,都想來拜訪葉大戶,發(fā)改委、統(tǒng)計局的高官也希望結交此人。(此是傳聞,至于真假,無從考證,如果是真,幸運說中,若不是真,僅當娛樂)。四、葉大戶的操作手法90年代,葉大戶依賴技術分析,擅長道氏理論和K線理論,當然對基本面也有研究,不過不深。2000年后,葉大戶逐步將操作方法轉移到基本面上,并且成功預測對了農產(chǎn)品的牛市。2007年后,葉大戶在組建團隊之后,基本上就是依賴基本面分析,他喜歡閱讀高盛的投資報告,他的團隊在第一時間搜集財經(jīng),研究經(jīng)濟信息,然后第一時間做出判斷,比其他公司能領先,以能掌握戰(zhàn)役的主動權。他對宏觀大局的認識和見解,絕非一般人所能比,能一針見血地指出基本面的發(fā)展趨勢,作為國內排行第一的安信證券首席經(jīng)濟學家高善文,都公開稱“葉老師洞察深邃,見解過人”,并表示對他是佩服之至。他投資的視野,是遍布全球,著眼于全球視野,進行資產(chǎn)配置。?五、2012年,葉大戶賺30億2011年,在棉花上,因判斷失誤,他做多,而棉花呈現(xiàn)下跌,結果他20億虧到8億,暫時敗在棉花奇人“濃湯野人”的手下。2012年初,他集結資金,進行反撲,利用消耗戰(zhàn)和偷襲站,夾擊棉花奇人“濃湯野人”。由于此時野人已經(jīng)過于自負,對外公開了自己的操盤思路和操作記錄,結果被他逮住了弱點,一擊即潰。不過“損敵一千,自損八百”,雖然勝利了,但由于投入過多,賺的并不多,葉大戶此次才賺了1個億。除了棉花一役之外,葉大戶還在6100點開始做空銅,10700點做空PTA,到目前這兩個品種已經(jīng)給他帶來了20億的利潤。同時在4400點大肆做空螺紋,已獲得了5億的利潤。年中后進軍的豆粕多單,目前也已經(jīng)獲得了約4億的利潤。(這些數(shù)據(jù)都是直接或間接與葉大戶有關系的期貨友人提供,并不能保證這些數(shù)據(jù)的真實性,僅供參考)。去年他的資產(chǎn)達到70億,加上今年已經(jīng)賺的30億,目前已達100億,從2003年的10萬,到目前的100億,創(chuàng)造了期貨界的傳奇神話。摘自上善若水--順勢而為博客,侵權即刪,望采納!

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        原諒未來的未來

        暴漲暴漲,現(xiàn)在地理位置或者經(jīng)濟條件稍微好一點的三四線城市,房價也在一萬元游動,地方為了拉升經(jīng)濟,拼命搞基建,搞基建又需要大量的資金,資金哪里來,賣地賣地,很多三四線城市的輕軌在開始申報了,又要賣地了,暴漲暴漲,中國房價漲上去是下不來的,跌幅超過10%,地方財政馬上破產(chǎn),基建就沒有錢搞,三四線城市會和一二線城市一樣,只漲不跌,那些山溝溝的窮地方,永無翻身之日,因為你老家一萬年也不會拆遷,你老家的房子和土地,市值為零

        144 評論(12)

        芥末生煎

        回答 您好,未來房價降價趨勢。從國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)分析來看,1月,不論是新房還是二手房,房價上漲城市數(shù)量都明顯減少,從最能反映市場真實情況的二手房市場來看,已經(jīng)連續(xù)8個月超過20城市房價下調,70城二手房價漲幅已接近負區(qū)間。同時,除一線城市房價漲幅略有擴大外,二三線城市房價漲幅穩(wěn)中回。市場降溫趨勢未變。 業(yè)內人士認為,隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫,疊加新冠肺炎疫情的影響,預計未來幾個月全國二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。個別企業(yè)的打折行為對于市場影響不大,疫情影響下,房企選擇降價會相對謹慎。另外,絕大部分購房需求只是延后不是取消,預計疫情過后,市場將繼續(xù)回到供需層面,全年房價不會出現(xiàn)大幅下跌。

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