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        穿跑鞋的公主
        首頁 > 職業(yè)資格證 > 設(shè)計師與造價師的交流表現(xiàn)

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        尹才寶貝

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        一、 制勝的談判口才談判口才是日常通用口才的形式之一。它涉及到許多方面的知識(包括:人生閱歷、對生活的理解、對設(shè)計的認識、對材料的了解、對施工工藝的掌握程度以及消費心理學(xué)的知識)。從某個意義上說,談判口才就是知識口才,知識是談判者口才的根基及源泉。1、知識是談判者口才的源泉?!爸R就是力量”這一名言,可以說是放之四海而皆準的真理。談判口才與知識的關(guān)系,有以下幾點內(nèi)容:⑴豐富的家裝知識為你提供多彩的話題。一般來說,具有更多家裝知識的人,才具有較強的語言表達能力。為什么呢?因為知識過于狹窄,對客戶所提出的問題缺乏見地,想開口又無從說起;而說起自己熟悉的問題,容易打開自己的思維。相反卻啞口無言。因此,我認為只有具有豐富的家裝知識——專業(yè)知識、自然知識、歷史知識、社會知識、風(fēng)土人情知識、社會風(fēng)俗知識等。首先應(yīng)把自己的頭腦充實起來,在與客戶交流的過程中,才智橫溢,流暢無阻,才能吸引客戶,使簽單成為情理中事。(2)知識為你的言語插上華麗的翅膀。一個成功的設(shè)計師能夠口若懸河,吐珠瀉玉正是他綜合知識的外露。在與客戶交流時,同樣的一個意思往往有雅俗不同的許多種說法,同樣一句話,不同的設(shè)計師說出來,有的顯得笨拙生硬,有的就生動活潑,富有感召力,容易取得客戶的認同,這與設(shè)計師自己的知識修養(yǎng)有很大的關(guān)系?!爸R是智慧的海洋,豐富的知識也是多種語言的土壤”。(3)豐富的家裝知識使你的言辭更有深度。談判中,同樣的一個問題,同樣的一個設(shè)計方案,家裝知識豐富的人講起來有根有據(jù),論述充分,當然能博得客戶有贊同。⑷怎樣使你的言辭更得體。如果你掌握了心理學(xué)知識,就可以較準確地分析出客戶當時的心理狀態(tài),從而適時的表達出得體的言辭。古人云:“問渠哪得清如許,唯有源頭活水來”,一個有談判能力的設(shè)計師,在與客戶交流時,的確可以源源不斷流出淙淙的“活水”,而這“活水”靠的是對平常工作經(jīng)驗的積累與總結(jié)。2、談判口才的特征。首先,“談客戶”是談出來的,談判與口才不可分割。其實,談的過程是一種口才和心力的較量過程。四大特征:⑴ 目的性。“簽單”是我們談客戶的動力需要。 “質(zhì)優(yōu)價廉”是客戶的動力需求。⑵言辭的偶然性較明顯。不同的客戶對象,不同的交談內(nèi)容應(yīng)隨時調(diào)整自己的言辭表達能力。例如,與客戶交談其它方面知識。⑶有一定的策略性。談客戶的過程,既是口才的角逐,更是智力的較量,而出色的設(shè)計師總是善于調(diào)動客戶的情緒,引導(dǎo)客戶的消費觀念,運用手中的籌碼,取得客戶的信任。⑷具有很強的時間性。談判不同于朋友之間的聊天,也不同于其它的休閑談話,應(yīng)它的功利性而應(yīng)具有時間性,要掌握合適的時機來決定與客戶溝通的時間。3、談客戶前的準備工作。談方案前的準備工作特別重要,準備工作是能否戰(zhàn)勝客戶,掌握主動權(quán)的關(guān)鍵所在。準備工作包括:圖紙是否完備;客戶曾經(jīng)提出的要求是否有備案;價格是否做到心中有數(shù);對有可能出現(xiàn)的問題是否有準備;4、怎樣從交流中獲得有用信息;這其實就是如何“投石問路”的問題。所謂“投石問路”是向?qū)Ψ降囊环N試探,它在交流中常常借用提問的方式來體會,來摸索,了解對方的裝飾意圖及價位、品味、人員結(jié)構(gòu),房屋面積,準備裝修時間等等,例如:當您想知道對方房屋面積時,“您的房子是多大面積?”當您想知道對方人員結(jié)構(gòu)時,“您的房子里常住人員是……”5、交流中的文明禮貌用語。⑴設(shè)計師與客戶的關(guān)系是平等的,雙方必須互相尊重,融洽的氣氛是得以交流順利的重要條件。因此,日常工作中,語言表達文明禮貌,分寸得當才能使設(shè)計工作在友善的氣氛中進行。⑵出言不遜,惡語傷人,肯定會使對方感到不滿和反感,最終使交流失敗,失去更多的商機。當然,談判中的語言既要文明禮貌,還要有一定的原則。有句名言“大丈夫隱藏在自己的舌頭后面”,謙虛比精明更能獲得對方的認同。⑶談判中的優(yōu)美談吐,表現(xiàn)為:說話具有親和力,語調(diào)柔和,語言含蓄委婉,說理自然。舉例:①一定要學(xué)會用“您”而非你,哪怕對方是一個小孩在你面前。②“謝謝”的使用。對方向您道謝時,“很高興幫您的忙”,向?qū)Ψ秸f謝謝,口語要清晰,還要選擇適當?shù)臋C會,同時應(yīng)以誠懇的微笑回報對方。⑷談判中用文明禮貌用語的同時,還要有良好的情緒。一忌慌亂,二忌狂躁,一慌一躁,陳腳不穩(wěn),言語過激,漏洞百出。最簡單的方法是在與客戶交流中停頓一下,如整理一下圖紙,喝一口水,微微地笑一下等待。二、交流的技巧。1、交流中的敘述技巧。在與客戶交流的過程中,應(yīng)對自己有一種比較嚴格的約束力,也就是說,既不能信口開河,又不能把對方想知道的東西在不恰當?shù)臅r候告知對方。為了準確表達自己的觀點與見解,而且想要表達得有條理,恰到好處,就必須有敘述的技巧。敘述是什么?敘述是介紹自己的情況,闡明自己對某一問題的看法,使對方了解自己的觀點、立場。另外,談判中應(yīng)該坦誠相見,不僅把客戶想知道的家裝常識告訴對方,而且應(yīng)適當?shù)乇砺蹲约旱哪承┫敕ā!疤拐\相見”是獲得對方信任的唯一方法,因為人們往往對比較忠誠、誠懇的人有好感。同時,“坦誠”應(yīng)具有一定的限度,客戶可能會利用您的“坦誠”,在價格上逼您讓步。既要坦誠,又要做到心里有底,有一定的尺度。2、敘述問題的幾個要點:⑴至少讓客戶明白您的意思。因此語言要簡明,不要故作玄虛,不要耍嘴皮子,讓客戶摸不住頭腦。⑵要少談及與主題無關(guān)的話題,因為這樣容易引起對方的反感。自己不清楚的問題盡量少談起⑶雙方溝通是件輕松的事情,切記不要搞的很嚴肅,但也不要過于夸張。⑷要引用自己的主題,把話題轉(zhuǎn)向自己有利的一面。3、交流中的敘述用語技巧:1、轉(zhuǎn)折用語當溝通時遇到難以解決的問題,或者接過對方的話題轉(zhuǎn)向有利于自己的方面,都要用轉(zhuǎn)折用語。如:但是、雖然如此、不過……等。這種說法有利于防止氣氛僵化,既要不讓客戶感到難堪,又可以使問題向有利于自己的方向轉(zhuǎn)化。2、解圍語言。當溝通時出現(xiàn)困難,無法達到共識,這時運用解圍的用語。如:“真遺憾,只差一點點”,“這種做法,對您我都不利”3、彈性用語。對不同的客戶,應(yīng)“看人說話”⑴如果對方很有修養(yǎng),語言文雅,我們也要采取相似的語調(diào),談吐不凡。⑵如果對方語言樸實無華,那么我們也不需要過多修飾。⑶如果語言爽快,耿直,那么也不需要迂回曲折,可以打開天窗說亮話。總之,在溝通中要根據(jù)客戶的學(xué)識、氣度、修養(yǎng),隨時調(diào)整自己的語氣。⑷不能以否定的語言結(jié)束交流。在人的交流中,往往第一句話和最后一句話能給人流下深刻的印象。如:“您的意見很好,我會努力改正方案的。” “您的想法和我一樣”。4、交流中的提問方法。在與客戶溝通中,適當?shù)剡M行提問,這是發(fā)現(xiàn)對方需要的重要手段。因為,如果想搞一個成功的方案,就應(yīng)該了解客戶的真實需要,設(shè)計師必須運用各種技巧和方法,獲得更多的客戶信息,才能真正了解客戶想些什么。提問是最好的途徑,盡量向消費者表達更多的信息,引起對方的思考,從而控制對方的情緒和談話內(nèi)容。但是,提問有很多技巧:如:一名信徒問牧師:“我在祈禱時可以抽煙嗎?”與“我抽煙時可以祈禱嗎?”。同時,提問切忌隨意性和威脅性,從語言到語氣,提問前要仔細考慮。

        設(shè)計師與造價師的交流表現(xiàn)

        229 評論(9)

        muxiu木秀

        設(shè)計師的工資比造價師的工資高。

        251 評論(13)

        十四不是四

        室內(nèi)設(shè)計師談單的基本流程為: 確定初步意向→看房和測量→繪制草圖方案和簡單報價→和客戶達成大致方案共識→做詳盡方案和細節(jié)報價預(yù)算→商討并確定方案及造價→簽單并預(yù)收工程款室內(nèi)設(shè)計師談單要點:1、 客戶咨詢時, 應(yīng)首先向客戶介紹公司的市場地位,工程特點(質(zhì)量上乘)、分級報價(質(zhì)量價格比合理)、施工流程(八級質(zhì)量保障體系)。2、 咨詢時, 設(shè)計師應(yīng)全面了解客戶待裝房間的基本情況, 確定裝修級別、設(shè)計風(fēng)格、主要材料, 做好客戶登記, 安排好量房時間。3、 根據(jù)客戶的消費取向, 主動為其推薦相應(yīng)價位。4、 設(shè)計師應(yīng)向客戶準確解釋公司不同,價位在價格、工藝做法、材料上的區(qū)別和共同點。5、 當客戶要求做概算時,應(yīng)嚴格按報價單進行(報價單上沒有的項目須經(jīng)公司技經(jīng)部門認可)。6、咨詢時不得承諾客戶改動暖氣、煤氣管線。7、客戶同意委托我公司裝修后,收取500元量房服20、務(wù)費(工程尾款中扣除),并向客戶開具公司收據(jù),嚴禁打白條。8、報價時,應(yīng)嚴格按公司統(tǒng)一報價做工程項目報價,如有不清楚的項目應(yīng)向公司技經(jīng)部門及時咨詢,不得擅自改動規(guī)定報價。9、報價時,嚴禁低點切入、漏項報價(誤差不允許超過10%)。10、嚴禁將不同級別的報價做在一個工程項目報價單中。全程服務(wù)規(guī)范:1、設(shè)計師實行全程服務(wù),應(yīng)在簽約時明確制訂開工、竣工時間表。2、設(shè)計師必須在交底前天將工程全套圖紙交給工長和相關(guān)部門。3、交底人員包括客戶、設(shè)計師、巡檢和工長及現(xiàn)場負責(zé)人。4、現(xiàn)場交底時,由設(shè)計師依照圖紙向工程人員詳細介紹設(shè)計理念、表達效果,工程人員向設(shè)計師提供簽字認可后的交底單。5、設(shè)計人員、工程人員如有一方未按照流程操作,或者文件不齊,另一方可拒絕在交底單上簽字,并上報公司,所造成的損失,由責(zé)任方負責(zé)。6、設(shè)計師應(yīng)在工程中期驗收前,約請客戶至施工現(xiàn)場,共同進行中期設(shè)計驗收。7、中期預(yù)決算后加項,設(shè)計師應(yīng)向客戶說明,需當時付95%的款。8、設(shè)計師應(yīng)在工程開工至竣工期間內(nèi),與客戶保持密切的聯(lián)系,發(fā)現(xiàn)問題,及時協(xié)調(diào)、處理,消除投訴。工作流程:1、介紹:熱情真實的向客戶介紹公司的市場地位,設(shè)計特點(設(shè)計小組和“三個不做、四個少做”等設(shè)計理念)、施工流程(八級質(zhì)量保障體系)、分級報價和付款方式。2、溝通:仔細了解客戶房間的基本情況和客戶基本的設(shè)計思路,與客戶就未來的房間設(shè)計做充分的溝通,提出一些能夠贏得客戶認同和信任的設(shè)計意見。3、客戶資源登記:客戶咨詢時,及時對客戶姓名、房間基本情況、設(shè)計要求、預(yù)算、預(yù)計量房、簽單時間、客戶來源做登記。4、簽約:量房后開始設(shè)計、繪圖、報價,與客戶充分溝通、達到客戶要求后,簽訂正式合同,簽約時客戶應(yīng)同時到總部財務(wù)部交納合同金額60%的首期款,簽約后設(shè)計師應(yīng)在一日內(nèi)將合同交至質(zhì)量技術(shù)經(jīng)濟部審核,以便及時安排開工事宜。5、開工:合同簽訂三日后開工,由工程部統(tǒng)一安排施工隊,設(shè)計師、巡檢、工長和客戶在開工當日,同時到現(xiàn)場交底。6、施工:工程隊應(yīng)嚴格按公司工程質(zhì)量標準進行施工,嚴禁在施工工藝上偷工減料,在材料使用上以次充好,每月公司將對施工工程進行評比,評處最好和最差的工程、獎優(yōu)罰劣,重獎重罰。7、質(zhì)量檢查:每個在施工程,工程部巡檢每周至少去1次,認真檢查工程質(zhì)量、工程進度和現(xiàn)場文明情況,發(fā)現(xiàn)問題,及時處理。8、電話回訪:每個在施工程,公司電話回訪員每周至少電話回訪1次,對于客戶反饋,認真記錄,并于當日轉(zhuǎn)至工程部和客戶服務(wù)部。9、投訴處理:工程在施工過程中,遇到客戶投訴時,投訴到部門時,應(yīng)由部門負責(zé)人及時處理,部門無法解決時,應(yīng)將投訴及時轉(zhuǎn)至客戶服務(wù)部,由客戶服務(wù)部及時協(xié)調(diào)、監(jiān)督各相關(guān)部門處理,客戶服務(wù)部填寫投訴承辦單(一式兩份),責(zé)任人處理完后將承辦單交回客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部電話落實承辦情況,并于每周例會向總經(jīng)理匯報。投訴至接待員處時,接待員應(yīng)填寫投訴接待處理單一式兩份轉(zhuǎn)至責(zé)任部門及客戶服務(wù)部,責(zé)任部門將處理結(jié)果報回投訴接待員處,由投訴接待員電話落實結(jié)果。未得到有效解決的立即上報總經(jīng)理處理及反饋至責(zé)任部門。10、中期驗收:工程至中期時,應(yīng)由設(shè)計、工長和客戶共同到現(xiàn)場進行中期驗收(設(shè)計師也可提前約請客戶到現(xiàn)場進行設(shè)計驗收),中期驗收后三日內(nèi)客戶應(yīng)到公司財務(wù)部交納合同金額35%的中期款。 11、竣工驗收:工程完工當日,應(yīng)由工長召集設(shè)計、巡檢、客戶共同到現(xiàn)場進行竣工驗收,竣工驗收后三日內(nèi)客戶應(yīng)到公司財務(wù)部交納合同金額5%的尾款(扣除500元的量房服務(wù)費),客戶憑付款收據(jù)在前臺接待員處填寫客戶意見反饋表并開具保修單。12、工程保修:合同竣工后,有1年的保修期。13、客情維護:工程竣工后,保修期內(nèi)電話回訪員、設(shè)計師每隔一季度,應(yīng)對客戶進行電話回訪,發(fā)現(xiàn)問題,及時協(xié)商解決,做好客戶維護工作。

        224 評論(15)

        123丶路亽曱

        明顯是設(shè)計師啊

        168 評論(8)

        凱大大!

        注冊結(jié)構(gòu)工程師是做建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的,注冊造價師是做工程造價預(yù)算、決算的,建筑設(shè)計師應(yīng)該說的是注冊建筑師,是做建筑設(shè)計的

        303 評論(15)

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