多部門力促“保交樓”！爛尾樓的問題究竟該如何解決？1.根據(jù)購房方式的不同，可以分為按揭貸款購房和分期付款購房兩種情況。不同的購房方式有不同的房屋所有權(quán)。所以建議各位購房者及時咨詢專業(yè)法律意見，搞清楚自己的權(quán)利歸屬?？傊挟a(chǎn)權(quán)在手總比什么都沒有好。其實一個人的力量很小，建議大家聯(lián)合其他業(yè)主，獲得最大限度的法律支持。買家和開發(fā)商的關(guān)系會從買賣變成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，消費者比普通債權(quán)人更容易從開發(fā)商處獲得賠償。2.開發(fā)商交房嚴重逾期，符合合同約定的合同解除條件的，購房人可以開發(fā)商交房為由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，并承擔合同約定的違約責任。開發(fā)商交房，通常伴隨著資金的短缺。有的開發(fā)商甚至資不抵債，開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)一般都提供銀行的抵押權(quán)。也就是說，即使購房人解除合同，開發(fā)商也很可能無法返還購房款，而作為抵押權(quán)人的銀行可以要求出售房產(chǎn)并優(yōu)先受償，但購房人的權(quán)利無法得到保護。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，要等待開發(fā)商交房。3.中央政府對爛尾樓的政策主要由開發(fā)商承擔，但國家有權(quán)收回土地。如果開發(fā)商資金短缺，政府會幫助企業(yè)引進接管單位或合作伙伴。如果開發(fā)商因違法建設(shè)無法繼續(xù)施工，政府將對其進行處罰，并在規(guī)定日期內(nèi)整改。處罰整改后，項目可以繼續(xù)建設(shè)。政府關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或盡力后無法繼續(xù)施工的，會依法收回項目并招標尋找接管企業(yè)，或者開發(fā)商自己找接管人。