其實地區(qū)間還有差異~！~！~成立房地產(chǎn)開發(fā)公司條件程序　　1、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：（1）有健全的組織管理機構(gòu)、財務(wù)制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員。其中，一級開發(fā)公司應(yīng)有20名以上相應(yīng)配套的工程師、會計師、經(jīng)濟師，配備專職統(tǒng)計員；二級開發(fā)公司有10名以上相應(yīng)配套的工程師、會計師，配備專職統(tǒng)計員；三級開發(fā)公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統(tǒng)計員；四級開發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統(tǒng)計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發(fā)公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點?！　?、批準資質(zhì)和注冊登記：經(jīng)批準組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術(shù)資質(zhì)證書》，向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并向稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。省屬及外地開發(fā)公司要在當?shù)剡M行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，須向當?shù)亟ㄎ岢錾暾?，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。　　3、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立：在當?shù)?，外商投資房地產(chǎn)應(yīng)與中方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作成立中外合資經(jīng)營公司或中外合作經(jīng)營公司。中方以有償取得的土地使用權(quán)與外商合作，成立項目公司?！　?、設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當?shù)亟ㄎ瘜徟＃?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾?，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報省建委備案。　　申報時應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務(wù)所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準或不批準?！　∩暾埲嗽谑盏介_發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊。