成考問答 定了！10月8日起武漢加強購房資格管理
9月22日，武漢房管局發(fā)布《市房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知》，這是繼7月28日發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》 后，下發(fā)的正式文件。內(nèi)容顯示，2021年10月8日起施行本次新政，有效期五年。
本次，武漢房管局制定《市房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知》（武房規(guī)〔2021〕7號）（以下簡稱《通知》）是在，認(rèn)真貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決策部署和住建部等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）、省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（鄂建文〔2021〕31號）的有關(guān)要求，堅持“房住不炒”定位，規(guī)范購房資格管理工作基礎(chǔ)上，所研究決定。
針對，開發(fā)企業(yè)向無購房資格的意向購房人銷售房屋并收取認(rèn)籌金（定金）而產(chǎn)生糾紛，意向購房人在多個項目登記造成市場虛假熱度，少數(shù)從業(yè)人員誘導(dǎo)或協(xié)助意向購房人提供虛假材料騙取購房資格等，當(dāng)前市場存在的突出問題，準(zhǔn)確分析原因，科學(xué)制定的政策措施。
《通知》通過規(guī)范購房資格申請、認(rèn)定和使用程序，推行購房資格申請全程網(wǎng)上辦，加強對購房資格使用情況的監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，進(jìn)一步落實國家房地產(chǎn)調(diào)控決策部署和我市住房限購政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，合理引導(dǎo)住房需求，優(yōu)化我市營商環(huán)境，完善我市房地產(chǎn)長效機制，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》主要特點
（一）規(guī)范購房登記，憑資格購房。意向購房人必須先取得購房資格才能在我市限購區(qū)域購買住房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)先驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果，并進(jìn)行登記和公示后，才能對其銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)向不具備購房資格的購房人銷售房屋的情況。
（二）“人房碼”綁定，緩解供需矛盾。意向購房人每次只能在一個新建商品房項目登記，登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果二維碼即時鎖定，開盤銷售后自動解除鎖定，防止意向購房人多處登記造成市場虛熱，擠水分、降虛火，緩解市場供需矛盾。
（三）打擊違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序。針對從業(yè)人員、意向購房人以不正當(dāng)手段騙取購房資格的問題，將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)、從業(yè)人員和意向購房人的違法違規(guī)行為，形成有力震懾，規(guī)范市場秩序，凈化市場環(huán)境。
（四）規(guī)范辦理程序，全程網(wǎng)上辦。為便于企業(yè)、群眾申請和使用購房資格，通過系統(tǒng)優(yōu)化升級，將購房資格申請、認(rèn)定、反饋、驗證和使用等環(huán)節(jié)全程“網(wǎng)上辦、前置辦、一次辦、誠信辦”，讓數(shù)據(jù)跑路代替群眾跑腿，便企便民。
同時，《通知》內(nèi)容與新建商品房預(yù)售方案備案、新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、新建商品房銷售全過程監(jiān)管、無房家庭優(yōu)先選房政策相互銜接聯(lián)系，工作協(xié)調(diào)推進(jìn)，有力健全完善我市商品房全過程監(jiān)管體系，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)長效機制實施。
《通知》主要內(nèi)容
（一）明確憑購房資格認(rèn)定結(jié)果購房。明確意向購房人必須先申請購房資格并取得購房資格認(rèn)定結(jié)果才能在我市限購區(qū)域購買一套住房。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，有效避免意向購房人因無法取得購房資格引發(fā)房屋交易糾紛。
（二）規(guī)范購房資格申請程序及時效。將購房資格和無房家庭優(yōu)先選房資格申請及認(rèn)定程序進(jìn)行整合。意向購房人可通過我局微信公眾號、網(wǎng)站自行申請購房資格，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為申請。區(qū)房管部門在受理申請后48小時內(nèi)以短信方式反饋申請人購房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個人的購房資格認(rèn)定時間可根據(jù)實際情況適當(dāng)延長。購房資格認(rèn)定結(jié)果60日內(nèi)有效，逾期未使用的自動失效。
（三）加強購房登記、公示管理。明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記，購房登記名單應(yīng)于銷售前向社會進(jìn)行公示，公示時間不少于48小時。購房登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。開盤銷售前，經(jīng)意向購房人和開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記；開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定，有效期內(nèi)認(rèn)定結(jié)果可以繼續(xù)登記、使用。
（四）加強購房資格使用情況監(jiān)管。要求各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行檢查并回訪購房人。
（五）嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員違反《通知》規(guī)定的，將對其作出警示約談、責(zé)令限期整改等相應(yīng)處理。意向購房人騙取購房資格的，將取消其家庭本次購房資格并公開通報，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。
全文如下：
各區(qū)房管部門，市房產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)市場管理中心、市房產(chǎn)信息中心，市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：
為落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步加強我市購房資格管理工作，根據(jù)《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦〔2016〕159號）、省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（鄂建文〔2021〕31號）的有關(guān)要求，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、申請購房資格認(rèn)定程序
（一）在我市限購區(qū)域購買新建商品住房或存量住房的意向購房人，可通過“武漢住保房管”微信公眾號或市房管局網(wǎng)站（http://fgj.wuhan.gov.cn/）申請購房資格認(rèn)定（含無房家庭優(yōu)先選房資格認(rèn)定，下同），也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”或“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺”代為申請。申請購房資格認(rèn)定應(yīng)上傳有效的身份證件、戶口簿、婚姻狀況材料、個人所得稅或社會保險繳納憑證等影像資料。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策，協(xié)助或接受意向購房人委托，提交購房資格認(rèn)定申請材料。意向購房人、受托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實填寫申請信息。
（三）各區(qū)房管部門應(yīng)在申請之時起48小時內(nèi)（法定節(jié)假日順延）完成購房資格認(rèn)定工作，并將認(rèn)定結(jié)果以短信方式反饋給申請人。申請人可通過“武漢住保房管”微信公眾號或市房管局網(wǎng)站下載、打印購房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個人等申請購房資格認(rèn)定的，購房資格認(rèn)定時間可根據(jù)實際情況適當(dāng)延長。
（四）購房資格認(rèn)定結(jié)果自反饋之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的購房資格認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購房登記和合同網(wǎng)簽備案。購房資格認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動失效。
（五）意向購房人對購房資格認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到認(rèn)定結(jié)果5個工作日內(nèi)，通過網(wǎng)上申請渠道或轄區(qū)政務(wù)中心窗口向轄區(qū)房管部門提出異議申請，轄區(qū)房管部門自受理之時起48小時內(nèi)完成復(fù)核（法定節(jié)假日順延）。
（六）以人才名義申請購房資格認(rèn)定的，應(yīng)符合我市人才購房政策并按相關(guān)程序辦理。
二、規(guī)范購房登記和購房資格認(rèn)定結(jié)果的使用
（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在完成新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記，最終購房登記名單（含無房家庭優(yōu)先選房登記名單）應(yīng)于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示，公示時間不得少于48小時。
（八）購房登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。開盤銷售前，經(jīng)意向購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記并解除鎖定。開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。
（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。
（十）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)通過“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺”驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行存量房網(wǎng)上簽約。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。
三、加強購房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況的檢查
（十一）各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用購房資格認(rèn)定結(jié)果情況進(jìn)行檢查并回訪購房人。
四、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為
（十二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反我市住房限購政策和本通知規(guī)定的，市房地產(chǎn)市場管理中心、轄區(qū)房管部門應(yīng)采取警示約談、責(zé)令限期整改等措施并予以公開曝光。房地產(chǎn)從業(yè)人員協(xié)助意向購房人以不正當(dāng)手段獲得購房資格的，轄區(qū)房管部門、行業(yè)協(xié)會依規(guī)對相關(guān)人員作出相應(yīng)處理。
（十三）意向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格認(rèn)定結(jié)果并公開通報，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格認(rèn)定申請。
（十四）對涉嫌偽造相關(guān)證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購房資格等違法違規(guī)行為，由轄區(qū)房管部門移交公安機關(guān)調(diào)查處理，依法追究相關(guān)人員法律責(zé)任。
五、其他
（十五）本通知自2021年10月8日起施行，有效期五年。
市住房保障和房屋管理局
2021年9月3日
來源：長江云、 武漢市住房保障和房屋管理局
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答：你好，一點通網(wǎng)?；卮鹉愕膯栴} 買房與學(xué)歷無關(guān)，只要有錢，什么都可以買。
成人大?？梢栽谖錆h買房嗎您好我是通過成人高考考的大專不是全日制可以享受大學(xué)生購房
最佳答案按照學(xué)歷的要求來說,只要是大專文憑的學(xué)歷都是可以的。沒有明確的規(guī)定全日制和第二學(xué)歷的分別。就算有這個規(guī)定,現(xiàn)在國家也在逐漸放開這個政策。
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