成考問答 武漢，改善買房焦慮的解藥
從8月份開始，武漢新房打折促銷猛增，買房人更加猶豫，決策周期拉長。
在當(dāng)下的熊市行情中，樓盤停工、交付延期、降價減配、房企爆雷……一些個別現(xiàn)象，帶給人們的顧慮也會越來越多，買房人猶如驚弓之鳥。
很多人又會回到最初的考量：到底該不該買房換房？買哪個項(xiàng)目比較穩(wěn)妥？
關(guān)于第一個問題，對于有著明確購房需求的人，應(yīng)該抓住這個時機(jī)，尤其是武漢的改善家庭。
無論是出于家庭人口增長，以小換大；還是生活品質(zhì)升級，對城市配套、小區(qū)環(huán)境、居住空間有了越來越具體的要求，此時在樓市淡季，供給充足，價格平穩(wěn)，只要選對區(qū)域、選對項(xiàng)目，都是人生贏家。
01
王軍在白沙洲有一套100平米的小三房。
在白沙洲生活10年后，他想要換一種生活。在白沙洲、四新看過很多樓盤，想置換一套140平米的大房子。
但是他還是下不了決心。從100換到140，對他來說，無非是戶型面積大了，其他的生活好像沒有變化。他就是這種很糾結(jié)的品質(zhì)改善買家。
負(fù)擔(dān)不起市中心的千萬級豪宅，也不愿意住100平米的剛需盤，更不愿買不知名開發(fā)商的項(xiàng)目，他們想要有風(fēng)景、有配套、有裝修品質(zhì)的品牌項(xiàng)目。
這一類買房人，注定是武漢樓市里最難的一群人。
無論改善或者品質(zhì)首次置業(yè)，他們的要求無非面積從小換大，居住空間更寬敞；無非毛坯換精裝，省時省力，并且社區(qū)環(huán)境更好。但只有真正像王軍一樣面臨換房和改善選題的人們，才會意識到，他們要解決的痛點(diǎn)遠(yuǎn)不止這些。
這群人往往上有老下有小，或許還面臨生二胎；他們關(guān)心孩子上學(xué)，在意小區(qū)周邊的商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部的園林景觀；他們也關(guān)心每個月的月供壓力?，F(xiàn)在如果換房，到底圖什么？
孩子的教育、開發(fā)商的品牌、物業(yè)的好壞、上班的便利、逛街的方便、有風(fēng)景的地段、有面子的項(xiàng)目、房產(chǎn)升值……
他們的需求絕不止空間以小換大，他們需要的是一整套品質(zhì)生活的解決方案。品質(zhì)生活的方方面面，他們?nèi)枷胍潺R，而且開發(fā)商品牌必須一線，交付周期越短越好。
在大武昌板塊，有一個品質(zhì)改善項(xiàng)目——旭輝江山境，幾乎能滿足“王軍們”對品質(zhì)生活的所有需求，化解他們買房的焦慮與痛點(diǎn)。
02
在國內(nèi)房企20強(qiáng)中，旭輝的表現(xiàn)，相當(dāng)穩(wěn)健。
財務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營卓越、可持續(xù)發(fā)展，是市場對這家民企的綜合評價。
這家成立于2000年的品牌，已經(jīng)擁有21年的開發(fā)歷程，2020年位列中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單TOP14。集團(tuán)業(yè)務(wù)遍布中國及海外超過90座城市，累計開發(fā)項(xiàng)目超550個，服務(wù)逾40萬戶業(yè)主。
財務(wù)穩(wěn)健，今年年底確保進(jìn)入綠檔房企。1-10月，旭輝實(shí)現(xiàn)全口徑銷售2092.5億元，同比增長20%；今年的銷售回款突破2000億元，簽約回款率超95%，回款率在行業(yè)中的領(lǐng)先優(yōu)勢非常明顯。
武漢，是旭輝全國布局的重要“根據(jù)地”之一。今年1-10月，旭輝在武漢操盤銷售金額93.09億元，位居行業(yè)第六名。在光谷、漢陽，旭輝的品質(zhì)項(xiàng)目，“旭輝千山凌云”、“鈺龍旭輝半島”得到了市場的認(rèn)可。
在青菱板塊，旭輝大手筆同時布局三個項(xiàng)目，每個項(xiàng)目差異化定位，堅持配套先行，品質(zhì)一直領(lǐng)先。
旭輝江山境，定位于品質(zhì)改善，為大武昌、光谷、南湖等地的品質(zhì)改善而生。
該項(xiàng)目位于武昌南一線濱江。也許初次到訪，你會認(rèn)為“濱江”是這個項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)。
那么還是低估了旭輝江山境，我們再復(fù)盤一下項(xiàng)目所在的青菱新城板塊。
2020年南四環(huán)通車，青菱新城成為武昌南的交通樞紐。今年通車的武金堤大道，拉近了青菱與三環(huán)線的距離，通行效率按下倍速鍵。未來隨著長江右岸的沿江快速通道打通，青菱新城將可繞開白沙洲大道，沿長江直通核心區(qū)。
有了這樣的前提，我們重新看看項(xiàng)目的落位：
該項(xiàng)目位于光谷與車谷兩大國家級開發(fā)區(qū)的中間，背靠武昌主城。在長江右岸，武金堤路已改造完成，作為沿江景觀大道，未來必將是右岸大道的一部分。
從規(guī)劃上看，這里將形成“三橋（白沙洲長江大橋，楊泗港長江大橋，鸚鵡洲長江大橋）三軌（地鐵5、11、12號線）一高架”的立體交通骨架，武昌南大門的交通路網(wǎng)即將打開，從這里出發(fā)，15-30分鐘到達(dá)武昌內(nèi)環(huán)。
青菱新城還規(guī)劃有宏偉的產(chǎn)業(yè)布局，被定位為大武昌的“科技智造增長極”，擁有武漢中心城區(qū)規(guī)劃面積最大的都市工業(yè)園。
以武大科技園青菱創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地為核心，還有武漢大學(xué)e+智慧園、中勘院、中船環(huán)境擬建的研發(fā)中心和企業(yè)總部項(xiàng)目，還將落地卓爾華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、聯(lián)東U谷、武漢智聯(lián)創(chuàng)星中心等。洪山區(qū)將招商引資的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，都落到了青菱板塊。
青菱新城，是武昌的南部門戶。相比三環(huán)內(nèi)擁擠的白沙洲，這里無疑在規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等配套擁有更多想象空間。
放眼整個白沙洲，同時擁有12年成熟教育配套的項(xiàng)目，屈指可數(shù)。在旭輝江山境旁，擁有12年制教育配套，魯巷實(shí)驗(yàn)小學(xué)建和分校和卓刀泉中學(xué)建和分校，另外小區(qū)內(nèi)部自帶幼兒園。下樓就是學(xué)校。未來業(yè)主目送孩子到校，孩子與家長不用堵在上學(xué)路上。
03
除了擁有便捷的出行、成熟的教育配套，旭輝江山境落位的最大優(yōu)勢是，距離江堤約90米，與青菱湖直線距離約800米，同時擁有真濱江江景、湖景兩大資源。
約90米的硬核距離，你以為僅僅只是離江足夠近？
這意味著對江景資源的最大化占有，許多樓棟的“含江量”驚人，窗戶、陽臺都可觀江，就連衛(wèi)生間窗戶的觀江點(diǎn)都相當(dāng)好。正如一些豪宅所描繪的生活，躺在浴缸里看風(fēng)景。
這個項(xiàng)目剛剛面市時，業(yè)內(nèi)的第一反應(yīng)是：在白沙洲這個超級剛需板塊，居然有了品質(zhì)的一線江景房！這個項(xiàng)目推動白沙洲向“品質(zhì)改善”邁出了一大步。
這是目前整個白沙洲片區(qū)，唯一一線臨江、一線品牌開發(fā)商，唯一起步戶型超過130平米的精裝大宅。
更重要的是，在當(dāng)下的行情里，怎么才能證明自己更靠譜？
沒有什么比“現(xiàn)房”二字，更讓人放心。
現(xiàn)在買一期二組團(tuán)的約130-140平米房源，明年6月底交房。
相比大多數(shù)項(xiàng)目為期兩年的等待期，極大縮短了交付周期，降低了買房風(fēng)險。整個大武漢，精裝標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)房，一只巴掌就數(shù)得過來，旭輝江山境就是其中之一，讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)“所見即所得”的安心。
在項(xiàng)目品質(zhì)上，旭輝江山境不僅堅持做工地開放，讓業(yè)主實(shí)地考察，業(yè)主還能像參觀工廠一樣，提前體驗(yàn)自己家的裝修細(xì)節(jié)，看到很多看不到的工藝。衛(wèi)生間是如何做防漏的，室內(nèi)的墻面為什么非常平滑……旭輝把項(xiàng)目全部向業(yè)主打開。
04
準(zhǔn)現(xiàn)房交付、實(shí)景展示，給買房人吃下一劑“定心丸”。更令人驚訝的是，今年上半年，一期住宅交付之前，旭輝主動“升級配套”，業(yè)主們獲得意外驚喜。
項(xiàng)目新增博世的壁掛爐，客餐廳及臥室的暖氣片升級鑄鋁材質(zhì)，衛(wèi)生間新增鋼制散熱器，并且增加了定制的客廳及主臥背景墻，入戶大門由鋼質(zhì)門升級鋼木復(fù)合門，主衛(wèi)和客衛(wèi)的馬桶由美標(biāo)升級科勒，這些免費(fèi)升級只為業(yè)主享受更舒適的生活品質(zhì)。
二期項(xiàng)目，將在此基礎(chǔ)上再一次“升級增配”，將暖氣片免費(fèi)升級為地暖。旭輝認(rèn)為，品質(zhì)生活至少讓武漢的冬天，家里溫暖如春。
在戶型設(shè)計上，二期增加約170平米一線觀江大四房，270°轉(zhuǎn)角陽臺，讓滾滾長江成為客餐廳的背景畫。這樣的戶型尺度與陽臺品質(zhì)，是二七濱江豪宅才有的戶型設(shè)計。
不久之后，項(xiàng)目一期產(chǎn)品就將交付，買房人可以到現(xiàn)場檢驗(yàn)品質(zhì)，再決定是否買房。如今，項(xiàng)目大區(qū)園林已提前呈現(xiàn)。提前將精選的樹種全冠移植，提前“養(yǎng)”在小區(qū)里，經(jīng)歷過春天的適應(yīng)，枝葉都是最佳狀態(tài)。業(yè)主走進(jìn)小區(qū)，就能享受綠樹成蔭，不需要等到小樹苗長大。
園林是業(yè)主生活的第二空間。項(xiàng)目的園林里，除了景觀排布，還有從兒童游樂區(qū)到成人運(yùn)動區(qū)的全齡互動功能布局。
建筑所有的一層架空層都做了空間規(guī)劃。這些都不是狹小的地方，而是擁有4.4-6米層高，被定義成各種功能空間的地方，安放書吧、健身、休閑等會所場景。
在兒童區(qū)設(shè)計有繪畫區(qū)、故事區(qū)、攀爬區(qū)、蹺蹺板區(qū)……它們的地面都鋪了塑膠和軟墊，保護(hù)孩子的安全。
地上地下雙大堂，也體現(xiàn)了很高的品質(zhì)感。地庫的部分，整體園區(qū)地勢抬高2米，有足夠空間配置地上采光井，增強(qiáng)地庫的通風(fēng)和采光，不會有壓抑感，這與一些豪宅地庫十分相似。
旭輝江山境以1w+的均價，匹配了2w+的品質(zhì)。比起花里胡哨的營銷噱頭，旭輝通過增配、細(xì)節(jié)與用心，讓買房人的生活更舒適。
在整個白沙洲，為什么這個品質(zhì)項(xiàng)目如此受市場關(guān)注？
本質(zhì)上，因?yàn)樗谶@片剛需紅海里，有底氣、有勇氣做一個適當(dāng)超前的品質(zhì)改善盤。
它的成功之處在于，及時洞察到大武昌改善買房人的痛點(diǎn)，與客戶共情，有底線的堅守、有理性的克制、有意識的微創(chuàng)新。對于品質(zhì)改善買房人，就要給他們一個真的品質(zhì)改善項(xiàng)目。
這是旭輝的產(chǎn)品戰(zhàn)略，更是對市場的敬畏，對買房人的誠意。
［后記］
當(dāng)下的武漢樓市中，很多買房人都是“被動改善”。
很多項(xiàng)目有著改善的面積與總價，卻停留在剛需的配置，業(yè)主的生活品質(zhì)并沒有得到實(shí)質(zhì)性改善。
在武漢，想要全面改善居住品質(zhì)，該如何選房？
首先，必買一線品牌。在這輪調(diào)整中，財務(wù)穩(wěn)健、市場口碑較好的，才能給購房者最大保障。這就買車一樣，一樣的動力與空間之下，考慮最多的是一線品牌。
第二，必看精裝房的品質(zhì)。室內(nèi)的舒適尺度，家庭成員合理的生活空間，一線的精裝配置，就是居住品質(zhì)的軟實(shí)力。
第三，公區(qū)必有高標(biāo)準(zhǔn)。從外立面、地庫，到園林與架空層，以及入戶大堂的配置，都把儀式感與氛圍感拉滿。
旭輝江山境，無疑做了一個很好的表率。無論是城市配套、公區(qū)細(xì)節(jié)，還是內(nèi)部的戶型、精裝，都達(dá)到了“真改善”的標(biāo)準(zhǔn)，還能做到“準(zhǔn)現(xiàn)房”。
目前，項(xiàng)目在售一期瞰湖10號樓，二期觀江新品12號樓即將加推，約129-178㎡精裝三房、四房。百聞不如一見，到實(shí)體樣板間、實(shí)景園林走一走，在地下車庫、入戶大堂里看一看，再給它打分。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
成人高考武漢買房函授大專到?jīng)]有社保到已在武漢買房可以落戶武漢嗎
問：函授大專到?jīng)]有社保到已在武漢買房可以落戶武漢嗎
答：落戶手續(xù)： 1.戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。” 2.第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村...
成人高考武漢大學(xué)自考的學(xué)歷可以在武漢落戶買房嗎
答：你的條件根本就沒有。 你的戶口沒轉(zhuǎn)到學(xué)校，買不了房。
成人高考武漢買房成考本科畢業(yè)在北京能買房么
沒聽說購房對學(xué)歷有要求呢只要你資金足夠
就可以買
若是貸款
那對學(xué)歷是否有要求
不是很清楚了成人高考武漢大學(xué)
