店鋪消防檢查未通過，租客與房東告上法庭

2013年11月28日，李先生看中了黃埔鎮(zhèn)一處商住樓，與房東潘先生、羅女士簽訂了租賃合同，于第二至第四年租賃了一套房屋，面積共計2300平方米。商業(yè)和住宅樓的樓層。 用于經營足浴中心。

足浴中心于2014年2月竣工，裝修費用0.8元。 隨后，李先生向消防部門提交二級消防登記信息時，由于沒有主消防登記信息，導致登記失敗。 隨后他才得知，涉案房產的主要消防登記信息并未登記。

合同中除了約定租金和保證金外，還規(guī)定李先生負責安裝消防設施，并確保消防設施的安裝、調試和驗收合格。 合同簽訂后，李先生付了定金，開始裝修。 裝修前，房東向李先生介紹了負責消防檢查的機構。 但李先生因費用問題未能與該機構交涉，也沒有辦理消防審批手續(xù)。

2014年12月11日，潘先生和羅女士對該房屋完成了工程竣工驗收和消防備案。 當月月底，李先生將房東告上法庭，索賠裝修費、誤工費、經營損失共計400萬元以上。 他認為，該房屋主體工程在簽訂合同前未通過消防驗收，房東存在欺詐行為，已構成違約，雙方簽訂的合同應予解除。

合同約定驗收由承租人自行辦理，但法院最終駁回了承租人的訴訟請求。

一審法院認為，李先生以房屋主體工程未通過消防驗收，導致其裝修工程無法進行二次消防驗收和正常運營為由，解除合同。 但房東已于2014年12月11日通過了消防驗收記錄。 因此，該房屋主體工程不存在消防驗收不合格的情況。

此外，李先生因收費問題并未與中介公司達成一致。 可見，他明知該房屋主體工程的消防沒有經過驗收、登記，也應該知道自己應承擔該房屋主體工程的消防驗收和二次消防檢查的費用。房子。 。 因此，他以該房屋主體消防工程未驗收合格，導致其二次消防驗收不合格為由，索賠損失沒有依據(jù)。 2015年底，法院一審駁回李先生的訴訟請求，李先生隨后提起上訴。 近日，市中院最終駁回上訴，維持原判。

律師聲明：

廣東香山律師事務所劉蝶律師認為，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建設工程消防監(jiān)督管理條例》等相關法律規(guī)定，建筑工程消防竣工驗收項目分為備案和抽查和行政許可兩種，依法進行。 應當進行消防驗收的建設項目，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用； 其他未依法抽查合格的建設項目，應當停止使用。

上述案件發(fā)生糾紛的主要原因是，出租方與承租方簽訂《房屋租賃合同》時，對建筑主體工程申報及二次消防驗收義務未明確約定。 因此，店鋪經營者在租賃店鋪時應注意即將到來的租約。 物業(yè)是否已通過消防驗收或備案程序、二次消防驗收程序和擬經營的店面裝修手續(xù)，明確規(guī)定主體建設工程和二次消防驗收的報告義務。 《房屋租賃合同》避免不必要的糾紛和損失。