1.央行：二季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為48.1%

2. 香港政府對(duì)劏房的租金管制措施最快年底實(shí)施

3.北京：嚴(yán)禁炒賣學(xué)區(qū)房，不落實(shí)將依法處理。4.央行：加大對(duì)中小微企業(yè)信貸投放，降低融資成本。

5、國家發(fā)改委：嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高層建筑。

土壤拍賣和市場(chǎng)新聞

6、中海廣州海珠項(xiàng)目規(guī)劃獲批，將建設(shè)3棟57層住宅樓。

7. 大德：香港寫字樓租賃趨于穩(wěn)定，年租金最多下降10%

8. 6月份香港共錄得9,374宗物業(yè)交易，創(chuàng)過去25個(gè)月新高。

9、廣州某地塊出讓標(biāo)價(jià)5.07億元，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

10、蘇州目前住宅用地存量366畝，未售住宅用地面積580公頃。

地產(chǎn)公司新聞

11. SOHO中國將延遲發(fā)送黑石要約收購?fù)ê?/p>

12、泰禾放棄對(duì)北京立春湖大院51%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)

13、李嘉誠、李澤鉅再斥資4566萬港幣增持。

14、蘇寧易購本期大宗交易5.62億元

15. 花樣年取消了 2023 年和 2024 年到期的優(yōu)先票據(jù)，總額為 5,000 萬美元

央行調(diào)查報(bào)告：二季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為48.1%

7月5日，中國人民銀行發(fā)布《2021年第二季度銀行家問卷調(diào)查報(bào)告》調(diào)查報(bào)告。

《銀行家調(diào)查報(bào)告》顯示，二季度銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為45.9%，較上季度上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，79.3%的銀行家認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“正?！?，較上季度上升7.8個(gè)百分點(diǎn)。

總體貸款需求指數(shù)為70.5%，比上季下降6.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，基礎(chǔ)設(shè)施貸款需求指數(shù)為65.1%，比上季下降5.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為48.1%，比上季下降5.0個(gè)百分點(diǎn)。

香港政府最快年底實(shí)施劏房租金管制措施

7月6日，香港政府實(shí)施“分房”租賃管理?xiàng)l例修訂。

交通及房屋局?jǐn)M對(duì)劏房實(shí)施租金管制措施，建議統(tǒng)一規(guī)定租期為兩年，租期內(nèi)不得漲租金，租客所繳付的水電費(fèi)總額不得超過賬單總額。

業(yè)主在向租客收取相關(guān)費(fèi)用時(shí)，必須向租客提供繳費(fèi)單及帳目副本，租約亦須蓋章；同時(shí)將推出4年租約保障，即2年租約期滿后，租客有一次續(xù)租權(quán)，續(xù)租時(shí)租金漲幅不得超過差餉及差餉署租金指數(shù)，或15%的上限。

相關(guān)規(guī)例將于星期五(9日)刊憲，并于本月17日進(jìn)行首讀及二讀辯論，若立法會(huì)今年能通過修訂，最快可于年底或明年初實(shí)施。

北京西城區(qū)：嚴(yán)禁炒賣學(xué)區(qū)房，不落實(shí)企業(yè)將依法處理

據(jù)北京西城區(qū)房屋管理局官方微信7月6日消息，區(qū)房屋管理局于7月4日組織鏈家、我愛我家、二十一世紀(jì)房產(chǎn)、麥田、中原等區(qū)域內(nèi)主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)召開工作會(huì)議。

會(huì)議介紹了西城區(qū)教育改革政策，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁炒賣學(xué)區(qū)房，要求各單位要加強(qiáng)房源管理，不得以學(xué)區(qū)房作為賣點(diǎn)。

不接受明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的傭金；不參與任何炒作學(xué)區(qū)房的活動(dòng)。

會(huì)議提到，下一步區(qū)房屋管理局將嚴(yán)格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，并將根據(jù)相關(guān)部門的處理結(jié)果和移送線索，對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員嚴(yán)肅處理。

央行：加大中小微企業(yè)信貸投放 降低融資綜合財(cái)務(wù)成本

7月5日，央行在網(wǎng)站發(fā)布通知稱，加大對(duì)中小微企業(yè)信貸投放，提高中小微企業(yè)融資綜合財(cái)務(wù)成本。

《通知》要求加大中小微企業(yè)信貸投放，優(yōu)化個(gè)體工商戶信貸產(chǎn)品和服務(wù)，擴(kuò)大普惠金融服務(wù)覆蓋面。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大普惠金融科技投入，創(chuàng)新專項(xiàng)信貸產(chǎn)品，開發(fā)和不斷完善無本續(xù)貸、隨借隨還等貸款產(chǎn)品，提高資金使用便利性，降低中小微企業(yè)融資綜合財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和成本。

國家發(fā)改委：嚴(yán)格限制新建250米以上建筑、不得新建500米以上超高層建筑

近日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理確保工程安全質(zhì)量的通知》，要求嚴(yán)格超高層建筑審查。

其中，100米以上建筑要嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，要與城市規(guī)模和空間尺度相適應(yīng)，與消防救援能力相匹配。

嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，須經(jīng)過建筑規(guī)劃和消防等專項(xiàng)論證審核，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案；不得新建500米以上的超高層建筑。

中海廣州海珠住宅用地項(xiàng)目規(guī)劃獲批 將建三棟57層住宅樓

6月30日，廣州市海珠區(qū)南洲路中海置地項(xiàng)目2號(hào)住宅樓獲發(fā)新建項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

據(jù)了解，該地塊位于南洲路與東曉南路交匯處，廣州地鐵二號(hào)線與廣佛線交匯處，臨近兩條地鐵換乘的南洲站。

2020年10月23日，經(jīng)過47輪競價(jià)，中國海運(yùn)以總價(jià)44.34億元、樓面地價(jià)38609元/平方米拿下該地，創(chuàng)下海珠南洲板塊新高。

據(jù)悉，整個(gè)項(xiàng)目將建設(shè)三棟住宅樓，由北向南并排分布。2#項(xiàng)目建筑面積3.63萬平方米，共計(jì)57層。

高緯環(huán)球：香港寫字樓租賃趨于穩(wěn)定 預(yù)計(jì)全年租金最多下跌10%

7月6日，高緯環(huán)球今日公布了香港辦公樓及零售租賃市場(chǎng)第二季度的表現(xiàn)。2021年第二季度，辦公樓及零售租賃市場(chǎng)均呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。盡管辦公樓租賃活動(dòng)呈上升趨勢(shì)，但預(yù)計(jì)2021年平均入住率仍將維持在約14.4%。

不過，由于市場(chǎng)情況好轉(zhuǎn)，部分企業(yè)會(huì)出現(xiàn)“逆勢(shì)思維”，租賃活動(dòng)趨于穩(wěn)定，高緯環(huán)球也上調(diào)了全年寫字樓租金預(yù)測(cè)，由原來預(yù)測(cè)的同比下降8%-13%收窄至同比下降5-10%。

商鋪市場(chǎng)方面，市民慢慢適應(yīng)疫情措施，逐漸外出消費(fèi)，相信整體租金已見底，預(yù)計(jì)下半年四個(gè)核心區(qū)商鋪?zhàn)饨饘⒂谢厣~鑼灣市場(chǎng)情況較為嚴(yán)峻。

香港6月份共錄得9,374宗物業(yè)交易登記，創(chuàng)近25個(gè)月新高

土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份香港共錄得9,374宗樓宇買賣登記（數(shù)字主要反映今年5月中旬至6月初的實(shí)際樓市情況），較5月份的8,959宗微升5%，創(chuàng)下近25個(gè)月以來的新高。

連續(xù)四個(gè)月徘徊在9000宗邊緣，反映整體成交量穩(wěn)中向好；月內(nèi)整體登記物業(yè)價(jià)值亦上升4%，錄得936.12億港元，連續(xù)四個(gè)月上升，并創(chuàng)下近35個(gè)月新高。

廣州從化一幅土地以5.07億元掛牌出讓，不接受自然人或財(cái)團(tuán)競買。

7月7日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告。

據(jù)悉，上述地塊為從化區(qū)太平鎮(zhèn)沙溪東片區(qū)002號(hào)地塊，起拍價(jià)50734萬元，限時(shí)競拍時(shí)間為2021年8月9日，土地面積0.07平方米，可建土地面積0.02平方米。

中標(biāo)人須按規(guī)劃要求在中小學(xué)用地上建設(shè)一所近期規(guī)模為45班的非營利性民辦學(xué)校，中標(biāo)人須擁有零售商業(yè)用地及文化設(shè)施用地的全部物業(yè)，土地上自有物業(yè)所有權(quán)須按每個(gè)規(guī)劃單元分別確認(rèn)，且不得出售。

此外，該地塊不接受自然人或財(cái)團(tuán)競買，按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人。

10

蘇州目前住宅用地存量366畝，未售住宅用地面積580公頃。

近日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局公布了截至2021年7月1日蘇州市區(qū)現(xiàn)有居住用地信息。

公開信息顯示，蘇州市區(qū)目前住宅用地存量366塊，未售出房源土地面積達(dá)580.1公頃。其中，吳江區(qū)未售出房源土地面積為162.6公頃，位居六大區(qū)之首。

吳中區(qū)是六區(qū)中住宅用地存量最多的區(qū)，共計(jì)100塊。

其次是相城區(qū)，共計(jì)93塊住宅地塊；吳江排名第三，共計(jì)79塊地塊。

11

SOHO中國將延遲發(fā)送有關(guān)黑石集團(tuán)要約收購的通函

7月6日，SOHO中國宣布將推遲發(fā)送與此前黑石要約收購相關(guān)的全面文件。

本次最新公告披露，根據(jù)《收購守則》第8.2條的規(guī)定，除非獲得高管同意，要約人與SOHO中國一般應(yīng)于聯(lián)合公告刊發(fā)之日起21日內(nèi)（即2021年7月7日或之前）通過聯(lián)合公告向要約人發(fā)送全面文件。

然而，由于滿足先決條件以及準(zhǔn)備和實(shí)施要納入綜合文件的某些信息，將需要更多時(shí)間。

此外，獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問亦需要更多時(shí)間根據(jù)上述資料得出意見（將載于獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問意見函中），并根據(jù)《收購守則》第10.11條履行相關(guān)工作。

因此，已向執(zhí)行人員提出同意申請(qǐng)，且執(zhí)行人員已表示有意將寄發(fā)綜合文件的截止日期延長至先決條件達(dá)成或豁免后七天內(nèi)或至 2021 年 12 月 31 日（以較早者為準(zhǔn)）。

12

泰禾集團(tuán)放棄優(yōu)先收購北京立春湖庭院項(xiàng)目公司51%股權(quán)

7月6日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布放棄優(yōu)先購買權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告。

公告顯示，北科建設(shè)、京研地產(chǎn)擬以魯坤地產(chǎn)股東全部股權(quán)評(píng)估值為72564.17萬元，通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓其持有的魯坤地產(chǎn)合計(jì)51%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為37007.7266萬元。

考慮到泰禾集團(tuán)的實(shí)際經(jīng)營狀況及整體發(fā)展規(guī)劃，董事會(huì)同意福州泰禾放棄在本次交易中的優(yōu)先購買權(quán)。

泰禾集團(tuán)副總經(jīng)理王靜剛先生為本次交易賣方之一貝克健的董事，因此放棄優(yōu)先購買權(quán)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

十三

李嘉誠、李澤鉅再斥資4566萬港元增持長實(shí)

7月6日，長和集團(tuán)創(chuàng)始人李嘉誠及主席李澤鉅繼續(xù)增持長實(shí)集團(tuán)，涉資4566萬港元。

該集團(tuán)表示，李嘉誠基金會(huì)有限公司今年7月2日以平均每股53.718港元的價(jià)格共購入長實(shí)集團(tuán)85萬股股份。

根據(jù)《證券及期貨條例》，李嘉誠于長實(shí)的權(quán)益由45.65%增加至45.68%；李澤鉅的權(quán)益由45.72%增加至45.74%；李嘉誠基金會(huì)有限公司的權(quán)益由10.94%增加至10.96%。

14

蘇寧易購本次大宗交易價(jià)格5.62億元，交易價(jià)格為5.59元/股

7月6日，蘇寧易購發(fā)生一筆5.62億元大宗交易，成交價(jià)格為5.59元/股，賣方均為機(jī)構(gòu)席位，買方為華泰證券股份有限公司南京中山東路華泰證券大廈證券營業(yè)部。

據(jù)了解，蘇寧易購7月5日晚間公告，已將所持有的公司16.96%股份轉(zhuǎn)讓給阿里巴巴、美的、海爾、TCL及小米合作基金，同時(shí)公告宣布終止與深圳國資的股權(quán)交易。

15

花樣年取消 2023 年和 2024 年到期的 5,000 萬美元優(yōu)先票據(jù)

7月7日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，取消2023年、2024年到期的回購優(yōu)先票據(jù)。

據(jù)了解，花樣年已在市場(chǎng)上回購了部分本金總額為5000萬美元的優(yōu)先票據(jù)，其中包括部分尚未償還的2023年1月票據(jù)，本金總額為320萬美元，占2023年1月票據(jù)首次上市發(fā)行量的10%，約占其上市時(shí)的0.71%。

2023年6月票據(jù)中本金總額7億美元的部分尚未償還，約占2023年6月票據(jù)首次上市時(shí)的1.27%；2023年7月票據(jù)中本金總額650萬美元的部分尚未償還，約占2023年7月票據(jù)首次上市時(shí)的1.86%。

2023年10月票據(jù)中本金總額1,500萬美元的部分尚未償還，占2023年10月票據(jù)首次上市時(shí)的約4.69%；2024年3月票據(jù)中本金總額1,840萬美元的部分尚未償還，占2024年3月票據(jù)首次上市時(shí)的約7.36%。

文中圖片來自網(wǎng)絡(luò)

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