宜賓市消防救援支隊(duì)制定

全省首部《租賃住房消防安全管理要求》

發(fā)布地方標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“管理要求”）

將于4月1日正式實(shí)施

四川省首部《租賃住房消防安全管理要求》地方標(biāo)準(zhǔn)

為什么要編制？具體要求是什么？

權(quán)威解讀來了！

為深入貫徹落實(shí)國務(wù)院安委會關(guān)于全國安全生產(chǎn)專項(xiàng)整治三年行動計劃的要求和各部門、大隊(duì)工作安排，深刻吸取近年來出租屋重大火災(zāi)事故教訓(xùn)，進(jìn)一步加強(qiáng)宜賓市出租屋消防安全管理，宜賓市消防救援支隊(duì)編制起草了地方標(biāo)準(zhǔn)《出租屋消防安全管理要求》。

出租屋起火，誰的責(zé)任？

存在諸多消防問題的房屋該如何整改？

…

無論您是房東、租客還是物業(yè)

全省首個地方標(biāo)準(zhǔn)要研究

一起來看

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看需求——規(guī)范需求，明確職責(zé)

△關(guān)于發(fā)布《租賃住房消防安全管理要求》的公告

作為全省首個《租賃住房消防安全管理要求》地方標(biāo)準(zhǔn)，《管理要求》以宜賓市為試點(diǎn)，明確了租賃住房消防安全管理的總體原則、基本要求、消防設(shè)備設(shè)施設(shè)置、消防安全管理職責(zé)、消防工作檔案等要求。

本標(biāo)準(zhǔn)對租賃住??房的平面布置、裝修分區(qū)、安全疏散、建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施配置、日常管理、相關(guān)方責(zé)任、工作檔案保存等方面進(jìn)行了規(guī)范和明確。

《管理規(guī)定》對出租房屋的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定了要求，明確指出：已被認(rèn)定為危險品，不再具備安全居住條件的建筑；與易燃易爆危險品生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所位于同一建筑群，或者與易燃易爆危險品生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所防火距離小于國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的建筑；原設(shè)計為非居住用途的地下室或半地下室；3層及以上的木結(jié)構(gòu)建筑等，不能作為出租房屋。

《管理要求》還從消防安全角度制定了具體要求，如出租屋密集區(qū)域應(yīng)設(shè)置消防水源；每個租戶至少配備1個4公斤磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)數(shù)量的滅火器等。

除監(jiān)管要求外，《管理要求》還明確了租賃住房消防安全的管理監(jiān)督責(zé)任，明確出租人、承租人和實(shí)際使用人是租賃住房消防安全管理第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)至少每年參加一次消防安全培訓(xùn)和火災(zāi)應(yīng)急疏散演習(xí)。

如何明確責(zé)任？《管理要求》還設(shè)立了租賃房屋管理臺賬，明確出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)公司、居民（村）委員會的相關(guān)信息和職責(zé)。

需求看：出租房“隱患極大”，急需消防安全指導(dǎo)

“這是第一次探索和嘗試！”省消防救援總隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。目前，針對出租屋消防安全管理要求，行業(yè)內(nèi)、四川省內(nèi)還沒有相應(yīng)的地方標(biāo)準(zhǔn)。“所以《管理要求》的發(fā)布，可以說填補(bǔ)了這方面的空白，為全省出租屋消防安全管理提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐，意義重大。”該負(fù)責(zé)人說。

很多地方，房主、“二房東”往往將自家房屋分割成多個獨(dú)立小空間，分租或按床位出租，以謀取最大利潤，安全隱患極大。省消防救援總隊(duì)消防偵查處相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，由于房屋人口密度大、易燃裝修材料多、私自布線、電器濫用、管理“缺位”，存在安全隱患。

△開展火災(zāi)隱患排查治理

編纂啟動后，宜賓市消防救援支隊(duì)部署開展全市出租屋火災(zāi)隱患檢查治理工作，確保數(shù)據(jù)真實(shí)性。共抽查出租屋7446戶，發(fā)現(xiàn)存在消防安全隱患7000戶。因此，亟待制定有針對性的文件，對出租屋消防安全管理進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)。

△宜賓消防員在出租屋救援現(xiàn)場

看看這個過程——舉行了 20 多次會議、討論和論證，并經(jīng)過 17 輪最終確定。

“這項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)自2021年提出立項(xiàng)以來，歷時一年，經(jīng)過廣泛深入的調(diào)研評估，組織支隊(duì)骨干力量成立標(biāo)準(zhǔn)起草工作組，通過分析國內(nèi)外出租屋火災(zāi)事故發(fā)生原因，召開部署會、研討會、論證會、審查會等20余次?！币速e市消防救援支隊(duì)支隊(duì)長李卓介紹，標(biāo)準(zhǔn)起草過程通知、征求了宜賓市各消防重點(diǎn)單位、消防委員會委員、區(qū)縣政府的意見，并將標(biāo)準(zhǔn)上網(wǎng)公開征求公眾意見，經(jīng)過17輪修改，最終完成制定工作。

△召開部署會、研討會、論證會、總結(jié)會

“該大隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)起草工作組在大量實(shí)踐的基礎(chǔ)上，不斷細(xì)化、總結(jié)、修訂標(biāo)準(zhǔn)，保證了標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)用價值。”李卓說。

多數(shù)出租房屋消防安全條件有限，管理薄弱

非法使用火、電、氣的情況較多。

火災(zāi)頻發(fā)，造成重大人員傷亡

成為影響流動人口集中的區(qū)域

火災(zāi)情況穩(wěn)定的潛在問題

在沒有國家、行業(yè)和

適用四川省或宜賓市相應(yīng)地方標(biāo)準(zhǔn)

該標(biāo)準(zhǔn)的頒布填補(bǔ)了空白

意義重大