一、目的

保障物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、預(yù)防火災(zāi)，為業(yè)主和使用人提供安全、舒適的工作、生活環(huán)境。

二、范圍

適用于物業(yè)公司安全、消防管理工作。

三、消防督導(dǎo)員職責(zé)

1.領(lǐng)導(dǎo)消防安全組織工作，貫徹落實(shí)消防法規(guī)。

（二）組織擬定、安排、檢查、總結(jié)消防工作計(jì)劃，定期向當(dāng)?shù)毓病⑾辣O(jiān)察部門報(bào)告消防工作情況。

（三）組織消防安全檢查，整改火災(zāi)隱患。

4、對(duì)員工進(jìn)行防火宣傳教育。

（五）組織領(lǐng)導(dǎo)志愿消防隊(duì)開展消防工作，組織管理消防設(shè)施、設(shè)備。

（六）組織制定突發(fā)事件疏散預(yù)案。

（七）組織早期火災(zāi)撲救，指導(dǎo)安全疏散。

（八）調(diào)查火災(zāi)事故，協(xié)助公安消防監(jiān)察機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。

四、工作程序

1.安全宣傳

1.收集相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和案例，發(fā)現(xiàn)管轄范圍內(nèi)的安全弱點(diǎn)和存在的問題。

2、結(jié)合轄區(qū)安全防范實(shí)際，編制宣傳材料。

3、每季度組織一次全面的消防安全檢查。

4、如有具體針對(duì)性的資料，應(yīng)及時(shí)發(fā)給甲方。

5、具有典型意義的案件材料應(yīng)及時(shí)發(fā)給甲方。

6、及時(shí)將所轄區(qū)域安全防范管理方面的規(guī)章制度和管理規(guī)定發(fā)給甲方。

2. 安全檢查

1、消防設(shè)施、設(shè)備每月檢查一次。

2. 對(duì)每次檢查做好書面記錄。

3.實(shí)行統(tǒng)一登記、分級(jí)負(fù)責(zé)、專人管理制度。

4、消防器材應(yīng)由保安人員統(tǒng)一編號(hào)、統(tǒng)一定位、統(tǒng)一使用、統(tǒng)一維護(hù)，并每月檢查一次。

5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運(yùn)行，報(bào)警探頭有無損壞，報(bào)警模塊板是否能與監(jiān)控中心連通。

6、檢查緊急疏散通道、火災(zāi)指示燈是否正常。

7、檢查消防設(shè)施是否齊全。

8、檢查消防標(biāo)識(shí)是否清晰、完好。

（三）消防栓檢查

1、每月檢查一次消防栓是否有水，壓力是否正常。

2、消火栓狀況：消火栓是否埋沒、被占用、漏水、消火栓蓋丟失等。

3、開關(guān)情況：消火栓是否能迅速打開、正常供水。

4.標(biāo)牌：是否遺失、干凈。

5、消火栓水壓是否能滿足要求，遙控器是否能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到規(guī)定壓力。

（四）滅火器的檢查

1. 請(qǐng)將產(chǎn)品放置于陰涼、干燥、方便取用的地方，避免陽光直射、靠近熱源或劇烈震動(dòng)。

2、滅火器周圍2米范圍內(nèi)不得堆放雜物。

3、檢查滅火器的瓶體、安全銷是否完好，器材是否擦拭干凈，滅火器內(nèi)液體是否減少或使用完畢。

4、檢查噴嘴是否通暢（若堵塞應(yīng)及時(shí)清理）。

5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域？（若在紅色區(qū)域，應(yīng)檢查原因，檢查后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)氣）。

6、檢查零部件是否齊全（有無松動(dòng)、變形、生銹、損壞）。

7、檢查可見部位防腐層是否完好（若有輕微剝落應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，若有明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門修復(fù)及耐壓試驗(yàn)）。

8、檢查鉛封是否完好（一旦開啟，須按規(guī)定重新填封并重新密封）。

9、按時(shí)進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，檢查噴嘴、噴射管是否堵塞、腐蝕或損壞。

（五）消防設(shè)備檢查

1、檢查水帶、水槍、分水器等設(shè)備是否完好，水帶接口有無漏水，水帶是否發(fā)霉，設(shè)備是否正常。

2、消防梯：梯子堅(jiān)固嗎？拉繩是否完好？能否正常使用？

3、檢查防火服、消防斧、消防繩是否完好。

（六）滅火器箱檢查

1.每月檢查一次。

2、鎖舌外部檢查：檢查鎖舌門是否關(guān)閉正常，鎖具及玻璃有無損壞，鎖舌門密封條是否完好。

3、隨機(jī)選取總消防栓數(shù)量的10%進(jìn)行測(cè)試，按下消防栓報(bào)警按鈕，監(jiān)控中心應(yīng)顯示正確的報(bào)警。

4、檢查箱內(nèi)各部件是否完好，有無松動(dòng)，插頭內(nèi)的水龍頭是否漏水。

5、打開插銷門，取出軟管，仔細(xì)檢查是否有破損，如有破損應(yīng)立即修理或更換。

6、檢查水帶是否發(fā)黑、發(fā)霉，若有則取出清洗、晾干。

7.將軟管的折邊放回原位或?qū)⑵浞D(zhuǎn)一次。

8、檢查水槍、水管連接處是否方便、牢固，有無缺損，如有缺損應(yīng)立即修復(fù)，并擦干凈，收進(jìn)塞子內(nèi)。

9、檢查接口墊圈是否完好，更換閥門老化的皮墊圈。

10. 檢查并修理所有支架，并重新粉刷所有剝落的油漆區(qū)域。

11.清潔箱體，將零件整齊存放，鎖好箱門并密封。

（七）施工現(xiàn)場(chǎng)檢查

1. 是否有足夠且適當(dāng)?shù)南涝O(shè)備？

2、是否存在違法建設(shè)行為？

3. 您是否曾隨意拉扯電線或電源連接器，并使用裸線代替插頭？

4、施工所用的電氣設(shè)備、臨時(shí)照明燈具是否按要求使用橡套電纜線路。

5、是否違反規(guī)定使用易燃、易爆物品？

6、施工現(xiàn)場(chǎng)是否有縱火、焚燒、吸煙等違反規(guī)定的行為？

7. 是否未經(jīng)許可使用氧氣、電焊或其他明火作業(yè)？防火措施是否到位？

8.安全通道檢查

1、檢查通道是否暢通，有無雜物堆積，有無車輛擁堵，有無易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。

2、檢查疏散標(biāo)識(shí)是否完好。

3、標(biāo)識(shí)是否完好、位置明顯、易于識(shí)別；應(yīng)急照明燈具是否完好、受遮擋、損壞，能否在緊急情況下提供照明等。

4、檢查通道照明是否完好并能提供正常照明。

5.檢驗(yàn)部位及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1、每月底對(duì)公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

（2）節(jié)假日、重大活動(dòng)前一天，對(duì)公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

（3）檢查工作由消防局局長組織。

（四）檢查項(xiàng)目包括各類消防器材、消火栓設(shè)施是否齊全、有效，配電室、風(fēng)機(jī)房、電梯房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。

（五）檢查各樓層樓道、電梯廳、樓梯間是否暢通，煙霧探測(cè)器、指示燈是否正常。

（6）檢查設(shè)備層各消防設(shè)施是否完好。

（七）檢查各機(jī)房、電氣室設(shè)備運(yùn)行是否正常。

（8）檢查消防疏散通道是否暢通，疏散指示燈、報(bào)警系統(tǒng)是否正常。

（九）檢查有無違反消防安全規(guī)定的行為。

10、檢查消防設(shè)備是否能正常使用。

（11）檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備異?；蛘咂渌`反消防安全規(guī)定的問題，要立即查找原因，及時(shí)處理。

6.《安全隱患整改通知單》的下達(dá)范圍主要包括：

1、施工人員違反安全管理規(guī)定。

（2）管轄區(qū)域內(nèi)存在不利于消防安全防范的隱患。

（3）公司內(nèi)部各部門存在不利于消防安全防范的隱患。

7. 消防訓(xùn)練

（1）按年度制定培訓(xùn)計(jì)劃，提出培訓(xùn)主題、具體內(nèi)容和時(shí)間安排。

（2）培訓(xùn)內(nèi)容按照應(yīng)急處置程序的要求進(jìn)行。

（三）培訓(xùn)對(duì)象主要為全體保安人員，適當(dāng)組織公司員工和部分業(yè)主參加。

（四）保存良好的培訓(xùn)記錄，包括：

1.培訓(xùn)時(shí)間及參加人員。

2.培訓(xùn)對(duì)象及承辦單位。

3.培訓(xùn)總結(jié)及存在的問題。

4.培訓(xùn)師簽名。

5.確保每月至少一次的定期培訓(xùn)。

（五）培訓(xùn)內(nèi)容包括以下內(nèi)容：

1、學(xué)習(xí)消防理論知識(shí)。

2、熟悉常用消防器材及水帶連接的使用。

3、了解火災(zāi)報(bào)警程序和處理程序。

4、開展全面的消防演習(xí)。

8. 消防演習(xí)

（首先，目的

加強(qiáng)保安人員的消防意識(shí)，提高其組織、處置火災(zāi)的能力，可以使全體人員更加了解公司區(qū)域內(nèi)的防火體系和緊急情況下的火災(zāi)逃生路線，提高救援和自救能力。

2. 消防演習(xí)頻率

消防演習(xí)每半年至少進(jìn)行一次，特殊情況可增加演習(xí)次數(shù)。

3. 參加消防演習(xí)的成員

1.區(qū)域督導(dǎo)員為防火工作總負(fù)責(zé)人，區(qū)域隊(duì)長為防火工作總指揮。

2.其他保安人員均為志愿消防員。

4. 演習(xí)組織

1、公司所轄區(qū)域消防演習(xí)計(jì)劃由區(qū)域主管組織制定，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2. 請(qǐng)消防專員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，以便各參加人員掌握各類器材的性能及使用方法。

3、演習(xí)計(jì)劃、日期、時(shí)間確定后，提前一個(gè)月通知甲方。

4、鉆井人員名單編制完成后，報(bào)送公司歸檔。

（五）消防演習(xí)流程

1. 后勤保障

安排公司保潔人員負(fù)責(zé)消防后勤保障，主要負(fù)責(zé)演習(xí)結(jié)束后的現(xiàn)場(chǎng)清潔工作

2. 人員撤離

消防演練過程中，組織人員有序疏散，防止造成擁擠，造成不安全隱患。

確保人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)離開火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

3.組織消防和安全警戒

保安人員負(fù)責(zé)組織滅火工作，確保現(xiàn)場(chǎng)安全警戒。

4. 物資救援

及時(shí)搶救重要物資、危險(xiǎn)物品，避免造成更大損失，火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)切斷電源、保證供水。

（六）總結(jié)消防演習(xí)成效

每次消防演習(xí)結(jié)束后，區(qū)域主管應(yīng)總結(jié)演習(xí)成果及經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；同時(shí)，收集各方對(duì)演習(xí)的反饋意見；經(jīng)區(qū)域經(jīng)理審核后，將以上兩份總結(jié)報(bào)告歸檔。

九、消防

（1）接到火災(zāi)報(bào)警后，必須立即組織應(yīng)急小組趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滅火，并了解起火地點(diǎn)、起火物品等基本情況。

（二）按照應(yīng)急處置部門的要求，結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際情況組織滅火工作。

（3）立即向地區(qū)消防負(fù)責(zé)人報(bào)告或者報(bào)警。

（四）公安、消防部門到達(dá)后，派人帶路，引導(dǎo)群眾取水。

（五）及時(shí)組織保安人員及公司員工積極參與滅火工作，搶救貴重物品，引導(dǎo)業(yè)主、工人快速、安全轉(zhuǎn)移。

10

10、消防監(jiān)控中心值班保安接到火災(zāi)報(bào)警電話后：

1、立即組織就近崗?fù)z查、滅火。

（2）情況嚴(yán)重者，應(yīng)立即撥打“119”急救電話，并向地區(qū)主管報(bào)告。

（3）聯(lián)系各崗位人員，組織滅火工作。

（四）密切監(jiān)視報(bào)警地點(diǎn)情況，隨時(shí)報(bào)告。

11

11. 組織消防

1、帶領(lǐng)消防員、攜帶滅火器以最快的速度到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

（2）立即指揮現(xiàn)場(chǎng)人員滅火。

（3）指揮火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)和可能受影響區(qū)域的人員通過消防疏散路線撤離。

（四）留在火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，控制火勢(shì)，等待專業(yè)消防隊(duì)的到來。

（5）火災(zāi)撲滅后，配合消防部門認(rèn)真勘察現(xiàn)場(chǎng)，收集資料，查明事故原因。

（六）組織有關(guān)部門認(rèn)真總結(jié)教訓(xùn)。

（七）記錄火災(zāi)報(bào)警（火險(xiǎn)、火災(zāi)）的全過程，并存檔。

12

12.火災(zāi)報(bào)警信號(hào)處理程序

1、當(dāng)消防監(jiān)控中心值班保安人員接收到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)時(shí)：

（2）迅速查明報(bào)警地點(diǎn)，并用對(duì)講機(jī)通知巡邏保安立即前往現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

（3）核實(shí)保安人員的即時(shí)報(bào)告，并清楚說明報(bào)警地點(diǎn)。

（四）巡更員或管理員接到消防監(jiān)控中心值班人員報(bào)警后，必須以最快的速度趕到報(bào)警地點(diǎn)核實(shí)，并認(rèn)真觀察報(bào)警地點(diǎn)每一個(gè)角落，并將現(xiàn)場(chǎng)情況準(zhǔn)確、清晰地報(bào)告消防監(jiān)控中心。

（五）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)為誤報(bào)的，應(yīng)立即通知消防監(jiān)控中心值班警衛(wèi)復(fù)位；若報(bào)警地點(diǎn)在辦公室、業(yè)主房間等，進(jìn)入檢查時(shí)，要向業(yè)主說明清楚，并道歉后方可離開。

（六）如報(bào)警地點(diǎn)在房間內(nèi)，且房間已上鎖，監(jiān)控中心保安人員上報(bào)時(shí)應(yīng)明確告知區(qū)域主管，如無鑰匙，且發(fā)現(xiàn)有明火或煙霧，必要時(shí)必須破鎖進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查，排除危險(xiǎn)后重新上鎖。

（七）現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)為火災(zāi)報(bào)警后，按火災(zāi)報(bào)警初步處理程序處理，處理完畢后應(yīng)當(dāng)重置信號(hào)，并做好記錄。