近日，北京的王女士向我咨詢，開發(fā)商馬上就要交房了，但聽說房產(chǎn)的《竣工驗收登記表》還沒辦理，這種情況下她能不能拿房？在此提醒王女士以及其他有類似情況的購房者，這種情況下不要拿房。

《竣工驗收記錄表》雖然是房地產(chǎn)開發(fā)商自己填寫的，但是也需要記錄，記錄的時候需要提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案管理、人防等部門出具的驗收文件，這樣買家才能知道開發(fā)商交付的房屋是否符合原規(guī)劃的要求。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件應(yīng)用法律若干問題的解釋》，“交接鑰匙”意味著房屋正式交付使用。如果收到鑰匙后發(fā)現(xiàn)沒有登記表，或者驗房時發(fā)現(xiàn)問題，就很難要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，2004年建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》規(guī)定：“地方建設(shè)行政主管部門要加強住宅工程竣工驗收備案管理，及時向社會公布竣工驗收備案情況。單個住宅工程未竣工驗收的，不得進行住宅小區(qū)綜合驗收。住宅工程竣工驗收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證?！币虼?，竣工驗收備案表至關(guān)重要。

買受人交接房屋時，必須查閱登記表原件，核對是否有登記部門的簽字和公章，方可領(lǐng)取鑰匙、交接房屋。開發(fā)商交接房屋時如未提供《竣工驗收登記表》，買受人應(yīng)拒絕交接房屋，并有權(quán)按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

《竣工驗收登記表》是目前房產(chǎn)驗收環(huán)節(jié)最值得關(guān)注的文件，按照相關(guān)規(guī)定，該表上的每一項都要報相關(guān)主管部門備案，如果缺少任何一項，該房產(chǎn)就是“黑樓”，無法入住。

為規(guī)范工程竣工驗收備案管理，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》?？⒐を炇諅浒副硗ǔ０ㄒ韵聝?nèi)容：

1、項目基本信息，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、項目面積、開工時間、竣工時間、各單位名稱（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等）；2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：1、工程竣工驗收報告，分為5項，主要內(nèi)容為勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位簽署的室內(nèi)環(huán)境檢測報告、質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收文件原件；2、規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件；3、工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；4、工程施工許可證或開工報告；5、消防部門出具的建設(shè)工程消防驗收意見；6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；7、工程質(zhì)量保修單；8、房屋質(zhì)量保證書；9、房屋使用說明書；10、法律法規(guī)規(guī)定必須提供的其他文件。4、備注。