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03 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)樓板式住宅樓

包含建筑、裝飾裝修、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、電力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)，公共區(qū)域貼瓷磚，吊頂、墻面刷耐擦洗涂料，本項(xiàng)目采暖采用電熱膜采暖，只采用地埋管，外窗為落地窗，包含消防、房門、衛(wèi)生潔具、預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)輸距離在20公里以內(nèi)。

每平方米造價(jià)為1360.43元，其中：

建設(shè)工程：730.56元；

裝修工程：174.30元；

電氣工程：248.45元；

管道工程：207.12元；

04 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔

包括建筑、裝飾裝修、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷、接地等十大專業(yè)。公共區(qū)域樓梯間、電梯間樓面整體為水泥砂漿，吊頂、內(nèi)墻底層刷耐水膩?zhàn)?，面層刷涂料。包括給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，但不包括電梯、衛(wèi)生潔具。弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)輸距離在5公里以內(nèi)。

每平方米造價(jià)為1383.46元，其中：

建設(shè)工程：727.22元；

裝修工程：289.87元；

電氣工程：307.14元；

管道：55.95 美元；

通風(fēng)工程：3.28元；

05 框剪結(jié)構(gòu)住宅

包含建筑、裝飾裝修、供熱、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安防、有線電視、防雷接地等13個(gè)專業(yè)，包括換熱站、消防、空調(diào)設(shè)備、中高檔衛(wèi)生潔具、普通燈具、落地窗，不含電梯、房門。公共區(qū)域樓梯間、電梯間地面貼地磚，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂裝飾，外墻保溫貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l形隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)輸距離在30公里以內(nèi)。

每平方米造價(jià)為1219.28元，其中：

建設(shè)工程：681.99元；

裝修工程：264.56元；

電氣工程：101.69元；

水暖工程：164.51元；

通風(fēng)工程：6.53元；

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06 框剪結(jié)構(gòu)商住建筑

包括建筑、裝飾裝修、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)用水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十大專業(yè)。外墻保溫采用聚苯板，外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，鋼筋水泥條隔墻，外窗為落地水泥窗。本項(xiàng)目不設(shè)采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)供暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備、普通燈具、普通衛(wèi)生潔具，無電梯，外墻玻璃幕墻?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)輸距離在20公里以內(nèi)。

每平方米造價(jià)為1870.88元，其中：

建設(shè)工程：957.31元；

裝修工程：362.70元；

電氣工程：180.77元；

水暖工程：165.44元；

通風(fēng)工程：204.66元；

07 混合結(jié)構(gòu)住宅建筑

包含建筑、裝飾裝修、采暖、給排水、照明、弱電、防雷、接地七個(gè)專業(yè)。外墻保溫粘貼聚苯板，內(nèi)墻保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l形隔墻，陽臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具及燈具?；炷连F(xiàn)場(chǎng)攪拌。

每平方米造價(jià)為2137.44元，其中：

建設(shè)工程：1122.43元；

裝修工程：396.12元；

電氣工程：209.34元；

管道工程：272.28元；

通風(fēng)工程：137.27元

工程預(yù)付款及計(jì)算

預(yù)付材料準(zhǔn)備費(fèi)限額

材料預(yù)付款的限額主要根據(jù)以下因素確定：主要材料（含外購構(gòu)件）占工程造價(jià)的比例；材料儲(chǔ)備期；施工工期。

營造業(yè)企業(yè)每年應(yīng)準(zhǔn)備材料費(fèi)限額，可按照下列方法計(jì)算：

材料儲(chǔ)備限額=年度承包工程總價(jià)*主要材料占比/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過年施工工作量(含水、電、暖)的30%，安裝工程應(yīng)按年安裝工作量的10%安排；材料比重較大的安裝工程，應(yīng)按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右安排。

退還材料準(zhǔn)備費(fèi)

發(fā)包單位撥付給承包人的材料準(zhǔn)備費(fèi)為預(yù)付款，在工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備量的逐步減少，應(yīng)通過沖減工程價(jià)款的方式逐步返還。

（1）從尚未竣工的工程尚需的主要材料、構(gòu)配件價(jià)值等于材料準(zhǔn)備費(fèi)數(shù)額時(shí)起，即可扣除。工程價(jià)款可按材料比例在每次結(jié)算中扣除，并應(yīng)在竣工前全部扣除?；颈磉_(dá)公式為：

T=P—M/N

T----扣款點(diǎn)，即開始扣除預(yù)付材料準(zhǔn)備費(fèi)時(shí)，累計(jì)已完成的工作量；

M----預(yù)付材料準(zhǔn)備費(fèi)限額；

N----主料比重；

P----合同工程價(jià)款總金額。

（2）扣款方式也可以是，承包人完成的工程量達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，承包人開始向發(fā)包人返還工程款，發(fā)包人每次從應(yīng)付承包人工程款中扣除預(yù)付款。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)至少在合同規(guī)定的完工日期前，分期扣除預(yù)付款總額。

支付工程進(jìn)度款（中間結(jié)算）

在工程施工過程中，施工企業(yè)根據(jù)每月完成的工程數(shù)量（或可視進(jìn)度，或控制界面等）計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并向建設(shè)單位（業(yè)主）支付工程進(jìn)度款（即中間結(jié)算）。

支付工程進(jìn)度款時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循以下要求：

工程量確認(rèn)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：

承包商應(yīng)按照約定的時(shí)間向工程師提交已完成工作的報(bào)告。

工程師在收到承包商報(bào)告后7日內(nèi)未進(jìn)行測(cè)量的，則承包商報(bào)告中所列的工程量自第8日起視為已經(jīng)確認(rèn)，并作為支付工程價(jià)款的依據(jù)。

工程師不得計(jì)量超出設(shè)計(jì)圖紙范圍的工作量和/或因承包人自身原因造成的返工。

合同收入構(gòu)成

1.合同約定的初始收入，即建設(shè)工程承包方和發(fā)包方在雙方簽訂的合同中初步約定的合同總金額，構(gòu)成合同收入的基本內(nèi)容。

2、因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等產(chǎn)生的收入此部分收入不構(gòu)成雙方在簽訂合同時(shí)約定的合同總金額，而是合同執(zhí)行過程中因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等產(chǎn)生的額外收入。

預(yù)付材料準(zhǔn)備費(fèi)限額

國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程合同（示范文本）》對(duì)工程進(jìn)度款的支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

工程款（進(jìn)度款）應(yīng)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14日內(nèi)由承包方支付給承包方，承包方應(yīng)按約定時(shí)間扣除的預(yù)付款應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同時(shí)結(jié)算。

在規(guī)定范圍內(nèi)的合同價(jià)款調(diào)整、因工程變更而調(diào)整的合同價(jià)款以及另有約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)當(dāng)調(diào)整后與工程款（進(jìn)度款）同時(shí)支付。

承包人超過約定的付款時(shí)間仍未支付工程款（進(jìn)度款）的，承包人可向承包人發(fā)出付款要求通知。承包人接到通知后仍未按要求付款的，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意可延期付款。協(xié)議必須明確延期付款時(shí)間和自承包人測(cè)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算的應(yīng)付金額的貸款利息。

承包人未按照合同的約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又不能就延期支付達(dá)成協(xié)議，造成工程無法進(jìn)行的，承包人可以停止施工，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

調(diào)整工程價(jià)差的主要方法

工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法

這種方式是甲乙雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算（或估算）單價(jià)計(jì)算合同價(jià)，工程完工后根據(jù)合理工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門公布的月（或季）工程造價(jià)對(duì)原合同價(jià)進(jìn)行調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)實(shí)際增加及工程變更等造成的價(jià)格差異，并向承包商提供價(jià)格調(diào)整補(bǔ)償。

實(shí)際價(jià)格調(diào)整方法

在我國，隨著建材市場(chǎng)采購范圍越來越大，一些地區(qū)規(guī)定鋼材、木材、水泥三大材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算，工程承包商可以按實(shí)際價(jià)格報(bào)銷，這種方式方便又正確，但既然是實(shí)際付款，承包商就沒有興趣降低成本。為避免副作用，地方應(yīng)定期公布最高價(jià)格，同時(shí)在合同文件中規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更便宜的供貨來源。

價(jià)格調(diào)整文件計(jì)算方法

這種方法是甲乙雙方按照當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格采取承包方式，在承包期內(nèi)，按照成本管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，以價(jià)格差額乘以同一價(jià)格期完成的材料量，計(jì)提材料差價(jià)。有的地方還定期公布主要材料的供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)本期工程進(jìn)行材料差價(jià)計(jì)提。

調(diào)整公式法

建筑安裝工程造價(jià)價(jià)格調(diào)整公式一般包括定額部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程規(guī)模和復(fù)雜程度增加時(shí)，公式就變得更加復(fù)雜。調(diào)整公式一般為：

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

式中，P為調(diào)整后的合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算金額；

Po----合同價(jià)款中工程預(yù)算的進(jìn)度款；

ao——固定分項(xiàng)，表示合同款中不調(diào)整部分占合同總價(jià)的比例；

a1，a2，a3，a4…----代表各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用（如人工費(fèi)、鋼材費(fèi)、水泥費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）占合同總價(jià)的比例ao+a1+a2+a3+a4…=1；

Ao、Bo、Co、Do及a1、a2、a3、a4等基準(zhǔn)日對(duì)應(yīng)的基期價(jià)格指數(shù)或各費(fèi)用價(jià)格；

A、B、C、D 特定付款證明所涉及的期間的最后一天前 49 天的當(dāng)前價(jià)格指數(shù)或與 a1、a2、a3、a4 等相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用的價(jià)格。

運(yùn)用本調(diào)整公式調(diào)整工程價(jià)差時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

固定系數(shù)通常取0.15-0.35左右范圍內(nèi)的值。

按照國際通行做法，調(diào)整公式中的各項(xiàng)費(fèi)用僅選取一些量大、價(jià)格高、有代表性的典型勞動(dòng)力和材料成本，用它們的價(jià)格指數(shù)變動(dòng)來綜合表示材料成本的價(jià)格變化，以盡可能貼近實(shí)際情況。

許多招標(biāo)文件要求承包商在投標(biāo)中提出各部分造價(jià)的權(quán)重系數(shù)，并在價(jià)格分析中加以論證。

各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)當(dāng)符合合同的規(guī)定。

在調(diào)整相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注意地點(diǎn)和時(shí)間。

各品種系數(shù)加上固定因子系數(shù)之和應(yīng)等于1

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑面積計(jì)算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平米（多層含量較低，高層含量較高），折合160~300元/平米；

3、混凝土：0.3~0.5立方米/平方米（多層用量較低，高層用量較高），折合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高，高層含量較低）；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（含保溫）：50~100元/m2（以一般涂料計(jì)算，若是石材、幕墻則可能高達(dá)300~1000元/m2）；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（根據(jù)小區(qū)等級(jí)而定，多層略低）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高，高層含量較低）；

9、門窗工程（不含入戶門）：每平方米建筑面積的門窗面積約在0.25~0.5平方米（和設(shè)計(jì)和是否高檔有很大關(guān)系，高檔的占比更大），造價(jià)在90~300元/平方米，一般在90~150元/平方米，如果采用高檔鋁合金門窗，可能達(dá)到300元/平方米；

10、土方、入戶門、煙道及公共區(qū)域裝飾工程：30~150元/平方米（根據(jù)小區(qū)等級(jí)而定，等級(jí)越高，費(fèi)用越高）；

11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高，高層含量較低）；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯等級(jí)、電梯臺(tái)數(shù)、樓層數(shù)密切相關(guān)，一般工程在100元/平方米左右；

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般在70~100元/平方米左右；

15.模板、支撐、腳手架工程（費(fèi)）：70~150元/平方米；

16、塔吊、客貨電梯、升降機(jī)等各類建筑機(jī)械（約占總造價(jià)5-8%：約60-90元/平方米）；

17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其他臨時(shí)設(shè)施（水、電、污水、影像、生產(chǎn)棚等生產(chǎn)用房）：30～50元/平方米；

18、檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)、手續(xù)、交通、通訊等費(fèi)用：10～30元/平方米；

19、其它各項(xiàng)費(fèi)用（約10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

19、上交國家各種稅費(fèi)（占建筑總造價(jià)的3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上還不包括精裝修，一般精裝修費(fèi)用在1000-2000元/平米左右，高檔小區(qū)可以達(dá)到3500元以上。以上還不包括部分國企開發(fā)產(chǎn)生的腐敗成本。精裝修費(fèi)用一般在500-1500元/平米，根據(jù)檔次而定。也有300元/平米的簡裝，也有3000-10000元/平米的超高檔裝修（可拎包入住）。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含初步設(shè)計(jì)概念費(fèi)用）：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般在30至200元/平方米，最高的可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地成本：一般二線城市城區(qū)（老郊區(qū)）土地成本在70萬~100萬元/畝，容積率一般為1.0~2.0，所以折合房價(jià)在525~1500元/平方米。城市中心區(qū)一般在200萬元/畝，折合房價(jià)在1500~3000元/平方米。核心區(qū)能達(dá)到300萬元/畝以上，單位土地成本更高；一線城市甚至可能出現(xiàn)2萬元/平方米以上的單位土地成本；三線城市、縣城等單位土地成本相對(duì)較低，一般在100~500元/平方米，有時(shí)高達(dá)2000元/平方米；

25、土地稅及前期費(fèi)用一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為每平方米100至500元，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。

綜上所述：

基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即便是不收土地費(fèi)的動(dòng)遷房，如果按照國家最低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，成本也很難低于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品住宅的建筑成本在1200元/平方米左右，小高層普通商品住宅的建筑成本在1500~1800元/平方米左右。等級(jí)越高，成本越高?？梢源蛘鄣闹饕蛩赜校盒^(qū)的等級(jí)、上交政府的土地費(fèi)和地方政府部分稅費(fèi)、廣告策劃和銷售的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)質(zhì)量也有一定的關(guān)系，如果一味壓價(jià)，質(zhì)量會(huì)更差；民營開發(fā)商的成本確實(shí)比國有/政府開發(fā)商低，主要原因有兩點(diǎn)，第一，大部分民營企業(yè)以效率驅(qū)動(dòng)為主，一般成本控制比較好。 第二，民營企業(yè)的腐敗成本相對(duì)較低，不管什么原因，同等質(zhì)量的社區(qū)，每平方米的腐敗成本不會(huì)超過一兩百元。

工程造價(jià)估算方法

1、計(jì)算工程量。

這項(xiàng)工作只為一件事：全面計(jì)算，以達(dá)到事半功倍的效果。

2、集團(tuán)綜合單價(jià)。

這也是影響能否中標(biāo)的關(guān)鍵一步，特別是現(xiàn)在很多項(xiàng)目已經(jīng)開始批量報(bào)價(jià)了，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于我們施工單位來說更是看重，必須根據(jù)材料價(jià)格信息和考察的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?/p>

3、計(jì)算綜合單價(jià)。

工程中分項(xiàng)很多，但占工程造價(jià)絕大部分的就那么幾項(xiàng)，我一般就這幾項(xiàng)算：混凝土、鋼筋、腳手架、模板（措施費(fèi)）、地磚、干掛等高檔外墻裝飾。

下面對(duì)上述每一項(xiàng)的流程進(jìn)行簡單說明：

混凝土：每個(gè)單價(jià)無非就是人工、材料、機(jī)械（管理費(fèi)等另算）。人工不要按照定額里的人工費(fèi)來算，不準(zhǔn)確，人工費(fèi)要按照完工價(jià)總成本來算。機(jī)械費(fèi)按照現(xiàn)場(chǎng)配置的全部機(jī)械設(shè)備總工期總成本（折舊費(fèi)或租賃費(fèi)）來統(tǒng)一計(jì)算。機(jī)械人工不用考慮，因?yàn)橐话愣及谕旯ず贤?。我們只需要算一次材料費(fèi)。以C25混凝土為例：通過同種材料產(chǎn)地的其他地方工程的同級(jí)配比來查看水泥和砂石的水泥含量，如果沒有可以去工程所在地的化驗(yàn)室了解一下，級(jí)配表的級(jí)別一般比實(shí)際設(shè)計(jì)級(jí)別要高，還要看工程所在地附近的材料情況，這些都要在招標(biāo)勘察的時(shí)候了解清楚，如果是商品混凝土就更簡單了，通過級(jí)配來分析整個(gè)工程的水泥、砂石的用量。 注意：不要分成梁，板，柱等，只要是混凝土的，都放在這里分析。

分析完了我們?cè)俜治龌炷恋膿p失，大家都知道混凝土的損失一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土工程量計(jì)算是沒有扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是1萬m2的工程，如果含鋼量是50kg/m2的話，鋼筋就有500噸，也就是鋼筋占混凝土64m3，而這64m3混凝土才可以完成一個(gè)普通300m2框架結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)樓面。這點(diǎn)混凝土量夠你浪費(fèi)嗎？如果不是的話，也不要高興得太早。施工損失和鋼筋體積互相抵消，但還是有損失的，你覺得送貨車能給你足夠的嗎？不可能，最多能給你97%。 不過沒關(guān)系，施工單位又有絕招：樓板12cm，國家標(biāo)準(zhǔn)允許±5mm。算一下，在國家允許的范圍內(nèi)，蓋完一層能省多少？繞來繞去，就是為了讓大家了解工程的實(shí)際情況。我一般取混凝土損失1%。

現(xiàn)在您知道了混凝土的混合比例，您只需將分析結(jié)果乘以您調(diào)查的材料單價(jià)。

鋼筋：建議用鋼筋軟件來抽取鋼筋的材料，因?yàn)檐浖容^細(xì)膩，不抽取材料的話，可以暫時(shí)根據(jù)定額內(nèi)容估算，竣工或進(jìn)度款會(huì)同期調(diào)整。鋼筋跟混凝土一樣，暫時(shí)不考慮人工和機(jī)械費(fèi)，只計(jì)算材料費(fèi)，關(guān)鍵是確定損耗，實(shí)際損耗是1%，也建議跟鋼筋隊(duì)簽合同的時(shí)候把這個(gè)1%的損耗定下來，超過就算了。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，科學(xué)合理切割喂料，1%的損耗控制是沒問題的。工程量確定后，乘以知道的材料單價(jià)和其走勢(shì)（包干合同用到）。

外腳手架：外腳手架的計(jì)算比較復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗绞┕そM織設(shè)計(jì)和國家搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)站的要求。要知道安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也不一樣，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。但總體來說都是一樣的。我一般都是按照柱距，一根踢腳板，一根腰桿來算這個(gè)。

根據(jù)建筑外墻周長和整體工程進(jìn)度，鋼管扣件每月需求量對(duì)于熟悉建筑的朋友來說并不難。我們的市場(chǎng)價(jià)格是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，48×3.5鋼管每250米一噸，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件就夠了。有這些數(shù)據(jù)，再帶一份《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題。

有同事會(huì)問有必要這樣算外架嗎？我來告訴你：外架對(duì)于施工單位的作用很多，我們永遠(yuǎn)忘不了吃外架虧的經(jīng)歷。定額里按照施工面積來算的計(jì)算方式是不準(zhǔn)確的，而這個(gè)東西其實(shí)是施工單位的法寶：如果甲方拖欠工程款，談判不成，我就拆外架，這對(duì)甲方是一個(gè)重大的打擊，因?yàn)檫@無疑告訴他我們要打持久戰(zhàn)，拆不拆都要考慮外架的成本問題。

地磚：這個(gè)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)加上機(jī)械費(fèi)（其實(shí)沒有機(jī)械的）一般質(zhì)量要求13元/m2，相信大家在計(jì)算成本之前就已經(jīng)知道地磚的價(jià)格了，水泥沙子成本6-8元，足夠了。

抹灰：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按施工面積30元/m2，材料費(fèi)20-30mm中涂抹灰4-5元就夠了，刷漆面積按人工費(fèi)4元/m2。

外墻干掛：這個(gè)跟設(shè)計(jì)還有甲方需要什么材料都有很大的關(guān)系，在這些明確的前提下，你只需要找一個(gè)專業(yè)的做這個(gè)的施工隊(duì)給你一個(gè)報(bào)價(jià)就可以了。

門窗工程：最好的辦法就是讓門窗廠給你報(bào)價(jià)。

模板測(cè)量費(fèi)：此費(fèi)用通常根據(jù)“包工頭”給施工隊(duì)的價(jià)格和鋼管扣件支架租賃費(fèi)計(jì)算。包工頭價(jià)格一般在65元左右，框架結(jié)構(gòu)。如果工期緊或者跨度大，需要多搭一兩層模板，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)增加。如果是剪力墻或者結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，也會(huì)增加。另外，鋼管扣件租賃費(fèi)是結(jié)合常規(guī)支撐方案和外框測(cè)量法計(jì)算的。

有了以上大項(xiàng)，總工程造價(jià)就不會(huì)偏差太多，其他小項(xiàng)則直接按定額計(jì)算，再做調(diào)整，這也符合“該粗就粗，該細(xì)就細(xì)”的做事方法。

工程認(rèn)證考試聯(lián)盟

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