1.全現(xiàn)澆住宅建筑：

包含建筑、裝飾裝修、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等14個專業(yè)，包含電梯、消防、通風設備、普通燈具；公共區(qū)域貼地磚，吊頂、墻面刷耐擦洗涂料，普通衛(wèi)生潔具，噴淋頭。外墻保溫貼聚苯板，太白板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運輸距離在20公里以內(nèi)。

每平方米造價為1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；

2.全現(xiàn)澆結(jié)構樓板式低層住宅建筑：

包括建筑、裝飾裝修、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、電力、弱電、電梯、防雷、接地等十大專業(yè)。外墻保溫聚苯板采用混凝土澆筑，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l形隔墻，通常兩側(cè)設采光井，采暖系統(tǒng)按戶計量，混凝土為預拌混凝土，不包括消防報警、配電箱及多功能入戶門。土方運輸距離在5公里以內(nèi)。

每平方米造價為1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾裝修工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；

3、現(xiàn)澆結(jié)構樓板住宅建筑：

包含建筑、裝飾裝修、給排水（含泵房）、通風、照明、電力、弱電、電梯、防雷、接地等九個專業(yè)。公共區(qū)域貼瓷磚，吊頂、墻面刷耐擦洗涂料，本項目采暖采用電熱膜采暖，只采用地埋管，外窗為落地窗。包含消防、房門、衛(wèi)生潔具、預拌混凝土。土方運輸距離在20公里以內(nèi)。

每平方米造價為1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全現(xiàn)澆結(jié)構塔：

包括建筑、裝飾裝修、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷、接地等十大專業(yè)。公共區(qū)域樓梯間、電梯間樓面整體為水泥砂漿，吊頂、內(nèi)墻底層刷耐水膩子，面層刷涂料。包括給排水、消防、通風設備，但不包括電梯、衛(wèi)生潔具。弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A拌混凝土，土方運輸距離在5公里以內(nèi)。

每平方米造價為1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；

5、框剪結(jié)構住宅建筑：

包含建筑、裝飾裝修、供熱、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安防、有線電視、防雷接地等13個專業(yè)，包括換熱站、消防、空調(diào)設備、中高檔衛(wèi)生潔具、普通燈具、落地窗，不含電梯、房門。公共區(qū)域樓梯間、電梯間地面貼地磚，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂裝飾，外墻保溫貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l形隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運輸距離在30公里以內(nèi)。

每平方米造價為1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾裝修工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；

6、框剪結(jié)構商住建筑：

包括建筑、裝飾裝修、給排水（給水、排水、再生水、熱水、純化水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷、接地、通風等十大專業(yè)。外墻保溫采用聚苯板，外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，鋼筋水泥條隔墻，外窗為落地水泥窗。本項目不包含供暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)供暖，包含給排水、通風空調(diào)、消防設備、普通燈具、普通衛(wèi)生潔具，但不包括電梯，外墻玻璃幕墻?；炷翞轭A拌混凝土，土方運輸距離在20公里以內(nèi)。

每平方米工程造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾裝修工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元。

7.混合結(jié)構住宅建筑：

包含建筑、裝飾裝修、采暖、給排水、照明、弱電、防雷、接地七個專業(yè)。外墻保溫貼聚苯板，內(nèi)墻保溫貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條形隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具及燈具?；炷连F(xiàn)場攪拌。

每平方米工程造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾裝修工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。

2.工程造價單邊指標參考

1、普通住宅建筑混凝土、鋼材用量：

1、多層磚混房屋：鋼筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m3/㎡；

2、多層框架鋼筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m3/㎡；

3、低層建筑11-12層：鋼筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m3/㎡；

4、高層17-18層：鋼筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m3/㎡；

5、高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m3/㎡；

6、高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m3/㎡；

7、別墅使用的混凝土和鋼材量介于多層磚混住宅與11-12層的高層建筑之間。

（以上數(shù)據(jù)按7度抗震分區(qū)規(guī)定設計）

（二）普通多層住宅建設預算經(jīng)濟指標

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積的0.20-0.24；

2、模板面積約占建筑面積的2.2；

3、室外抹灰面積約占建筑面積的0.4；

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積的3.8。

（三）施工效率

1.一名抹灰工一天可以抹灰約35平方米;

2.一名砌磚工每天可砌約1,000至1,800塊紅磚；

3、一名砌磚工一天可以砌筑約800-1000塊空心磚；

4、瓷磚15㎡；

5、粉刷第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍壓光90㎡/天。

（四）基礎數(shù)據(jù)

1.混凝土重量/m3；

2、每米鋼筋的重量為0.00617*d*d；

3、干砂重量/m3、濕砂重量/m3；

4.石料重量/m3；

5、每立方米約525塊紅磚（視墻體厚度而定）；

6、每立方米約175塊空心磚；

7、篩選1m3潔凈砂，需用1.3m3普通砂。

建設工程清理價格

模板：19-23元/㎡（粘面）

混凝土：38-41元/m3

鋼筋：310-420元/噸，或10-13元/㎡

砌筑：55-70元/m3

抹灰：7-15元/㎡（不含門窗洞口、不含腳手架搭設及拆除）

貼磚：18元/㎡

室內(nèi)地磚：（600*600）15元/㎡

踢腳板：3元/米

室內(nèi)墻磚：25元/㎡（含倒角）

樓梯石：28元/㎡

踏步板邊磨：10元/米

石膏板吊頂：20元/㎡（平棚）

鋁扣板掛件：25元/㎡

白色乳膠漆：6元/㎡

外墻磚：43元/㎡

外墻干掛蘑菇石：50元/㎡

屋面瓦：13元/㎡

水暖：9元/㎡（建筑面積）

電氣照明：6元/㎡

木工：35-50元/㎡

腳手架：5.5元/㎡

（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑面積計算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/㎡

2、鋼筋：40~75kg/㎡（多層較低，高層較高），折合160~300元/㎡

3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡（多層較低，高層較高），100~165元/㎡

4、砌體工程：60~120元/㎡（多層含量較高，高層含量較低）

5、抹灰工程：25~40元/㎡

6、外墻工程（含保溫）：50~100元/㎡（以一般涂料為準，若為石材、幕墻可能高達300~1000元/㎡）

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/㎡（視小區(qū)等級而定，多層略低）

8、屋面工程：15~30元/㎡（多層含量較高，高層含量較低）

9、門窗工程（不含入戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約0.25~0.5㎡（跟設計和是否高檔有很大關系，高檔的占比更大），造價90~300元/㎡，一般90~150元/㎡，如果采用高檔鋁合金門窗，可能達到300元/㎡

10、土方、入戶門、煙道及公共區(qū)域裝飾工程：30~150元/㎡（根據(jù)小區(qū)等級而定，等級越高，費用越高）

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/㎡（多層含量較高，高層含量較低）

12、電梯工程（如有）：40~200元/㎡，與電梯等級、電梯臺數(shù)、樓層數(shù)密切相關，一般工程在100元/㎡左右

13、人工費：130~200元/㎡

14、室外配套工程：30~300元/㎡，一般在70~100元/㎡左右

15、模板、支撐、腳手架工程（費）：70~150元/㎡

16、塔吊、客貨電梯、升降機等各類建筑機械（約占總造價的5%~8%）：約60~90元/㎡

17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設施，如水、電、污水、影像、生產(chǎn)棚等生產(chǎn)用房）：30~50元/㎡

18、檢驗、檢測、手續(xù)、運輸、通訊等費用：10~30元/㎡

19、承包商管理費、材料費、勞保費、利潤費及其他費用（約10%）：以上各項之和*10%=90~180元/㎡

20.上交國家各種稅費（占建筑總造價的3.3~3.5%）：~70元/㎡，高檔的可能高達100元/㎡

以上還不包括精裝修，一般精裝修在1000-2000元/㎡左右，高端小區(qū)可以達到3500元以上；精裝修一般在500-1500元/㎡，根據(jù)檔次而定，也有簡裝300元/㎡，超高端裝修3000-10000元/㎡（可拎包入住）。

21、設計費（含初步設計方案費用）：15~100元/㎡

22、監(jiān)理費：3~30元/㎡

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般為30~200元/㎡，最高可達500元/㎡以上

24、土地費用：一般二線城市城區(qū)（老郊區(qū)）土地成本在70-100萬/畝，容積率一般在1.0-2.0，折合房價在525-1500元/平方米。中心區(qū)土地成本一般在200萬/畝，折合房價在1500-3000元/平方米。核心區(qū)土地成本可達300萬/畝以上，每平方米土地成本更高。一線城市每平方米土地成本甚至高達2萬/平方米。 三線城市及縣城每平方米土地成本較低，一般在100至500元/平方米，但也有高達2000元/平方米甚至更高的。

25、土地稅及前期費用一般為土地費的15%左右，二線城市一般為每平方米100至500元，各地標準不一。

綜上所述

基本建設費是固定的，即使回遷房不收土地費，按國家最低標準建設，建設成本也很難低于1000元/㎡。實際上，多層普通商品房建設成本在1200元/㎡左右，小高層、高層普通商品房建設成本在1500~1800元/㎡左右。等級越高，成本越高?？梢源蛘鄣闹饕蛩赜校盒^(qū)的等級、上交政府的土地費和地方政府部分稅費、廣告策劃和銷售費用、裝修費用等。

另外也和開發(fā)商的品質(zhì)有關，壓低價格的話品質(zhì)會差一些。民營開發(fā)商的成本確實比國營/政府開發(fā)商低，主要原因有兩點，一是大部分民營企業(yè)以盈利為主，一般成本控制得比較好，二是民營企業(yè)的腐敗成本相對低一些。不管是哪種原因，同等品質(zhì)的小區(qū)成本不會超過100-200元/㎡。

3.工程造價計算方法

1、計算工程量。這個工作很簡單，就一點：整體計算，事半功倍。

2、綜合單價。這也是影響能否中標的關鍵一步，特別是現(xiàn)在很多項目已經(jīng)開始批量報價了。價格風險對施工單位來說更是看重，必須以材料價格信息和考察的人工價格（分攤到里面）為依據(jù)。

3、計算綜合單價。工程分項很多，但占成本絕大部分的是這幾項。一般會計算這幾項：混凝土、鋼筋、外框、模板（措施費）、地磚、干掛等高檔外墻裝飾。下面對以上幾項進行詳細說明：

（1）混凝土：每項單價無非就是人工、材料、機械（管理費等另行計算）。人工不應按照定額上的人工費計算，人工費應按照完工價另行計算（承包商或公司不采購材料，只提供人工技術和施工技術的做法）。機械費統(tǒng)一按照現(xiàn)場配置的全部機械設備總工期總造價（折舊費或租賃費）計算。機械和人工一般都包含在完工合同中，所以不考慮，只計算材料費即可。以C25混凝土為例：

a.配比含量分析。按當?shù)仄渌N材料來源的工程同級配比檢查水泥砂石的水泥含量。如果沒有，可以到工程所在地的化驗室了解一下。級配表的等級一般比實際設計等級要高，也看工程所在地附近的材料情況。這些在招標勘察時要搞清楚。如果是商品混凝土就更簡單了。通過級配就可以分析出整個工程的水泥砂石用量。注意：不要區(qū)分梁板柱，只要是混凝土就放在這里分析。

b.損失分析。分析完之后我們再分析混凝土的損失。我們都知道混凝土的損失一般是3%，但是大家有沒有注意到，混凝土工程量計算是沒有扣除鋼筋的體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說1萬m2的工程，如果用鋼量是50kg/m2的話，鋼筋就有500t，也就是說鋼筋占混凝土的64m3。這64m3的混凝土可以完成一個普通300m2框架結(jié)構的標準樓面。這點混凝土量夠你浪費嗎？如果不是，也不要高興得太早。施工損失和鋼筋體積是互相抵消的，但還是有損失的。

c.材料成本?，F(xiàn)在您知道了混凝土的配合比和含量，您只需將分析結(jié)果乘以您調(diào)查的材料單價即可。

（2）鋼筋：建議用魯班鋼筋軟件來畫鋼筋的材料，魯班軟件比較精巧，不畫材料的話，可以按照定額內(nèi)容做個臨時概算，同期調(diào)整完工或進度款。鋼筋跟混凝土一樣，人工、機械費暫時不考慮，只算材料費，關鍵是確定損耗，實際損耗是1%，建議跟鋼筋隊簽合同的時候就定好這個1%的損耗，超過就算。因為實際操作中，科學合理切割、喂料，1%的損耗控制是沒問題的。工程量確定后，乘以知道的材料單價及其走勢（包干合同用到）。

（3）外腳手架：外腳手架的計算比較復雜，因為涉及到施工組織設計、國家搭設規(guī)范、地方安監(jiān)站的要求等。這種計算一般按柱距、一根踢腳板、一根腰桿計算。

根據(jù)建筑外墻周長和整體工程進度，鋼管扣件每月需求量對于熟悉建筑的朋友來說并不難。我們的市場價格是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，48×3.5鋼管每250米一噸，每噸鋼管配180-200個扣件就夠了。有這些數(shù)據(jù)，再帶一份《腳手架搭設規(guī)范》，應該沒問題。

（4）模板（措施費）：此費用一般根據(jù)“包工頭”給施工隊的價格和鋼管扣件支架租賃費計算。包工頭價格一般在65元左右，框架結(jié)構。如果工期緊，或者跨度大，需要多搭一兩層模板，價格也會相應增加。如果是剪力墻，或者有結(jié)構轉(zhuǎn)換層，價格也會增加。另外，鋼管扣件租賃費是結(jié)合常規(guī)支撐方案和外框測量法計算的。

（5）地磚：這個比較簡單一點，人工費加上機械費（其實沒有機械的）一般要13元/㎡，相信大家在計算成本之前就已經(jīng)知道地磚的價格了，水泥沙子成本6-8元。

（6）外墻干掛：這個跟設計還有甲方要求的材料都有很大的關系，在這些明確的前提下，找專業(yè)的施工隊給你報價就行了。

（7）刷墻：人工費一般按建筑面積30元/㎡，材料費20-30mm中涂抹灰4-5元即可，刷墻人工費按刷墻面積4元/㎡。

（8）門窗工程：最好的辦法就是請門窗廠給你報價。

有了以上大項，總工程造價就不會偏差太多，其他小項則直接按定額計算，再做調(diào)整，這也符合“該粗就粗，該細就細”的做事方法。