云龍區(qū)中衛(wèi)月橋花園小區(qū)業(yè)主張先生

撥打“緊急求助”熱線舉報(bào)，

我在小區(qū)住了快6年了，突然接到通知說要拆墻。

門是敞開的，旁邊就是商業(yè)街。

居民認(rèn)為，這些違章圍墻應(yīng)當(dāng)拆除。

但該社區(qū)一直處于封閉狀態(tài)。

墻體拆除后業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全如何保障？

如何維護(hù)合法權(quán)益？

房主：社區(qū)貼出拆除違章墻的通知

張先生介紹，小區(qū)一期已建成近6年，三期已建成近3年，為封閉式商住小區(qū)。8月12日，居民看到物業(yè)公司貼出的《拆除公告》，稱30號(hào)樓北側(cè)圍墻被規(guī)劃局認(rèn)定為違章建筑，因此大龍湖街道城管局將于近期拆除30號(hào)樓北側(cè)圍墻。拆除后，由于前期規(guī)劃中并沒有這堵墻，中衛(wèi)地產(chǎn)表示將按照規(guī)劃局的判定，不再新建圍墻，小區(qū)將從封閉式管理轉(zhuǎn)為開放式管理。

“樓后墻距離主樓只有兩三米，中間全是綠植，消防栓藏在樹叢里，一旦發(fā)生火災(zāi)，會(huì)非常危險(xiǎn)?！睆埾壬嬖V記者，他是看了《拆除公告》才知道起火攀爬面被隔離在墻外，心里非常擔(dān)心，一旦發(fā)生意外，30號(hào)樓業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全將難以保證。

張先生說，違章圍墻雖然要拆除，但能不能把圍墻往北挪，作為防火爬墻面，把小區(qū)圍墻保留下來？如果小區(qū)開放了，人可以自由活動(dòng)，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全和合法權(quán)益怎么保障？

現(xiàn)場(chǎng)：

墻體靠近建筑的防火爬升面，且長(zhǎng)滿雜草

當(dāng)天上午，記者來到小區(qū)看到，小區(qū)四周都是圍墻，與北側(cè)的商業(yè)街隔開。30號(hào)樓位??于小區(qū)的西北角，樓后修建了一排東西向的圍墻，并向北延伸。延伸的圍墻上有一扇大門，用鐵鏈鎖住，社區(qū)保潔人員可以打開大門，方便垃圾車進(jìn)出。圍墻外側(cè)，雜草叢生，高達(dá)近半米，雜草中間修建了幾個(gè)商業(yè)街的停車位。“我住在30號(hào)樓，現(xiàn)在樓后到圍墻的距離只有3米寬，連消防栓都埋在灌木叢里，如果樓上發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想?！睒I(yè)主孫先生告訴記者，剛搬進(jìn)新家時(shí)就注意到了這堵墻，但并不知道墻外的空地是防火爬升面。

此外，多數(shù)業(yè)主還表示，30號(hào)樓北側(cè)為小區(qū)開發(fā)商建設(shè)的商用公寓，其消防爬坡面與小區(qū)30號(hào)樓的爬坡面相鄰，中間還修建了幾個(gè)停車位，如果停滿車輛，會(huì)影響消防爬坡面的使用。

開發(fā)商:

圍欄將按照主管部門的要求處理

隨后，記者聯(lián)系上負(fù)責(zé)該小區(qū)銷售的中衛(wèi)地產(chǎn)工作人員，對(duì)方稱，該小區(qū)于2019年整體交付，規(guī)劃之初小區(qū)與商業(yè)街連在一起，中間沒有圍墻，房屋出售時(shí)也沒有告知業(yè)主小區(qū)是封閉還是開放。但考慮到小區(qū)安全，在合適位置建了圍墻。交付前消防等部門也來驗(yàn)收，圍墻不會(huì)影響消防攀爬面使用。但因?yàn)橐?guī)劃中沒有圍墻，所以認(rèn)定為違章建筑?！澳壳斑€沒接到通知，會(huì)按照主管部門要求處理圍墻問題。”

相關(guān)部門：

前期批準(zhǔn)的總體規(guī)劃沒有圍欄

記者聯(lián)系大龍湖街道辦事處綜合執(zhí)法局，一名工作人員稱，8月12日，綜合執(zhí)法局收到徐州市自然資源和規(guī)劃局云龍執(zhí)法大隊(duì)下發(fā)的《關(guān)于新增違法建筑認(rèn)定的意見》，要求城管部門8月底前組織拆除違法圍墻。“我們將與開發(fā)商進(jìn)一步督促溝通，并將居民反饋的情況告知開發(fā)商?！?/p>

8月23日上午，記者聯(lián)系到云龍區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員，工作人員表示，根據(jù)月橋花園小區(qū)整體規(guī)劃，小區(qū)商業(yè)街與居民區(qū)連在一起，中間沒有圍墻，是開放式設(shè)計(jì)，而該圍墻建在小區(qū)30號(hào)樓防火爬升面與建筑之間，影響了防火爬升面的使用。因此，執(zhí)法大隊(duì)出具了《新增違法建筑認(rèn)定意見》，并告知街道綜合執(zhí)法局依法組織拆除。

30號(hào)樓北墻

對(duì)于部分居民擔(dān)心拆墻后小區(qū)會(huì)變成空地的問題，工作人員表示，開發(fā)商可以找原設(shè)計(jì)單位重新規(guī)劃，根據(jù)現(xiàn)有情況拿出方案，征得業(yè)主同意后，按程序報(bào)批、公示即可。

記者 ?；廴?/p>