【導(dǎo)讀】購(gòu)買房產(chǎn)是最有益的投資之一，目前德國(guó)的人口正在擴(kuò)張，抵押貸款利率較低，這使得房產(chǎn)投資這一前景更加誘人。未來(lái)的購(gòu)房投資者應(yīng)研究當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格，并將其與同一地區(qū)的平均租金進(jìn)行比較，以獲得預(yù)期利潤(rùn)。下面就給大家分享下移民為什么選擇投資德國(guó)房產(chǎn)？歡迎閱讀！

　　

移民為什么選擇投資德國(guó)房產(chǎn)

　　預(yù)計(jì)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)將繼續(xù)強(qiáng)勁上漲。在移民及勞工市場(chǎng)持續(xù)上升的帶動(dòng)下，房屋價(jià)格及租金可能會(huì)繼續(xù)上升。即使受疫情影響，但是由于利率低，貸款的意愿也應(yīng)該繼續(xù)存在。

　　購(gòu)房項(xiàng)目——德國(guó)州提名項(xiàng)目

　　1.購(gòu)買25萬(wàn)歐以上房產(chǎn)（房產(chǎn)可出租，5年后可出售）

　　2.并且提供45萬(wàn)歐存款證明（半年時(shí)間）

　　3.半年流水對(duì)賬單

　　4.可以先獲得身份，后購(gòu)買房產(chǎn)

　　購(gòu)房+成立公司項(xiàng)目——德國(guó)州特別貢獻(xiàn)居住權(quán)項(xiàng)目

　　1、無(wú)罪

　　2、超過(guò)三十萬(wàn)歐元德國(guó)購(gòu)房（房產(chǎn)在申請(qǐng)者名下）

　　3、需設(shè)立公司（可協(xié)助）

　　

擴(kuò)展閱讀：德國(guó)移民的方式

　　一、留學(xué)

　　留學(xué)簽證拿的是德國(guó)外國(guó)人法第16條，畢業(yè)之后可以換成18條的工作簽證。之后工作滿兩年，繳滿2年的養(yǎng)老保險(xiǎn)之后(養(yǎng)老保險(xiǎn)會(huì)直接從工資里扣掉)，即可申請(qǐng)德國(guó)永居，也就是所謂的綠卡。

　　二、投資移民：

　　法人簽證的辦理需要符合德國(guó)第21條外國(guó)人法條款。該條款要求申請(qǐng)人的公司需要具備地方公眾利益，評(píng)估申請(qǐng)人簽證的單位是投資地外管局和商會(huì)。

　　辦理?xiàng)l件：

　　評(píng)估是否符合辦理法人簽證的標(biāo)準(zhǔn)是申請(qǐng)人在國(guó)內(nèi)是否有多年經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，是否有公司，公司和德國(guó)或者歐盟是否已經(jīng)有業(yè)務(wù)往來(lái)。

　　如果以上問(wèn)題都不樂(lè)觀，法人簽證的成功率則相對(duì)很低。

　　若審批通過(guò)之后，法人簽證取得后滿三年，可以拿德國(guó)綠卡。

　　辦理步驟：

　　1、準(zhǔn)備成立公司需要的相關(guān)公證文件

　　2、進(jìn)行公證

　　3、開立德國(guó)公司帳戶

　　4、提交法院工商登記

　　5、準(zhǔn)備商業(yè)計(jì)劃書、財(cái)政計(jì)劃書、申請(qǐng)人簡(jiǎn)歷等

　　6、德國(guó)領(lǐng)館提交簽證申請(qǐng)并面簽

　　7、取得簽證

　　三、工作簽證

　　另外一種辦理方式為申請(qǐng)員工簽證。申請(qǐng)人必須有德國(guó)公司做為雇主，員工簽證的辦理要符合德國(guó)第18條外國(guó)人法條款。該法條要求申請(qǐng)人具有符合德國(guó)勞動(dòng)法的勞動(dòng)合同，工資符合德國(guó)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)人的學(xué)歷和外語(yǔ)能力也比較優(yōu)異，員工簽證取得后5年，即可申請(qǐng)德國(guó)綠卡。

　　流程：

　　1、找到德國(guó)雇主

　　2、準(zhǔn)備工作合同、職位描述、職位評(píng)估、簡(jiǎn)歷、工作證明等文件

　　3、勞工局審核

　　4、德國(guó)領(lǐng)館提交簽證申請(qǐng)并面簽

　　5、取得簽證

　　四、歐盟藍(lán)卡簽證

　　藍(lán)卡簽證則是需要符合外國(guó)人法第19條，是歐盟國(guó)家為了吸引全球范圍的搞技術(shù)人才來(lái)歐盟就業(yè)與生活所引進(jìn)的工作許可。申請(qǐng)條件為有德國(guó)公司作為雇主，并且收入達(dá)到稅前年薪50.800歐元，若某稀缺行業(yè)，如:自然科學(xué)、數(shù)學(xué)、建筑學(xué)、城市規(guī)劃交通規(guī)劃、工程師、人體醫(yī)學(xué)(牙醫(yī)除外)、IT類等的，年薪可以降至39.624歐元。藍(lán)卡簽證取得后，最快21個(gè)月就可以申請(qǐng)德國(guó)綠卡。沒(méi)有德語(yǔ)能力的話，則是33個(gè)月可以申請(qǐng)德國(guó)綠卡。