【導(dǎo)讀】每個(gè)已婚家庭或單身個(gè)人的基本住宅，就是自住房。從稅法上說，如果納稅人同時(shí)擁有兩套住宅，他居住時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的那套住宅為自住房。另一個(gè)房產(chǎn)一般就會(huì)被認(rèn)定為投資型房產(chǎn)或度假屋。以下是整理的美國(guó)移民的自住房和投資房貸款的區(qū)別，歡迎閱讀！

　　

【篇一】美國(guó)移民的自住房和投資房貸款的區(qū)別

　　
一、鑒別投資房

　　鑒於自住房貸款有低利率等優(yōu)惠政策，很多民眾即使在購(gòu)買投資房時(shí)也想以自住房申報(bào)。實(shí)際上，銀行會(huì)依據(jù)一些條件來判定顧客購(gòu)買的房產(chǎn)是用自住還是投資。

　　二、付點(diǎn)數(shù)降利率

　　如果民眾想要以自住房的利息來購(gòu)買投資房，也有一種辦法，就是付點(diǎn)數(shù)。一個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的1%。舉例來說，對(duì)於40萬的投資房貸款，根據(jù)房利美的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時(shí)要付兩個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是40萬乘2%，也就是一次性付8000元。

　　這要看民眾保持投資房多久。例如壹個(gè)貸款40萬、30年還清的房子，投資房比自住房的每月還貸相多出100元，如果選擇付點(diǎn)數(shù)，大約7年就把8000元賺回;但如果購(gòu)房者打算兩三年就賣掉房子，那么就沒必要購(gòu)買點(diǎn)數(shù)了。

　　三、首付要求高

　　從貸款比例來講，投資房貸款最多只能申請(qǐng)到70%，這就是說購(gòu)房者至少要付30%的首付，而自住房貸款有時(shí)可以達(dá)到90%之多。銀行對(duì)首付的要求也會(huì)更高，自住房首付款可以由父母、朋友贈(zèng)予，若購(gòu)買投資房，銀行要查看申請(qǐng)人兩個(gè)月的銀行月結(jié)單，其中不允許有任何贈(zèng)與款。另外，申請(qǐng)人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房?jī)H為620分。

　　在美國(guó)，相對(duì)其他商業(yè)貸款，申請(qǐng)房屋貸款比較容易，而且利率較低，因此購(gòu)買房產(chǎn)，要善於利用銀行貸款，也就是學(xué)會(huì)藉錢投資，用別人的錢賺錢。

　　但投資房貸款和自住房貸款有些不同。申請(qǐng)投資房貸款曾經(jīng)做過房東。投資房購(gòu)買者去銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)看負(fù)債和收入的比例，不能超過43%到50%。例如，某人月收入5000元，當(dāng)前自住房和未來的投資房加起來的所有貸款、地稅、保險(xiǎn)等負(fù)債額每月2500元，負(fù)債和收入比例剛好50%，他可以申請(qǐng)到這個(gè)貸款。但如果本人還有汽車貸款200元，負(fù)債達(dá)到54%，就不能申請(qǐng)到這棟投資房的貸款了。

　　如果是自住房，而且這套自住房還是用貸款買的。那么你在報(bào)稅時(shí)，和自住房相關(guān)的一些費(fèi)用都可以抵免稅，比如貸款利息、貸款點(diǎn)數(shù)、地稅等等。這相當(dāng)于給了購(gòu)房者一個(gè)很大的稅務(wù)優(yōu)惠。

　　如果納稅人要出售自住房，原本要交納資本增值稅，但如果被出售的是自住房，且業(yè)主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤(rùn)個(gè)人低于25萬美元，夫妻低于50萬美元部分無需交納資本增值稅。

　　當(dāng)納稅人申報(bào)其自住房之后，美國(guó)稅務(wù)局將會(huì)定時(shí)檢查納稅人的電話記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區(qū)行使其公民投票權(quán)等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。因此，納稅人很難謊報(bào)其自住房的狀況。

　　投資房：如果你除了自住房，還買了另一套房用于出租，那么租金收入在報(bào)稅時(shí)有哪些政策可以省稅呢？

　　A：出租房屋的支出

　　首先，屋主維修出租房屋所花費(fèi)的支出，一定要保留收據(jù)，因?yàn)檫@些收據(jù)在報(bào)稅時(shí)都可以算作支出，以抵租房收入。如果請(qǐng)工人，也建議屋主從國(guó)稅局（IRS）網(wǎng)站上下載1099表格，這樣支付給工人的費(fèi)用，可以用來報(bào)稅。許多華人在聘請(qǐng)工人時(shí)，都愿意以現(xiàn)金方式交易以取得較低的收費(fèi)，但這樣做，不僅報(bào)稅時(shí)沒有憑據(jù)，而且無法獲得沖抵租金收入的出租成本支出。

　　B：折舊沖回

　　出租房的另外一種節(jié)稅策略是折舊沖回。只有房子的價(jià)值可以折舊，土地價(jià)值部分不能折舊。出租房分27.5年來折舊算。比如說，你買個(gè)房子20萬，土地值4萬，房子本身值16萬，你每年就可以折舊16萬/27.5=$5818，也就是從租金收益中扣除。27.5年以后，你已經(jīng)把那16萬都折舊完了。這時(shí)候你把房子賣掉，賣了30萬，增值的10萬，你要付長(zhǎng)期資本利得，稅率比較低。可是那16萬以前幫你省稅的折舊部分，你要重新交稅。這部分稅，就叫做折舊沖回。

　　不少屋主放棄折舊，這樣做不太正確。因?yàn)橐凰孔涌赡艹鲎鈳资?，?guó)稅局很難查是否拿折舊來抵稅，所以稅法規(guī)定不管已折舊還是可折舊都要吐回，不拿白不拿，白白損失折舊不劃算。而且三十年前一個(gè)二十萬的房子，現(xiàn)在已值百萬。當(dāng)年折舊省下的稅，用今天的物價(jià)折算，可能升五到十倍，因此建議折舊越早越好。

　　如果你是以個(gè)人名義投資房產(chǎn)的，可以通過房子的地稅，保險(xiǎn)費(fèi)，房子的折舊費(fèi)，裝修維修費(fèi)，房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)等這些方式來抵稅。對(duì)高收入者來說，省下的稅可以高達(dá)40%，相當(dāng)于政府幫你給了一半的開支。

　　如果你是用公司名義投資房地產(chǎn)的，除了以上提及的抵稅項(xiàng)外，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用，員工的所有工資，福利，用公司的名義買的電腦，家具，電器等“辦公用品”等等，通通可以抵稅，專家建議，謹(jǐn)記保留原始發(fā)票，收據(jù)，或是信件等作為報(bào)稅憑據(jù)。

　　

【篇二】申請(qǐng)美國(guó)結(jié)婚移民的指南

　　一、與美國(guó)公民結(jié)婚

　　你也許已知道與美國(guó)公民結(jié)婚拿綠卡是最快、最容易的。事實(shí)也正是如此。美國(guó)公民的配偶屬直系親屬，而直系親屬每年移民美國(guó)的人數(shù)可以不受移民配額的限制。也正是由于此原因，美國(guó)公民的配偶在申請(qǐng)綠卡時(shí)無需等待排期，亦即無需排長(zhǎng)隊(duì)等候移民名額。不論你是先來還是后到，你隨時(shí)都可以申請(qǐng)綠卡。

　　二、與綠卡持有者結(jié)婚

　　除了美國(guó)公民的直系親屬以外，大多數(shù)類別的親屬移民都要受到移民配額的限制。美國(guó)移民法將這些需要排隊(duì)等候移民名額的親屬移民分成四大優(yōu)先類，它們分別為：

　　第一先：美國(guó)公民的成年未婚子女;

　　第二優(yōu)先：該優(yōu)先類又進(jìn)而分成兩類，即2A：綠卡持有者的配偶和未滿21歲的未婚子女;2B：綠卡持有者的成年未婚子女;

　　第三優(yōu)先：美國(guó)公民的已婚子女;

　　第四優(yōu)先：美國(guó)公民的兄弟姐妹。

　　當(dāng)你和持綠卡者結(jié)婚后提出綠卡申請(qǐng)時(shí)，你就屬于上述第二優(yōu)先中的2A類。由于上述先類移民都要受到移民配額的限制，亦即每年發(fā)放的綠卡有一定的限額，因此你必須排隊(duì)等候派期。所謂的排期就是指你首次遞交移民申請(qǐng)的日期。你的排期標(biāo)明了你在排隊(duì)等候移民名額的隊(duì)伍中的位置。美國(guó)國(guó)務(wù)院每月都會(huì)公布排期表，而只有當(dāng)你的排期不遲于國(guó)務(wù)院的排期表上公布的日期時(shí)，你才可以獲得綠卡。

　　當(dāng)你在中國(guó)等候綠卡期間，如果你持綠卡的配偶成為美國(guó)公民，你便可以立刻轉(zhuǎn)入前文中所說的美國(guó)公民配偶的綠卡申請(qǐng)程序，換言之，你既可以K-3簽證先來美，并在美國(guó)等候綠卡，而且也無須等候排期。

　　三、與非移民結(jié)婚

　　當(dāng)你和一位在美持非移民身份的人士結(jié)婚時(shí)，你來美的途徑一般要視你的配偶持何非移民身份而定。如果你的配偶持F-1(學(xué)生)身份，你可以F-2簽證來美陪讀，如你有孩子，只要你們結(jié)婚時(shí)孩子未滿18歲且現(xiàn)在仍未婚、未滿21歲，孩子也可持F-2簽證與你一同入美。如你的配偶持H-1，你和你的孩子可以H-4來美。如果你的配偶是L-1身份，你和你的孩子則可持L-2簽證入美。當(dāng)配偶是E-1或E-2，你和你的孩子同樣也持E-1或E-2入境。除了以非移民的配偶的身份來美外，你也可在婚前或婚后單獨(dú)申請(qǐng)自己的非移民簽證(如H或L簽證)來美。

　　在你與非移民結(jié)婚申請(qǐng)綠卡的過程中，你應(yīng)巧妙利用時(shí)間差,及時(shí)搭上順風(fēng)車，這也就是說，如果你準(zhǔn)備與一位非移民締結(jié)良緣，你應(yīng)趕在他/她拿到綠卡前結(jié)婚。這里所說的搭順風(fēng)車喻指在主申請(qǐng)人正在申請(qǐng)綠卡期間，你通過與其結(jié)婚而成為衍生受益人，衍生受益人將可與主申請(qǐng)人一道拿到綠卡，而且拿到的綠卡是永久性的。否則當(dāng)你錯(cuò)過順風(fēng)車，亦即在他/她已拿到綠卡后你才與其結(jié)婚，你將掉落至親屬移民第二先，由于第二優(yōu)先須等候排期，因此你的綠卡將進(jìn)入漫長(zhǎng)的等待期，而且當(dāng)你在拿綠卡時(shí)如果結(jié)婚未滿兩年，你所得到的是一張臨時(shí)綠卡，你還須趕在臨時(shí)綠卡快到期前再向移民局遞一道申請(qǐng)，將臨時(shí)綠卡改為永久綠卡。

　　

擴(kuò)展閱讀：移民美國(guó)的原因

　　1.就業(yè)和商業(yè)機(jī)會(huì)

　　在某些情況下，文化程度高、具有職業(yè)技能、語言能力過關(guān)的人為了美國(guó)能提供比自己國(guó)家更多機(jī)會(huì)選擇移民。

　　2.尋求更好的醫(yī)療保健

　　想象一下，被嚴(yán)重的健康問題困擾，卻生活在一個(gè)只提供有限醫(yī)療保健服務(wù)的國(guó)家會(huì)是怎樣一種情形。

　　美國(guó)癌癥協(xié)會(huì)今年1月公布最新研究顯示，由于先進(jìn)的治療方法、提早篩查、以及人們戒煙等生活習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，使得美國(guó)人的癌癥死亡率自1991年以來大幅下降了23%，幸存人數(shù)約170萬。

　　據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，美國(guó)癌癥協(xié)會(huì)的這項(xiàng)監(jiān)測(cè)癌癥病例和死亡的最新研究，顯示出總體的癌癥死亡率下降，特別是肺癌、乳腺癌、前列腺癌、結(jié)腸癌和直腸癌。

　　3.給孩子創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)

　　有時(shí)為了孩子的教育和未來的就業(yè)，父母往往做出最艱難的決定從自己的母國(guó)移民來美。

　　在望子成龍的中國(guó)，父母為孩子移民他鄉(xiāng)的大有人在。據(jù)參考消息報(bào)道，調(diào)查公司CRR通過對(duì)185名有移民計(jì)劃的中國(guó)人進(jìn)行采訪后發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人移民的最主要原因便是子女教育問題，有約65%的受訪者將此列為自身移民的首要出發(fā)點(diǎn)。

　　4.家庭團(tuán)聚

　　移民美國(guó)最常見的法律依據(jù)就是家庭團(tuán)聚法，這項(xiàng)法案把74%名額分配給了新移民中獲得家庭團(tuán)聚簽證的人。

　　在美國(guó)有那么一些人只身在國(guó)外打拼拿綠卡，就指望在最短的時(shí)間讓一家老小在美國(guó)團(tuán)聚。

　　5.婚姻

　　在當(dāng)今全球化的世界中，長(zhǎng)途約會(huì)風(fēng)靡一時(shí)。但如果兩個(gè)人想繼續(xù)發(fā)展，跨洋過海聚到一起是顯而易見的選擇。