【導(dǎo)讀】在新加坡，不是申請然后就能立刻購買，購買資格需要抽簽，抽簽每兩個月一次。平均每個申請者要4次搖號才能中簽，但如果申請者選擇與父母合住或者住在父母家2公里以內(nèi)，搖號機構(gòu)則會進(jìn)行人工干預(yù)，讓他們的中簽幾率增加一倍，同時還能一次性獲得4萬新元的政府補貼。下面就給移民介紹下新加坡的購房政策，歡迎閱讀！

　　

新加坡移民的購房政策

　　像這種通過具體的利益誘惑來培養(yǎng)家庭和諧，是新加坡組屋制度一個頗有特色的設(shè)計。目的是為了倡導(dǎo)家庭凝聚力，目前，選擇與父母同住的年輕人已由1998年的10.7%上升到14.9%，選擇住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%.

　　新加坡的房屋分兩種，一種是帶有保障性質(zhì)的組屋，不以盈利為目的，其價格由新加坡建屋發(fā)展局決定，市民購買后只能擁有99年產(chǎn)權(quán)，另一種是由市場調(diào)節(jié)的公寓，有永久產(chǎn)權(quán)，價格是組屋的5倍左右。

　　組屋由于價格低廉，購買時也有較多限制，首先就是家庭月收入不能超過1萬新元(目前新加坡的人均GDP為6萬多新元，新加坡元對美元的匯率約是1:0.804)，目前有四種房型供市民選擇，從面積為45到110平方米不等。

　　一般來說，購買的面積越小獲政府補貼相對越多，45平方米的“二房”可以獲4萬新元補貼，65平方米的“三房”可獲3萬元補貼，90平方米的“四房”可獲1萬元補貼，110平方米的“五房”則沒有補貼。

　　目前組屋均價每平方米約3000新元，許翰彪選擇的90平方米四房式，售價是301000新元，首付一成，對于月收入4000新元的他來說，用不了一年就可以攢夠，“完全沒有房奴的感覺”。

　　按照測算，今后他每月需還房貸1045元，占月收入的25%左右?？紤]到還有公積金以及婚后妻子的收入，還貸顯然不構(gòu)成壓力。

　　新加坡建屋發(fā)展局售房處處長羅瑞興表示，新加坡市民平均還貸數(shù)額占工資的20%，大多不會有壓力。新加坡對單身購房者設(shè)定了較高的門檻，一般要35歲以上才能申請購買組屋，且只能買65平米的“二房”。

　　

擴展閱讀：新加坡移民的福利制度

　　住房

　　購買組屋：新加坡實行居者有其屋的政策，對國民的住房需求照顧地?zé)o微不至。因此，新加坡公民可以向建屋發(fā)展局申請購買新組屋，而永久居民則只能從二手市場上購買，不可以直接向建屋局購買新的預(yù)售組屋。

　　除了不能購買新組屋以外，成為PR后，必須等三年，才能購買二手組屋。而且，還只能自住，不可以像公民一樣整套出租！

　　購房津貼：一套四房式（就是中國的三居室）組屋，新加坡公民直接向建屋局購買也就大概二十萬新幣，還可以獲得3萬新元的補貼。

　　而PR從二手市場購買舊組屋，享受不到任何政府補貼不說，組屋進(jìn)入二手市場后，價格比新房也要高很多，近乎翻倍。

　　印花稅：新加坡公民購買第一套房產(chǎn)時，不需要支付額外印花稅，而PR則需要支付5%的額外印花稅。公民購買第二套房產(chǎn)，需支付7%的額外印花稅，而PR則需支付10%的額外印花稅。

　　水電、雜費回扣：新加坡政府每年撥出預(yù)算，給予新加坡公民一定的水電費和雜費回扣。根據(jù)2016年最新的財政預(yù)算案，政府將花費8600萬新元，給予組屋1-3個月的水電雜費回扣，共84萬戶組屋將受益。而PR盡管同樣交稅，卻不能享受這樣的福利。

　　教育

　　寶寶托管：公民可享受托管津貼（根據(jù)家庭收入差別，這項津貼可達(dá)700多新元），而PR沒有。

　　幼兒園：以新加坡的幼兒園人民行動黨社區(qū)基金會幼兒園為例，2016年學(xué)費最近調(diào)整后，盡管各園的調(diào)整具體有所不同，但公民仍然比PR占明顯優(yōu)勢。

　　小學(xué)報名：小一報名時，如果報名人數(shù)超過學(xué)校招生名額，那就抽簽分配。公民先抽，而且抽兩次，直到確保公民都報上了，才輪到PR抽簽。

　　津貼：公民就讀新加坡政府小學(xué)可享受政府的津貼，而永久居民則無法享受。

　　醫(yī)療

　　綜合診療所門診費：以新加坡國立保健集團(tuán)的綜合診療所為例，新加坡公民一般門診費（含消費稅）為12.73新幣，18歲及以下的兒童和65歲及以上的老年人門診費則為7.28元，PR則需要支付32.96元；

　　在新加坡保健集團(tuán)的綜合診療所，新加坡公民的門診費為11.8元，兒童和老年人為6.5元，而PR則為22.5元。家庭醫(yī)生門診，新加坡公民的門診費為23.50元（兒童和老年人同樣價格），而PR為35.80元。

　　牙科診療所的診費：新加坡公民在新加坡國立保健集團(tuán)的牙科診療所需要支付16.16-27.29元之間的門診費（含消費稅，下同），兒童和老年人需要支付11.34-17.98元。PR則為24.29-40.87元。

　　而在新加坡保健集團(tuán)旗下的牙科診所，公民的收費為14.10-23.50元，而PR則為21.10-35.30元。

　　另外，在上述兩家綜合診療所作牙科護(hù)理或牙病治療如美白等項目，公民與永久居民需要支付的費用也有所不同。

　　育兒

　　新加坡為了鼓勵新加坡人生育子女，政府給新加坡公民大筆的嬰兒花紅和稅務(wù)回扣。只要生一個就有現(xiàn)金拿，生的越多，拿的越多，連同稅務(wù)回扣，可達(dá)十多萬新幣。

　　

擴展閱讀：適合移民新加坡的人群

　　
新加坡移民適合尋找“稅務(wù)天堂”的人士

　　高額賦稅是許多資金非常龐大的企業(yè)主的頭疼事，稅收制度越來越完善苛刻對于資金龐大的人群來說就要繳納更多的稅，而新加坡項目可以做到合法規(guī)避各種賦稅，優(yōu)化資產(chǎn)配置！新加坡為區(qū)域性征稅，且稅制低廉（公司所得稅-17%；資本利得稅-豁免），海外收入無需申報納稅。無遺產(chǎn)稅。這就是為什么眾多像您這樣的成功人士，不僅是全家移民新加坡，也逐漸把個人資產(chǎn)移民到新加坡，合理合法節(jié)稅，又能降低成本讓資產(chǎn)世代傳承。

　　有隨時出入境需求的人士

　　入籍簡單，護(hù)照通行全球。在獲得新加坡永久居民兩年之后即可申請加入公民。無強制居住要求。獲得新加坡護(hù)照后，共免簽173個國家，包括美國、加拿大、英國、中國、香港、日本及絕大部分歐洲國家。

　　無法坐“移民監(jiān)”的申請人士

　　目前的事業(yè)主要在國內(nèi)，無法坐移民監(jiān)，卻希望為自己和家人的未來早做打算。新加坡較大的優(yōu)勢在于，孩子在新加坡讀書即可輕松滿足移民監(jiān)要求，無需申請人全家居住于新加坡。

　　開拓海外業(yè)務(wù)同時兼顧國內(nèi)生意的人士

　　新加坡是名符其實國際貿(mào)易金融中心、亞洲貿(mào)易中轉(zhuǎn)站，與美國雙邊貿(mào)易自由往來，沒有關(guān)稅。在新加坡設(shè)立公司，可降低出口關(guān)稅成本，起到了的貿(mào)易跳板作用。同時，新加坡距離北京飛行時間6小時，距離上海飛行時間5小時。無時差。如果您想兼顧國內(nèi)事業(yè)，而又需要開拓海外業(yè)務(wù)，新加坡無疑是較好的選擇。如果您把孩子放在新加坡讀書，讓您放心的同時也方便隨時看望；或者您全家移居新加坡，也可以隨時回國探親，相比較去歐洲、北美、澳洲，您無需承受長途旅行的勞累和倒時差的辛苦與不便。

　　重視子女教育的人士

　　新加坡實施雙語教育，讓孩子在掌握流利英語的同時不放棄母語，而且子女可就讀政府公立學(xué)校，享有國民教育及優(yōu)質(zhì)英語教育環(huán)境。劍橋體系的教育系統(tǒng)，使得孩子的成績受到世界的認(rèn)可。可以輕松報讀美國，英國等知名高等學(xué)府。

　　希望快速取得海外身份的人士

　　許多家庭的移民等待審批時間很長，容易耽誤家庭、事業(yè)、子女教育等計劃，而新加坡項目條件以及流程簡單，快至8-12個月就能一步到位拿到綠卡！